2018-08-24 15:24:30ztddbv5htxpd
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〈觀察〉房市成交量是價的先行指標 但供給量卻是反指標
現階段目前全台房市仍在谷底盤整區，低單價、低總價的個案當道，由房市交易研調單位的最新統計資料顯示，台北5 月預售加上成屋新建案數達 216 案，也創今年新高；不過事實上，房市成交量是價的先行指標，供給量卻是反指標。
今年1-6 月全台六都移轉數量累計 10.34 萬棟，年增 4.8%，其中台北市及台南市較去年同期都有 15% 以上成長，但是房仲業及建商觀察，整體房價走勢卻仍處低檔橫盤，呈現出的格局是量能微增但價格上漲無力，而成交量上揚波多野結衣乳主因之一，是去年以來建商對新建案不斷「讓利」刺激買氣。
相對今年以來，剛性需求小幅增加後，建商讓利的市場策略又縮手，造成買氣同時下降，綜觀整個近 1 年來房市交易，呈現出「量增價平」、「量大不漲」走勢，就股市投資人朗朗上口的術語來看，房市尚未出現「量比價先行」的走勢，市場仍在底部區盤整。
問題出在哪裡? 最主要是市場房屋供給量一直不減，一方面來自上市櫃建商迫於本身業績壓力不斷購地、推案，加以近 2 年取得建地價格走高，造成即使祭出「讓利」也難有重大銷售業績出現，更重要的是，建商以偏高價取得建地推案，毛利率由過去動輒 40-50% 降至目前的 20%，但市場的購買力提升仍然有限。
而顯然，這場房市的僵局女生跳蛋依舊在上演中。
影視創費洛蒙香水作人才多 創投會盼發掘好手
【台灣醒報記者貝薈涵台北報導】「這是個渴求內容的時代，我們需要人才，人才也需要出路。」影視界大咖29日為「2018第一屆台北影視音創投會」齊聚一堂，與20名音樂人和22名劇作家預約洽談。台北市電影委員會副主任委員暨總監饒紫娟表示，台灣的創作人才逐年增加，影視市場卻越來越萎縮，盼透過創投會給予創作家發展的平台。
「2018第一屆台北影視音創投會」是台灣首見結合影視配樂與劇本創作的媒合平台，讓影視配樂與劇本創作者有機會和製作公司合作，使更多的創作人才被看見。自3月起，創投會消息公佈後，就吸引了超過200人報名，經影視界專業人士評選後，遴選出20名音樂人與22名劇作家，其中包括金鐘獎最佳音效得主盧律銘、《通靈少女》配樂共同創作者楊琬茜等。
「2008年《海角7號》之後，台灣開始有了電影圈。」台北市文化基金會董事長李遠（小野）表示，10年來台北市電影委員會極力於發展台灣影視，在解決許多影視工作者的問題，如尋找場地、拍片、行銷活動等，今年舉辦創投會，吸引國內外人才與資金，將使影視圈勢力茁壯，他笑說，「饒紫娟應該出來選台北市長」。
評選會議評審團代表暨嘉揚電影有限公司監製唐在揚表示，台灣影視在兩岸三地是翹楚。他針對劇本進一步說，台灣因為有完善的傳統儒家教育，而且沒有包袱、可以自由創作，所以劇本裡都可以看到創作者深厚的文學造詣。
「劇本是電影的靈魂，是電影的根本。」他舉李安的《臥虎藏龍》為例，認為即使少了功夫的橋段，原本的劇本所表達的就是一個淒美的愛情故事。「劇本寫得好很重要，但配樂一出來就能夠讓觀眾一下子進入到情境當中。」他進一步表示，配樂是劇本的「一雙翅膀」，能讓電影達到更好的效果。
台北市文化基金會與台北市電影委員會承辦的「2018第一屆台北影視音創投會」於5月29、30日在松山文創園區展開，現場聚集許多重量級影人、影視製作公司等，與創作者預約、洽談，透過合作的方式，讓42名創作者有發揮潛能的空間。
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