自從「觀星台北」斡旋失敗後，
由於我家人在看過屋子後不甚滿意，
又陸續聽到親友們對它的批評，
我對它的感覺也愈來愈淡、喜好度愈降愈低，
甚至過完年發現仲介來過電話(Beno未接到)，
我竟然開始煩惱萬一屋主又想賣的話我們該怎麼辦(好像有點想太多)…

這樣子心態的轉變雖可解釋為「無緣」，
但有一個悄悄萌起的念頭正左右著我買屋的觀點。

那就是，我想把買屋當投資!

在深知薪水族不理財只會當窮爸爸的道理之後，
我乖乖投資基金(定期定額及單筆都有)，
幾年下來有一點小小的心得及收穫(至少為我累積了人生第一桶金-->曾經是我的留學基金，現即將成為我的購屋基金)，
但老實說我對投資基金沒什麼興趣(股票、外匯、期貨都沒碰過就更別談了)，
以往都聽Beno的建議買進賣出，
近二年由於處多頭環境，
我倒很認真地每天看全球金融大市、研讀別人對於未來產業發展、金融市場及投資標的的分析，
愈看愈起勁的結果，我積極搶進買了一些我看起來不錯的基金，
現在卻都成為去年底至今全球大股災的受災戶(雖然聽說80%的基金投資者人都在當受災戶)…
重點就在於…其實我對於投資基金並沒什麼興趣…
有時不免在想，如果不是為了理財對抗通膨，那斯達克及恆生指數干我何事?

扯遠了，我只是想說，比起投資基金，
或許房地產會是我更有興趣的投資標的。
尤其為了買屋做許多功課及累積了一些看屋經驗後，
讓我覺得研究房子的價值及未來發展性似乎比研究某家公司的財報及股市會漲還跌有趣多了。
此外我還受到「張淳淳教你30萬買屋當富豪」這本書及也在做房地產事業的姑丈的激勵與鼓舞，
讓我最近一直在思索買屋投資的觀念，
也深深影響我會考慮的房子類型。

買屋的目的是什麼? 自住? 出租? 置產? 轉手買賣?
由於資源有限(錢不夠)、欲望無窮(想要大房子、新房子、地段佳的房子)，
最終某些要素勢必被妥協而得到一個最佳化答案，
要住新房子可能就要住偏遠一點，要住精華地段就要住小一點的房子，
甚至必須接受房子又老舊又偏遠才有可能有大又舒適的房子可以住，
或是接受在精華地段但卻又老舊又狹小的房子。
要犧牲、妥協的要素絕不會只有一項…
(每次睡前想這些，都會讓我失眠，唉~)

這幾天一直想到姑丈提醒我的話：「千萬不要有一間房子想住一輩子的念頭，
你必須靠房子的增值轉手才有賺錢的可能性，不然你努力上班一輩子也買不起好房子!」「還有啊，有自備款就快去買屋吧，你存錢的速度絕對比不上好房子增值的速度，不要租房幫人家付貸款!」

真的是這樣子沒錯呀，只靠死薪水在台北買屋根本就超痛苦的…

如果以投資的角度來看「觀星台北」，
它的確不優，
生活機能不夠、相同出售物件太多獨特性太低、交通不夠方便、周邊的公共建設投資性不足，
如果買下它，純粹因為太喜歡它清幽的環境及美麗的夜景，
這樣子的念頭太夢幻、太感性…
(不過一向浪漫的我本來就是把買屋之路當成尋夢之旅呀)

此外，我應該善用我是公務員的優勢：
一、 對公共建設的內幕了解多一點：知道哪條捷運線會最早開通、哪邊比較有都市更新的可能性、政策發展的趨向，有助於洞燭先機買到具增值性的房子。
二、 較優的貸款條件：不是因為公務員的經濟條件較優(經濟條件優還須貸款嗎)，而且因為我們的薪水是攤在陽光下地公正公平公開，公司(政府)也不太可能倒，如果我貸款繳不出來銀行直接就從我薪水扣，呆帳可能性極低。因此我們多能和銀行談到較優的貸款方案。

愈想愈覺得我應該拋開夢幻感性的買屋觀點，
以投資者的角度買屋，才能幫助我在有生之年可以住進我的超理想夢想之屋。

心中有一些較具体的投資念頭，
等我買進人生的第一間房子後將更趨明朗，
屆時再與大家分享與交流!