房市前景不明，有6成民眾認為今年對房市影響最大為利率走勢。范厚民攝

66％民眾憂房貸升息

台企銀 上海商銀調高 貸款壓力增

【張菱育╱台中報導】央行總裁彭淮南在去年暗示民眾房貸利率不會都這麼低，而根據民調顯示，有6成民眾認為今年對房市影響最大的就是利率走勢。實際觀察各銀行房貸利率發現，包括台灣企銀、上海儲蓄商業銀行等，都已陸續調升利率。

東森房屋不動產趨勢中心最新2014房市大預測問卷調查顯示，有66.4％民眾認為今年影響房市程度最大的因素為利率走勢，其次為物價波動、房市供給量及股市表現。 

各行庫房貸利率策略

房市潛在風險增加

觀察銀行房貸利率發現，升息趨勢正進行中，台灣企銀已取消原前6個月1.845％起的「菁優貸房屋貸款」，於2月7日起改為「幸福家園專案」，年收入50萬元以上2.04％起。而上海商銀也在2月調整指數型房貸利率，調升幅度0.03個百分點。
行庫主管指出，銀行有資金成本限制，對房貸的放款並不多，最近對房市的潛藏風險感受較大，加上若美國房貸利率提升等的不穩定因素，讓削價競爭的狀況減少，各業務談貸款條件的空間相對有限。
土銀主管表示，本行庫房貸利率專案從2011年8月到現在都無更改，未來是否會調整利率，則將會「配合政府政策。」 

自有資金越高越好

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說，目前房地產市場並未因房貸因素而有明顯變化，且五大行庫還是有1.9％起的利率，加上目前市場景氣不錯，房市呈現正面發展，雖然有部分銀行已有調整利率的動作，但幅度都不大。
東森房屋不動產趨勢中心副理沈劍秋建議，今年想要購屋的民眾自有資金的比重愈高愈好，以防利率走升或房屋下修時有巨大財務壓力，且已有房屋者，不需急於擁有第二棟房，而自住族須在足夠的自備款與可支付每月房貸的前提下，可擇優進場。 

專家：今年變動不大

經濟學者楊家彥指出，今年國內利率還不會有太大變動，但因將有選舉，政府要想辦法抑制炒房，因此針對不動產有諸多限制，如提出囤屋稅、對貸款成數縮減等，讓投資客對不動產投資趨於保守。 
已準備頭期款買房的民眾林先生說，會擔心房貸利率調升，若為微幅調升，並不會打消買房規劃，但是未來的壓力會增加不少，不過利率如果有1∼2％的調整幅度，則會重新計算是否能負擔。 

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