中國時報【黃琮淵／台北報導】

繼祭出「建商版」選擇性信用管制後，央行打房再度出招，首度要求國銀溯及既往，就算是先前承做之土地融資，只要是今年到期的舊案，同樣適用新制，成數以六成五為限，多餘放款必須追回，超標者限期一年內調整。

此規定實施後，行庫主管預料，將對建商財務調度造成衝擊。他透露，過去各行庫為衝放款，不只土地鑑價估得較高，成數甚至多超過八成，造就建商資金取得容易，進而囤地賺土地增值價差。

房價一路狂飆，繼對房貸限縮後，央行去年底再針對土建融資，祭出建商版的選擇性信管措施。除要求借款人要提出具體興建計畫外，貸款金額則以土地取得成本或鑑價，取較低的六成五為限。

未料建商手腳更快，早在去年底前就向行庫大舉借款，根據央行統計，去年十二月建築貸款餘額暴增四百六十二億元，創近四年來最大增額。

就怕有漏網之魚，央行農曆年前緊急向各行庫發出「執行範本」，除明訂土建融資興建計畫，必須嚴審建築、財務、還款三方面，缺一不可外，最引人矚目的是對舊案溯及既往，只要是今年底到期的土融舊案，均限期一年內調整。

舉例來說，如建商過去申請土地融資，銀行估價十億元，當時可貸到八成即八億元；但若比照新規定，銀行估價勢必變得保守，可能只估九億元，加上限制僅可貸六成五，意謂建商只拿得到五.八五億元貸款，差額約兩億元就得吐出來。

銀行主管指出，接獲央行命令後，已著手向建商溝通，並對擔保品（土地）重新鑑價並評估放款成數；他透露，雖有部分建商相當不滿，但「大家也心裡有數」，反彈程度不如想像中激烈。

銀行主管表示，土融放款規定溯及既往後，對大型建商影響不大，雖不至於造成財務壓力，但因可用資金減少，獵地、開發腳步可能緩下來；中小型建商受影響程度略大，各銀行將密切觀察。

央行新一波管制措施上路後，不少銀行仍「霧灑灑」，央行因而再發佈執行範本，主動釐清執行上的灰色地帶，以避免銀行各自解讀、各做各的，讓建商反而有漏洞可鑽，影響政策實效。

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