（中央社記者韋樞台北15日電）美國聯準會(FED)推行QE3，房價是否上漲值得關注。

建商認為，相關抑制房價機制已起，熱錢炒房獲利空間有限，

台灣房價不致暴起暴落，待市場消費信心恢復，第4季房市將價穩量增。

聯準會台北時間14日凌晨宣布實施第 3輪量化寬鬆措施(QE3)，

採開放式作法每月收購400億美元房貸擔保證券(MBS)，

擴大長期證券資產，試圖振興經濟成長並降低失業率。

貨幣量化寬鬆勢必使美元貶值，新台幣升值，通貨膨脹興起，

激勵保值性商品需求增加，對建築業來說，通膨也將使建材成本、勞工薪水增加。

于俊明說，QE3只是因應措施，不希望QE3成了穩定的貨幣政策，

目的只是將經濟成長和金融穩健導向正軌，營建業才能穩定成長。

遠雄企業團副總經理蔡宗易認為，

以往推行QE1、QE2時代，房價很容易被推升，

但近年奢侈稅、限制土建融資、實價登錄等抑制房價機制逐漸形成，

與當年背景大不同，那些熱錢進來市場主要是套短利，

除非短期投報率超過奢侈稅課徵15%的比率，否則熱錢不會輕易耗時耗力炒房。

蔡宗易指出，這些熱錢進來台灣值得投資之處是股市或是

購買不動產基金進行長期投資，這對台灣房市有利，

短期內不會造成房市暴起暴落，長期則可使房地產業更健康。

蔡宗易認為，對於民眾來說，房地產界體質健康，能量夠強，

自然會提供市場更好的產品供民眾挑選，

而市場上可供挑選的產品夠多，價格自然就穩定。

鄉林集團董事長賴正鎰則認為，

QE3 的熱錢刺激經濟，讓股市上漲，成交量放大到新台幣千億元之上，

最重要的是投資人的信心恢復，經濟自然回歸正軌，

資金正常運轉，有助房市健康正向。

賴正鎰強調，國際大環境逐漸擺脫利空，歐債正在解決中，

美國推行 QE3 刺激經濟，中國大陸靠著擴大公共建設支出，

努力維持GDP達到8%，台灣也挾著兩岸投保協議，

更開放陸資來台投資的步調，明年整體經濟環境會比今年好得多，

估計今年第4季全台的房價呈價穩量增，明年第1季房價有機會再上調5%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則說，

QE3推出對房市是一項利多，但目前房價已高，

對於房市的影響力，應該低於前兩次量化寬鬆措施；

雙北市的精華區域或捷運站周邊住宅，

或收益型不動產與土地等，都是相對保值的產品，

至於大台北以外的區域，有機會持續緩漲的格局，後續需多留意央行的動向。

蘇啟榮分析，2010年8月美國聯準會釋出QE2消息，

市場在美元貶值及原物料上揚預期下，

原本受到央行選擇性信用管制壓抑的房市買氣重返市場。

以台北市為例，當年第4季建物買賣移轉較第3季大增22.8%，房價也上揚 7.9%。

蘇啟榮說，QE3 雖然同樣帶來資金效應，

不過當前房價基期已高且投資需求受到奢侈稅管制，

交易量不容易出現前一波量化寬鬆時的榮景，房價帶動效果相對有限。1010915

 

