問：

關於標題二地籍所在之不點交，需要專業建議、提

攜。懇請傳授處理之道?

答：

1.本標的之土地部份均為持分：(如下所示)

1.臺南縣白河鎮糞箕湖段木屐寮小段498-1地號(建)1076

㎡ 持分1/4 391,000元

2.臺南縣白河鎮糞箕湖段木屐寮小段498-2地號(建)1022

㎡ 持分1/2 736,000元

3.臺南縣白河鎮糞箕湖段木屐寮小段498-5地號(道)165

㎡ 持分1/2 128,000元

4.臺南縣白河鎮糞箕湖段木屐寮小段498-6地號(建)75

㎡ 持分1/2 84,000元

2.建物2的部分亦為持分狀態：(如下所示)

建號404台南縣白河鎮虎山里48號 加強磚造、1層樓

房、住家用 一層：153.38合計：153.38 持分1/2 58,000

元(係未保存登記建物)

3.又有優先購買權的問題：(如下所示)

查封之土地及編號2建物係拍賣應有部份，共有人有優

先承買權，拍定後不點交

4.在此建議本標地不要去標，此種標的在事前即要處

理，若冒然投標會產生很多問題，你會因此而產生無

法交屋的情形發生，即所謂有所有權是否有使用權的

問題產生。

5.法拍屋是很好的投資管道，但不是便宜的物件就好，

當然如果有這種物件，那當然是最好，但是最重要的

是，在法拍屋投標前就必須要做好產權分析，與日後

占有排除等相關問題分析，如此才不致出錯，畢竟買

屋是要買的安心與放心的，而交屋的原則則是以合法

與和諧，這才是正道。

6.看你對物件的選擇，讓人蠻替你擔心的，本提如果有

不明瞭之處，你若有機會可連絡富門，富門法拍屋可

提供你建議做參考。

7.
(1).法院法拍屋網站是免費的，你可查詢別的物件看

看。

司法院法拍屋網站網址為：http://www.judicial.gov.tw/d

b/alx.asp

(2).富門數位房訊 http://www.815.com.tw，目前未收費，

也有全省法拍屋資訊，你也可參考看看。

以上回答希望對你有所幫助。