工商時報 記者朱漢崙／台北報導

新北市房地產兩大投資客買賣熱區:新莊、林口房價連連飆漲下， 行情已與行庫內部估價嚴重脫節，新房貸戶成數將大縮水！ 大型行庫透露，近來新北市包括新莊、林口等部分地區由於捷運、 副都心、新市鎮等題材炒作，已使市價飆漲到與行庫內部估價結果出 現近3成的落差，在行庫控管授信風險之下已使得該區的新房貸戶成 數大縮水，不少新貸款個案只能取得5成至5成5左右的成數。

此外，央行日前再全面清查國銀執行房市信用管制情況，已使大型 行庫房貸管制緊縮效應擴大，房貸成數已達6成的投資客將列為信用 貸款拒絕往來戶！據了解，央行在農曆年前已再進行一波清查，其中 投資客作信貸為查核重點，央行發現部分大型行庫的旗下分行，對所 謂的「受限戶」（銀行對持有第2棟以上房屋者，即投資客的通稱） 除辦房貸之外，還給予信貸，已明令禁止：「不希望行庫再助長投資 客信用擴張！」 據了解，大型行庫已通令旗下分行，「受限戶」若房貸成數已達6 成，將不可再作小額信貸等其他消費性貸款，是行庫開發信貸業務以 來規定最嚴格的一次。

據了解，除了央行三申五令要求嚴加執行房市信用管制措施之外， 行庫內部也擔心房價飆太快之後的「資產泡沫化」風險，因此不論近 幾個月來房價漲多高，在拿捏個案的房貸成數時，還是依自身的估價 結果為準，行庫主管坦言：「有幾個地區真的已『追』不上市價上漲 的速度！」 其中，以新莊與林口兩地的房價上升速度最劇。新莊有新莊線捷運 及副都心題材，林口有機場捷運與高鐵題材，是這波房價大幅推升的 最主要原因；根據行庫內部估價結果，漲太多使得近來該兩地不少房 貸個案的市價，已與行庫內部估價結果出現接近3成的落差。

行庫主管指出，目前在台北及新北市，若市價與內部估價結果相符 ，則貸款成數最高約8成，至於8成5，為數極少，倘若市價與估價結 果大幅落差，「計算上還是會以內部估價結果作為基準。」換言之， 目前位於新莊、林口不少房貸個案的市價若超過行庫內部估價結果近 3成，則換算下來，房貸成數恐怕只有成交價格的5成至5成5而已。

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