QE3掀熱錢 惱了彭淮南

作者： 記者藍鈞達╱台北報導 |

 中時電子報 – 2012年9月15日 上午5:30

工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

聯準會再度祭出量化寬鬆政策，引爆熱錢狂潮，亞幣全面勁揚，

中央銀行嚴陣以待，總裁彭淮南更直言，

「大國作決策時，應考慮對其他國家的影響」，

對於抵抗熱錢襲台，彭淮南嘆氣表示，

「希望大家一起努力」，透露這回熱錢氣燄不容小覷。

外資強勢匯入亞洲，新台幣昨日盤中一度狂飆3.24角，

尾盤前才在中央銀行進場調節下，稍事回檔，

但最後仍以29.469元，升值2.3角作收，創下4個月新高。

據了解，彭淮南及外匯局一級主管一早就坐鎮交易室，注意匯市變化。

據悉，這次QE因沒有時間和金額限制，央行內部評估，熱錢影響恐會比之前更加嚴重。

對於QE3引發的熱錢流入，彭淮南昨晚回覆記者詢問時表示，

大國的政策對其他國家會有「溢出效應（Spillover Effects）」，

像「台灣是1條小船，航空母艦（意指美QE3效果）要從旁邊開過去，你也沒辦法。」

但他補充，南非央行總裁Gill Marcus曾說，大國在做決策時，

要能考慮到對其他小國的影響，「我個人相當認同這說法」。

兩大外匯經紀公司昨爆量15.55億美元，匯銀主管研判，

外資至少匯入7~8億美元（約新台幣210億元），

亞洲貨幣方面，馬幣升值1.28％最多，

其次是韓元的1％，印尼幣的0.88％、泰銖升值0.83％、

新台幣升0.78％，星幣升0.69％，人民幣也升0.13％。

匯市交易員表示，反映聯準會QE3，新台幣一開盤就強勢升值，

所有外資都在買新台幣，出口商也恐慌性拋匯，銀行主管透露，

沒開盤前就有廠商來電，急問「怎麼辦？」，

在兩股力道買進下，新台幣最高升到29.375元。

匯銀主管指出，一直到尾盤前，才開始出現美元買盤，

市場紛傳，「應是央行出手」，畢竟若新台幣升值太快，

對出口商傷害過大，台灣已經低迷的經濟更是雪上加霜。

交易員指出，美國推出QE3後，釋出的資金還是要有地方去，

而亞洲市場無疑是最有可能的地方，新台幣初步將先測29.2元關卡。

美國QE3無限期購債 加碼股市搶反彈

【記者柯安聰台北報導】

歐美央行接連兩周推出積極寬鬆政策，市場氣氛隨之改善，

風險偏好回升連動全球股市走揚，美股道瓊、S&P 500指數創下2007年底以來新高。

摩根投信認為，全球股市受壓已久，在歐、美央行寬鬆力度都強於預期，

將無限額、無限期購債改善市場流動性，且根據JPMorgan預估，

中國近期內降息機會濃厚，未來三大市場以強力寬鬆支撐景氣下，

操作面可轉趨積極並加碼股市部位，能見度較高的美股、亞股與科技股尤為首選。

摩根投信投資策略部副總經理謝瑞妍指出，為提振就業市場，

聯準會不僅延長低利政策至2015年年中，更將無限期買進MBS

 (抵押貸款支持證券)，此一政策將使房貸利率維持低檔，有利房市復甦，

進而提振消費信心並改善就業。JPMorgan美國MBS指數受到激勵走揚，

創今年4/6以來最大單日漲幅。

謝瑞妍分析，QE3選擇買進MBS，主要考量房地產是民眾最重要的資產之一，

且美國房市自2007年次級房貸爆發後已修正近6年，一旦房市回溫帶動房價上漲，

未來五年美國住宅總值可望增加4.2兆 至7.8 兆美元，

增加新屋開工年成長上揚至130~180萬戶。

謝瑞妍強調，每25萬戶的新建案將可提供100萬個工作機會，

也是目前聯準會極力想改善的就業數據，

長期而言，房價上漲所帶來的財富效果將支撐起消費市場。

連續兩周ECB與FED的寬鬆政策力度強於預期，謝瑞妍表示，

看好第四季起，股市將在波動中逐步墊高底部，呈現震盪走升格局，

建議增持景氣能見度較高的美股、科技股與亞股。

就產業別而言，除科技股外，受惠房貸利率維持低檔的美國房市，最具表現空間。

(自立電子報2012/09/14)

 

QE3槍響 黃金中長期看多

中央社 – 2012年9月14日 下午12:32

（中央社記者高照芬台北14日電）台灣銀行貴金屬部副理楊天立今天表示，

美國聯準會（Fed）推出第三輪資產收購計畫（QE3），向市場挹注資金，

全球寬鬆的資金環境仍在，使得黃金中長線看多。

楊天立告訴中央社記者，QE3後，金價能否站穩每盎司1800美元是觀察指標。

短線若出現獲利回吐賣壓，金價可能下測1730美元至1750美元。

不過，一旦金價站穩1800美元，技術上將挑戰1812美元至1850美元。

美國聯準會採開放式作法，每月購買 400億美元房貸擔保證券，擴大長期證券部位。

聯邦公開市場委員會（FOMC）表示，基準利率可能維持近乎零到2015年中。

消息傳出後，國際金價自1717美元的低點急漲約60美元，

黃金在亞洲金市最高來到1775美元。

楊天立認為，美國推出QE3，擴大向市場注資，

黃金不排除挑戰今年2月1790美元、去年11月1802美元的高點，黃金中長線看多。

1010914

QE3出鞘 中油：Q4油價恐漲

中央社 – 2012年9月14日 上午11:12

（中央社記者林孟汝台北14日電）中油今天表示，美國聯準會推出QE3，

商品市場變動恐加劇，加上冬季為傳統用油旺季，估油價有「漲的空間」；

但下週國內油價應可維持或微幅調整新台幣0.1元。

由於美國駐利比亞大使館遭襲擊，國際油價彈升，

加上美國聯準會（Fed）為促進投資、刺激出口，

今天推出第三次量化寬鬆（QE3）政策，美股應聲大漲。

中油公司發言人陳明輝指出，冬季為傳統用油旺季，一般到第4季，

國際油價就會走揚，加上Fed今天推出QE3的額度及力度都較QE2更高，

恐會重演投機資金游走，商品市場變動加速，實質購買力降低等影響，

對像台灣之類的購油國，壓力及難度都會增加。

他說，商品市場最擔心受「非正常供需因素」影響，

中油目前正評估QE3可能帶來的影響；他預估油價有「漲的空間」。

至於國際油價上漲，中油營運是否可望轉虧為盈？

陳明輝表示，目前浮動油價機制僅反映原油成本80%，

剩餘的20%中油要自己吸收，原油成本愈高，對中油營運愈不利。

依據中油浮動油價公式計算，國際原油價格續漲，

但由於新台幣升值，預估下週汽、柴油價格可能維持不動或微幅調整0.1元左右。

但實際調幅還是要到16日中油公布後，才能確定。

本周中油國內各式汽柴油建議零售價格，

92無鉛汽油每公升34.7元、

95無鉛汽油36.2元、

98無鉛汽油38.2元、

超級柴油33.6元。

1010914

   

 

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