商務部研究員彭波：拯救地方債，中央不必急於出手
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地方債中央兜底？那馬上再給你整出65萬億地方債來。看你能兜底幾次？
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日本2021年負債12.69萬億美元，占GDP的256.9%。其實，自90年代泡沫後，政府只好大舉發行債務，但收穫不高。美國負債破30萬億，占GDP的130%，美家庭債務總額為15.6萬億，隨著通脹加劇，美國家庭的壓力也會更大。中國負債8.4萬億，占GDP的47%，外匯儲備達3.25萬億美元，這意味家底厚實，整體抗風險性很強。

我除了沒自己的房子，全深圳任何一個地方都能租的起

【本文來自《“想靠工資買房不可能”，網友面試北京某航太院被勸退》評論區】
誰說買不起，降低要求，北京買不起買燕郊，上買不起買太倉，要是這樣都不行我無話可說

涼山地區，知道窮成啥樣嗎？
【本文來自《16歲少女逃婚事件婚約已解除，父母承諾退還彩禮》評論區】
不客氣的說，她打工三個月，比在村裡幹一年掙的都多。 嫁到窮困涼山地區，16歲生娃，在大山裡呆一輩子，就這命運，還有比這更難的嗎？
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前幾年有一批當地的未成年人在廣東工廠被解救，孩子們紛紛表示不願回去，在家只能吃土豆，在廣東打工可以吃肉

想解決人口問題，最快捷的方法是給年輕人提供保障性住房
【本文來自《9省份常住人口變動一覽：出生率全部下降，部分降幅擴大》評論區】
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完全可以參考新加坡組屋計畫
新加坡的生育率還不是一樣低，分房+分錢，在新加坡被證明是不行的：

鄉下好是好，可是晚上肚子餓了有外賣嗎？生病了附近有醫院嗎？
【本文來自《為什麼新加坡人均八萬美元了，卻並不讓人神往》評論區】
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過去60年的主要國家的經濟增長和中等收入陷阱(回應：中等收入陷阱就是一個話語陷阱，這是美歐為掩蓋割發展中國家韭菜的話語陷阱。)
作為發展中國家，中國人均壽命為什能超美？
要麼工作到70歲，要麼永遠不退休……美國，養老也難

現在的農村吸引人的只剩下房子和環境
【本文來自《“經濟學家建言2023中國經濟”系列|溫鐵軍：錯過了“鐵公基”、房地產的，抓緊看向“第三資產池”》評論區】

驚訝，新時代的男女比例繼續失衡(回應：第一胎生男就不再生了，第一胎女會再生一個，50%機會生男孩，那自然就男比女多了。)

這些人口小縣為啥要“精兵簡政”？

原因是人口太少、無需太多編制人口，地方財政捉襟見肘倒逼的改革？

我在北京待了十多年，開始感覺和地方差距較大，這些年覺得差距越來越小了
【本文來自《如果時間退回到23年前，我會堅定不移的選擇留在北京，甘心租房子過苦日子》評論區】

小崗村現在確實不如很多村，但不能以此否定小崗村當年的先進

【本文來自《安徽省委書記鄭柵潔到小崗村調研》評論區】
我是安徽定遠人，鳳陽的鄰縣，看到有人陰陽怪氣評論小崗非常生氣！ 從開始包產到戶到如今才不過四十年，大批經歷過這段從大集體轉變包產到戶歷史的人還活著呢，還有幾億人，怎麼有些人就想否定歷史！
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那些認為農民生產積極性不重要的，根本就不懂三農！大集體時，很晚還在栽秧，而分田單幹後，秧苗很早就載好了。
分田後農閒時間多，可以去做其他產業，增加收入。但是： 1、農民生產積極性不再。2、農業新技術、新品種、新機械，推廣不開。3、農民分化開始了，農業水準徘徊了。我地90年代開始，就壯大村級集體經濟；各級政策扶持；流轉大戶、家庭農場、合作社等規模化、集體性質的經營。
私有制單幹對農村真的好嗎？那你說說，小崗村現在為啥幹不過大寨和華西村？
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天下第一村華西村或臨破產？負債369億 2022-09-07 新浪財經

從免費分房到今天還房貸到八十歲，這期間發生了什麼？

我拒絕回到八十年代，但我不拒絕當時的免費分房，免費醫療
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八十年能分兩套房的人，自然會懷念那個年代，你得去問問逃荒的農民看他們懷戀不懷戀。
我不會喜歡改開前的那種住房體系， 所有的資源被少數人把握，現在的不管這麼說主動權多少還是在自己的手裡。
便宜無好貨，沒有免費的午餐。 任何貌似免費或便宜的東西，背後都有高昂的成本。就說便宜的“福利房”吧。 50年代一些單位建造的“筒子樓”基本上就是磚砌、少量水泥；鋼筋缺乏怎麼辦呢？竹子替代。60、70、80年代的房子“長了一些筋、要害是預製板”。90年代的房子樓板是“現澆面”結實一些了。 現在的各種商品房是框架結構和框架剪力牆結構。

單純降房價，其實未必能真正解決民眾的不滿
【本文來自《“經濟學家建言2023中國經濟”系列》評論區】
哪怕是住炒分開的方案，貧富差距還是擺在那裡的，不滿依然在。地段差異依然在啊!

英國二號高鐵（HS2）530公里居然要將近1萬億人民幣

英國高鐵建設預算不斷飆升，從2007年71億英鎊，到2012的327億，到2015變557億，2019漲到880億，2020年1月《金融時報》拿到最終報告，1060億！京滬高鐵2008年開始建設，總投資2209.4億元人民幣，全長1318公里。
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別總以為人家也能強拆啊！
都是什麼時候的老黃曆了，還來說。 現在各地都盼著政府拆遷富。
美國《重要空間法》 因公共利益的需要，依法對私人財產實施強制徵收。
美國為什麼沒有強拆？因為強拆已經法律化了《重要空間法》，就算強拆也是合法的，所以就不算強拆 就像政治獻金合法化，所以就沒有行賄了。

如果從經濟效益的角度考慮，建高鐵確實很昂貴，而經濟效果是存疑的
【本文來自《英國修個高鐵居然要將近1萬億人民幣評論區】國鐵每年的虧損已經超過3萬億，向4萬億接近。
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國鐵2022年虧損一千多億。國鐵總負債六萬億，但總資產是九萬億。
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2023年春運機票飆漲、高鐵票難搶遊子嘆返鄉不易(回應:中國鐵路2023年1月7-21日春運15天近1.1億人次，同比增長27.3%。
越南第2次邀請日本參加高鐵建設，日本人會上套嗎
日本蓋越南大橋塌求助中國， 阻帶路割肉搶印度高鐵慘賠

官方2023-02-11通報山東女足球員稱家中遭強拆：被拆的系676平方米違法建築

這種事情經歷過拆遷就明白了，有拆遷消息時，家家戶戶都瘋狂擴建，很多釘子戶張嘴就要幾千萬，這是一個發財的機會。
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原住民的土地就沒有強拆。
不是把印第安人都強拆了嗎？眼瞎看不見？
想看美國是怎麼強拆，有部老電影 “Battery Not Included” 講的很清楚了。美國老百姓鬥不過萬惡的開發商。
我們也沒有"非法"強拆，走過法院手續，就是合法強拆了。

平均地權條例三讀通過 2023-01-10 經濟日報

平均地權條例修法今（10）日三讀通過，五重拳之一重罰炒作行為規定，將在蔡總統公佈修正後生效施行，內政部表示，其餘四項規定包含限制換約轉售、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、以及解約申報登錄，皆要完成子法擬定後，再報請行政院核定施行日期。
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打房最重的一拳！《平均地權條例》1/10三讀通過！房市已現逃命潮？對房市的4個影響:1.預售屋市場衰退、成屋市場成主流。2.中古屋成投資族群下一站。3.豪宅交易縮減。4.中小型建商將淡出預售屋市場。
台灣高房價有3大主因：資金寬鬆、利率偏低。投資炒作、有利可圖。民眾預期心理「房價雖不合理，但還會再不合理」。

