2013-11-22 11:04:45儒商:吉富春
十年來桃園房價跌了將近一半？？為何如此！！
普通人用『鈔票看房價』而事實上任何物品的『價值標準』只有一個就是『黃金』
1000年前如此，今天也是如此，1000年後也是如此！
資產價值~肉眼看鈔票,慧眼看黃金
『鈔票』並不能拿來制定物品的價值，當你拿鈔票去評斷一個物品的價值時
你就會搞不懂為啥人口下跌房價卻漲？ 為啥經濟不景氣股票卻沒跌多少？
當你用『黃金』去對照資產價值時，你會發現事實上『房價』是跌的，『股價』也跌很慘！
只是鈔票的跌幅降低股票或是房價的跌價，甚至於把跌價看成漲價。
十年前2003年桃園平均房價每坪約12萬，當時每盎司黃金約400元美金(12000元台幣)
也就是說：十年前桃園的房子每坪可賣10盎司黃金
十年後2013年桃園平均房價來到22萬/坪，目前每盎司黃金約1300美金(39000元台幣)
現在桃園的房子每坪只剩下5.64盎司黃金
十年來桃園房價跌了將近一半！！為何如此？
嚴重的貨幣超發才是『高房價』問題的關鍵：十年來，廣義貨幣余額從20萬億猛增到100萬億，足足翻了5倍之多
您還在『賺』鈔票嗎？
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美元發行量10年暴增5倍
人民幣發行量10年暴增10倍
為何過量的貨幣發行會帶來貨幣貶值。舉例來說，如果社會總共有十斤米，而市面流通的貨幣為一百萬，那麼一斤米等於十萬。因為貨幣再怎麼流通也只有十斤米可買，所以在不考慮其他因素下，一斤米等於十萬元。那麼如果市面流通的貨幣為一千萬呢?由於社會仍只有十斤米，所以這時一斤米就變成一百萬。也就是說，不論你發行的貨幣數量多寡，在商品供給數量有限的情況下，發行的貨幣數量越多則貨幣貶值的幅度越大。
貨幣本來就是一種債權憑證，可以兌換各種商品與服務的憑證，當你發出去的憑證越來越多，但能兌換的商品卻沒相對的增加，這時人們當然會將這樣的憑證轉換成其他較可靠的憑證。過多的貨幣無處可去，將被轉換成黃金或不動產，這也是貨幣持續貶值的主要原因之一。
未來只會更嚴重~
2004年黃金每盎司400美元,2013年每盎司約1300美元
漲幅3.25倍
2004年桃園房價指數(信義)120點,2013年約305點
漲幅2.54倍
景氣指標一般而言,股市屬於領先指標,而房市則屬於落後指標
股債市景氣波動風險過高,當景氣前景不明時,不適合小資男女投資
房地產與黃金都是屬於保值性的耐久財,論上漲跌幅應相差不遠
所以若不是黃金超漲,就是房地產還有很大的上漲空間
我們不是預言家,就讓時間去證明一切吧
還是那句老話:錢以多為貶,物以稀為貴
股票與債券跟鈔票一樣,政府與財團愛印多少就有多少,我們已經傻傻的用自己寶貴的時間,換取根本沒有價值的『所謂有價票券』那麼多年了,是不是該覺醒了呢?
找到中國錢淹腳目的原因了!
