2010-03-19 10:34:24Column

大台北預售、新成屋 交易掉三至五成

更新日期:2010/03/19 04:11

投資性個案衝擊大

〔記者林美芬/台北報導〕政府上週連續祭出抑制房價動作,引發市場討論及觀望氣氛,根據住展雜誌假日市調小組最新一次的調查,大台北地區預售及新成屋指標個案平均來人組數減少約一成,但成交量卻跌了三到五成,主要受挫的是投資性偏高的個案。

住展雜誌假日市調小組針對市場上十五個指標建案,比較上週與上上週的來人組數及成交戶數,發現平均來人組數雖未大幅減少,但成交戶數則因賣方與買方的成交價差拉大,使成交量跌了三至五成不等。

大安區豪宅仍大賣

調查個案中,屬於頂級價位的大安區豪宅案,一坪以一八五萬元開出,照賣不誤;反而是中山區的套房案,投資客有收手觀望的現象。主要與銀行打算降低投資客的貸款成數與提高房貸利率有關,投資客在自備款及利息恐增加下,暫時退場觀望。文山區中等價位個案則是持平表現,不同個案依條件不同各有漲跌。

台北縣方面,深坑鎮單價每坪廿三至廿五萬元的首次購屋型產品,原本相當熱銷的個案,上週成交戶數少了三分之一;但三峽的豪宅產品交易依舊亮眼,未受到政策面空襲的影響。

以新成屋為主導的桃園中壢市,雖受到林口與三峽攔截台北客的影響,唯在房價已跌無可跌的情況下,吸引不少區域內與台北首購族、甚至換屋族出來購屋換屋,銷售的表現也大致持平。

議價空間可望變大

住展雜誌發言人倪子仁表示,從指標個案近兩週的表現來看,受一連串抑制房價動作的影響,購屋者認為利空下的房市議價空間可能變大,但在建商沒有大幅度讓價下,買賣雙方的認知差距加大,是成交量下跌的主因。

面對即將到來的三二九檔,倪子仁認為,長期仍要尊重市場供需機制,當需求大於供給時,用政策可以短期抑制房地產價格,長期則必須因勢利導,要讓民眾買得起,至於真正政令推出後對房市的影響有多大多深,後市值得再密切觀察。