炒房重罰5000萬房價會崩？苦苓4理由戳破殘忍真相 2023/01/13 房產網

苦苓列出房價不會下跌的四大理由，第一是台灣的人口數雖然減少、戶數卻在增加，獨居和小家庭越來越多，既然需要更多的房子，房價怎麼會不漲？第二是可以蓋房子的土地越來越少，地價一直漲，房價怎麼會不漲？第三是建材漲、人工漲，蓋房子的成本大幅增加，房價怎麼會不漲？最後則是全球性通貨膨脹，只剩不動產還能保值，房價又怎麼會不漲？房價就跟油價、電價一樣，能夠「凍漲」就阿彌陀佛了，想等著房價下跌才買房的人，恐怕得失望了。
網友普遍認同苦苓說法，「真正問題在供需和景氣，所有打房手段不見得有效，甚至還有反效果」、「沒辦法真打房，只有廣建社宅，並以市價一半，只租不賣」、「世界上其他地方的歷史經驗：除非經濟崩潰，房價才會跌，其他任何行政措施都是沒有用的」、「營建成本漲5成以上了，哪可能會跌？」但也有網友說「房地產也曾泡沫化，風水輪流轉」。

10年前美英紀錄片中的“鬼城”鄂爾多斯，如今為何GDP能趕超上海？
https://www.youtube.com/watch?v=Ki3lhjU-h8c&t=11s

10年前美英報導的中國最大鬼城鄂爾多斯，2021年人均GDP第一 2023-01-03

國家統計局《2021年國民經濟和社會發展統計公報》，生產總值114.37萬億元，同比增長8.1%，人均80976元，同比增長8.0%。與此同時，全國各地級及以上城市經濟資料也相繼出爐。其中，2021年經濟增速達到10%的城市就有37座。
一、24座GDP萬億城市，福州首超泉州進入20強
二、26城人均GDP超2萬美元，鄂爾多斯人均GDP全國第一
鄂爾多斯人均GDP快速增長，由2020年的16.41萬元增長至2021年的21.9萬元，首次超越石油之城克拉瑪依成為全國第一。無錫、北京、蘇州、南京、深圳、上海、常州、珠海分列三至十位。

加強商品房預售資金監管 多地新規向爛尾樓說“不”2022-08-08 新华网

近日，多地出臺了商品房預售資金監管新規，加強預售資金流向透明度，同時進一步壓實開發商、政府和銀行三方的主體責任。但專家認為，預售資金監管仍有待進一步調整、優化並落實到位。建議，“一是預售資金監管帳戶要由住建局、監管銀行、開發商三方監控，監管銀行要招標確定；二是監管流程要清晰明瞭，資金使用審批流程需先由企業申請，再由監管銀行審核，最後由監管部門審批；三是預售監管部門、銀行以及住建部門要各司其職，不達到專案進度不批准資金申請；四是對施工單位、監理單位等建立黑名單，凡有嚴重違規的企業原則上永不錄用。”

房地產不是毒瘤，房地產是各國經濟中最重的那根柱子，就像美國也是如此 2022-11-28
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請記住我們是社會主義國家。這一條就夠了。

當年輕人們決定去拼房 2022-11-17

最近幾年，在年輕人群體中日益流行的一種購房方式。他們因為彼此間首付不夠，就拼在一起，合資購房。
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翻身農奴變房奴
以前的奴隸，枷鎖、腳鐐。當代的奴隸，房貸、車貸、消費貸……..。

為什麼商業是最大的慈善？

我爸媽都在一家集體飯店工作，我問過我爸，飯菜味道怎樣？我爸說，就一家飯店，你自己好想的。
沒有競爭，就沒有動力改進。想一下互聯網銀行/微信出現前的銀行/移動。
如果慈善只是將富人的財富再分配給效率差的人，整個社會一定會更差。
“人人為自己，就是人人為他人”在“公地悲劇”的場景下不適合。
有利潤的地方，就有人把服務和產品提上去，最終大家都受益。

很多領域都監管協力廠資金了，為啥一到農民工欠薪，勞動部門就做不來呢 2022-11-28

【本文來自《農民工拿不到錢，消費者拿不到房，錢都去哪兒了？》評論區，標題為小編添加】
現在很多工程，至少三四層轉包，如果不向下撥款，整個工程涉及到的人，都得完蛋。工程，包括其他很多行業，大多先賒後付，所以信用、誠信尤為重要。但工程行業暴利，民間承建大多摻雜著黑惡勢力，所以誠信就變的不值錢。父親曾是小包工，每年年關，拉著大量土特產去催要工程款，上面得到款項，就是壓著不撥付，非要去求去要才給。
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正規施工企業的農民工工資確有銀行專戶監管，代發工資。但這些外包的施工隊就無法監管。

農民工拿不到錢，消費者拿不到房，錢都去哪兒了？ 2022-11-27

2020年《保障農民工工資支付條例》規定，如果甲方沒錢，施工單位要先行墊付農民工工資，對相關的人工費支付方式也做了規定。但實行起來有難度，很多承包單位分包給他人，中間任何一個環節出問題，農民工就可能拿不到錢。

北師大房地產研究中心主任董藩：專家的建議完全錯誤，預售有積極意義 2022-07-26

董教授的理由是：一是國外有預售制；二是開發商可以隨時調整規劃，以適應市場銷售；三是有利於老百姓，可以幫進群省錢。

房地產的預售制度不能取消的話，至少改善銀行對預售款的監管吧 2022-11-28

現在的監管說起來很嚴格，要看跟供應商的採購合同，發票等才付款。但開發企業搞幾個看起來沒關聯的供應商，做幾個合同就把錢套出來了。銀行根本管不住，也沒有能力管。建議改成銀行按樓盤建設的形象進度付款。

實價登錄十年 房價漲不停 2022-08-12 經濟日報

實價登錄十周年，房價翻漲。根據統計，實價登錄「之前」與「之後」十年，六都房價均持續上漲，唯實登上路前十年是雙北帶頭，實登上路後十年則由中南部領軍，平均漲幅逾倍。
經查，實價登錄制度上路前後十年的六都房價，上路之前的十年，以雙北房價漲幅最多，其中，臺北市翻漲近兩倍；上路後十年，則以台南市、台中市房價漲幅較高，平均漲幅近一倍。
專家指出，總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，但房價愈趨透明，反而有了錨定效果，換言之，不僅對抑制房價的幫助不大，甚至有助漲效果。
六都以雙北漲幅最高，臺北市從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元，漲幅達188.9%，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.9％。房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅逾倍、達116%，其次為台中市，漲幅也有87%，而實登制度上路前十年已經漲高的臺北市，漲幅則相對較低，但也有約29.9%。台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達15%。台中市，2021年房價年漲幅達17%，今年上半年房價更已經漲了12.5%。

雄安新區五周年
https://www.youtube.com/watch?v=rDQwXRd_JO8

雄安新區設立五周年取得四大進展 2022-04-01 北京新浪網

　　雄安新區迎來五周歲生日。這五年，城市建設有序推進，未來之城雛形初顯，「雄安大計」正在落地見效。概而言之，以下四個方面已取得突破性進展。
　　其一，基礎設施建設與公共服務供給不斷完善。京雄城際鐵路全線貫通，雄安高鐵站投入使用，「四縱三橫」對外高速公路動脈全面打通，北京援建的「三校一院」交鑰匙項工程已接近尾聲，為有序承接北京非首都功能疏解提供了有利條件。
　　其二，承接非首都功能疏解開始起步。中央企業在雄安新區設立的分公司、子公司及各類分支機構已達100餘家。中國地質大學(北京)、北京林業大學、北京交通大學正在籌劃雄安新區校區，北京協和醫院已確定進駐新區。
　　其三，生態環境改善成效顯著。2021年1-7月，白洋澱水質達近10年來最好水準，湖心區平均水質達到IV類標準，主要污染物化學需氧量同比下降9.05%。
　　其四，管理體制愈發健全。《河北雄安新區條例》通過地方人大立法，賦予雄安新區管委會「參照行使設區的市人民政府的行政管理職權」、行使國家和河北省賦予的省級經濟社會管理許可權。
　　2021年以來，雄安新區步入了大規模開發建設和非首都功能疏解同步推進的重要階段，城市功能培育是確保「雄安大計」夯實基礎、初顯實效的關鍵之鑰。目前，雄安新區「地上城市」與「地下城市」建設雙軌並進，「雲上雄安」數字智能城市與實體城市建設虛實互動、孿生共長，未來城市雛形初現。
　　展望未來，雄安新區的建設發展應結合階段性目標與長遠規劃，一方面，需持續深化體制機制創新，有效激發市場主體的活力，積極探索京冀雄三地共建共管共用的新型合作機制。
　　另一方面，應以更加開放的胸懷擁抱世界，匯聚全國乃至全球的創新要素，以「鏈條式」的引進模式吸納高端高新產業項目。
　　與此同時，社會各界對於雄安新區建成全球典範城市應保持足夠的耐心與信心。縱觀古今中外，日本築波科學城開工建設至基本建設成熟耗時20多年，深圳從小漁村成長為現今的國際大都會跨越了40餘年，浦東地區開發至今也歷經了30餘年的沉澱。(石敏俊，浙江大學雄安發展中心主任；林思佳，浙江大學雄安發展中心智庫助理研究員)

