工商時報 馬婉珍／台北報導

都會區房價高、連帶加重房貸負擔，同樣是30坪公寓，在台北市或 桃園買，價格差很多，而同樣以「本息攤還」方式，北市民眾的月付 金更高出5倍之多，目前各銀行紛以「月付金輕鬆繳」為訴求，降低 房貸戶初期的月付金，不被房貸綁死。

各銀行花招盡出，元大銀可提供10年寬限期，安泰銀、國泰世華銀 、第一銀等銀行，則將貸款年限乘上倍數，標榜「月付金由你決定」 。

元大銀行個金部經理邱吉爾指出，都會區房價飆漲，許多年輕夫妻 買下房子後，就沒錢張羅房子裝潢、家具等必要支出，同樣以30坪房 子來看，北市約1,000萬元至1,500萬元不等，但大台北以外的縣市， 大約300多萬元就可買到，再以房貸「本息均攤」的方式來看，北市 的房貸月付金，硬是比大台北以外的縣市多出5倍。

以元大銀行新推出的「優勢房貸」來說，給予房貸戶10年寬限期， 而大眾銀行的「輕鬆成家」型房貸，可給予4年寬限期。相較於一般 銀行給予1年至3年的寬限期，之後若仍需要寬限期，必須向銀行逐年 申請，有的銀行1次也只給1年寬限期，且最長不超過貸款年限的5分 之1。

因此元大銀、大眾銀這類「寬限期」房貸，有較長的低月付期間， 可活用多出來的資金，以穩健方式投資，再將獲利拿去償還本金，適 合購屋後有裝潢、兒女養育、或其他財務需求者。

而另一種「月付金輕鬆還」的專案，是將20％至50％的本金延至最 後一期清償，或以借款期限的1.5倍計算月付金。

例如第一銀行「輕鬆還房貸」專案，可選擇兩種還款方式，一種是 貸款金額的20％至50％的本金，可延至最後1期再清償，剩餘貸款金 額則按月平均攤還本息，假設李先生向一銀貸款500萬元，利率2.5％ ，貸款年限20年計算，規劃20％的本金用於最後1期清償，因此月付 金是21,296元，相較於貸款500萬元的月付金，每月減少5,302元的付 款壓力，可用於其他理財投資。

也可用借款期限的1.5倍計算月付金，也就是貸款期限20年，則可 依照貸款30年（20年的1.5倍）推算月付金，可降低月還款金額。

目前以安泰銀行「久久利」可延長至40年（480期）最長，且沒有 綁約限制，兼顧資金運用、提前清償的需求。

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