2013-03-18 22:43:47智盛會計記帳士事務所
102.3.13【奢侈稅-合建分售】合建分售之土地所有權人併同銷貨退回之土地，免徵特銷稅
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財政部日前發布解釋令，規定土地所有權人提供土地與營業人合建分售，如因故銷貨退回，營業人收回房屋而土地所有權人收回土地，嗣營業人銷售銷貨退回之房屋，土地所有權人併同銷售該房屋之坐落基地時，准依特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)條例第5條第7款及同條例施行細則第12條第5款規定，免徵特銷稅。
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特銷稅條例第5條第7款規定營業人興建房屋完成後第1次移轉免徵特銷稅，所稱第1次移轉依同條例施行細則第12條第5款規定包含營業人銷售銷貨退回之房屋及其坐落基地，而合建分售之土地所有權人倘因符合規定而免辦營業登記，因不合乎「營業人」身分，就文義而言，尚無法同享免稅待遇，有失衡平，故財政部本於立法意旨，並考量實務需求及租稅公平，於102年2月7日發布相關釋令。
土地所有權人銷售土地時，應注意相關法令規定，以免影響自身權益。