陸定調處理恒大危機傳利多 解讀4大政策重點 2021/10/16 中時

中國人行15日明確表示，房地產總體健康，恒大集團的問題是個別企業經營不善的現象，不會發生系統性危機，其債權分散、風險可控，因此將要求其處理不良資產，同時給予金融支持協助復工交房。外界分析認為這是大陸央行對解決恒大危機提供了正面訊息，這對購屋業主固然是吃下定心丸，但恒大分佈大陸各地工地過多，資產結構龐大而複雜，如此處理方式可以避免猛爆性危機，但處理爛攤子的時間會拖得更長。
央行談話可歸納為4項：
1.恒大的問題是個別現象，大陸從2016年，整個房地產業的杠杆率已經降低了很多，所以不必擔心其它房企會受到牽連而出現系統性行業危機。
2、恒大的問題是未依政策趨勢進行去杠杆化，盲目且多元化擴充，增加資金杠杆負擔過重，導致資金流出現問題。
3、恒大債權人數極多，金融負債約佔全部債務1/3，平均攤到個別金融機構身上不會太集中，風險分散可控。
4、希望恒大處理一些資產，結束不相關的多元化事業部門，回到本業上。為此，金融部門將提供資金協助其復工交房，以結束其財務危機。
在大陸央行放出處理恒大的結論之後，在解決恒大問題時主要交給地方政府及當地金融機構，地方政府督促在大陸上多達1300多個房地產項目儘快復工，與恆大有往來的地方金融機構則提供復工所需要的資金流通。
陸媒早先也傳出消息稱，恒大財務危機發生後，內部也召開了多次會議，會議有有2個主題：儘速復工、保障順利交屋。雖然意識到復工與交屋的重要，但缺乏資金就什麼都動不了，現在有央行喊話給予金融支持，很多協作廠商也能恢復信心，讓工地動起來。
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中國版雷曼兄弟（楨：? ）？「恒大危機」懶人包帶你看懂為何牽連全球股市
一張表比較「中國恆大與雷曼兄弟」：只炸中國（楨：? ），不會造成全球危機的3個理由
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183009/post/202109220019
　不准潘石屹落跑，黑石收購SOHO中國告吹、股價暴跌34%。潘石屹夫婦09/12現身紐約美網決賽現場，潘跑了但留下了買命錢。 (回應：老潘现在才跑有点幼稚，李嘉誠避禍神操盤！ 各種精英都跑了，牆國以後就剩共同富裕的粉紅了。)

環時老胡求教，人口都在往大城市集中，有什麼辦法能讓人口的分佈變得更合理？2021-09-16

老胡在吉林的通化市，它的中心區新房售價不到北京的1/10，平均月收入是4900元，約北京的一半。
說實話，老胡活到60多了，也沒活明白這一點。但在大城市、超大城市生活的中國人畢竟是小部分啊，三四線城市乃至“十八線城市”畢竟生活著更多的人口，那麼“卒子過河”的人生哲學究竟是當代中國人的主流價值觀嗎？老胡還是有“只緣身在此山中”的困惑和不解。求年輕人幫老胡解惑。
另外，全世界的人口都在越來越朝著大城市集中，歐洲很多美麗的小城市人口不斷減少。中國會有一個什麼辦法讓人口的分佈變得更合理嗎？
經常出差的老胡也發現，無論走到哪，從司機到當地新聞同行、學者，一說當地房價，幾乎都以當地房價高為榮，說得眉飛色舞。如果當地房價低，他們會覺得沒面子，唉聲歎氣的。這與互聯網上旗幟鮮明的反高房價態度形成反差。
各地老百姓，有多少支持房價穩中有升的，有多大比例支持穩中有降的，又有多少支持穩定不動，或者支持大升大降。他們的理由哪些是合理的，應當被關注、回應。這對政府制定宏觀政策顯然很重要。
房價的問題非常複雜，幾乎“難倒了世界”。據我瞭解，世界很多大城市都被房價高企困擾，最大的問題是高房價阻礙了最活躍年輕建設者的流入。那些年輕漂族增加了城市的價值，卻被高房價“反噬”，這不利城市長遠發展。
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先把大中院校遷到三四線城市，再把科研部門遷到二線城市。以前我們幹過，那時叫三線建設。(楨：三線建設由於低效率，耗費了巨大的人力物力，成就卻非常有限。)
老胡是真不知道，還是裝不知道哈？城市人口的集聚效應，能帶來規模化成本降低和知識外溢，比如人多就可以修地鐵了，可以修漂亮的公園、更多的公園，可以開更多的公司、大公司，可以給更高的薪水、更好的發展空間...反之，如果在低密度人口的城市，就很難。人群聚集產生的效應還會不斷自我強化，雖然可能會帶來交通擁堵、房價高企、空氣不佳、工作壓力大等問題，但就看每個人如何抉擇，想選擇那些好處，就可能要忍受下面這些不足。

放假不准補習！陸祭雙減政策 補教業不死股價也半殘 2021-07-26 聯合報

2021-07-23，新東方等在美上市的教育企業股價罕見的斷崖式下跌，源於傳出大陸官方將要實施更為嚴格的教育領域監管政策。

濟學家羅奇表示：談到中國大陸，我原本是個樂觀主義者。但發現北京打擊在美中概股時(滴滴/新東方…等)是美中冷戰的初期階段 2021-07-26 經濟日報

多家教育機構回應“雙減”政策：堅決擁護，深刻領會

　　近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於進一步減輕義務教育階段學生作業負擔和校外培訓負擔的意見》。提出，學科類培訓機構一律不得上市融資，嚴禁資本化運作；上市公司不得通過股票市場融資投資學科類培訓機構，不得通過發行股份或支付現金等方式購買學科類培訓機構資產。教育部表示，校外培訓機構培訓行為全面規範。
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如何確保“雙減”工作落到實處？家長如何應對？
　　回應
沒聽一線老師和家長的意見。
從舒適的空調房裡發出的政策治不好中國教育。
禁止校外培訓，被證明是無效的
上有政策下有對策

多地政策頻出，“學區房”降溫了嗎？ 2021-07-08 新華社

新學年臨近，隨著北京、上海、深圳、成都等加快學區改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施，記者發現，一些地區學區房已出現降溫跡象。業內認為，仍需多措並舉，持續擴大優質教育資源覆蓋面。

北京學區房價格驟降 學區房時代是否終結？ 2021-07-07 中國網

過去北京市西城區採取單校劃片政策，一套住房對應一所學校。2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。隨著新政進一步落實，北京市西城區的部分房價應聲下落，但這並不能表明學區房時代結束了。

短時間內學區房降溫，恐難！ 2018-06-01 不動產

從最近北京二手房交易市場情況看，北京的學區房交易似乎再度進入活躍期。
北京市多校劃片政策將於明年執行，有助於學區房概念的降溫，但學區房的成交或將繼續上升。原因有二：一部分已購買學區房的家長恐價格下跌，會選擇拋售；而另一部分家長則可能趕在新政前「搭乘最後一班車」。

