一.問：

屋主三番兩次來要錢,過路費一個月要十萬元

,請問 一切附屬設備 一般來講範圍究竟有多少?

答：

1.法拍屋的範圍應依法院公告為準，若是你的所有權範圍內，

原屋主無權侵入，若屬於原屋主(債務人)所有，你則無權利。

2.依提所示，原屋主三番兩次來要錢，原屋主是否真有此權

利，應先了解你的所有權範圍，才能認定有權或無權佔用、越

界建築或是否須給付價金之問題。

3.另說明越界建築問題，你可參考看看：

4.越界建築（占用問題）

拍賣公告中有的拍賣標的物會註明，「土地某地號，建物某建

號被占用」等字樣，投標人應有所注意。

民法第七百十三條：「土地之所有權，除法令有限制外，於其

行使有利益之範圍內，及於土地之上下。」

又民法第九百九十六條越界建築之告知規定：「土地所有權人

建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異

議，不得請求移去或變更其建築物。」（最高法院五十八年台

上字第120號、七十一年台上字第737號、八十三年台上字號第2

701號參照）


二.問：

因為是農地的關係,屬於違建,但是我們是否因為法拍所得而擁有

全部的產權呢?

答：

不管是否為違建你都是擁有此使用的權利，當然這只是是否會

被拆除的另依探討問題了，至於法拍屋的範圍到底到哪個範

圍，則應依法院公告為準。


三.問：

如果沒有擁有那部份產權,又為何說明是一切附屬設備?

答：

法院有公告的部分，你是擁有此權利的，但有所有權是否你有

使用權，則要看你的案件資料才能做比較精確的分析，畢竟在

此只能依你的簡略文字來做解讀。


四.問：

並無去申請點交,已經住進去之後,原屋主才來說圍牆佔到他的土

地要我們拆除 ,所以這應該已經跟點交無關了?

答：

1.法拍屋應依點交程序來進行，你並沒有依照正常程序來點交,

現在才會產生問題，至於原屋主說你的圍牆有佔到他的土地,你

再法拍當時則必須調閱法拍增建部份來比對，不知你當時是否

有調閱，若無，則可能要調閱查封筆錄來看看，若有機會，富

門法拍屋可幫你看看。

2.若你被原所有權人阻擋而無出入口時，則可能有袋地的問題

產生，以下另對袋地做一說明，你可參考看看：

3.通道進出問題（袋地）？

拍賣之土地應先了解是否有通路進出，有的土地並無連接的道

路可進出，標購後可能產生不必要的麻煩，但如標購到袋地，

可引用民法第七百八十七條袋地通行權，可以協議或請求法院

判決之方式，使土地所有權人通行周圍地以至公路（最高法院

八十五台上字第1781號判決、七十八年台抗字第355號判決，五

十三年台上字第2996號判決參照）。

依據最高法院民國八十五年台上字第1781號裁判要旨：「土地

因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常之使用者，土地所有人

得通行周圍地以至公路。」

民法第七百八十七條第一項前段定有明文：「其立法意旨在於

調和土地相鄰之關係，以全其土地之利用，故明定周圍地所有

人負有容忍通行之義務。

惟如土地嗣後與公路已有適宜之聯絡，而能為通常之使用者，

周圍地所有人自無需繼續容忍其通行，土地所有人不得再主張

通行周圍地。」

以上回答希望對你有所幫助。