※ 法拍相關名詞解釋〈一〉
「假扣押」 |
依據為民事訴訟法第 522 條:債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求,欲保全強制執行者,得聲請假扣押。
要是債務人勝訴,且因為財產遭到假扣押而受到損害時,可以用來賠償債務人的損失。
其法源依據為民事訴訟法第 526 條:請求及假扣押之原因,應釋明之。
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「債權憑證」 |
1.債務人無財產可供強制執行。
法院在上述情況,會發「債權憑證」給債權人,債權人可以拿「債權憑證」向任何一個稅捐機關查詢債務人的財產資料,個人財產資料可分為所得和資產兩項。
在債權人發現債務人再度有收入、財產後,可以依「債權憑證」,再次強制執行扣薪或拍賣財產。
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「執行名義」 |
「執行名義」是法院的公文書,表示債權人的確有債權存在,以及其債權的範圍大小,可以用來聲請強制執行。
其法源依據為強制執行法第 4 條:強制執行,依左列執行名義為之: |
搶標法拍屋4撇步
2010/03/05 02:26記者馬婉珍/台北報導
工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
法拍市場強強滾,但如同房地產市場一樣,多以精華區價格飆漲最凶,專家觀察,位於熱區的邊緣地段,仍可用合理的價格得標,此外,針對自住型或投資型民眾,更要掌握4撇步,順利搶標法拍屋:
一、熱區邊緣地段仍有合理價:山水法拍搜尋引擎執行長卓訓麟指出,目前熱絡的法拍市況,以北市大安區為中心向外擴散,延伸至中正區、信義區、松山區、中山區等熱區,但熱區邊緣地段如信義區虎林街、天母等區域,民眾仍可用合理價,如願標得法拍屋。
卓訓麟以天母為例,忠誠路、天母東路等中古屋行情價,每坪約40萬元以上,但若從法拍市場競標物件,則可用每坪30萬元價格得標較合理。
二、投資收租應計算投報率:以目前房價飆高的熱絡市況來看,投報率相對被壓縮,因此卓訓麟提醒,投資型購屋人應審慎計算投報率,以往投報率約5%至6%較妥當,現在已降至約3%較安穩,否則若打算得標後出租,微薄的租金收入卻不敵房貸、屋況管理等支出,可見並不划算。
三、自住應評估未來轉手價差:太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,自住型購屋人應評估周邊生活機能如何,未來換屋時的接手性較高。
卓訓麟建議,自住型民眾仍要把自己當成是投資這棟房子,以投資的角度競標,才不會以高價盲目搶標,避免未來轉手時,無法賺到價差。
四、上房仲網站的成交行情查詢周邊房價打9折:投標前也應做足功課,最重要的是詳細了解周邊成交行情,卓訓麟指出,以往可依成交行情打個8折,當作投標價,但如今房價攀升,中古屋行情價頂多打個9折用作投標基準。
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