不要道德綁架，裝電梯不是老人爬樓問題，是赤裸裸的房價升貶值的關係 2021-07-13
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道出了真諦。以6層樓為參考，假設3樓是100萬，4樓、2樓95萬，5樓90萬，1樓88萬，6樓85萬。
裝完電梯後：5樓100萬，4樓95萬，3樓92萬，6樓90萬，2樓88萬，1樓小於85萬。電梯對這三層的人來說，毫無意義，還要提供電費，還佔用了他們的公共空間。最最重要的是，令他們的房產大幅貶值。而四五六樓大幅增值。
裝電梯就是老人爬樓的問題，房價只是附帶的效應。我們單元正準備加裝電梯，原本一樓的不參與（有雜物房，實際相當於二樓）也沒阻礙大家，現在他家老人中風了，想坐輪椅出去放風都很不方便，現在主動要求加入了。房價算什麼，老人自己的房子，有生之年又不準備出售，老人病人的出入方便更重要。你叫子女每週過來兩三天抱老人上下樓，他們就很知道有沒有意義了！

想當年，我們新生住的是沒有電梯的七樓七人宿舍，就這還打破頭呢 2021-07-15
【本文來自《准大學生侄子糾結選床位問題，大家都睡過哪個鋪？》評論區】
上床下桌四人宿舍，現在這本科生的條件也太好了，想當年我們新生還是沒有電梯的七樓七人宿舍，這還打破頭呢，還不就是因為我們住的是新建的樓嘛，那些老式的蘇式筒子樓黑黢黢的老鼠蟑螂多，新樓有陽臺可以晾衣服。

銀保監會揭經營貸違規流入樓市：手段多樣、花樣翻新 2021-06-02 觀察者網

導讀
有的拆入資金全款買房後，申請經營貸款償還買房資金；有的借款人將個人經營性貸款資金在多家銀行帳戶間流轉套現，以掩蓋買房的最終目的；有的編造交易背景、虛構貸款用途等。一些銀行貸前審核不到位，貸後資金管理不足。一些仲介機構協助包裝貸款材料、提供過橋資金，協助借款人繞過銀行審批條件。從排查的情況看可謂手段多樣，花樣翻新，我們對層層流轉抽絲剝繭，一些複雜的操作最終浮出水面。
　　回應
堵不如疏，光遏制是解決不了根本問題的。
打擊炒房最簡單的辦法，就是購房辦證後十年才能轉讓。
怎麼不乾脆說100年呢。
楨：最理想是孫中山的漲價歸公、務實是漲價高稅，習不依行規的結果是：一二線城市的房價仍高的一般人買不起、炒房野雞仍秘行。
https://mypaper.pchome.com.tw/souj1/post/1380555972

深圳住建局等7部門2021-04-08聯合調查“深房理”

在深圳市住建局等7部門發佈通知的半小時前，深房理更改了置頂微博，“剛剛收到律師通知，已經完成申請立案。最近要處理的事情較多，會少更新微博，諸位、見諒！”深房理表示，通告上面說的是涉嫌是疑似，爆料人舉報了，迫於輿論，只能讓他們調查。合夥買房和代持買房都不違法的。還有涉嫌虛假廣告行為，前段時間就已經在調查了。
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140萬粉絲的 “深房理”被調查，會員炒房夢碎，爆料人遭死亡威脅。
千億P2P深房理將炒房證券化 ，銀行扮演了角色! 只有一個深房理嗎？
所謂會員“集資炒房”，其模式就相當於股票市場的集資制度，假如房子的總價是1千萬，首付是300萬，那麼十個人合夥炒房，每人只需出資30萬就可購買。這種證券化的炒房投資，往往是遊走在法律灰色地帶的漏洞。

大家都在吐槽仲介費過高，說明這個模式本身有問題，有啥好的解決辦法嗎？ 2021-03-12

大家都在爭論的焦點，無非就是覺得2%-3%費用過高，超出了仲介所提供的服務。另一方面，仲介又在大吐苦水，覺得費用難以覆蓋成本。
有人建議國家出面建立資料庫，確實不太合理，市場歸市場，國家也不是萬能的。
我提出一個個人的見解啊，各家社區物業是否可以承擔起房屋出售出租的仲介角色，物價局直接定一個較低的服務費用。
　　回應
　仲介不過就是一個三陪：一陪：陪著你看房，房子好壞一般都是房主介紹、買家自己判斷。二陪：陪著你和房東談價，撮合一下。三陪：陪著你去辦手續，所有的事都是你在辦。真有買賣糾紛了，使勁撇責任。不惜出賣良知，替賣家隱瞞缺陷、缺點或其它負面資訊。
　仲介具體幹了什麼值這麼多錢呢？無非是資訊不對稱而已。1. 壟斷了房屋出賣和出租資訊 2. 估計賣家提高房價，賣家當然願意，房價一高，仲介費也高了不少。
　錯了，仲介不是賣資訊的，而是賣服務的。有人會覺得，只要花時間，我也可以自己找到合適的銀行，做出合理的貸款計畫。問題在於你有沒有這麼多時間、精力和人脈。仲介提供的服務當然不僅僅只是提供方案，辦理貸款，還很多，比如業主贖樓，客戶黑名單能否處理等問題，還有過戶的首付支付方式，過戶手續，稅費，過戶後怎樣交樓，樓內物資清點等，不一而足。
　我在2013年--2015年賣買房經歷了兩次與仲介的交道。從賣房之初仲介人員就不厭其煩的帶人來我家看房，遇到砍價的顧客，他們靠著專業素養，通過平衡買賣雙方利益，很快拿出讓雙方都滿意認可的方案；接下來的過戶又是一件十分麻煩的事......我覺得3%仲介費不算高，因為，與他們的付出和我得到的方便和實惠想必，這錢出的值！當然，有可能我前前後後幸運地遇到了負責任的好仲介。因此不擺事實單純評價服務費高低沒意義也容易傷及無辜。造成整個仲介產業人設崩塌。

囤房稅喊卡 怕傷租屋族？ 2021-03-13 聯合報 記

行政院新一波打房僅推出房地合一稅二點○，外界關注的囤房稅束之高閣，引發質疑。行政院長蘇貞昌昨解釋，這次不推囤房稅，主要是憂房東藉機漲價影響租屋族，且國外也有失敗的例子；財政部長蘇建榮解釋，打炒房不是打假球，房地合一稅相對比較可以有效控制房價。
政府未推囤房稅引來質疑，房仲業也做出民調指出，對於各種打擊炒房作為，多數民眾認為加重課徵囤房稅最為有效，其次是採取選擇性信用管制，另限購令、查紅單也有三到四成的支持率，如今囤房稅喊卡不少人失望。
蘇貞昌昨在立法院解釋，有鑑於目前炒作風氣、現象，如紅單炒作，或是把房子改成幾十間降低價值，避免繳稅，都要加以遏止。這次修法是因有些人透過買房子轉手，賺取暴利，才希望能遏止短買短賣現象，是盼房價合理，讓買房子的人買得起，而非用於炒作。
至於囤房稅，蘇貞昌說，部分大都市的房屋一間，比鄉下的房屋五間還要高價，縱使以間數課稅，對屋主來說一年不過差幾千元，但房屋價值可能都高達幾千萬元，屋主不會受影響，反而會藉政府增稅的理由漲房租，間接影響租屋族，用幾間來算並不確實，且國外也有失敗案例，因此這次未推囤房稅，會持續觀察各方面，「政府是打炒房不是打房。」
蘇建榮昨也解釋，只推房地合一稅「不是打假球」，而是房地合一稅相對可有效控制房價，因為若真的要課房屋稅，現制已有三戶以上適用百分之一點五至三點六的稅率，各地方政府也可根據情況審慎考量，更重要的是房屋稅稅額，是由稅率跟稅基乘起來，若稅率再高，稅基卻未適當調整，還是無法發揮作用。
蘇建榮對外喊話，財政部是擔心房價會轉嫁到承租人身上，特別波及很多剛出社會需要租屋的年輕人，這非政策想要看到的效果，因此會審慎思考囤房稅政策。
　　回應
打假球就是打假球，還講那麼多？不愧是詐騙集團。

