工商時報 高佳菁／台北報導

在公股行庫上班族專案房貸利率一律1.5％，民營行庫利率差異較 明顯，首段利率最低的是國泰世華1.3％起，而利率最高則是玉山銀 2.18％起。

在公股行庫未調整上班族房貸專案前，民營行庫的利率較具優勢， 但是在行庫首段利率全部調為1.5％後，許多民營行庫的利率就變得 較無競爭力，至於目前民營行庫專案房貸中，最具競爭力的是國泰世 華，3個專案首段利率全低於1.5％，利率優於老行庫。

以3年平均利率比較，國泰世華3個專案的3年平均利率約在1.82％ ，是民營行庫中最低者，但寬限期為2年（見附表）；台北富邦的「 雙優貸」的3年平均利率是1.92％，居次低，寬限期是3年；而中信銀 的「上班族優利專案」3年平均利率也不到2％，是為1.95％，寬限期 同樣是3年。

至於3年平均利率最高的是玉山銀「誠信COUPON房貸」，雖然該行 各期的利率比其他行庫高，不過只要前2年每個月繳款正常，到了第 3年固定加碼部分就可減0.24％，第4年起，只要前1年度繳款正常， 那麼固定加碼部分可減碼0.12％，固定加碼利率最多可減1.25％。減 碼後，3年的平均利率將從未減碼的2.35％降為2.26％。

至於安泰銀的房貸，只要無信用瑕疵者都可跟銀行承貸，換言之， 想要貸到1-6個月1.5％最優的房貸，一定要是自住且房子的坐落地優 、屋齡短的，至於投資客或是小套房，由於風險高，原則上首段利率 至少要加到2.0％以上。

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