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2021-12-16 07:03:36小鳳

問題並非T1經屋不夠

問題並非T1經屋不夠

                                                     文/林玉鳳               

 

    剛過去的施政答問大會,特首回覆議員提問時指,今輪5,000個經屋只預留200多個T1一房廳單位,無法應付2,000多個申請T1單位的要求,形容需求數據「唔貼地」致資源錯配,並稱上屆政府高比例T1單位做法正確,會再研究調整。特首亦承認,經屋申請量較往年大減的原因,可能是大家對「經屋姓經」有看法。

    今次特首怪責T1太少,似乎有點捉錯用神。回顧過去資料,2013年底至14年初的多戶型經屋申請統計(2019年經屋批核流程仍在進行,故不列舉),1,900個單位(包括854T1單位、1,046T2T3單位),實質審查有1,143宗放棄,而 2013年業興大廈一戶型經屋申請,1,544T1單位,卻有高達4.887宗放棄!可見T1單位愈多、「臨門撻Q」放棄者也愈多。再者,截至本年1210日,多戶型經屋申請中唯獨有17T1單位仍滯銷至今! 由上述大量棄權滯銷情況可見,T1似乎未能滿足市民需求。事實上,過往能分配到T1的個人寥寥可數,大多優先撥予多人家團。今次提升多房單位比例,正可改善多人家團居住環境、減少棄權的行政成本、更合理配置經屋資源。

   其實問題並非T1單位不夠,而是青年成長發展的動態需求總被忽略。過去個人申請一直「陪跑」。今次大量個人申請只是不少青年無奈的選擇,亦造成T1供應不足的假象。青年短期內確有單獨居住、拼搏事業的需要,但因為個人申請只能住T1,上樓後亦難滿足日後成家需求。

    因此,房屋政策應以青年成長、社會長遠發展利益為依歸。過往大量放棄T1的群體、原因為何、又有多少家團錯配T1斗室?當局應仔細調研方能得出「貼地」數據,並以此訂定真正「貼地」政策,例如細屋換大屋、先租後買、開放T2給個人申請、樓宇儲蓄計劃等動態方案,並在夾屋、公屋制度中體現,從而激勵年輕人上流、煥發社會生機。

 

: 原載20211216日力副刊公民有Say」專欄

: 力報

大男人 2022-01-07 15:12:24

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duoleduo001 2021-12-28 14:20:56

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