台中升格 房市鍍金一片看好

經歷了央行6月底的打房，以及五都大選前的觀望後，不僅股市持續上攻，房市也出現建商搶地、帝寶高價標脫等交易熱絡現象，在升格議題加持下，大台中地區房市呈現穩定上漲，在未來行政資源整合下，地方也可望有更多財源統籌運用，而建設與交通，不僅能帶動地方發展，對當地房價也將有推升效應。

大台中房市在台中縣、市合併升格後，未來發展潛力無窮。尤其在縣市合併後，不只可使新市政中心沿線及7期重劃區的政經地位更加穩固，包括台中市附近的大里、太平、龍井、烏日、潭子等區域，也將受惠良多。

房仲業者指出，五都選舉後，台中房市買氣大增，除了在縣市交界區的太平、大雅、大里、沙鹿等地已經率先反應，不少投資者已優先佈局，購置農地或建地等待重劃，包括台中市長胡志強政見中提到七條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市場重劃等，都將為台中房市帶來新機。

業者表示，目前除了七期以外，捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二期與十四期重劃區，都是可以持續觀察的區域，以十四期重劃區為例，農地已經叫價到每坪8~15萬元之譜，一旦重劃為建地，單價都將在20萬元以上。

同時，台中市政府即將啟用的新市政中心，將有上萬名的公務員進駐，可望帶動周邊的生活需求，包括居住、消費、運輸需求等等，對經濟發展有正面效益。再加上位在七期的遠東百貨台中旗艦店，預計100年9月29日試賣，以及101年預計有國際級的大都會歌劇院將啟用，使得大批港商、法商、瑞典商等外資，紛紛看好台中房地產，陸續投入資金卡位布局。

例全球前二大運動用品零售通路商、法商迪卡儂（DECATHLON）以及全球家具零售業龍頭、瑞典商宜家家居（IKEA）等，都看好600萬消費人口的商機，已計劃進軍台中投資拓店。台中市政府亦指出，IKEA鎖定七期「市81」惠文花卉廣場約6,000坪基地，市府已提出「市81」BOT開發計畫，明年將辦理標租作業。

此外，在台中縣大肚山上，香港信和集團也計劃投資200億元，精心打造觀光酒店及超過200棟單價逾億元的豪華別墅。

針對大台中房地產，知名房仲業也認為，大台中有ECFA發酵、陸客自由行、合併升格等三大關鍵因素加持，在地理位置上，又有兩岸直航的台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等便捷交通網，以及擁有為數眾多的中小企業主，平均每百戶就有19戶是中小企業主，這些都是讓台中房市未來擁有黃金10年的最佳條件。

新市政中心落腳在台中港路，在在提升了中港路的整體價值，且在政策、大型公共設施以及交通等優勢下，也讓房仲業者對中港路一帶的房價發展抱持樂觀態度。尤其新市政中心具有地段指標性作用，所在的中港路亦代表著通往國際發展的軸線，具有遠見的投資熱錢皆已紛紛投入大台中市場，進駐新市政地段沿線，也就是開展國際視野的開始。
NOWnews財經房地產 2010/12/27