立法院終於通過爭議不斷、喧鬧不休的「居住正義」五法，規定中央及地方政府主管機關，應該定期公布住宅和不動產統計數據及指數等資訊，並對於住宅供需失衡的地區，採取必要的市場調節措施，以穩定住宅市場。

其中關於「實價登錄」的部分，是要求不動產的買方、土地代書及仲介業者，必須在交易後三十天內，將完整交易資訊，詳實向主管機關申報，否則最高將被處以新台幣十五萬元罰鍰。

而這些「實價登錄」資料將在「區段化」、「去識別化」後，再提供查詢。但立法院同時也明定，已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施尚未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據。

國民黨立委賴士葆說：『同一棟大樓、同一個樓層現在價格都不一樣，就是因為房價交易不夠透明嘛！才使得這個市場很混亂，對買者、賣者彼此之間都不好，所以我想「居住正義」第一步就是房價資訊透明化。』

對於立院通過「實價登錄」，但課稅依然維持從「公告現值」而非從「實價」課徵。學者認為，政府雖然立意良好，但「土地正義」卻只做了「半套」，而且目前的登錄方法也可能造成時間落差，未來勢必得要真正實行「實價課稅」，甚至連利率一同提高，才能明顯降低現在的高房價。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，實價登錄對中古屋的交易而言，成效的確非常顯著，但對預售屋就可能出現時間差，讓登錄的也可能不是實價，因此對民眾來說，價格仍然不夠透明與即時，莊孟翰提出所謂的「三三三法則」，他說：

『三三三法則，預售賣三分之一，興建當中再賣三分之一，完成以後還剩三分之一繼續賣，賣完為止，這樣也許三年後才揭露訊息。那問題就來了，預售一個價格、蓋的時候可能又一個價格、最後完工再賣可能又一個價格，價格怎麼揭露都有問題，是有落差，都不是即時的。』

政大地政系教授林左裕則認為，如果不「實價課稅」事實上並不會造成房市衝擊，但如果政府能夠提高目前的低利率，加上真正實價課稅，則房價必定會有大幅度的震盪：『假如真正要來把這些投資性的住宅做一個有效的管控的話，那我倒覺得可能會至少有兩成的修正。』

此外，也有學者指出，雖然「實價登錄」不課稅，並不會對房市有太大影響，但防止哄抬的效果，可能會衝擊到建商，例如有建商假設開價每坪兩百萬，最後登錄僅一百萬，那麼日後消費者就會聰明的在預售開價上先砍半，則對建商獲利空間就有相當影響。

至於房仲業者方面的看法，比起「外有歐債、內有奢侈稅」的危機衝擊，業者多半認為「實價登錄」的影響並不大，甚至還有助於減少哄抬，讓房市正常化。因此，業界對實價登錄的態度都非常正面樂觀，除了幫助台灣的房市正常化，可望成功與國際接軌外，相信未來銀行在房貸審核上，也因為有數據可以參考，速度應會加快不少。同時在一些精華地段上，房價透明化也有助於穩盤、撐盤。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，未來實價登錄對房仲而言，收集市場資訊將更全面，而民眾也可以得到更完整的資料，有助於減少哄抬，她說：『其實當價格全都露的時候，也確實是可以減少一些哄抬的空間，對整個房市正常化是有一定程度的幫助。』

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）也認為，只要實價登錄不涉及實價課稅，對2012年的房市影響程度並不大，反而是奢侈稅、歐債危機，讓市場信心不足，對房價衝擊還比較大。不過，在台灣央行低利率的貨幣寬鬆政策保護之下，房價仍可望「軟著陸」，並不會出現大崩盤的狀況，但一些賣壓大的區域房價，預計明年也可能最多會修正十到十五個百分點。

邱太（火宣）說：『明年整年度來看的話呢，大概最差的情況，也不會超過金融海嘯的情況，所以大致上來講，明年應該是「軟著陸」的一個情況，所以修正的幅度空間，大概會在10%到15%左右。』

而這波「居住正義」的問題，同樣也成為12月17號最後一場總統候選人辯論會的焦點，馬英九總統提到，雖然「居住正義」五法並不完整，但這已經是中華民國有史以來在土地政策上，所邁出的最大一步，包括實價登錄、市價徵收，這些協商過程雖然都非常辛苦，但必須要從這一步才能繼續往下走，否則一切都是空談。

『民進黨執政八年，什麼都沒有，我們三年就做到這一點，但是我們並不滿意，第一個先要把配套措施弄好，否則的話一實施可能該徵的沒徵到，不該徵的徵到了，其實我覺得社會正義呢，這把大刀揮下去，還是要非常的準才行。』

馬總統並指出，今年推出的奢侈稅，已經改善不少房價飆漲的現象，因此再加上一步一步的從制度面、實務面、法治面來改善，他相信一定會有成功的機會，尤其是當把合宜住宅跟社會住宅大量推廣之後，房價不合理的現象，應該就會得到部分的改善。

『事實上，我們不是要打房，而是希望房價能夠合理化。所以我們最近通過「居住正義」五法，也是從這個地方出發。各位想想看，如果消費者根本不知道實際的交易價格是多少，他買房子的時候怎麼可能跟房地產的仲介業者打交道呢？』

『所以當我們主張實價登錄之後，到時候不動產交易的資料逐漸透明化，對消費者的保障就會更多，有些少數不肖的建商，就沒有辦法去炒作，而造成消費者受騙上當的結果。所以大部分人都贊同，不動產交易的透明化，這也是我們推動「居住正義」五法，非常重要的目標。』

民進黨總統候選人蔡英文承諾，要在上任後一年內，於立法院提出實價課稅配套措施，並逐步推動。而親民黨總統候選人宋楚瑜也贊同未來一定要走向實價課稅，但馬總統卻強調出這兩位候選人都沒有注意到的部分：如果不是現在已經通過了實價登錄法規，那麼以後要講課稅也不過只是一場空談。

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