工商時報 馬婉珍／台北報導

房市高檔震盪，各國政府陸續發表抑制房價的看法，各銀行近期針 對豪宅、套房等投資型產品貸款設限，除了投資型產品之外，借款人 本身若打算收租、買賣賺價差等，都屬於「投資」用途，銀行也會嚴 格審核，例如上海銀針對名下擁有超過2戶房子的借款人，貸款成數 減1成；合庫銀針對第2棟（包含）以上房子的借款人，不提供寬限期 。

安泰銀行消金部指出，豪宅、套房等投資型產品，該銀行一向審慎 承作，通常會以產品的接手性、座落地段、借款人資歷等三大條件評 估貸款成數，貸款成數可能較一般產品少1成；而利率則以購買產品 的用途為評估重點，若借款人打算買來收租，則屬於「投資」用途， 利率會斟酌加碼0.75個百分點。

目前多數銀行對於套房有較明確的限制，而豪宅產品由於定義複雜 ，無法依總價、區位、建材結構等，做出明確的定義，因此傾向授權 各分行主管審核，有家老行庫對於豪宅產品，最多只能貸到5成。

上海商銀對於豪宅借款人，僅給予7成以下的貸款成數，比一般住 宅減少1成5，以上海商銀的規定來說，總價2,000萬元以上的住宅， 各分行就要送總行審核，以個案方式處理。

至於投資用途者，上海商銀個金部經理馬婉瑜指出，不少老一輩的 民眾自有1棟房子，會再買1棟房子送給子女，仍算是「自住」用途的 標準，但若借款人名下擁有超過2戶的房子，上海商銀便視為「投資 」用途，貸款成數會再酌減5％至10％。

兆豐銀行也認為，銀行推出房貸的用義是鼓勵民眾購置住宅自住， 因此若擁有超過2間房子者，會提高利率、降低成數，並細分北市、 北縣、桃園等各縣市，兆豐銀都設定不同限制。

元大銀行個金部經理邱吉爾指出，單用地段或總價來定義豪宅產品 ，未必精準，例如北市市郊有總價5,000萬元的住宅、北縣山區更有 總價3,000萬元的透天別墅等，但未必屬於豪宅產品，因此通常會以 借款人的購屋用途評估。

以元大銀來說，收租、買賣賺價差、名下有多筆房貸、不動產過戶 的次數頻繁等，就屬於「投資」用途，將嚴格給予貸款利率及成數， 或設定「提前清償」的違約金。

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