2011-07-28 10:01:31劉靜

信義房屋分店 進駐四川成都

  信義房屋今宣布與大陸成都交大房產企業集團合作,在成都開出第一家「航空路店」,是大陸最西部的臺灣房仲分店,也為爭取未來大陸每年1.8兆臺幣的仲介商機布局再下一城。
  大陸二手房市場近年快速成長,市場一般預期2020年時,房產仲介商機將達每年3600億人民幣,相當臺幣1.8兆,是相當驚人和誘人市場。
  信義房屋很早就進入大陸布局,目前包括加盟體系科威國際店數已達220家,另信義房屋董事長周俊吉以個人名買義買下住商不動過半股權,合計泛信義集團在大陸已有455家。信義房屋以往集中在上海、北京、杭州、蘇州發展,現正積極轉進青島、成都。
  信義房屋為大陸知名房地產聯盟「中城聯盟」成員,中城聯盟有大陸最大開發商萬科、萬通等55位成員,分布在20多個城市,未來信義房屋將透過此一城盟逐一在大陸各地展店。
  周俊吉表示,看好成都,是因為在成都設廠的臺商已有800多家,富士康、仁寶、緯創等指標性科技大廠都已經進駐,而且成長仍在加速,不只是電子業紛紛搶進四川,其它像是臺玻、水泥或食品加工企業,許多臺商把握四川快速發展的機會,從珠三角或長三角一帶轉而進駐四川。
  周俊吉說,大陸目前經濟發展已經從沿海城市遷移到內陸城市,為順應此一趨勢,信義房屋2011年之後大陸布局重點將採「強強聯合、多城市布局」的策略,結合在地建商來經營大陸房仲市場。青島和成都將在4年各展店至100家分店。
  參與市地重劃的開發商、出資人及土地所有權人,領回抵費地後再出售期間若短於二年,財政部同意比照參與都市更新者獲配的不動產,免徵10%到15%的特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。
  財政部本周內將會發布最新解釋,將市地重劃的抵費地納入免稅範圍。此舉將有助開發商及出資人,提高參與市地重劃的意願。
  根據現行特種貨物及勞務稅條例規定,出售不動產經排除課徵奢侈稅者共有11類,其中不包括市地重劃抵費地。不過,財政部在其發布奢侈稅疑義解答中明定 綠豆糕,市地重劃後領回抵費地的所有權人,抵費地視為其原有土地,出售時持有期間是以重劃前原持有土地時點起算。
  財部解釋,由於重劃時間往往超過二年以上,參與市地重劃的土地所有權人,在領回抵費地後出售,實際上已不會再被課徵奢侈稅。
  不過,不具土地所有權人身分,但負責市地重劃的開發商或出資人,重劃完成後以領回抵費地做為折抵其投入的開發費用,因自始未曾擁有土地,其抵費地的持有期限,無法比照土地所有權人現有的持有期間計算,因而衍生領回抵費地後,若急於出售,反會被加徵10%或15%奢侈稅問題。
  財政部研商後認為,現行都市更新因權利變換取得更新後分配的房屋及土地者,已明令出售時可免徵奢侈稅,市地重劃與都市更新均具有改變市容、活化土地價值的作用,為鼓勵民間自辦市地重劃,因此同意參與市地重劃的民間開發商與出資人,領回抵費地後再行出售,即使期間短於二年,也可排除課徵奢侈稅。
  至於因區段徵收被徵收的土地,所有權人選擇放棄領取地價補償,申請改以徵收後可供建築使用的土地折付的「抵價地」,財政部表示,土地所有權人領到的抵價地,其持有期計算也比照市地重劃的土地所有權人,併計其被徵土地的持有期間,逾二年以上者,也免徵奢侈稅。