工商時報 記者馬婉珍／台北報導

房價飆升，北市20坪左右的小宅總價千萬元跑不掉，專家建議，首 購族可善用政府提供的優惠貸款，可為自己省下不少利息。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，應善用政府提 供的優惠貸款，可省下不少利息。劉炳耀說，目前內政部為了減輕新 婚、生育子女之青年家庭購屋負擔，續推「青年安心成家方案」優惠 貸款，100年度自3月1日起至開始受理，台北市、新北市家庭年收入 247萬元以下者，主要提供20歲至40歲沒有自用住宅的新婚族，或是 生育子女的20歲至45歲換屋族申請，前2年200萬元0利率，第3年起依 資格不同，優惠利率則有不同。

而財政部於去年12月推出之「青年安心成家首次購屋優惠貸款」， 條件更是寬鬆，20歲45歲夫妻或單身名下沒有自用住宅即可申請，最 高額度500萬元利率，前2年為中華郵政2年期定存（現為1.205％）加 碼0.345個百分點(現為1.55％)，第3年起按2年期定存加碼0.645個百 分點(現為1.85％)。

劉炳耀提醒，基於公平原則，政府提供的這2個方案只能擇一使用 ，有購屋需求的民眾可自行選擇較優惠的方案申請。

此外，各銀行也配合政府開辦的青年購屋優惠貸款，針對20歲至4 5歲的名下無自有住宅者，提供優惠利率，以萬泰銀行為例，前2年利 率1.55％，第3年起1.85％，優惠額度500萬元，萬泰銀行表示，相較 現行市場上房貸利率動輒2％以上，累計可省下約11.6萬元的利息支 出。

以台北市小宅熱銷區域的總價來看，面積20坪計算，大安區小宅平 均總價為1,400萬元，中山區為914萬元，內湖區770萬元。劉炳耀指 出，即便是20坪以內的小宅，在台北市區購屋仍需負擔700萬元以上 ，在薪資所得沒有明顯增加的狀況下，購屋壓力仍相當大。

相對於台北市，新北市的房價則相對親民許多，板橋區小宅平均總 價為642萬元，中和區526萬元，至於三重區則為486萬元，此外，捷 運系統網路的開通，有效的縮短台北市區與新北市的距離，加上升格 利多發酵，以及房價實屬平穩，有落後補漲空間，是民眾進駐新北市 的主因。

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