網路上對大坪數公設與管理費的質疑

通常買房子都會碰到含公設共xx坪，那我想請教大家.交屋時如何測量公設面積呢? 又怎知建設公司沒有浮報公設，而讓你所購買的房子縮小呢?
例如購買40坪的房子，公設25%.如何得知建設公司真的有拿10坪來做公設呢?這項公設坪數 交屋如何計算測量呢?
其實我個人認為公設不應依比例計算，倘若有夫妻兩對買40坪及80坪房屋，但確要付出10跟20坪的公設，這整整多了一倍，但同樣也都是夫妻2人使用這些公設.現在的少子化現象鮮少會有夫妻生出3個以上的小孩，買大坪數房屋也只是要讓自己住的寬敞些，但要損失這麼多的坪數實在不合理..
再來就管理費部份討論，大坪數住戶已經付出了高的公設比(倘若1p=10萬..20p就200萬了.住80坪卻還要繳更多的管理費，10p=100萬....且實際所居住的家庭成員卻不見得會比40坪的多出幾人，公設的差價就差了100萬了，但管理費又要以坪數計算，對於我們喜愛大坪數的單身或夫妻實屬不合理，但怎不見那些購買大坪數買家有任何意見??
這樣的雙層扣價，實在教人難以下手買大坪數產品呢!!