2009-12-01 11:55:55Column
以後賣社區大樓越大坪數越難賣?
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1219280&r=2&p=1
99年5月以後......
主建物一個單價+附屬建物一個單價+公設一個單價將成為趨勢
前二者畢竟屋主都用得到
依照坪數計價沒有大問題
可是公設部分
今天公設坪數10坪的 跟公設坪數15坪的
使用權利並無不同
你要如何說服買家多付一點錢去買坪數較大的公設?
所以最後應該是主建物+附屬建物都可以用單價計算
例如主建物一坪40萬 附屬建物一坪30萬
可是公設部分 不管在社區內是2房 還是4房
可能都只能用一個總價例如100萬元
所以以後賣社區大樓的 可能坪數越大越難賣
除非該社區管理良好 社區公設對購屋者具有相當吸引力
且維持良好
讓公設的價值提高
換個角度想
現在有房子的
更應該督促管委會
否則放任管理鬆散 公設衰敗
只會讓自己的房子不斷貶值
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