工商時報 馬婉珍／台北報導

年關將近，民眾普遍於年終時節為家裡清潔或翻新，打造新氣象， 使得房屋修繕需求增加。房仲業者也統計，每年年底至隔年農曆年節 期間，房屋設計裝修及修繕成交金額，皆達到整年度的高峰，因此建 議民眾可善用3類貸款，包括申請政府貸款利息補貼、銀行自行承作 的房屋修繕貸款等，優質客戶甚至可申辦銀行信貸，以爭取較佳的額 度及利率。

一、善用內政部營建署修繕住宅貸款利息補貼，年省荷包7,000元 ：今年第2度購屋貸款利息補貼於10月30日開跑，同時也包括修繕住 宅貸款的補貼，民眾可多加善用，截至12月31日止或申請額滿為止。

以「修繕住宅貸款」方案來說，補貼最高額度80萬元，最長可貸1 5年，提供寬限期3年，利率則依據低收入戶或一般民眾，目前可享0 .502％或1.077％的低利計息，共可受理補貼5,000戶。

透過第一銀行貸款試算系統計算，同樣申貸50萬元、貸款15年期修 繕自家住宅，一般銀行修繕貸款利率3％，而獲得補貼的民眾，可享 0.502％或1.077％的利率，則每年修繕貸款負擔約可減輕5,500元至 7,000元。

不過，安泰銀行消金部提醒，政府提供的相關利息補貼，目前採取 「申請核准」制，民眾應先了解是否符合資格，例如戶籍地位於台北 市或台北縣轄市者，家庭年收入必須介於147萬元以下的標準。

二、銀行房屋修繕貸款專案，利率約3％較高：若無法達到補貼資 格，也可善用各銀行的房屋修繕貸款專案，包括台銀、遠銀、一銀等 銀行，皆提供房屋修繕貸款。

銀行房屋修繕貸款的申貸手續簡便，相較於內政部營建署申請修繕 住宅貸款補貼，約花費2個月的時間等待資格認定，向銀行申辦的便 利性較高，貸款期間20年較長，遠銀甚至可達30年，貸款額度也可向 銀行協調，但利率約3％較高，另外還要支付3,000元至5,000元的手 續費。

三、優質客戶可爭取銀行信貸：年關將近，各銀行看準民眾資金需 求提高，紛推出限時低利信貸，若是專業人士或收入穩定上班族等優 質客戶，更可享約2.5％至3％利率較佳。

另外像是渣打銀個人信貸「特力屋夢想專案」，便包裝成「裝潢基 金0％計息」的形式，針對想要重新裝修自家住宅的特力屋會員，皆 可申辦。

除了基本的檢附文件外，必須再附上特力屋報價單，就可享申貸額 度6萬元至48萬元，貸款期間分為12期、18期、24期等，利率雖號稱 0％計息，但從帳管費中吸收，由短期至長期的帳管費用率，分別依 貸款金額的4.8％、8％、12％計算，可分10期繳納帳管費，實質年百 分率達8.85％至12.05％並不低。

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