北市 首選南港區
台北市的房地產,普遍具有保值、抗通膨的特質,主因台北市素地難尋、都更時程也長,整體來說,供給小於需求;若要找最具未來性的區域,非南港區莫屬。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,大家也許會認為過去幾年南港房價已明顯反應區內的重大建設等題材,不過,他認為,南港位於北市都市發展東移軸線上,未來空間機能對於人口及商業活動具備長期吸納能力,也許不易與信義計畫區比,但可想像內湖科技園區過去十年來變化,可能會是南港未來的發展軌跡。再者,目前在北市市區想找到總價2,000萬元左右的標準三房加車位的電梯產品並不容易,但南港仍有,即使要求屋齡新一點的大樓,3,000萬左右產品也可以,這樣的總價帶具備轉手性,符合保值要求。
台中 太平北屯夯
台中縣市交界的新光、北屯廓子段、及10期重劃區,房價相較於市中心落後許多,進入門檻低,尤其四號生活圈道路通車等交通利多帶動,未來補漲空間可期,為抗通膨保值的好區段。
市調指出,縣市合併升格,以及重大建設陸續推動,原台中市各重劃區房價,近年來平均漲幅都有15%至30%,連落後的南區、北屯,最近也都有20%左右上漲,每坪房價上看15萬至18萬元。
反觀縣市交界的太平新光段、北屯廓子段及10期重劃區,目前大樓成交行情約13萬至15萬元,房價進入門檻相對較低,但交通利多加持,可建大樓用地日漸稀少,市場預期,明年房價將上看17萬至19萬元。
高雄 左營楠梓俏
油電雙漲導致房價漲聲不斷,高雄房地產頻頻出現調高售價的現象,尤其新成屋行情更顯堅挺,房仲業者表示,左營、楠梓區段房價相對低檔,加上附近有高鐵、高雄捷運以及高雄新市鎮等話題,可視為抗通膨首選。
住商房屋主管表示,這波建商趁油電雙漲的話題,成功將房價再墊高,高雄市區新成屋多數已站上每坪20萬元,部分建案更朝30萬元挺進,像是國泰建設馥建築以預售姿態完銷,引起市場注意。
相較之下,左營、楠梓交界地段,接近高雄大學、高雄新市鎮等區域的新成屋,每坪在13萬元至17萬元,顯得具親和力,尤其離左營、高雄都會公園、高雄新市鎮開發區都不遠,還有高雄捷運可達,若逢低挺進,將有很強的抗漲功能。