母親節將至，房仲將媽媽購屋族群區分為：青春媽媽、熟女媽媽與單親媽媽，青春媽媽購屋可考量捷運沿線；熟女媽媽可選擇與成年小孩住家距離不太遠處；單親媽媽購屋需注重安全。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，媽媽購屋族比一般購屋者有更多考量，包括生活機能、學區、住宅安全都是媽媽購屋族在買屋時一再推敲的地方。

她將媽媽族分為青春媽媽、熟女媽媽與單親媽媽3大類，並針對3類購屋者提出建議。

青春媽媽往往經濟尚未穩定，需要工作與家庭蠟燭兩頭燒，徐佳馨建議，年輕媽媽在選購產品時，除了考量購屋預算不要超過家庭可支配收入的1/2外，建議以30坪上下，學區佳，交通方便的地區為主。

青春媽媽如在台北市上班，可以選擇台北縣捷運沿線，或是公車站附近，兼具這些機能的地區，除了顧及小孩就學之外，未來也有增值空間，是相當值得投資的產品。

對於熟女媽媽來說，往往在經濟上行有餘力，對於物件有更多的選擇。熟女媽媽面臨空巢期，更需要注重社區安全與大樓管理。如果可行，與成年小孩住家不要距離太遠，一方面可以保持隱私，另一方面也有照應。

而單親媽媽是所有媽媽最辛苦的一群，經濟壓力與家庭壓力迫使單親媽媽喘不過氣來。徐佳馨指出，單親媽媽在經濟壓力的同時，購屋更需注重安全以及大樓隱私，居家生活避免透露相關消息，以免歹徒覬覦。

針對經濟較拮据的單親媽媽，徐佳馨提醒把握地方政府社福單位提供的相關諮詢與服務。

以台北市為例，對設籍市民，或與北市市民辦理結婚登記之新移民，因遭遇離婚、喪偶、夫服刑或失蹤、未婚懷孕及其他家庭變故等因素，而必須獨立照顧共同生活的18歲以下未婚子女的單親媽媽，可以向台北市政府社會局婦女福利及兒童托育科申請，有至多2年的居住服務，都是單親媽媽的可以解決居住問題的好管道。
中央社商情焦點 2010-05-08

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環境與學區 媽媽購屋最大考量
 
明天就是母親節了，房仲業者特別針對媽媽族群進行購屋取向調查。研究媽媽們挑選房屋的條件與期待，調查結果發現，居住環境與學區，是為人母購屋最大考量。而房貸成為媽媽們僅次於子女教育的煩惱，針對熱門的打房議題，媽媽們特別期待政策能夠徹底落實，防止房價持續飆升，增加痛苦指數。

房仲業者特針對二十五至四十五歲的媽媽們進行問卷調查，針對購屋時的選擇，以「居住環境品質」與「學區」為前兩大條件。而「生活機能便利」、「交通便利」，「房屋格局」與「社區安全管理」都在母親購屋考量之列。

調查顯示，除了子女教養問題，另有高達二十七％的媽媽對房貸感到壓力。東森房屋執行副總吳駿杰特別提醒購屋者，每月房貸最好不超過所得三分之一，才不會讓房貸成為家庭的沈重壓力。

關於整體社會環境的調查，高達四十四％的媽媽認為政府應訂定正確政策，抑制房價飆升，其次是希望政府能提供首購者優惠房貸的佔比二十三％。十八％認同政府應在交通便利地段興建優質平價住宅，並不得私人交易轉讓，希望提高首購免稅額比例者也有九％。

此外，針對房屋內部格局的需求，二十九％的媽媽希望曬衣空間可擴大，二十六％的媽媽希望能有獨立衣帽間，十九％希望增加廚房空間，其次為衛浴、臥室空間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，媽媽在選購物件時，學區導向與安全比例增加，但購屋仍須回歸經濟與基本面，輕、熟齡與單親媽媽的購屋條件即使有細微差異，孩子的教育問題與年紀，也會影響購屋取向。
自由時報 記者簡明葳／台北報導 2010-05-08

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不吃不喝4.34年 買明星學區10坪小宅

「現代孟母」難為！為了讓孩子贏在起跑點，現代母親購屋越來越注重學區位置，根據住商不動產、永慶房屋調查，望子成龍、望女成鳳的媽媽們購屋因素首重學區，其次才是價位與格局；想擠進房價飆升的北巿明星學區，平均須要4.34年不吃不喝，才能買下北巿明星學區10坪左右小宅。

母親節將至，再加女性或媽媽們意見與態度，已成為決定購屋與否重要關鍵，住商不動產對25至45歲的媽媽網友及購屋客戶發出網路問卷，研究媽媽們在購屋時最重要考量有哪些，調查結果發現，在10項購屋考量選項中，學區、價格、格局，是媽媽購屋人最在乎的三大條件，而小環境與管理（社區安全）緊追在後。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，此次學區因素占13.3％，位居各因素之冠，顯見華人重視小孩教育心態仍舊，難怪好學區周邊住宅是房地產中的東方不敗。

精打細算的媽媽們，對高居不下的房屋價格頗有微詞，使得價格因素在調查中以12.8％比率拿下第二。

此外，為了讓孩子有好的居住環境，房屋格局也占11.5％，位居第三。另小環境以及管理（社區安全）分獲9.7％與8.4％的比率。

不過，永慶房屋調查，在北市明星學校周邊購買10坪左右的小宅為孩子設籍，房價所得比高達4.34倍，也就是說必須不吃不喝4.34年才能如願，若是在信義區博愛國小學區則需要高達5.92年，堪稱為「孟母痛苦指數」最高的學區，而大安區雙語學校新生國小，房價所得比高達4.94年。

觀察近五年來「學區小宅」房價所得比變動狀況，發現北市各明星學區從3.18倍增加到99年4.34倍，增加1.16倍，房屋總價從401萬元變成551萬元，購屋壓力劇增，房價漲幅遠大於可支配所得成長速度。

永慶研展室協理黃增福強調，雖然明星學區住宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，但在房價持續攀升下，消費者購屋還要審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」窘境。
中國時報 2010-05-08

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