2011-08-01 10:24:42劉靜

仲推估 開發後每坪上看130萬

  法務部行政執行署臺北行政執行處昨天拍賣位於忠孝東路五段的「墓」地,由弘深企業以二億一千多萬元得標,換算後每坪單價約四百零四到五萬元,比底價高出約九成,堪稱「全臺最貴墓地」。
  信義代銷協理何胤諭指出,該地可規劃一層一戶或小坪數的產品,若以拍定價推估,每坪售價上看一百三十萬元,不過得標人也不一定會急著開發,慢慢整合或長期持有後再轉手,都是不錯的選擇。
  住商不動產企研室主任徐佳馨指出,信義區早年有不少墓地,但因臺北市為都市計畫區,仍可依土地使用分區使用,並不受地目限制,地主若不喜歡「墓地」的地目,也可塗銷地目。她說,該地面積小,雖位處精華區,較可能規劃六到七層樓的套房、店面或停車塔產品,不大可能出現中大坪數產品。
  政府去年首度推行的各項平抑房價「打房」政策,及決定開徵奢侈稅,就被審計部「打槍」。審計部認為,行政體系各項平抑房價措施溝通協調不足,各種住宅名稱不一,民眾分辨不清;廢徵空地稅,中央也與地方不同調。
  工程會主委李鴻源表示,溝通協調是一種文化,卻不是臺灣的文化;審計部報告點出了重點,他完全同意,也會繼續努力,並期待不只是部會間的溝通、藍綠也要溝通、中央與地方也要溝通。內政部回應指出,行政院已注意到打房政策協調不足的問題,並已展開跨部會整合。
  審計部昨天公布九十九年度中央政府總決算審核報告指出,為增加房屋供給,內政部提社會住宅、合宜住宅,同一時間,經建會倡導現代住宅、工程會則規劃蚊子館改建為青年住宅,讓民眾分辨不清。
  課徵奢侈稅,財經部門也沒有與內政部確立相關配套措施,例如實際交易價格登錄及稅款繳納,都未與財產登記結合。
  審計部指出,近年來都會區房價飆漲,廢五金回收成為民怨之首,政府雖積極推動平抑房價政策、開徵奢侈稅等,但房價上漲情形,無法有效抑制,引發民眾負面觀感。
  審計部也提及都市更新政策,「造成部分地區房價非理性上漲」,及鉅額利益衍生的紛爭,刑事事件頻頻,應研謀改進。都更涉及很多專業法令,長期存在權利義務關係、市場資訊不透明等,相關資訊成為業者的私有財,形成「價格盲點」,給予房價炒作空間。
  審計部表示,政府應積極檢討容積獎勵制度運用時機,落實都市計畫容積總量管控機制;各項容積獎勵措施沒有統合考慮都市環境容受力,犧牲居住品質,也導致住戶與建商的爭議。
  審計部舉林口A7合宜住宅為例,得標建商以申請增設開放空間、公用停車空間等獎勵容積規定,將原規劃兩千多戶房屋,擴增到近四千戶,就是將具公共財特性的建築容積率作為推動政策手段,而各項容積獎勵措施競合,都沒有總量上限的規定,嚴重影響都市環境品質。