今天 (98/12/19)開車時，無意中聽到漢翔開發在三峽北大的「爵仕悅」建案發生糾紛，並引起公平交易委員會的開罰。

後來在網路上，利用google搜尋時，仔細看了以下仁兄所架設的網站：

http://tw.myblog.yahoo.com/jazzy-club

發現問題還真的是不小，也看到有人抱怨大四房，其實是大三房的問題。有人把問題爆料提出，對於已經選擇買在該社區的人員而言，不知道是好還是壞，但是可以知道的是：對於還沒有買該社區的人而言，建議還是少碰為妙。

以下內容來自：行政院公平交易委員會新聞稿：

「爵仕悅」建案廣告不實，漢翔開發公司罰50萬元

行政院公平交易委員會第945次委員會議決議，漢翔開發有限公司（下稱漢翔公司）於「爵仕悅」建案廣告將陽台、機房標示為室內空間之一部分，另將1樓共用 部分及基地內通路宣稱為邱比特遊戲室、領袖會議中心及湯姆熊遊戲區，及1樓共用部分增設夾層宣稱為藍海棋弈教室、九號球撞球室、亞力士健身房、維納斯韻律 室等公共設施等，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，爰命其自處分書送達之次日起，立即停止前述違法行 為，並處漢翔公司新臺幣50萬元罰鍰。

  公平交易委員會表示，案關傢俱配置圖將陽台、機房標示為「次臥」之圖示，綜觀系爭廣告予人之印象，實易使消費者誤認系爭建案之室內空間除供陽台、機房用途 外，亦可供次臥使用。然查系爭建案核發使用執照之竣工圖既記載陽台或機房，且依臺北縣政府工務局表示，系爭建案將陽台宣稱作「一房」使用，係屬陽台外推， 與原使用執照竣工圖說不符乙節，應屬違章建築。故漢翔公司於傢俱配置圖將陽台、機房標示為室內空間之一部分，核為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交 易法第21條第1項規定。

  公平交易委員會並表示，有關廣告及1F平面參考圖宣稱將搭設邱比特遊戲室、領袖會議中心及湯姆熊遊戲區，易使人誤認前開公共設施可合法設置、使用，然對照 該建案1樓原核准竣工圖說，相關公共設施搭建之位置應係屬管委會使用空間及基地內通路。惟據臺北縣政府工務局表示，前開公共設施未經核准擅自變更使用及室 內裝修，與原核准竣工圖說不符，已違反建築法第73條、第77條之2規定，即該等公共設施無法合法使用，故系爭廣告宣稱核屬虛偽不實；另案關廣告及1F平 面參考圖併宣稱將搭設藍海棋弈教室、九號球撞球室、亞力士健身房、維納斯韻律室等公共設施，亦使人誤認該建案可合法設置公共設施使用，然經對照原核准竣工 圖說，該等設施係規劃於1樓共用部分增設之夾層，惟依臺北縣政府前開函表示，系爭建案將1樓共用部分增設夾層，與原核准竣工圖說不符，亦屬違章建築，尚不 能合法使用。是被處分人前揭廣告用語足堪認定為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定，洵屬至明。

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現在的房子看漲還是看跌

在前年以前，我是很不希望在台灣買房子，因為買了房子，就要背20年的負債，透過每年準時的繳錢給銀行，才有可能把房子買下來。後來在房子不斷價格飆升的情形下，終於在三峽北大定居下來。

對於買房子，個人在意的事：

1. 地點：生活機能要好，最好有高速公路、捷運、公車站牌，附近要有國小與國中，健康照顧是一輩子的事情，附近要有教學醫院，週遭要有公園綠地，可以呼吸新鮮的空氣。

2. 景觀：從大廳看出去的View要好看，不要看到太雜亂的視野，跟別棟大樓的棟距要大，這樣個人的隱私才有保障。

3. 價格：合理的價格是很重要的，最近看到麗寶世紀館、遠雄耶魯、臻善美，這三家的每坪單價都差不多，但是，大樓的建材、裡面的設計與公設規劃，就差很多，同樣的價格，為什麼要享用較差的品質呢？

如果一個地點存在上述三個條件，這是值得作為居住的環境。

其實仔細看一下內政部人口0歲平均餘命及整10歲組平均餘命時間數列， 會發現台北市的民眾比起其他縣市的人員活的久，其實，現在醫療科技發達，只要在發生事故時，或是定期做健康檢查，國人都可以活得長久，台北市的醫療資源最豐富，擁有的教學醫院與醫療技術，是台灣其他縣市無法比擬，這也造就台北市的民眾比其他縣市的民眾長壽。

買不起台北市的房子，可以買附近有教學醫院的房子，在這樣醫療支援上，比較有機會活得長久。

房子到底是看漲還是看跌，如果所買的地區是政府推動政策所在的區域，看漲是沒有問題的，徘徊太久，會變成買不起房子。

以下新聞由卡優新聞網提供，可以供大家參考：

北縣三重劃區房價漲　預約看屋人潮增11倍        

更新日期:2009/12/14 02:01

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台北市房價始終居高不下，反觀近年來，台北縣的新興重劃區因配合都更發展計畫，不但具有絕佳居住環境，生活機能與交通動線也日趨完備，成為房市的明日之星。

根據最新統計，新莊、三峽、淡水等北縣新興重劃區房價持續攀升，以今(98)年十月份為例，三大重劃區的平均房價跟去年同期相比，漲幅高達12%～17％，預約看屋人數更在一年內飆漲11倍。

台北縣升格議題不斷發燒，其中具有「新莊副都心」概念的新莊重劃區，不僅在2012年將有行政院十大院會進駐，再加上新莊捷運線、機場捷運線及環狀捷運三條交通路網會陸續通過，腹地廣闊整整將是信義計畫區2.5倍大，吸引投資客積極卡位。

樂屋網副總紀健琪表示，新莊地區房價雖然持續走揚中，但與台北市中古屋最低動輒每坪30~40萬元相比，仍只需要一半左右的價格，因此今年十月份預約看屋人數與去年同期相比飆升11倍，熱度可見一般。

而且購屋族最愛的電梯大廈每坪平均售價也僅16.5萬，公寓每坪則約14萬，從區域發展性與價格優勢兩方面來說，以「副都心」概念為核心的新莊地區可說是購屋者首選。

至於以台北大學為發展核心的三峽北大特區，因為文教氣氛濃厚，過去一年房價上修約14%，但以今年十月份，中古屋每坪房價平均只要11.5萬，仍是中產階級家庭皆能負擔的合理價格，因此可望引發新一波移居風潮。

另外，紀健琪也提到，政府斥資千億打造的淡海新市鎮，除了擁有重劃區的絕佳基礎建設優勢外，觀光休閒的便利性更是一大賣點。

據瞭解，以目前電梯大廈平均每坪19萬的行情來看，無論是對於想兼顧高生活品質與休憩功能的白領購屋者而言，或是選擇在淡海新市鎮購買人生中的第二屋，都是不錯的入場時機。

紀健琪認為，台北縣的新興重劃區目前具有公共設施規劃完善、交通動線逐步成型、房價只有台北市一半等優勢，因此可望持續受到後進購屋者的青睞，成為新的房市焦點。