工商時報 記者薛翔之／台北報導

採取前低後高的房貸商品，研議揭露平均加碼利率。銀行房貸利率 前低後高的差距拉大，引起主管機關注意，據了解，銀行公會研議配 套措施，除了強化告知客戶外，研究是否揭露平均加碼利率，避免因 房貸初期利率過低，有誘導貸款戶之虞。

另一方面，金管會在進行金融檢查時，也將就銀行的房貸利率計價 方式，強化查核。

由於房貸利率計息方式，主要是根據指標利率為基準，再加上銀行 自訂的加碼利率；其中，指標利率是隨銀行存款利率浮動，銀行自訂 的利率加碼幅度，則在簽約後便固定不變。

以銀行推出的階梯式房貸來說，前6個月的第一階段，自訂的利率 加碼幅度較少，第7個月起的第二階段加碼幅度增加，第三階段的加 碼幅度再拉高，前後差距偏大，有誘導客戶的嫌疑，造成房貸戶後期 貸款壓力大增。

目前公股行庫提供房貸利率，第一階段約1.5％，第二階段約1.75 ％利率水準，第三階段為2.1％，換算年百分率2.02％左右；不過， 部份銀行第一階段低於1.5％，但階梯式房貸的中、後段利率則普遍 高於市場水準，整體平均利率也偏高。

據了解，銀行公會擬就銀行自訂加碼的部份，研議是否揭露平均加 碼利率，不過，有銀行業者反應，該部分牽涉到修改定型化契約，且 銀行的資金成本、營運成本和放款損失率，不盡相同，實務執行會有 困難。

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