民眾當心賺了利差、賠了價差
更新日期:2008/09/06 10:40 【中國時報　陳怡慈／特稿】
　八年了，每次優惠房貸吵著該不該補貼，結局總是政府妥協、建商贏，相信這回也不例外。既然輿論罵破嘴，也導正不了「病急亂投醫」的不當政策；當下之計，民眾要有柳下惠坐懷不亂的節操，別被兩碼給迷惑，否則可能賺了利差、賠了價差，屆時損失會更大。


　景氣出現藍燈，政府要補貼優惠房貸利率兩碼救房市，沒有效果可以預見，原因出在：出手的時機不對。


　當景氣反轉、房價走跌，沒人知道底部在哪裡時，政策美意容易會被「預期心理」打敗，提振經濟的效果變得有限。


　民國八十九年優惠房貸開辦，當時台灣不動產處於產業循環谷底，民眾認為房價續跌空間有限，爭相辦理優惠房貸，連動所及，額度很快用光。這政策，對九十一年與九十二年的國內經濟成長率，也有超過一個百分點的提振效用。


　不過，台灣房地產今年以來擴張趨緩，房價開始走跌，交易量萎縮，不動產景氣循環才開始要由高峰反轉向下。對有購屋意願的人來講，此時進場買房子，雖然可以賺取○‧五個百分點的利率利差，但房價跌價速度驚人，只要跌個十％，目前進場的人，日後可能會捶心肝。


　就像股民生氣「馬上並沒有立刻好」，罵政府補貼政策誤導，罵歸罵，政府還是不會把價差賠給你，衝動的民眾，還是得自己冷靜。


　由於房價看跌不看漲，此時買屋，不如租屋。租屋有何好處？第一、目前房貸本息，以優惠房貸利率三‧六％、貸款三百萬、廿年計算，每月得付兩萬多元，比一般租金行情高很多。


　這代表民眾把繳給銀行的錢拿去租房子，還有得找；第二個好處是，目前先租屋，可避免房價走低的價差損失。


　對精明的民眾而言，相信不需媒體呼籲冷靜，就會自動縮手，讓政府的優惠房貸措施繼續滯銷。


　台灣從九十二年到九十六年，新建照合計九十一萬戶，已完工的新成屋，累積有四十五萬戶，以台灣一年新成屋需求才八、九萬戶推算，國內房市目前供給遠遠高過需求。


　事實上，只要開車行經北二高，尤其是夜晚，看到台北、桃園一帶，一大堆晚上沒點燈的房子，懂得精打細算的民眾自然心裡有數，知道目前不是進場買屋的好時機。


　既然政府罵不聽，人民就該用市場機制與自身的冷靜、理性，「就算加兩碼也不為所動」，讓優惠房帶繼續滯銷，以實際行動讓決策官員明白，他們究竟有多蠢！


※這篇文章寫很好，阿扁玩優惠房貸玩了八年，成功的將房價給推上天價，好不容易現在房價下跌了，馬總統怕建商會賠錢，現在加碼優惠，以維護天價的房價不要下跌，沒房子的人要吃大虧了，本來就沒房子，還要幫有房子
的人繳房貸利差，
這是一個老掉牙的數學算法，每個月要繳的貸款多寡，取決於房價這個分子，只要房價下跌，分母不變，至然貸款就會少了，依馬總統這個玩法，每個月只能讓你省下幾仟元，卻要多繳幾佰萬的房價和利息，這是老把戲新玩法，阿扁玩得很好，上當的人一輩子當了屋奴，還能感繳讓阿扁吹噓了八年的德政，馬總統有樣學樣，就看人民上不上當，