2010-05-08 20:58:27蔣小姐

媽媽辛苦了 買屋多思量 環境與學區 最大考量 買明星學區10坪小宅 不吃不喝4.34年

母親節將至,房仲將媽媽購屋族群區分為:青春媽媽、熟女媽媽與單親媽媽,青春媽媽購屋可考量捷運沿線;熟女媽媽可選擇與成年小孩住家距離不太遠處;單親媽媽購屋需注重安全。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,媽媽購屋族比一般購屋者有更多考量,包括生活機能、學區、住宅安全都是媽媽購屋族在買屋時一再推敲的地方。

她將媽媽族分為青春媽媽、熟女媽媽與單親媽媽3大類,並針對3類購屋者提出建議。

青春媽媽往往經濟尚未穩定,需要工作與家庭蠟燭兩頭燒,徐佳馨建議,年輕媽媽在選購產品時,除了考量購屋預算不要超過家庭可支配收入的1/2外,建議以30坪上下,學區佳,交通方便的地區為主。

青春媽媽如在台北市上班,可以選擇台北縣捷運沿線,或是公車站附近,兼具這些機能的地區,除了顧及小孩就學之外,未來也有增值空間,是相當值得投資的產品。

對於熟女媽媽來說,往往在經濟上行有餘力,對於物件有更多的選擇。熟女媽媽面臨空巢期,更需要注重社區安全與大樓管理。如果可行,與成年小孩住家不要距離太遠,一方面可以保持隱私,另一方面也有照應。

而單親媽媽是所有媽媽最辛苦的一群,經濟壓力與家庭壓力迫使單親媽媽喘不過氣來。徐佳馨指出,單親媽媽在經濟壓力的同時,購屋更需注重安全以及大樓隱私,居家生活避免透露相關消息,以免歹徒覬覦。

針對經濟較拮据的單親媽媽,徐佳馨提醒把握地方政府社福單位提供的相關諮詢與服務。

以台北市為例,對設籍市民,或與北市市民辦理結婚登記之新移民,因遭遇離婚、喪偶、夫服刑或失蹤、未婚懷孕及其他家庭變故等因素,而必須獨立照顧共同生活的18歲以下未婚子女的單親媽媽,可以向台北市政府社會局婦女福利及兒童托育科申請,有至多2年的居住服務,都是單親媽媽的可以解決居住問題的好管道
中央社商情焦點 2010-05-08

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環境與學區 媽媽購屋最大考量
 
明天就是母親節了,房仲業者特別針對媽媽族群進行購屋取向調查。研究媽媽們挑選房屋的條件與期待,調查結果發現,居住環境與學區,是為人母購屋最大考量。而房貸成為媽媽們僅次於子女教育的煩惱針對熱門的打房議題,媽媽們特別期待政策能夠徹底落實,防止房價持續飆升,增加痛苦指數

房仲業者特針對二十五至四十五歲的媽媽們進行問卷調查,針對購屋時的選擇,以「居住環境品質」與「學區」為前兩大條件。而「生活機能便利」、「交通便利」,「房屋格局」與「社區安全管理」都在母親購屋考量之列。

調查顯示,除了子女教養問題,另有高達二十七%的媽媽對房貸感到壓力。東森房屋執行副總吳駿杰特別提醒購屋者,每月房貸最好不超過所得三分之一,才不會讓房貸成為家庭的沈重壓力。

關於整體社會環境的調查,高達四十四%的媽媽認為政府應訂定正確政策,抑制房價飆升,其次是希望政府能提供首購者優惠房貸的佔比二十三%。十八%認同政府應在交通便利地段興建優質平價住宅,並不得私人交易轉讓,希望提高首購免稅額比例者也有九%。

此外,針對房屋內部格局的需求,二十九%的媽媽希望曬衣空間可擴大,二十六%的媽媽希望能有獨立衣帽間,十九%希望增加廚房空間,其次為衛浴、臥室空間

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,媽媽在選購物件時,學區導向與安全比例增加,但購屋仍須回歸經濟與基本面,輕、熟齡與單親媽媽的購屋條件即使有細微差異,孩子的教育問題與年紀,也會影響購屋取向。
自由時報 記者簡明葳/台北報導 2010-05-08

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不吃不喝4.34年 買明星學區10坪小宅

「現代孟母」難為!為了讓孩子贏在起跑點,現代母親購屋越來越注重學區位置,根據住商不動產、永慶房屋調查,望子成龍、望女成鳳的媽媽們購屋因素首重學區,其次才是價位與格局;想擠進房價飆升的北巿明星學區,平均須要4.34年不吃不喝,才能買下北巿明星學區10坪左右小宅。

母親節將至,再加女性或媽媽們意見與態度,已成為決定購屋與否重要關鍵,住商不動產對25至45歲的媽媽網友及購屋客戶發出網路問卷,研究媽媽們在購屋時最重要考量有哪些,調查結果發現,在10項購屋考量選項中,學區、價格、格局,是媽媽購屋人最在乎的三大條件,而小環境與管理(社區安全)緊追在後。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,此次學區因素占13.3%,位居各因素之冠,顯見華人重視小孩教育心態仍舊,難怪好學區周邊住宅是房地產中的東方不敗。

精打細算的媽媽們,對高居不下的房屋價格頗有微詞,使得價格因素在調查中以12.8%比率拿下第二。

此外,為了讓孩子有好的居住環境,房屋格局也占11.5%,位居第三。另小環境以及管理(社區安全)分獲9.7%與8.4%的比率。

不過,永慶房屋調查,在北市明星學校周邊購買10坪左右的小宅為孩子設籍,房價所得比高達4.34倍,也就是說必須不吃不喝4.34年才能如願,若是在信義區博愛國小學區則需要高達5.92年,堪稱為「孟母痛苦指數」最高的學區,而大安區雙語學校新生國小,房價所得比高達4.94年。

觀察近五年來「學區小宅」房價所得比變動狀況,發現北市各明星學區從3.18倍增加到99年4.34倍,增加1.16倍,房屋總價從401萬元變成551萬元,購屋壓力劇增,房價漲幅遠大於可支配所得成長速度。

永慶研展室協理黃增福強調,雖然明星學區住宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性,但在房價持續攀升下,消費者購屋還要審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況,不宜過度擴張資產,才不會落入被「套牢」窘境
中國時報 2010-05-08

http://key88.net/article20482.html