智盛會計記帳士事務所-台中記帳士事務所-台中會計事務所【線上免費稅務諮詢請進入】
TEL:(04)2317-7317        0982-920778

民眾常詢問不動產銷售並完成移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產予賣方，是否應課徵特種貨物及勞務稅？嗣後如賣方再出售該不動產應如何計算持有期間。

買賣雙方合意解除契約，考量其性質與買賣交易有所不同，乃規定所有權人銷售不動產並完成移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產與賣方並辦竣移轉登記者，非屬特種貨物及勞務稅條例規定應課稅之銷售行為。
另買賣雙方合意解除契約，賣方係因另一契約行為（合意解除契約）再取得不動產所有權，故規定賣方再出售時應以再取得該不動產所有權之移轉登記日起，重新起算持有期間。

為避免影響賣方權益，賣方再出售該不動產，持有期間重新起算之規定，以財政部100年8月31日解釋令發布日後始辦竣返還移轉登記之案件，始有其適用。亦即該令發布前已辦竣返還移轉登記之解約案件，賣方嗣後再出售該不動產，於審認持有期間時，賣方原有持該不動產期間，得與該不動產辦竣返還移轉登記後之持有期間合併計算。

納稅義務人，如有未申報或短漏報，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，應儘速向戶籍所在地國稅局自動補報及繳納稅款，以免受罰。