2010-03-06 00:15:36奶爸仲介-Quinn

※ 法拍相關名詞解釋〈一〉

「假扣押」

 

依據為民事訴訟法第 522 條債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求,欲保全強制執行者,得聲請假扣押。
前項聲請,就附條件或期限之請求,亦得為之。


 
以及民事訴訟法第 523 條假扣押,非有日後不能強制執行或甚難執行之虞者,不得為之。


應在外國為強制執行者,視為有日後甚難執行之虞。


一般法院會要求債權人提供被假扣押財產價值三分之一的擔保金,以避免假扣押遭到濫用。

 

要是債務人勝訴,且因為財產遭到假扣押而受到損害時,可以用來賠償債務人的損失。

 

其法源依據為民事訴訟法第 526 條請求及假扣押之原因,應釋明之。


前項釋明如有不足,而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者,法院得定相當之擔保,命供擔保後為假扣押。
請求及假扣押之原因雖經釋明,法院亦得命債權人供擔保後為假扣押。


債權人之請求係基於家庭生活費用、扶養費、贍養費、夫妻剩餘財產差額分配者,前項法院所命供擔保之金額不得高於請求金額之十分之一。


為了避免打草驚蛇,聲請假扣押時,法院不會開庭,在債務人收到裁定通知時,可能已經完成假扣押。


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「債權憑證」

1.債務人無財產可供強制執行。


2.經強制執行後所得之數額仍不足清償債務。

 

法院在上述情況,會發「債權憑證」給債權人,債權人可以拿「債權憑證」向任何一個稅捐機關查詢債務人的財產資料,個人財產資料可分為所得和資產兩項。

 

在債權人發現債務人再度有收入、財產後,可以依「債權憑證」,再次強制執行扣薪或拍賣財產。


其法源依據為強制執行法第 27 條債務人無財產可供強制執行,或雖有財產經強制執行後所得之數額仍不足清償債務時,執行法院應命債權人於一個月內查報債務人財產。債權人到期不為報告或查報無財產者,應發給憑證,交債權人收執,載明俟發見有財產時,再予強制執行。
債權人聲請執行,而陳明債務人現無財產可供執行者,執行法院得逕行發給憑證。

 
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「執行名義」

「執行名義」是法院的公文書,表示債權人的確有債權存在,以及其債權的範圍大小,可以用來聲請強制執行。

 

其法源依據為強制執行法第 4 條強制執行,依左列執行名義為之:
一、確定之終局判決。
二、假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。
三、依民事訴訟法成立之和解或調解。
四、依公證法規定得為強制執行之公證書。
五、抵押權人或質權人,為拍賣抵押物或質物之聲請,經法院為許可強制執行之裁定者。
六、其他依法律之規定,得為強制執行名義者。


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搶標法拍屋4撇步

 更新日期:2010/03/05 02:26 記者馬婉珍/台北報導

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

法拍市場強強滾,但如同房地產市場一樣,多以精華區價格飆漲最凶,專家觀察,位於熱區的邊緣地段,仍可用合理的價格得標,此外,針對自住型或投資型民眾,更要掌握4撇步,順利搶標法拍屋:

一、熱區邊緣地段仍有合理價:山水法拍搜尋引擎執行長卓訓麟指出,目前熱絡的法拍市況,以北市大安區為中心向外擴散,延伸至中正區、信義區、松山區、中山區等熱區,但熱區邊緣地段如信義區虎林街、天母等區域,民眾仍可用合理價,如願標得法拍屋。

卓訓麟以天母為例,忠誠路、天母東路等中古屋行情價,每坪約40萬元以上,但若從法拍市場競標物件,則可用每坪30萬元價格得標較合理。

二、投資收租應計算投報率:以目前房價飆高的熱絡市況來看,投報率相對被壓縮,因此卓訓麟提醒,投資型購屋人應審慎計算投報率,以往投報率約5%至6%較妥當,現在已降至約3%較安穩,否則若打算得標後出租,微薄的租金收入卻不敵房貸、屋況管理等支出,可見並不划算。

三、自住應評估未來轉手價差:太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,自住型購屋人應評估周邊生活機能如何,未來換屋時的接手性較高。

卓訓麟建議,自住型民眾仍要把自己當成是投資這棟房子,以投資的角度競標,才不會以高價盲目搶標,避免未來轉手時,無法賺到價差。

四、上房仲網站的成交行情查詢周邊房價打9折:投標前也應做足功課,最重要的是詳細了解周邊成交行情,卓訓麟指出,以往可依成交行情打個8折,當作投標價,但如今房價攀升,中古屋行情價頂多打個9折用作投標基準。