阿楨
城中城非罕例?老樓這點投資客搶 北市最猛凶宅曾被她掃購 2021/10/14 中時
高雄市鹽埕區城中城大樓凌晨大火,導致46人喪命,一共救出87人,其中41人輕重傷的悲劇,這棟有40年歷史的商住混合大樓,在風華散盡後,隨之而來的是投資客瞄準住宅、套房出租的投資機會,但隨著這一燒,城中城這類老舊大樓的問題也浮現。
「城中城」1981年完工,屋齡40年,為地上13層、地下2層的商住混合大樓,規劃1到4樓是商場,5到6樓是電影院,7到11樓是辦公室,12樓是餐廳,未規劃住家。目前地下2層未使用,地上1至5樓廢棄,7樓至11樓約有120戶住戶,據了解,城中城大樓實際居住139人。
鹽埕區過去是高雄市政府所在地,當時城中城以商辦大樓開幕,有許多民眾前往購物、看電影,相當繁華,但隨著商圈轉移,市政府也移往別處,導致城中城大樓失去人潮,最終商場關閉,許多所有權人將大樓隔間成住家,或是隔成套房出租,導致產權相當複雜,就算想改建也難以推動。近年來每戶7、8坪套房,售價僅約20萬元~50萬元新台幣,房價相當低廉,被當地居民稱譏「送人也沒人要住」,卻被很多投資客接手進場,吸引而來的也是無力負擔需要更多資金的獨居或是弱勢族群。
以上狀況,導致治安每況愈下,甚至在1998年該棟大樓也曾失火,當時是白天起火,所幸無人傷亡,近年城中城大樓管理逐漸改善,但沒想到再次遭遇火災,甚至創高雄史上火災最慘況。
老樓由於商業價值低,改建為住家、分租套房的情況屢見不鮮,以台北市最有名的就是位於錦州街、新生北路交叉路口的「錦新大樓」,被稱作北市最猛凶宅,前身是時代大飯店、為地上14層的住商混合大樓,過去因火警、墜樓等案件,34年間奪走24人命。也因如此,房價幾乎是附近的一半,也吸引很多生活條件不佳的房客入住,增加出租套房商機,在2019年揭露資料,當時每年成交數量都還有10幾筆,顯示有投報率的機會下,依然有人搶進這類市場。
內政部資料顯示,2020年第四季全國40年以上屋齡的比重達28.7%,光雙北就占大半,高達65.7%,台北市占比最高的分別為萬華區的52.8%和大同區的51.4%,新北則是6都最高,超過50%。
回應
爛人當市長什麼事都可能發生?
今天馬上召開緊急會議, 明天就會定調為:
"韓市長任內都未做任何清查改善大樓的作為, 更遺憾邁市長到任的太晚, 希望大家再給高雄市100年的時間, 民進黨一定會把高雄帶到正確的道路上............"
城中城非罕例?老樓這點投資客搶 北市最猛凶宅曾被她掃購 2021/10/14 中時
高雄市鹽埕區城中城大樓凌晨大火,導致46人喪命,一共救出87人,其中41人輕重傷的悲劇,這棟有40年歷史的商住混合大樓,在風華散盡後,隨之而來的是投資客瞄準住宅、套房出租的投資機會,但隨著這一燒,城中城這類老舊大樓的問題也浮現。
「城中城」1981年完工,屋齡40年,為地上13層、地下2層的商住混合大樓,規劃1到4樓是商場,5到6樓是電影院,7到11樓是辦公室,12樓是餐廳,未規劃住家。目前地下2層未使用,地上1至5樓廢棄,7樓至11樓約有120戶住戶,據了解,城中城大樓實際居住139人。
鹽埕區過去是高雄市政府所在地,當時城中城以商辦大樓開幕,有許多民眾前往購物、看電影,相當繁華,但隨著商圈轉移,市政府也移往別處,導致城中城大樓失去人潮,最終商場關閉,許多所有權人將大樓隔間成住家,或是隔成套房出租,導致產權相當複雜,就算想改建也難以推動。近年來每戶7、8坪套房,售價僅約20萬元~50萬元新台幣,房價相當低廉,被當地居民稱譏「送人也沒人要住」,卻被很多投資客接手進場,吸引而來的也是無力負擔需要更多資金的獨居或是弱勢族群。
以上狀況,導致治安每況愈下,甚至在1998年該棟大樓也曾失火,當時是白天起火,所幸無人傷亡,近年城中城大樓管理逐漸改善,但沒想到再次遭遇火災,甚至創高雄史上火災最慘況。
老樓由於商業價值低,改建為住家、分租套房的情況屢見不鮮,以台北市最有名的就是位於錦州街、新生北路交叉路口的「錦新大樓」,被稱作北市最猛凶宅,前身是時代大飯店、為地上14層的住商混合大樓,過去因火警、墜樓等案件,34年間奪走24人命。也因如此,房價幾乎是附近的一半,也吸引很多生活條件不佳的房客入住,增加出租套房商機,在2019年揭露資料,當時每年成交數量都還有10幾筆,顯示有投報率的機會下,依然有人搶進這類市場。
內政部資料顯示,2020年第四季全國40年以上屋齡的比重達28.7%,光雙北就占大半,高達65.7%,台北市占比最高的分別為萬華區的52.8%和大同區的51.4%,新北則是6都最高,超過50%。
回應
爛人當市長什麼事都可能發生?
今天馬上召開緊急會議, 明天就會定調為:
"韓市長任內都未做任何清查改善大樓的作為, 更遺憾邁市長到任的太晚, 希望大家再給高雄市100年的時間, 民進黨一定會把高雄帶到正確的道路上............"