工商時報2009-11-03 

經建會主委蔡勳雄昨日表示，現行政府對房屋交易課的土增稅、對持有房屋者每年所課的地價稅係依公告現值、公告地價做為基礎，由於兩者遠低於市價，易造成房市投機炒作，為抑制投機，有關這兩項稅制課徵基礎都將朝市價檢討改正，其中針對「非自用住宅」的地價稅負則應予調升，他將於近期向賦改會提出建言。

立法院經濟委員會，昨日審查經建會99年度預算，面對國內房價持續飆漲，所得分配惡化，中產階級買不起房子狀況，引起立委關切，立委李慶華質詢時表示，房價不合理的上漲，讓窮人被壓的喘不過氣來，經建會有何解決方案？

蔡勳雄說，上周經建會邀學者探討這個問題時，學者們認為現行有關房屋的各種稅負太低是造成房市投機炒作的重要原因，他個人非常同意這個看法，未來針對「非自用住宅」的各種與房屋交易、持有相關的稅制會進行通盤檢討。

現行房屋買賣時要課徵土增稅以及契稅，而持有房屋者每年要繳地價稅及房屋稅，蔡勳雄說，土增稅係依每年公告一次的「公告現值」徵稅，而地價稅是依三年公告一次的「公告地價」徵稅，兩者都遠遠低於市場價格，這麼低的稅負，持有成本太低，而容易形成投機炒作的風氣。

他指出，解決之道就是讓土增稅依實際交易價格課稅，另外對「非自用住宅者」的地價稅也應以接近市場價格課徵，抑制不合理的房價飆漲，惟「自用住宅者」的低地價稅政策仍將繼續維持。

蔡勳雄晚間接受訪問時指出，如何提高「非自用住宅」的地價稅負，各國有不同的作法，日、韓對於擁有多戶住宅者的地價稅，採取累進稅率，有些國家則直接調升「非自用住宅」的地價稅率，台灣未來應該採什麼方式，目前還在研議中。

民進黨立委黃偉哲昨日在會中詢問蔡勳雄這些論述究竟是學者們的建議？還是已形成決策？蔡勳雄強調，他非常同意這些學者的看法，因此將會通盤檢討後，建議賦改會將此列為稅改的議題。