非本市戶籍居民傢庭，在全市范圍內無自有產權住房。

根據成都市住宅用地供應中期規劃，2017-2021年成都市擬供應住宅用地4583公頃，年均住宅用地供應量916.6公頃，其中擬供應城鎮住宅用地3916公頃（年均783公頃），可建住房面積約9795萬方，可保障約230萬人的住房需求。



戶籍不在擬購房所在區，但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

B.（三者滿足其一即可）

除瞭近期的供應量外，政府也針對2017-2021年這五年提出瞭住宅建設年度計劃。根據計劃，從2018年到2021年，保障性住房及拆遷安置房的占比將相對減少，而商品住宅的供應量則總體呈現上漲之勢，供應後勁足。

本市戶籍居民成年單身傢庭，在全市范圍內無自有產權住房；

重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才不受戶籍和社保限制，但5年內不得上市轉讓。

5.夫妻離異：

3.在主城+近郊11區（不含天府新區和高新南區）購房，應同時具備A、B兩項條件：




成都開發房企商品住宅存量TOP5（統計截至2018年4月30日）

本市戶籍居民兩人及以上傢庭，在全市范圍內擁有1套自由產權住房；

A.購房人具有本市戶籍；

本市戶籍居民兩人及以上傢庭，在全市范圍內擁有1套自由產權住房；

6.高端人才不限購：

首套房最低首付：30%；

B.（三者滿足其一即可）

五大看懂成都現行樓市調控重點

積分落戶同時並行。

戶籍不在上述區域，但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

3.在“11+2”區域內有2套住房的傢庭，停貸。


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住宅市場現狀：主城區成交量價齊降 遠郊表現突出

值得一提的是，由於新房和二手房的限購，成都公寓市場迎來瞭一波上漲的行情，月度成交面積由2016年5月的13.52萬㎡提高至2018年4月的32.25萬㎡。如今一輪的限購政策，同樣將對市場產生深刻的影響。

2.

1.

落戶

限售

搖號

根據《 關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知 的解讀文本》，對於新入戶人員，成都市已采取瞭一系列的政策措施，支持其通過租賃方式解決居住問題。

1.限購對象以傢庭為單位；

限貸

在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

戶籍遷入擬購房所在區不滿24個月，並在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上；

戶籍遷入擬購房所在區（即高新南區或天府新區直管區，二選一，下同）滿24個月；

（責任編輯：嶽權利 HN152）

A.（三者滿足其一即可）

近期及中期供應：房企存量可觀 住房建設計劃穩中有升

A.（三台中抽水肥專業網｜抽水肥台中｜抽水肥推薦台中｜抽化糞池台中｜抽化糞池推薦台中者滿足其一即可）

成都市住房租賃市場發展五年規劃

中期規劃：商品住宅用地供應將逐年增加

2.

3.夫妻離異的傢庭，購房登記時離婚應已滿兩年；

4.核驗購房人購房資格資格時，應核驗其本人滿足首付款條件的存款證明；

5.提供虛假信息獲取購房資格的，列入成都市購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內不受理其購房登記。

此次調控是繼2016年10-11月、2017年3-4月、2017年11-12月之後的第四輪“大動作”。2016年10月限購之後，成都各區域住宅成交量銳減，同樣的，此次調控也必將會給成都樓市帶來深刻的影響。那麼，目前的成都樓市狀況如何呢？

2

土地市場篇

現階段：2017年以來成都住宅類用地成交13426畝

2017年成都共計成交192宗12747畝。其中住宅類用地（含純住宅、住兼商、商兼住）8820.6畝，占比約69%； 2018年，截至5月15日，大成都成交土地103宗7271畝，住宅類用地4606，占比約63%。




2017年、2018年成都住宅類用地成交情況（統計時間截至2018年5月15日）

一個傢庭一次隻能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房，在該項目公證搖號選房結束後未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房登記；

