投資性個案衝擊大

〔記者林美芬／台北報導〕政府上週連續祭出抑制房價動作，引發市場討論及觀望氣氛，根據住展雜誌假日市調小組最新一次的調查，大台北地區預售及新成屋指標個案平均來人組數減少約一成，但成交量卻跌了三到五成，主要受挫的是投資性偏高的個案。

住展雜誌假日市調小組針對市場上十五個指標建案，比較上週與上上週的來人組數及成交戶數，發現平均來人組數雖未大幅減少，但成交戶數則因賣方與買方的成交價差拉大，使成交量跌了三至五成不等。

大安區豪宅仍大賣

調查個案中，屬於頂級價位的大安區豪宅案，一坪以一八五萬元開出，照賣不誤；反而是中山區的套房案，投資客有收手觀望的現象。主要與銀行打算降低投資客的貸款成數與提高房貸利率有關，投資客在自備款及利息恐增加下，暫時退場觀望。文山區中等價位個案則是持平表現，不同個案依條件不同各有漲跌。

台北縣方面，深坑鎮單價每坪廿三至廿五萬元的首次購屋型產品，原本相當熱銷的個案，上週成交戶數少了三分之一；但三峽的豪宅產品交易依舊亮眼，未受到政策面空襲的影響。

以新成屋為主導的桃園中壢市，雖受到林口與三峽攔截台北客的影響，唯在房價已跌無可跌的情況下，吸引不少區域內與台北首購族、甚至換屋族出來購屋換屋，銷售的表現也大致持平。

議價空間可望變大

住展雜誌發言人倪子仁表示，從指標個案近兩週的表現來看，受一連串抑制房價動作的影響，購屋者認為利空下的房市議價空間可能變大，但在建商沒有大幅度讓價下，買賣雙方的認知差距加大，是成交量下跌的主因。

面對即將到來的三二九檔，倪子仁認為，長期仍要尊重市場供需機制，當需求大於供給時，用政策可以短期抑制房地產價格，長期則必須因勢利導，要讓民眾買得起，至於真正政令推出後對房市的影響有多大多深，後市值得再密切觀察。