胡潤報告：中國億元資產家庭13萬戶，職業股民占10％炒房者占15％

2021-02-08《2020方太•胡潤財富報告》，顯示，中國擁有600萬人民幣資產的“富裕家庭”總財富達146萬億元，是中國全年GDP的1.5倍，其中，擁有億元人民幣資產的“超高淨值家庭” 94萬億元，占比64%，同比上漲4%；擁有3000萬美金資產的“國際超高淨值家庭”89萬億元，占比61%，同比上漲5%。146萬億中，預計有17萬億將在10年內傳承給下一代，42萬億將在20年內傳承給下一代，78萬億將在30年內傳承給下一代。
　　中國擁有600萬人民幣資產的“富裕家庭”數量501萬戶，同比增加7萬戶增長1.4%，其中擁有600萬人投資資產的180萬戶；擁有千萬人的“高淨值家庭” 202萬戶，同比增加4萬戶增加2%，其中擁有千萬投資資產的108萬戶；擁有億元的“超高淨值家庭”13萬戶，同比增加3,000戶增加2.4%，其中擁有億元投資資產的7.7萬戶；擁有3000萬美金的“國際超高淨值家庭” 8.6萬戶，同比增加2,100戶增加2.5%，其中擁有3000萬美金投資資產的5.4萬戶。
　　2019年中國經濟面對世界經濟復蘇乏力、逆全球化思潮和經貿摩擦持續等外部不穩定不確定性因素增加的國際背景下，繼續保持了總體平穩、穩中有進發展態勢，全年GDP增速為6.1%，實現年初預期的經濟增長目標。至2019年底，上證指數、深證成指和創業板指三大指數均呈現較大漲幅。其中，上證指數上揚22%，為2014年以來最佳表現；深證成指累計上漲44%，創下2010年以來的近10年最大年度漲幅；創業板指比上年同期上漲44%。另外，恒生指數全年上漲9%。2019年12月份，四個一線城市新建住宅同比上漲3.8%，二手上漲1.7%；二三線新建分別上漲7.3%和6.7%，二手3.7%和3.9%。
　　中國財富家庭地域分佈:北京第一；廣東第二；上海第三；香港第四；浙江第五。
……
　　回應
北京人只要擁有一套五環以內的二居室，其家庭資產就超過600萬了吧，數量應該比這個統計要多吧！
北京人不過就是房產價格推出來的家庭資產高，自住的房產又不能變現，不過紙上富貴。
並不完全是紙上財富，把自主房產抵押給銀行，可以貸款一大筆錢，能做很多事情。而且可以選擇不住在北京，把北京的房子賣了，去一個二三線城市買房，生活品質會提升很多，當然教育、醫療、娛樂等相對下降，這不過是對生活的選擇而已

屢遭外媒抹黑的中國"鬼城"重現繁華 如何完成逆襲 2021-01-27 觀察者網

　　眾所周知，嘲諷中國在不毛之地上搞建設，一直是外媒的“重要任務”。但最近，畫風似乎有點不一樣了。前段時間，美媒彭博社在一期節目中，將目光聚焦到了新疆霍爾果斯，一個完全從零建立起來的陸路港口。
　　鄭州鄭東新區，一個多次被外媒抹黑的、所謂的“鬼城”，如今已經是繁華的城市中心。無獨有偶，經常被外媒調侃的重慶地鐵6號線，曹家灣站，近期也成功在外網上“逆襲”。有線民在推特上，發了幾組對比照片，當年的荒涼場景已消失不見，取而代之的是如今的寬闊馬路、高樓林立。那麼問題來了，“鬼城”為何能夠逆襲？
　　鬼城逆襲，靠的不僅是“超前規劃”，還有強大的“基建能力”。依靠強有力的政府，我們可以高效地把“超前規劃”落到實處。對於歐美來說，事情正好相反，規劃做的再好，實現不了，一切都只是“空中樓閣”。有意思的是，歷史上的歐美曾經是具有強大的基建能力的。但這一切，在今天，都已經不復存在了。
　　科學的決策必不可少。21世紀初，鄭州作為交通樞紐，外來人口、流動人口劇增，老城區已經不能承載人口膨脹、商業發展的需要，因此當地政府開始規劃，在老城區東邊開始建設新城區，命名為鄭東新區。發展初期，鄭東新區通過政府、知名企業帶頭入駐，吸引產業鏈上下游企業搬入。加上河南是人口大省，總人口數超過1億，鄭東新區的建設也恰逢其時，承載了湧入鄭州的大量人口，政府通過各種配套的科教文衛、商業配套，為進駐的產業、企業、居民，提供配套服務，最終才有了今天的局面。
　　尊重科學決策可以收穫成功，反之，也會遭遇失敗。前段時間，全國熱炒海景房，可部分專案就成了反面案例。海邊潮濕的氣候，很容易讓裝修發黴，還會影響人的皮膚和關節。海風中夾帶的鹽分，對傢俱家電的腐蝕性極強。曾有電器品牌，在短時間內，接獲大量的報壞維修服務要求，後經調查發現，報修者幾乎全都是海景房業主，這些海景房項目配套電器，就是該品牌提供的。 再加上部分“海景房”、離市區較遠，周邊配套缺乏，很快就淪為入住率極低的新“鬼城”。
　　回應
要真聽了某雜誌這幫號稱“中國的良心”的，中國踏馬現在可能還不如印度！
某雜誌是南方週刊吧
不是這鬼東西會是誰？
https://mil.news.sina.com.cn/dgby/2021-01-27/doc-ikftssap1226382.shtml

我國建成世界最大住房保障體系 2020-12-12 央視

　　從棚戶區改造超額完成，到公租房實現低保、低收入住房困難家庭基本應保盡保，再到小戶型、低租金的政策性租賃住房幫助越來越多的新市民解決住房問題，“十三五”期間，我國住房保障網越織越廣、越織越密，建成了世界上最大的住房保障體系。
　　前不久，河南焦作最大的棚改項目解放區棚改項目一期主體完工，這意味著到明年五月，4000多戶居民就能陸續搬入新居了，這讓前去工地參觀的居民們特別開心。
　　提速的不止河南，“十三五”期間，全國棚改累計開工超過2300萬套，超額完成2000萬套棚改目標任務，説明5000多萬居民改善了住房條件。一邊是高樓大廈，一邊是髒亂差的棚戶區的景象，正在越來越多的地方成為歷史。
　　同樣成為歷史的，還有低保、低收入家庭的住房困難問題，因為他們已經基本實現應保盡保。家住甘肅酒泉的張秀娟，2017年申請到了一套50平方米的公租房，一個月的租金才302元。這對家庭困難的她和老伴來說，意義非比尋常。
　　截至2019年，全國已有3800萬困難群眾住進了公租房，累計近2200萬困難群眾領取了租賃補貼。在此基礎上，各地公租房分配進一步放寬了准入條件，將新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員納入其中。在四川南充，進城務工人員何紹強今年4月就順利地申請到了一套公租房。
　　為進一步加大力度解決新市民的住房問題，“十三五”期間，國家還在13個城市開展集體建設用地建設租賃住房試點，今年又在11個城市試點籌集120萬套小戶型、低租金的政策性租賃住房，政府給予政策支持，國有企業或其他機構參與建設運營。前兩天，合肥高新區首個國有市場化租賃住房項目一亮相，就吸引了不少企業來替員工租房。
　　五年來，各地通過棚改、公租房實現對困難家庭的兜底保障，通過政策性租賃住房、共有產權住房，不斷豐富住房供應管道，著力解決困難群體和新市民住房問題，建成了世界最大的住房保障體系。

蛋殼親歷者：被困在長租公寓裡的人 2020-11-30 創事記

　　對於許多住在蛋殼公寓的人們而言，今年的冬天顯得尤為寒冷。
　　最近，因為資金鏈出現問題，蛋殼公寓爆發嚴重危機，致使房東的房租無法正常支付，進而引發大量租客被要求搬離居所的連鎖反應。
　　社交網路上，充斥著大量普通租客的求助資訊，而他們中的大部分，都是在大城市辛苦打拼的年輕人。

