■　違約金不便宜　自住客不愛轉貸

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，因為目前市場銀行盛行採用初期的低利率吸引房貸客戶，所以房貸利率呈現前高後低的狀態，為避免他行搶客戶，因此銀行在核貸時都會簽訂前兩年期的提前還款違約條款，這些通常貸不到兩年的落跑房貸族，往往必須支付０‧５％~１％不等的違約金，以貸款５００萬為例，就必須支付４－５萬元的轉貸、提前清償房貸的成本。

　　邱太煊表示，一般自住客很難接受支付違約金，通常選擇不轉貸的居多，但若短進短出、轉手頻繁的投資者因為轉手獲利甚豐，所以不懼違約金的減損。

■　轉手快　投資客不愛簽房貸合約

　　根據台灣房屋統計顯示，北市一年內房屋轉售比例，從２００９年１３。５%，上升至２０１０年２０。６％，一年間增加７。１％，新北市一年內房屋轉手比例，從２００９年１１。８%，上升至２０１０年１６。６%，一年間增加４。８％。大台北近年來房屋轉手比例急漲，有些房地產投資人甚至挑選承貸銀行時，特別挑選不用違約金、或者違約金較低的銀行，以避免違約金影響獲利。

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