※ 法院是如何查封債務人之不動產？
※ 法院是如何查封債務人之不動產？
執行法院會先通知登記機關，做查封登記。
執行法官也會命令書記官、執達員共同到現場進行查封。
其法源依據為強制執行法第 76 條：查封不動產，由執行法官命書記官督同執達員依左列方法行之：
一、揭示。
二、封閉。
三、追繳契據。
前項方法，於必要時得併用之。
已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於第一項執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。
查封時，書記官會詢問在場的人實際狀況或使用情形等，並做成查封筆錄。
其法源依據為強制執行法第 77 條：查封時，書記官應作成查封筆錄，載明左列事項：
一、為查封原因之權利。
二、不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形及其他應記明之事項。
三、債權人及債務人。
四、查封方法及其實施之年、月、日、時。
五、查封之不動產有保管人者，其保管人。
查封人員及保管人應於前項筆錄簽名，如有依第四十八條第二項規定之人員到場者，亦應簽名。
就算債務人躲在屋內，拒不開門，書記官可以請鎖匠開門，以調查實際狀況，當然書記官也可以不這麼做，因為不需要這麼麻煩，也一樣能達到查封的效果。
其法源依據為強制執行法第 77-1 條：執行法官或書記官，為調查不動產之實際狀況、占有使用情形或其他權利關係，得開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或占有之第三人，並得命其提出有關文書。
前項情形，債務人無正當理由拒絕陳述或提出文書，或為虛偽陳述或提出虛偽之文書者，準用第二十二條之規定。
第三人有前項情形或拒絕到場者，執行法院得以裁定處新台幣一萬五千元以下之罰鍰。
前項裁定得為抗告，抗告中應停止執行。
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去年成交法拍屋 創4年新高
2010/03/05 02:26王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
一般預售市場持續熱絡下，具有低價優勢的法拍屋市場也跟著被帶上來，北市精華區的法拍物件拍定價迭創新高，據內政部統計，去年法拍成交物件達2萬8713件，與前一年比較，成長15.1％，創四年來新高。
業者預期，未來若金融體系升息並緊縮放款，預期下半年流入法拍市場物件將增多，全年法拍在房市占比也可望再升高。
預期升息 下半年法拍物件恐增
據內政部統計顯示，2009年全國因法拍屋成交有2萬8,713件，與前年比較，成長15.1％，創四年來新高，但與2003至2004年間高逾5萬件比較，還有很大差距。
就法拍成交件數與一般房屋買賣成交件數比較，2009年法拍占房屋市場比重也達到7.4％，也是2005年以來新高。太平洋資產管理公司總經理張欣民說，2003至2004年間法拍成交量大、在房市中占比高，最主要是利率偏高所產生現象，去年法拍成交量增，顯然不是受此因素影響，而與市場看好未來房市景氣有關！
張欣民指出，隨著預售及豪宅市場買氣持續發燒，法拍屋市場從去年起明顯的再度轉趨活絡，特別是精華區物件，更是受市場青睞，拍定價格也不斷創新高，遂市場上頻頻出現三拍物件，以一拍價格甚至高出一拍價格得標的怪現象。
張欣民認為，這類法拍怪現象，主要受到三方力量拉抬，一是期待未來都更後更高的獲利空間；二是在低利環境下，投資客仍勇於高價進場，認為標到後還可再「創造」獲利空間；三是買不起市區高價正常房子的自住客，轉進法拍屋市場找物件，因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量。
桃縣件數最多 屏縣成長最驚人
去年來法拍市場自住客明顯增加，因為他們不是以成本為考量點，所以出價搶標常常讓法拍業者看了傻眼。
在個別縣市當中，桃園縣在2009年成交的法拍屋件數最多，達3886件，年成長率達53.9％，其次依序是台北縣、高雄市、台中市、高雄縣，其中尤以屏東縣成長逾一倍最為驚人，這些縣市除屏東以外，明顯都是屬房屋供過於求地方，所以有較多物件淪為法拍並不足為奇，屏東去年法拍件數大幅度成長，則反應社會貧富不均、區域發展失衡警訊。