問：
法拍屋是否可以貸款購買?

而且法拍屋會有銀行產權等問題嗎?

單純的購買房屋, (不透過仲介) 還須要求屋主出示什麼東西?

沒有房屋仲介的話, (只有找代書處裡 ) 買房屋真的是高風險嗎?

答：

1.法拍屋是可以貸款購買的。

2.法拍屋的產權是最清楚的。

3.市售屋與法拍屋此兩者沒有好與壞的問題，其實兩者都不

錯，最大的差異即只在於你目前要購屋的觀點，才是最大的問

題所在了。

4.當然，如果你要能看屋，市售屋是不錯的選擇，但假

設是買同樣坪數、同樣格局的房子，市售屋在價格方

面，以一般正常的情況下，你要多花一筆不少的金

錢；

5.但如果你是買法拍屋，你應該會省下一比可觀的金

錢，兩者最大的差別也就在此了。

6.假設市售屋300萬可買到，買法拍屋也許200萬，你就

能買到了，該怎麼選擇，還是要看你自己了。

7.但不管是買市售屋或法拍屋，選擇品牌較大的房仲業

者或法拍業者，在購屋方面才比較能有所保障。

8.若你日後有機會委託法拍公司，參與法拍屋標購時，法拍公

司應有以下各點分析，對於客戶才能有安全的保障，在此提供

予你做參考：

(1).點交實務分析

(2).各項產權分析

(3).各項稅費分析

(4).各項佔有排除分析

(5).合法和諧交屋分析

(6).頑強抗拒心理分析

(7).民事法律分析

(8).法拍程序流程分析

(9).各項民事拍賣案例分析

(10).自行投標糾紛案例分析

(11).法拍業者糾紛案例分析

(12).不良不肖業者手法分析

(13).優良法拍業者應備條件分析

(14).刑事法律分析

(15).各項刑事拍賣案例分析

(16).法拍程序流程改進分析

(17).保障得標人權益分析

(18).保障承租人、債務人、佔有人權益分析

(19).代理標購SOP流程改進分析

(20).法拍標購各項細節查檢表制定分析

(21).拍賣房屋統計與區域物件分析

(22).拍定價與市價行情比較分析

(23).法拍相關法律、法規分析

(24).法拍公司效率化、制度化改進分析

(25).法拍屋行銷品質改善分析

(26).法拍屋品質改善與安心保障制度研究分析

9.現在的社會是高品牌化的時代，法拍屋是一門專門的行業，

大者恆大、強者恆強，是任何一種行業不變的道理，就如房屋

仲介當你要委托買屋或賣屋時，看的就是品牌，一般人大都會

委託知名品牌的房屋仲介公司，隨便找一家例如『我安全房

屋』，你敢委託他賣屋嗎！假如跑路或倒閉了誰要負責呢！

10.有品牌的公司為了維護其品牌，總會加強其品質與流程的改

善，資源也較豐富，我想買屋畢竟是一生的事，它可不像吃壞

東西，肚子拉一拉就好，以多年來的法拍屋經驗來看，還是找

有品牌、誠信的法拍公司較安心！

11.法拍業與房屋仲介業有太大的不同，更需要專業、技術與團

隊，一般跑單幫或單店經營者很難面面俱到，當有問題出現時

又有誰要負責呢！

以上回答你可參考看看 。