網路地產王／網路居家王2009-11-02 

明年底台北捷運蘆洲線、南港線東延段預計通車，往後至民國104年，將有捷運信義線、新莊線、松山線與環狀線等陸續完工。針對未來即將成形的雙捷運站，勢必成為增值潛力驚人的房價區段，不過房仲業者表示，多數地段的房價已經提前漲了好幾波，目前最推薦土城線與萬大線交會的捷運永寧站，無論自住或投資提前卡位，「雙捷運宅」房價漲勢可期。

多了捷運加持 房價增值百萬

台北東區的捷運站忠孝復興站，從白天到深夜總是人潮車潮不斷，這表示錢潮不斷，探究這個商圈為何成了兵家必爭之地，除了既有的東區商圈之外，還有板南線與文湖線雙捷運的加持，位在這個區段的雙捷運宅，身價自然不凡。房仲業者江龍名表示，簡單來講，雙捷運宅是有一個站別但擁有兩條捷運線交會，這就是我們所稱的雙捷運宅。

捷運宅跟非捷運宅，到底身價差多少？國科會委託學者調查發現，以民國八十八年全線通車的捷運淡水新店線為例，捷運宅比非捷運宅的房屋總價，至少貴了109萬元。假使套用這個研究論點在「雙捷運宅」的身上，總價肯定不只多了109萬元而已。

看好捷運永寧站 雙捷運宅潛力大

目前房仲業者最推薦的雙捷運站，是位於土城線與萬大線交會的永寧站。房仲業者江龍名表示，永寧站周邊的新成屋，每坪約21萬元可以買到，中古屋平均行情，每坪15至18萬元可以取得，如果雙捷運站成形，把台北客拉進來，未來補漲一至兩成可以期待。

仔細看看台北捷運規劃路線圖，未來將成形的雙捷運站，少說也有十來個，倘若投資民眾的口袋夠深，位於台北市區的民權西路站、南京東路站或是大安站，也都是投資雙捷運宅的理想地段。

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