人民幣濫發 是美元增發近5倍
濫發貨幣是通貨膨脹的起因，這個概念已經在人們心目中根深蒂固，這道理就連街邊賣白菜的老太都懂。美聯儲最近宣布了「無限期量化寬鬆」政策，將在今後每年增發5400億美元(每月450億*12)，而美元作為世界貨幣，當然會波及全世界。
「金融危機」是2008年10月爆發的，迄今即將屆滿五年整。為了渡過危機，中、美兩國都採取了「貨幣寬鬆」政策，即增發貨幣、放寬信貸、降低利率，但是美元和人民幣究竟增發了多少，情況並不清晰。
以下是2010年從《中國人民銀行》網站和《美聯儲》網站所找到數據，顯示中、美兩國「貨幣當局」在「金融危機」爆發前兩年和後兩年的貨幣發行情況：(僅僅2年的時間,不包括2010年以後所發行的貨幣量)
美元供應總量（M2）
2006年10月：69876億美元
2008年10月：80098億美元，兩年內增加：10222億美元，摺合人民幣68487億元
2010年10月：87660億美元，兩年內增加：7562億美元，摺合人民幣50665億元
從美元發行情況來看，2008年10月「金融危機」爆發前兩年的貨幣增發量總額為10222億美元，平均每年增發5111億美元；「金融危機」爆發後兩年的貨幣增發量總額為7562億美元（含美聯儲第一次「量化寬鬆」的6000億美元），平均每年增發3781億美元（摺合人民幣25332億元）。如果數據沒有搞錯，那麼結論是：「金融危機」爆發後兩年來的貨幣增發量比起前兩年來，不僅沒有增加，反而有所減少。
再來看看人民幣的發行情況，把我嚇了一大跳，幾乎從椅子上滾倒在地下：
人民幣供應總量（M2）
2006年10月：331865億元
2008年10月：453133億元，兩年內增加：121268億元
2010年10月：696471億元，兩年內增加：243338億元
從人民幣發行情況來看，2008年「金融危機」爆發前兩年的貨幣增發量總額為121268億元，平均每年6634億元；「金融危機」爆發後兩年的貨幣增發量總額為243338億元，平均每年121669億元。這說明：「金融危機」爆發後，人民幣的發行量2年猛增一倍。(至今5年不知增加多少倍)
比較以上兩組數據，可以得出一個結論：金融風暴發生後兩年內，美元的增發量摺合人民幣後，為平均每年25332億元，而人民幣的增發量為平均每年121669億元，是美元增發量的4.8倍！不要忘記：美元在全世界流通，而人民幣主要在中國境內流通。你說今天中國境內通貨膨脹的罪魁惡首是美元還是人民幣？
而台灣即將通過『服貿協議』，朝野兩黨整天只為了一些小問題鬧得不可開交，而對於開放金融產業卻隻字未提，可見兩黨早已協調好一起分贓，做做戲給老共及台灣的民眾看而已。
我們願意將台幣換成已經因超量發行而貶值（或是將要貶值）的人民幣嗎？
你能抵擋媒體及理專的投資誘惑嗎？
進一步比較前述美元及人民幣發行量的兩組數據，可以得出另一個驚人的結論：2008年「金融危機」爆發後的這兩年，中國GDP平均每年增加不到3萬億元（2008年是30萬億，2009年33萬億，2010年估計為36萬億元），貨幣發行量平均每年增加12萬億元，貨幣發行量的增加遠遠超過GDP的增加，竟是GDP增加量的4倍有餘！
貨幣也是一種商品，要服從於供需關係。一個有趣的問題：是先有雞還是先有蛋？意思是先有需求還是先有供應？許多專家文章中都為政府多發貨幣辯護，強調是市場需求大才造成貨幣的供應增加，但是比較以上兩組數據後可以看出：2008年10月以來這兩年內，儘管美、中、日等國家賴以生存的出口商品生產出現萎縮，但是貨幣發行量卻比前兩年猛增一倍，更驚人的是，2008年至今5年來總總跡象顯示，貨幣發行量猛增到五倍以上，這顯然不是出於對貨幣的需求增加，而是用增加貨幣來刺激市場需求，這就解釋了這五年來全世界房地產及股票市場瘋漲的原因。
這無疑是一場政治豪賭，而輸家永遠都是我們小老百姓。
為何如此濫發貨幣？原因其實令人震驚！政客們只期盼貨幣崩盤不要發生在自己的任內就好，而幾乎無成本的印鈔票來用，確實是不錯的投資，不然政客選舉買票的錢哪裡來呢？
告訴你政府印出來的鈔票，是如何運用『五鬼搬運法』轉到財團手裡，而財團又是如何奴役我們小老百姓的？
俗話說的好：廟是有錢人在蓋，窮人在拜；錢是有錢人在印，窮人再賺
台灣經濟從印鈔機上就開始輸
看到這裡表示您真的看得懂或是真的想看懂，也想知道如何不讓自己辛苦累積的財富，因為貨幣大幅貶值而化為烏有，以下提供小小的建議～僅供參考
１.買入實體黃金或是白銀~保本
２.買入足以安身立命的住宅~增值
３.買入可以耕種的農地~糧食
４.買入有乾淨的水流經的土地或房子~水
５.賣掉所有股票或基金~降低景氣波動風險
６.賣掉舊市區的舊房子~未來的貧民區台灣經濟從印鈔機上就開始輸
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