5月15日晚間，成都發佈最新的樓市調控政策，引來全民參與討論。銳理數據將截至目前成都的調控政策進行梳理，以幫助大傢更清晰的瞭解成都樓市。

本市戶籍居民成年單身傢庭，在全市范圍內無自有產權住房；

圖片來源：成都市房地產業發展五年規劃（2017-2021）3新房住宅端

2.在天府新區成都直管區、高新南區購房（含商品住房和二手房，下同），應同時具備A、B兩項條件：

2016年第二季度以來，成都住宅市場先後經歷瞭多輪限購、限貸、限價、限售以及搖號等調控措施，經過2016年10月、2017年3月和2017年12月的三個調控節點後，成都商品住宅成交面積持續減少，各區域間的成交面積差逐漸縮小。到2018年5月，近郊仍為主力成交區域，但領先優勢已不明顯，同時遠郊則超過主城區成為商品住宅的第二大成交區域。


價格方面，主城區均價最高，遠郊均價最低，不過在經歷瞭持續上漲之後，2017年年底開始，主城區商品住宅均價略有下降，在2017年高速上漲瞭的天府新區均價也進入瞭平穩期，目前唯有近遠郊地區的成交均價依然保持著上漲的勢頭。


從各面積段來看，70-150㎡的戶型長期為成交主力，但改善趨勢明顯：70-90㎡剛需戶型的成交占比已經由2016年第二季度的39.5%下降至如今的18.8%，下降幅度過半。與此對應的則是占比不斷上升的90-150㎡戶型。其中90-110㎡戶型占比已達33.7%，代替70-90㎡戶型成為最受歡迎的戶型；110-130㎡戶型的占比漲幅則超過瞭100%。

非本市戶籍居民傢庭，在全市范圍內無自有產權住房。

1.

4.在遠郊9區域購房，A、B滿足其一即可：

截至今年4月30日，成都商品住宅的存量面積達1741.68萬方，70-150㎡戶型占比過半，其中90-110㎡戶型存量面積最大。


此外，從不同房企的角度來看，目前恒大地產在成都的商品住宅存量面積仍超過100萬方，其次則是中海、保利、藍光和融創等一線房企的商品住宅存量較為充足，競爭優勢明顯。




戶籍遷入上述區域（即11區，下同）滿24個月；

二套房最低首付：高新區和天府新區為70%，其餘11區60%；

2.


4租賃住房端

戶籍遷入上述區域不滿24個月，並在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上；

一是成都市通過實物配租和發放公租房租賃補貼的方式對符合條件的保障對象提供租房支持；

二是成都市場租賃房源充足，目前全市有60多萬套市場化住房尚未出租，給新入戶人員租房提供瞭較多的選擇和充分的保障；

三是國有住房公司將加快投放一批國有租賃住房向社會出租，同時成都市已出讓的18宗配建租賃住房用地，可建租賃住房36.7萬平方米、4500套左右，也將陸續上市；

四是全市已開工建設瞭37個人才公寓和產業園區住房項目，可建住房590萬平方米、7.4萬套，正在加快建設中，建成後即可投放市場；

五是建立瞭住房租賃交易服務平臺和住房租賃服務大廳，為新入戶人員租房提供高效、便捷、精準服務。




1.按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需傢庭、普通傢庭”的順序搖號排序、依序選房；

根據《成都市住房租賃市場發展五年規劃》，到2021年，全是租賃住房保有量達到151萬套、13627萬平方米。市場化租賃住房140萬套、13038萬平方米，其中人才公寓14萬套、1019萬平方米，產業園區租賃住房6萬套、437萬平方米。保障性租賃住房（公共租賃住房）11萬套、589萬平方米。

夫妻雙方離異後，任一傢庭成員兩年內購房的，其擁有住房套數按離異前傢庭總套數計算。

B.非本市戶籍，但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

本文首發於微信公眾號：銳理數據。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

學歷落戶：45歲及以下、本科學歷及以上可任選一區域落戶；


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1成都樓市調控的五大限購

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