蛋殼公寓碎了一地蛋殼：違規加杠杆“租金貸”占比超標 2020-11-30 央視

　　近日，與蛋殼公寓有關投訴已經超過三萬條。投訴內容多為“蛋殼公寓拖欠押金不退”“正常退租，押金遲遲無法提現到賬”等。然而，更讓一些租客煩惱的是，即使損失了已經交的押金和房租，未來每個月還需要繼續支付“租金貸”，否則可能會影響征信。蛋殼公寓只是長租公寓行業的一個縮影。今年9月以來，深圳的愛租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂居公寓等5家長租公寓公司被投訴“無房可住”，目前部分已停止營業，被列入經營異常名錄。
　　去年底，住建部等六部門發文整頓租房市場，明確住房租賃企業在租金收入中，“租金貸”的金額占比不能超過30%。根據蛋殼公寓招股書，2019年前三季度，蛋殼公寓從租客手中獲得預付款為7.9億元，而從金融機構獲得預付款則高達31.6億元，杠杆率超過80%，大大超出了30%的比例要求。這種收租方式，給蛋殼積累了大量沉澱資金，用以增加房源數量，搶佔市場規模。律師表示，一旦長租公寓資金鏈破裂，除了付不起房東租金，另外連公司的正常運營可能也都會有問題。為防範風險，眼下，多地出臺措施加強對住房租賃企業的監管，要求住房租賃企業不能採取“高進低出”“長收短付”的經營方式，這種急功近利的方式損害了行業的健康發展，為整個行業敲響了警鐘。
　　回應
成天盯著租戶房東銀行，部門始哪去了，30%租金貸有管不？馬雲螞蟻集團出資比30%部門始哪去了?
　　相關新聞
馬雲螞蟻集團因金融監管(網絡小貸公司與銀行進行聯合貸款業務時，出資比例至少要達到30%)
暫緩上市
馬雲和螞蟻金服高管被政府約談後 稱「穩妥創新、擁抱監管、服務實體、開放共贏」。

2020.09.26【文茜世界周報】北京地產大亨任志強　涉貪汙受賄判刑18年
https://www.youtube.com/watch?v=UgdSw_Ap-Q4
　　回應
任志強不是地產大亨，不是企業家，是國有企業領導幹部。媒體很不專業！
和老潘肥佬黎一樣都是陳文茜好朋友
在中共法律下貪污起碼人民還看到死刑或十年以上判刑，所謂民主政府，請律師打上十年八年無罪放行！
要是臺灣就好了，喊一聲臺灣國萬歲，大貪官陳水扁，都沒事，到處閒逛。

任志強貪污受賄等罪判刑18年　法院官網：任服從判決不上訴

法院官網2020-09-22指，法庭審理查明，任志強於2003年至2017年間，利用職務便利，貪污公款4974萬餘元；收受賄賂125萬餘元；挪用公款6120萬元；濫用職權致使國有控股企業遭受特別重大損失1.167億餘元，其中國有股東華遠集團財產損失5378萬餘元，任志強個人獲利1941萬餘元。
法院認為任志強行為分別構成貪污罪、受賄罪、挪用公款罪、國有公司人員濫用職權罪，依法應予懲處。鑑於任志強自願如實供述自己的全部罪行，承認所指控的全部犯罪事實，自願接受法院判決，且違法所得已全部追繳，法院對公訴機關的量刑建議予以採納，數罪並罰，合並執行有期徒刑19年，並處罰金人民幣420萬元。法院官網稱：宣判後，被告人任志強當庭表示服從法院判決，不上訴。
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任志強被重判18年 中國民間質疑四起 2020-09-22 中央社
　　回應
任志強被抓，富人為他喊冤，窮人喊讚！

“鬼城”房價從5千漲至1.5萬，人氣是怎回來的？ 2020-09-06 第一財經 林小昭

　　隨著城鎮化的快速發展，過去十幾年來，各地紛紛建設新城新區，一口氣建造了大量樓房。從2010年到2014年左右，包括鄂爾多斯、雲南呈貢新城、鄭州鄭東新城、貴陽金陽新區、河南鶴壁、江蘇常州武進、惠州大亞灣新城、營口鮁魚圈等地，一些片區因極高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。但如今……
　　貴陽的金陽新區（2012年改為觀山湖區）2012年十一黃金周之後，因為一則“購房入戶”的“救市”政策，“貴陽將成鄂爾多斯2.0”的消息更是不絕於耳。
　　但2019年觀山湖區地區生產總值增長10.7%；固定資產投資增長10%，增速排名全市第一；規模以上工業增加值增長123.3%，增速排名全市第一；一般公共預算收入完成53.8億元，增長6.7%，總量排名全市第一。
　　現在觀山湖區已成為貴陽新的城市中心，生態很好，產業興旺，夜市發達，人口已經超過了50萬人。“如果當年不建新區，貴陽老城區在交通上就會寸步難行。”
　　來自貴陽的王女士說，新區的發展都有一個過程，金陽那邊是新區，剛開始人比較少，但現在已經非常繁華了，房價也漲了很多。
　　鄭東新區的發展也頗為類似，2019年GDP為1139.63億元，躍居全市第2位，入駐人口達150萬。一手房單價大多在每平方米3.5到4萬元，而城西的中原區等地才1.5萬元。
　　同樣的昆明呈貢新區，2013年地鐵1號線南段開通後，與市中心連成一片，2016年，呈貢的高鐵昆明南站投入使用，實現了從“空城”到“軌城”的蛻變。
　　省會城市、中心城市人口導入快
　　新城建設應因地制宜
　　回應
當年第一個寫鄂爾多斯康巴什是鬼城的記者真的瞭解康巴什嗎？不過是嘩眾取寵罷了
新區剛建設起來人氣肯定不夠,等企業都轉到新區後人氣自然就來了. 媒體整天張口這個閉口那個鬼城,現在人氣來了又要來吹一波.真是無恥

深高南學位之爭：臨入學卻因房屋屬性被“踢出”學區房陣營 2020-06-13 華夏時報

　　記者瞭解到，義務教育階段積分入學的第一類才可獲得80分，其要求住宅用途商品房。而王先生所在的浩銘財富廣場，今年被劃分為第三類特殊房產，只能獲得70分，王家總分減少了10分，再加上家裡獨生子女1分（去年是5分）、住房4年5分、社保繳納超過二十年的10分，總分才86分。而若按照一類積分80分來算，今年他家現在已經有96分了，是有一定把握上學區內學校的。深高南入學積分近年來不斷上升，去年入學分數已經達到98.7分。按照目前這個情況，王先生的小孩今年無望就讀深高南。
　　官方通報回應業主並不認同
　　6月1日兒童節當天，涉事的8個社區數百名業主為孩子上學問題集體來到福田區教育局門口，希望能得到明確回應。其中多位業主，跪在福田區教育局門口，希望能夠獲得轉機。
　　6月12日上午，通報表示，在6月1日所謂“跪求學位”的7人中，也沒有一人今年有孩子需申請學位。
　　業主表示，此次變動，不光影響今年申請學位的家長，對明年、後年申請學位家長影響更大，他們面臨更多變數。買學區房申請深高南學位，家庭至少要提早4、5年，都是為了積學分。
　　與此同時，通報還表示，部分房產在甄別核實後確定的性質和類別與往年出現變化，但這只是回歸該物業本身應有的積分待遇，而不存在所謂因今年“政策變化”而“降低待遇”或者“損害權益”的問題。由此要求所謂“討還學位”或“恢復權益”的依據不足。
　　對於通報中提及“甄別核實”的依據，以及為何不提前發佈“變化通知”等情況，《華夏時報》記者多次致電深圳市福田區教育局官方電話，但都以“正在通話中”、或者“無人接聽”而告終。
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中國教育部回應學區房價格大漲：正在推義務教育優質均衡
新竹「八大學區」從小學念到大學家長400萬就能入籍卡位

學區-維基百科

學區制（district system），狹義上來說是盛行於英美的教育制度。廣義上來說指國民教育或義務教育階段招收學齡兒童的居住範圍，即所謂的入學學區。房地產業因此產生學區房的概念。
美國的學區，是美國公立初等教育與中等教育體系里地方政府對市、鎮居民區的一種劃分，以利於對各學校的管轄、撥款，並對哪些地區居民子女可以進入附近的公立學校作出規定。

最高800萬元！30多地買房給補貼，你心動了嗎？ 2020-06-14 中國新聞網

　　這個消息不知打動了多少購房者的心。今年以來，各大城市的“搶人大戰”不僅在落戶政策上發力，在購房補貼政策上更是不遺餘力。初步統計，年內至少已有30多地發佈或調整購房補貼政策。
　　其中，杭州榮登“大手筆”“砸錢”地區的榜首。今年2月，杭州推出“戰疫引才、杭向未來”八大舉措，提高高層次人才購房補貼，A類頂尖人才最高800萬，B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼。
…….
　　回應
貧富差距就是這麼產生的
人類也屬於生物圈，有生命必有階級。
人才是可貴，但是納稅人的錢這麼用，呵呵了！

