近一年來，房地產市場可說是遭逢內憂外患。外患的部份，大家都很清楚，主要就是目前還在歹戲拖棚的歐債危機，可能繼續拖累今年全球經濟景氣，全球各地房地產市場當然都無法置身事外。

至於內憂，則又可分為政策與資金兩個面向。政策面，主要還是基於選舉因素，先是官方祭出奢侈稅打壓短線炒作，接著兩方陣營又推出居住或土地正義口號及相關策略，而起因則是近年房市資金行情造成的都會區高房價。至於資金面，則起始時間更早，早在前年央行祭出選擇性信用管制就算開始。

不過央行持續調控，似乎仍無法控制全體國銀不動產相關放款額度，畢竟這兩年房市資金行情夠洶湧。根據近月報導，全體國銀不動產放款(主要為房貸及土建融)已近滿水位，因為根據銀行法第72之2條規定，(商業)銀行不動產相關放款，以總放款額之30%為上限。像國內龍頭行庫之一的合庫，也是接近滿水位，甚至據了解，有不少民營行庫已接近或略超過這個比例。而銀行的因應之道，當然就是(貸款)審核趨嚴、提高利率，甚至是踩煞車，暫時不受理新相關業務。

這樣的狀況，對銀行而言實是兩難。台灣多數行庫之獲利是仰賴消費金融，而不動產放款又屬大宗。然而，無論是基於法令規定，或對放款擔保品價值之風險控管，不用等主管單位央行或金管會關切，行庫也都會自行控管；像是住展企研室前些年所觀察，桃竹地區的房貸緊縮，就是行庫『自律』之結果，非上級下指導棋。現在又碰上歐債危機，未來行庫對不動產放款戶雨天收傘，機率可說相當高。

事態發展至此，對有需要的貸款者，無論一般購屋人或業者而言，影響當然很大，就有學者批評，行庫不該針對房價不高的區域或自用購屋者進行房貸限縮。不過如果水果報日前所作調查有其參考價值，則來年打算購屋的人並不多，因此影響可能不大；相較之下，建商則仍要融資購地推案，才是受影響更鉅的一群。

據此，上週鄉林老董賴正鎰的發言，或許不無根據；那就是，未來房產開發業將進入薄利時代，而且很可能發生洗牌效應。畢竟從上述分析看，大型建商未來融資成功的機率，應該是會高於中小型業者。這就很可能導致大者恆大，甚至通吃，中小型業者則沒有選擇，只能(暫時)退場的情景。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

不過就小姜的經驗

小而美的活的比較久

哪次重新洗牌不是造鎮或蓋太多的先倒呢!?

三木 三采 長億 都是很好的例子!!

大到不能倒~就先倒給你看~才是真的