置產買房、各取所需

太平洋房屋表示，根據政府最新統計資料，100年4月五大都會區的社會增加率，以台北市0.83‰居冠，往下依序是台中市的0.28‰、新北市的0.26‰、桃園縣的0.14‰及高雄市的0.04‰。

以近三年的數據來觀察(97Q1~100年4月)，大台中市的社會增加率，除98Q3外，皆為正成長，原因可能為大台中市氣候合宜，房價合宜，城市居住品質不錯，故遷入的人口為正成長。

而台北市從97年第二季開始，連9季的社會增加率都是負成長，直到99年第三季起，才回升為2.04‰；太平洋房屋認為，此現象有可能是因為，台北市的房價較高，在「台北居，大不易」的情況下，加上鄰近外圍城市，交通可及性提高，購屋者往外圍的新北市或桃園置產，才會造成桃園縣在99年第二季的社會增加率高達16.25‰。尤其桃園縣房價較北市便宜，以相同代價，可買到透天式較大空間，所以引起特定購屋者的青睞。

而新北市除99Q2外，社會增加率皆為正成長，說明了新北市為北市鄰近城市，房價平均而言，皆低於北市，約為其一半的價格，故歷年來，人口移入，表現成長。而桃園縣除了99Q3及99 Q 4外，其他的社會增加率亦皆為正數，理由，大致同新北市。（詳見表一）

資料整理：太平洋房屋行銷部

依照政府統計的遷入遷出人口數及社會增加率來看，人口從台北市移至北市以外都會區的情勢愈趨明顯，但購屋者在選擇投資標的時，除了知道台北市與台北市以外都會區的房價行情外，也要了解在這不同都會區置產的特色與差異。太平洋房屋為您整理出「5」大不同，提供給購屋者作為置產投資前的參考。

1、台北市房產，抗跌性高

台北市由於就業機會多、生活機能完善，交通便利，在土地供給有限之下，需求多，房價水準自然高居不下，但相對的抗跌性也高，不像台北市以外都會區，有時容易受某些因素影響，出現波動的現象，台北市的房價變動，遠較台北市以外都會區來的穩定。

2、台北市以外都會區置產，需考量通勤時間及成本

投資台北市以外都會區房產時，交通便利與否絕對是很重要的考量因素。購屋者(尤其是自住型的買家)最好在上下班的尖峰時段，親自試乘一趟，並計算每月通勤費用，這樣才能清楚了解到台北市上班的通勤時間與成本，若要接送小孩上學，也要一併列入考慮及計算範圍。

3、台北市房屋平均屋齡較高

台北市因開發早，市場上多為二、三十年以上屋齡的中古屋，而屋齡愈高，維護成本也愈高，不只電線線路要更新為宜，漏水、壁癌等問題發生機率也較大，零零總總加起來，購屋者通常必須另外付出一筆金額不小的裝潢維修費用，當然，若所置產的標的為公寓，土地持分高，即使房屋折舊價值高，房產總價仍有一定水準。

4、新房子社區或大廈管理較好

以前公寓大廈管理觀念尚未普及，因此老房子常會出現樓梯間佔用等管理問題；目前在法令的要求下，現在許多新房子社區或大廈，皆成立了管委會，因此不管在台北市或台北市以外都會區，只要是設有管委會的社區或大廈，因管理較佳，連帶也提升了房產的價值。

5、台北市以外都會區，綠地多，空氣較佳

若考量養老需要，年紀大的人，往台北市以外都會區遷移，因其綠地多，空氣較佳，除了空氣品質好外，活動空間及視野也具有一定的水準，也可列入個人需求考量。

太平洋房屋提醒購屋者，在有限的預算下，住小一點的房子，可享受住在台北市的便利及抗跌的好處，亦或是以時間換取空間，擁有台北市以外都會區較為寬敞、舒適的居住空間；您可參考上述的5大提醒，購屋者便可依自身需求，決定出置產的區位，在不同都會區，買到屬於自己合宜居住的家！