一路之隔房價落差10萬 由學區撐起的房價“等高線”處處可見 2020-06-13 華夏時報

　　素有“深圳版海澱黃莊”之稱的深圳百花片區名校雲集，目前百花片區二手房均價超過14萬/平方米。很多家為自己的下一代購買學區房，也讓北京、上海、深圳的一些老舊社區房子，因為優質學位而成為“千萬豪宅”。
　　記者注意到，與百花片區僅一路之隔的園嶺片區二手房均價為9.9萬元/平方米，二者均價相差4萬多/平方米。
　　中國城市經濟學專家委員會副主任宋丁對記者表示：深圳人口增長特別快，特別是中小學生在全國已經超過北上廣，它的總量是最高的城市，人口密度大，但是學位供應又遠遠不足，尤其是名校資源被瘋搶，所以我覺得這個問題從根本上來講，還是現有的教學制度，以及學位資源的嚴重缺失所導致的。”
　　深圳市教育局資料顯示，2020年將確保完成新增3萬個學前教育學位，公辦幼稚園在園兒童占比達到50%的任務。同時，新改擴建公辦義務教育學校30 所，新增公辦義務教育學位4萬個以上。新改擴建普通公辦高中學校2所，新增普通公辦高中學位6150個。

很讚的分享~~~


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地產大佬李嘉誠、王健林相繼退場！背後原因有玄機 2019/09/22 東森財經新聞

李嘉誠當年以很低的價格買下大陸和香港的土地，現在經歷多年的物價上漲後，面對瞬息萬變的市場形勢，他想要爭取在價格下跌前完全退出，就像他曾經說過的名言：「我不會在房地產行業賺最後一塊銅板，因為到時候的風險太大，不值得。」現在大陸和香港房地產最高點已經快到了，所以才會急於退出。
而王健林從前年開始拋售房地產，隨著中國大陸電商日益激烈和同質化，與商業地產圈並沒有很好地融合，且如今招商越來越難，商業地產消耗了萬達大量的資金，所以王健林和萬達已經到了轉型的階段。再者，經過近幾年萬達的瘋狂擴張，王健林意識到萬達資產運營負擔過於沉重，而減輕集團債務是萬達首要考慮的問題，所以才將手頭上的酒店物業出售，轉向輕資產。
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壘造45塚假“祖墳”騙國家補償款，貴州兩男子獲刑3年
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老百姓的想法很簡單，就是希望多給些補貼賠償款，畢竟白給的錢能多要些就多要些。
薅羊毛是人類本能
現在拆遷補償款都是有標準的。
沒有國家強權機構或者國家機器震懾著，全世界所有的人皆可成刁民

網紅700萬元訂單“薅死”網店 B站：封禁帳號 2019-11-07 觀察者網

近日，B站用戶“路人A-”利用淘寶店家失誤，帶領上萬粉絲“薅羊毛”後又惡意投訴對方一事引發輿論關注。對此，今日（7日）下午，B站回應稱，已和“路人A-”取得聯繫並核實上述情況，對方承認錯誤，並就此事道歉，承諾將努力彌補自己的錯誤。同時，B站將封禁“路人A-”的帳號，直至其妥善處理此事。
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B站網紅帶上萬粉絲“薅羊毛”，逼得農民下跪求饒
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26元9斤，一斤不到3元，人家這麼辛苦，連這也要薅羊毛，真的是沒有良心。
不合理合同就是無效的，也不是第一次集體作惡了，建議以黑惡勢力團夥罪抓起來

王思聰列入被執行人名單，旗下普思投資此前遭法院股權凍結

據中國執行資訊公開網顯示，北京普思投資有限公司董事長王思聰列入被執行人名單，執行法院為北京市第二中級人民法院，立案時間為2019年11月04日，執行標的約為1.51億元。
　　2019年對於王思聰來說可謂是流年不利，旗下公司熊貓直播、香蕉計畫和普思資本先後關停或者股權被凍結。
　　2009年，王思聰拿著王健林給他的5億元成立了自己的私募股權公司——北京普思投資有限公司。官網資料顯示，普思資本目前已投資規模超過30億元，致力於在全球範圍內尋找有潛質成為行業翹楚的創業型及成長型企業。目前普思資本投資了網魚網咖、大眾點評、360、英雄互娛、樂視體育等多家公司。在王思聰的投資版圖中包括文娛傳媒、遊戲、消費、醫療健康和企業服務等多個行業，但卻並未涉及王健林的強項——地產行業。
　　另外，王思聰一手創辦的熊貓直播也在今年3月宣告破產，其運營主體上海熊貓互娛文化有限公司多次被法院列為失信被執行人。
　　回應
當初吹捧王思聰如何有經營頭腦不坑爹的出來走兩步
吹王的人本來就是王雇的托。
我覺得這爺倆是在金蟬脫殼啊。跑晚了怕要吃更大的癟吧？

【福布斯中國富豪榜】馬雲蟬聯首富 雷軍、王健林財富大幅縮水 2019/11/07

福布斯公佈2019年度中國富豪榜，上榜的400人總財富為1.29萬億美元，較去年增長25%，但由於中國經濟放緩和股市疲軟，幾乎所有行業在過去一年的總財富出現下降，超過80位富豪今年落榜，而萬達集團王健林的財富大幅縮水682億人民幣跌至第14位

誰來救救這些不想繼承土地的日本人 2019-09-26 日本天天“蔣”

近年來，因為不願繼承土地的人越來越多，“無主之地”成為困擾日本政府的一大問題。
土地多值錢，為什麼不願繼承土地？事實上，日本繼承房地產要繳納高額稅費，不少人覺得稅後已經沒有太大剩餘價值，而且每年都要費力管理，按時繳納房地產稅。
我們的中國網友就說了，日本政府將這些無主之地全部收歸國有不就完了嗎。然而，事情並沒有這麼簡單。
日本37萬平方公里的國土面積中，私有土地占53%，國有土地占23%，歸屬地方自治體的土地占8%，剩下的16%是河流與道路等。如果將無主的私有土地收歸國有，不僅會增加政府在管理、運營上的財政負擔，消耗納稅人的稅金，而且還缺乏法律法規上的合法性。
日本民法裡沒有放棄土地所有權的規定，法院也沒有相關判例。雖然政府可以託管沒有主人的私有土地，但是只要此例一開，很可能會形成定規，讓政府不堪重負。如果政府將這些託管的無主之地全部用於公共事業，開發及運營的成本又非常高，偏遠地區甚至沒有利用的途徑。而且，一旦政治介入，政府的權力可能會因此而膨脹，再也無法控制“收地”的衝動，從而產生更為嚴重的社會問題。
目前，日本土地所有者如果放棄土地，可以免除管理費用及土地產生的各種關聯責任。因此，日本法制審議會正在開展討論，計畫為放棄土地設置一定的條件，比如所有者放棄土地時需要繳納一定的費用，以充當管理費等。
就連這筆“放棄費”都繳納不起的所有者怎麼辦？日本將計畫對他們放棄的土地開展競拍，或用於各種空地空屋再利用項目。如果這些措施都不行，政府再考慮託管他們的土地。
　　回應
日本政府比起中國政府確實差得太遠了。中國每年土地財政收入就占總財政收入的四分之一，地方政府的土地財政收入所占比例更大
如果連管理土地的稅費都承擔不起，那日本的土地開發成本豈不是太過高了。

