中信房屋第四季宅指數調查顯示，有高達72.6%的民眾認為，明年第一季的景氣不樂觀或非常不樂觀，但展望2012全年景氣，應有逐季回溫的可能。至於民眾對於明年房價的看法，雖然略顯悲觀，但有四成六民眾預期明年上半年，房價下修比例高，有機會落底進場撿便宜，房仲業者因此推估，急凍中的成交量，有機會在此時解凍。

四成以上民眾 認為大選結果對房市沒影響

至於房市現況是不是普遍性出現屋主降價的情形？根據連三季宅指數的調查結果，民眾周遭親友在近期購屋經驗裡，有降價事實跟沒有降價事實的比例差距不大，顯示急凍期的拉鋸依然未解。但有購屋意願的民眾相較於全體受訪者，在感受性上比較強烈，所以近期有計畫購屋的民眾撿便宜心理又得到再次印證。

而距離總統大選進入倒數階段，民眾認為大選結果與房市的連動發展會有甚麼樣的變化？24.8%的受訪者認為沒有影響，22.3%的民眾認為價量持平(穩)，故四成以上消費者，對於大選結果對房市的影響，有較為理性的看法。

2012景氣左右房市變化 不樂觀氛圍濃

對於2012年房市的預測，中信房屋董事長鄭余正全表示，最大變動因素，在於全球性總體經濟下的景氣走向，就目前民眾的購屋心理來看，對景氣的信心不足偏向悲觀。

但近期內有計劃購屋的民眾並沒有消散，只是礙於房價未見鬆動，但修正期望甚深的預期心理遲遲無法下手。而這段觀望期可能在明年上半年終止，在沒有出現景氣重大轉折的影響前提下，有機會讓買、賣雙方的認知差異磨合出部分的成交量體。

貪婪時恐懼 恐懼時貪婪

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