借名登記 可隨時終止契約

台中讀者謝小姐問：
2001年間用丈夫名義投資在豐原買房屋，2006年離婚時未分配房屋，離婚至今已7年，請問我還可請求分配房屋嗎？還是可主張當初是借名登記，要求回丈夫將房屋所有權過戶給我？當初雙方未寫下任何契約，但我匯款給前屋主時，所有付款證明我都有留著，這樣可當作證據嗎？

律師施宣旭答： 
借用他人名義購買不動產、投資股票等交易，屬借名登記契約，根據《民法》規定，當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。雖然雙方沒有任何書面契約或文件存在，但雙方當事人口頭達成一致的方式，也可以成立契約關係。 
若讀者要主張是以前夫名義購屋，因讀者是實際擁有所有權一方，因此讀者應負舉證責任。 

難請求剩餘財產

舉證內容至少須包括購屋時簽署的買賣契約、購屋資金支付明細及證明、該屋實際使用收益證據、房屋稅或地價稅繳稅資料，甚至是您對房屋修繕證明等。除書面資料外，購屋時洽商的相關人士，例如仲介、前屋主等，亦可作為證人，請求法院傳喚證明。
《民法》第1030條之1規定，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，2年間不行使而消滅，或自法定財產制關係消滅時起，超過5年不請求時，其請求權亦為消滅。讀者與前夫離婚已逾5年，依法已無法請求。建議讀者應主張您與前夫間對於房屋存有借名登記的契約關係，請求返還登記，對您較有利。記者賴又嘉採訪整理 

售屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中不動產網http://25232538.com

台中市豐原區由於是原台中縣政府所在地、公家機關與歷史悠久商店林立、主要商圈集中在廟東（豐原媽祖廟）、進而帶動房地產保值又增值、豐原糕餅飲料：豐原梨子咖啡館、亞曼尼蔬食咖啡館、義華鹹蛋糕、雪花齋、千葉火鍋、豐原尊爵館、石頭日式燒肉、薔薇派、羅勒蕃茄輕飲食、豐東夜市、東豐自行車綠廊、后豐自行車綠廊、情人木橋、谷觀泡湯、豐原廟東小吃、新社古堡、又見一炊煙、江屋日式料理、圓明園餐廳、水源路一號、豐原一鼎饌養生火鍋美食館、豐原309港式餐廳。

經典品牌商店：如豐原帶坪洋百貨公司SOGO、小吃、屈臣氏、玫瑰唱片行、菓風小舖、豐源戲院、康士美藥妝店、豐原寶雅、包包及服飾店..等等。名聞全國：豐原廟東小吃：蚵仔煎、蝦仁煎、蝦仁肉丸、詹家泡泡冰、金樹鳳梨冰、豐原清水排骨麵、拉麵、河粉、蚵仔麵線、肉丸、臭豆腐、蒜肉飯、菱角酥、豐原雅舍茶館。

豐原餐點美食：東池便當、豐原素食館、聖華宮素食、三皇三家、千葉火鍋、麥當勞、肯德雞、摩斯漢堡、三商巧福、達美樂披薩、必勝客披薩、古都茶藝館。購置房地產首先要了解區域的生活習性與商業的活力氣息、是置產的首要功課、以上豐原21世紀不動產 尤阿甘歡迎您來電諮詢、相關的發展與展望未來。