外觀升級內部強化日規 2022登場 贊助
2021-04-05 01:21:50piggy

小朱日記 20210405_從使用權與擁有權來解決房價過熱的問題

這幾年發展的分享經濟,從UberAirbnb確立使用權與擁有權的差別,許多人利用短暫的使用權來滿足需求,在數位串流也是如此,過去要買DVDCD、遊戲片,當改成訂閱經濟後,可以無限暢閱,這也是使用權取代擁有權的另一篇章。

 

最近在吵鬧的社會住宅,無疑也是使用權的概念,房價漲到讓年輕人無法負擔,所以才會有政府興建社會住宅的需求,以前國宅是賣斷的方式,但隨著觀念的變革,年輕人需要的是短暫移居的環境,所以社會宅的租賃變成另一個模式,如果有環境便捷的社會住宅,又不會被房東趕來趕去,透過充裕的供給來抑制房價的增長。

 

對年輕人來說,買房並不是首要目標,租屋或許並不困難,但是如果政府把市區閒置的土地,例如軍營或併校後留下的空間,做更多元的運用,其實並不限提供給年輕人,因為現在單身的人越來越多,假如未來的社會住宅朝向多元發展,就像青銀共居的模式,也可以讓獨居的老人有更多的照應。

 

其實大家在討論房價的問題,除了台灣藏富於民,台灣人的購屋實力與意願很強,但仍屬年齡偏高的族群,加上建商控制著餘屋的供應,這些因素都讓抑制房價有很高的難度,真正的居住正義,應該從使用者出發,假如我們認為房價所得比偏高,讓年輕夫妻購屋壓力大增,從抑制投機風氣之外,增加社會住宅的供給是另一個面向,所以不是只靠建商突然變善良,而是政府如何在供應的部分做一個調節,讓只需要使用權的人,無論是年輕人、結婚的人、單身的人都可以得到滿足,這才是現在社會的多元。

 

看著台北房價高的嚇死人,就算貸款20年也等於放棄生活品質,更遑論要年輕夫妻生小孩,這才是台灣出生率偏低背後的壓力,如果我們不正視問題,只單從減少投機來加稅,對真正需要合理房價的人來說根本緣木求魚,我們也不可能期待房價就突然打5折,因為這是會天下大亂的!所以建議從政府增加供給來對應實質的需求,有民間與政府雙向不同目的調節供給,需要擁有權的找民間,需要使用權的找社會住宅,這樣既不造成房價大幅波動,又可以解決閒置土地的部分,活絡政府的資產,兼顧照顧不同使用者的需求。