工商時報 記者朱漢崙／台北報導

繼上月底央行理監事會議訂定新版土建融控管政策杜絕建商養地後 ，據指出，央行已開始注意，建商餘屋貸款是建商得以「惜售」並使 房價無法降溫的重要管道。

對此國銀亦高度矚目，建商餘屋貸款是否將成為3月底央行理監事 會議之後的列管新項目。

據透露，央行已對部分國銀道德勸說，未來應從嚴承作建商餘屋貸 款，避免助長建商降低供給、抬高房價。所謂建商的餘屋貸款，意即 建商蓋好的整批新成屋，其中保留2至3成不出售，再向銀行貸款，貸 款的原因不見得是賣不出去，「惜售」因素也所在多有。

由於餘屋貸款在銀行歸類上非常「特別」，既非歸類在房貸，也非 歸類在土建融之列，而僅是放置在銀行企金放款部門的普通科目裡， 因此，不僅央行現行的「雙周報」無從管到，也未被土建融管制措施 列管，因此目前已成為建商在政府的房市信用管制政策之下，為自家 推案「護價」避風港。

不過，央行已開始注意到餘屋貸款對央行房市管制政策成效的問題 。知情人士指出，央行已發現，部分在大台北精華區有推案的建商， 由於得到銀行餘屋貸款的挹注，使金流上更無後顧之憂，因此不僅在 面對購屋者議價時更有恃無恐、堅不降價，甚至以此為政府房市信用 管制的「避風港」，打算等政策實施告一段落之後，再把餘屋拿出來 賣，使央行基於政策執行成效，近來開始正視「餘屋貸款」問題。

其中，土銀、合庫房貸及土建融市占率前2大行庫，現已停辦建商 餘屋貸款。土銀、合庫主管指出，內部儘管有餘屋貸款的相關辦法， 最高成數均以5成為限，但多年來該相關辦法均未使用。

為了避免旗下分行「誤觸政策紅線」，行庫內部也正評估，是否直 接明文通令分行禁作餘屋貸款。

銀行業者坦言，央行若管制餘屋貸款，某種程度上來講將有助於房 屋供給量提高，特別是大台北精華區的地段，過去不少建商藉由餘屋 貸款來「惜售」，如該管道不通，建商基於自身金流壓力將不再有「 惜售」的籌碼。

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