合法業者基本五大證照：

一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式。

賣屋五大階段

一、訂定賣屋售價

賣屋最希望能賣得高價，賣得又快又安全。不論何時，安全都是最重要原則，因此21世紀不動產建議您使用「房屋交易安全」制度，確保您的權益。
1. 在決定賣屋後，首要之務是為房屋定出售價。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋的價格，您可就近洽詢21世紀不動產全省加盟店，提供您最近成交行情，或鄰近賣屋的行情，再考慮自己房屋內部裝璜設施、保養狀況，以修正訂出合適的價格。
2. 定了房價之後，要計算賣屋後須繳交多少土地增值稅及售屋服務費，以便了解繳稅後還剩多少錢。21世紀不動產網站及加盟店均有提供稅費試算，及節稅規劃。

二、定賣屋銷售方案

在做好賣屋節稅規劃及估價完成之後，21世紀不動產加盟店會提供您完整銷售方案，內容包括：屋況整理建議、賣屋出售訊息媒體曝光管道及方式…等。

三、賣屋委託契約簽訂

1. 在委託不動產仲介經紀業者代理賣屋之前，需先了解不動產仲介經紀公司是否為合法業者，是否提供交易安全機制--「房屋交易安全」制度21世紀不動產全省加盟店均有提供。
21世紀不動產為提供消費者全面優質之服務，台灣區加盟店均提供總部特約地政士，經總部嚴格篩選，您可要求特約地政士出示名片供您查核，或至網站/全省服務網/特約代書名單查詢。
2. 選擇合法的不動產仲介經紀業者後，在簽訂賣屋委託契約書時要了解「專任委託銷售契約書」內容，及賣屋委託期間之權利、義務，如回報、收受定金及服務報酬金額…等。

四、開始銷售賣屋

注意經紀人是否幫您將賣屋訊息曝光，是否聯絡帶買方看屋，買方反應如何？經紀人有無向你回報？若經紀人未做好上述的賣屋服務，可向其店長反映或聯絡該仲介公司的客戶服務中心，以維護自身權益。
21世紀不動產免費客戶服務專線為：0800-212-196，
消費者服務信箱為：service@century21.com.tw

五、下要約

1. 選擇「購屋要約委託書」、或「買賣議價委託書」表達購屋意願後，屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。除了考量斡旋價格外，還要看買方付款條件是否合理，有無違反交易安全之風險。
2. 為保障消費者權益， 21世紀不動產提供之、「購屋要約委託書」及「買賣議價委託書」，均有提供審閱期。