加拿大版以房養老 竄紅 2019-09-17 經濟日報

加拿大隨著人口漸趨高齡化，有「以房養老」之稱的「反向抵押貸款」（reverse mortgage），正成為高齡房主取得現金安渡「銀髮」歲月的新方式。目前這種貸款的總餘額雖不大，但成長勢頭相當迅速。
加拿大房市經歷十年的繁榮期，使許多高齡人士成為新的「房債族」，家庭負債比率高居七大工業國家之首，「反向抵押貸款」的需求因而增加。
目前加國「以房養老」的做法是擁有房子的民眾只要年滿55歲，最高能向銀行借入相當於房價55%的現金；房主在將住宅轉售或本人往生之前，不必償還本金與利息，只須自行繳納財產稅及保險，維持屋況好即可。
銀行監理機關截至6月底的數據顯示，反向抵押貸款餘額比去年同期增加22%，達到31.2億加幣，且近四年期間餘額增加超過一倍；雖然還不到房貸總額1.2兆加幣的百分之一，但成長速度卻比房貸市場4.8%快得多。
加拿大五大銀行目前都對反向抵押貸款仍缺乏興趣，只有兩家規模較小的銀行承作。其中HomeEquity銀行已承作30年，居市場主導地位，貸款餘額為31.1億加幣；另一家是Equitable集團，加入市場才18個月，貸款餘額為1,010萬加幣。
兩家銀行承作反向抵押貸款所依據的利率為5年期固定5.374%，比傳統房貸僅2.4%的利率高出甚多。HomeEquity銀行財長指出，高利率有理，因為承作銀行在貸款期間收不到任何本息。

改洋名也是不自信的表現
剛才說了，起洋名說明不自信，那麼，今天，我們已經成為世界第二大經濟體了，美國都坐不住、想法設法遏制中國了。我們在經濟上有底氣，增速放緩也不怕，家裡餘糧多。
相信今後，不用管它，那些攀附外國地名、人名的社區、商廈，自己就逐步消失了。因為消費者的心理變了，對文化本位的需求整體上升了。今後新建的社區也好，商業設施也好，規定不要用洋名怪名了。
總而言之，這是一個市場行為，需求側的升級，自然就倒逼供給端主動祛除虛火妄症了。君不見，外國的商家好多都支持支付寶、微信支付了，還不是消費者話語權增大使然？
既然如此，政府主導改名，是不是有些多此一舉了？島叔不好下這個結論，說順勢而為，倒更貼切，但覺得這其中多少也隱含了一種不自信。
　　改名不是說把社區門口的字鏟了，換上新的就完了，這後面有一系列的事情，有好多成本。
最先想到的，房本上的名字是不是也得改了？花費可能不多，但佔用時間啊。身份證上的名字呢？戶口本上的名字呢？這需要明確和合理，才能讓一項挺好的舉措，不至於發生擾民的不愉快。
另外，各地在推進改名工作中，標準上有不統一、含混不清的地方，這也讓人懷疑政府辦事，沒有經過充分的論證。
比如，某地在不規範地名認定原則和標準中提到，包含外國人名的地名要清理整治，但是反映中外人民友誼的地名除外。舉例裡提到林肯公寓、馬可波羅大廈、哥倫布廣場都得改，但白求恩國際和平醫院不用。
問題來了，林肯、哥倫布確實跟咱們沒啥關係，但馬可波羅不是向海外傳播中華文化的使者嗎？他怎麼就沒反映出中外人民的友誼呢？
還有，帶有濃厚封建色彩的地名的認定問題，皇帝、帝都、禦府、王府都要改，那麼北京王府井咋整？
不用多舉例了，這種很容易讓人挑出硬傷的原則、標準，只能說明好經給念歪了。如果真像某地說的，“要採取部門會商、專家論證、社會聽證等方式，對擬清理的不規範地名充分徵求各方意見”，相信效果會大不一樣。
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湖南也開始：“中央、天下、首府”不能隨便用

房租10年飆1倍… 柏林凍漲5年 2019-06-19 世界日報

德國首都柏林市政府18日批准一項措施，未來五年凍漲房租，以遏止炒房歪風。這項措施將於明年1月正式立法，適用於柏林市現有約140萬戶房屋。今年第一季，柏林房租已上漲7%，引發當地居民示威。柏林幾個政黨共同推動抑制租金計畫，並表示全國都需要這類措施阻止住屋成本上升。
柏林有八成半人租屋，但住宅平均租金從2008年的每平方米5.6歐元（約6.2美元），十年內升了一倍至11歐元。在一些熱門地區，一戶附傢俱的公寓每月租金達1000歐元。
柏林「凍租」備受德國全國關注，因為德國其他城市同樣出現租金飆升影響民生。社民黨已表明，柏林只是第一步，該黨會在其他城市推動類似方案。不過，總理梅克爾並不同意這種做法，擔心打擊經濟商界信心，租管問題恐令執政聯盟裂痕進一步擴大。

俠客島：社區因“崇洋媚外”改名，好經不要被念歪了 2019-06-20

您家社區名字崇洋媚外了嗎？怪異難懂嗎？帶有濃厚的封建色彩嗎？是的話，今後可能就要改名啦。
近來，海南、陝西、河北、廣東等地開展清理整治不規範地名工作，對居民區、大型建築物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不規範地名，進行規範化、標準化處理。
這個事兒吧，有著強烈民族自豪感、文化自信心的島叔，挺贊成的，但輿論中的反彈聲音也不少，為啥呢？
　　起洋名是不自信的表現
改革開放，國門打開，我們發現跟世界一比，落後太多了。在奮起直追的過程中，出現了大量崇洋媚外、混雜外文的地名。這個社區起名義大利風情，那個商業大廈就叫金源新燕莎mall；你起名曼哈頓城，我就叫奧特萊斯。開發個樓盤，不叫個塞納河畔就覺得賣不動，也不管有沒有真有條河。賣個瓷磚傢俱，不名之曰馬可波羅、達芬奇就覺得沒檔次，也不管洋大人的名字、經歷跟產品有沒有關係。
　　首先是經濟上的不自信——文化不自信的根源。咱們的產品、服務，過去十幾二十年，品質也好、應用性能也好，跟國際一流水準，確實有不小差距。這些都不是一時能趕上的，起個洋名，對消費者的選擇心理來說，是有推動作用的。除了洋名外，一些刻意誇大的地名，比如華人國際、龍禦天下，一些不明覺厲的名字，比如丹璽琉泉、蔚瀾香醍等，可能是為了抓眼球，吸引更多關注，也可能是扯虎皮做大旗，為自己的產品虛張聲勢。

社科院：東部農村宅基地閒置程度最高達13.5%

中國社會科學院農村發展研究所及社會科學文獻出版社2019-04-28發佈了《農村綠皮書：中國農村經濟形勢分析與預測（2018~2019）》。
綠皮書指出，近年來，我國農村宅基地閒置問題日益普遍。2018年，農村宅基地閒置程度平均為10.7%。按四大區域分析，東部農村宅基地閒置程度最高，西部次之，東北第三，中部最低。
綠皮書指出，按村莊區位條件看，村莊離城市距離越遠，宅基地閒置程度越高；按地形來看，平原農區村莊宅基地閒置程度最高，丘陵地區最低；從貧困角度看，村莊宅基地閒置程度隨村莊貧困程度的加深而升高。
綠皮書分析稱，農村宅基地閒置最主要的兩個原因是家庭成員長期外出務工和城鎮有其他住房。分區域看，城鎮有其他住房是東部、中部和東北部宅基地閒置的最主要成因。隨著村莊離中心城市距離加大，家庭成員長期外出務工原因對宅基地閒置程度的影響增加，而城鎮有其他住房原因的影響減弱。
為盤活和重新利用農村閒置宅基地，各地開展了農村宅基地整治，而主要做法、安置補償方式、推廣條件等方面有所差異。針對農村宅基地整治中存在的問題，綠皮書建議，分區分類推進宅基地整治、適度放活宅基地流轉範圍、提升農戶參與度、完善補償標準、多管道籌集資金、提升退出宅基地複墾率等。
　　回應
　農民可以進城買房，而居民就不可以去農村買房。這很不合理。農民有田有宅居地，居民什麼都沒有。以前曾經有段時期，做居民的可以由政府安排一個工作，因為這事，成了農民受苦受難的資本，當居民的被罵到現在。可當居民的早就沒有了工作的機會了，他們一無所有。世態早已改變，可農民們還是以為他們是吃虧的，受苦受難的！這世道太不公平了
　麻煩你把前幾十年工農剪刀差吐出來再說這話。看農村這幾年國家補助多了各種怪話出來了。也不想想當初怎麼不留在農村？現在有點好處了就開始不公平了

結婚率降離婚率升 是獨立意識崛起還是房價太貴？ 2019-04-07 第一財經

　　2018年全國結婚率從2013年的9.9‰到2018年的7.2‰，5年連續下降。
　　2018年全國結婚登記人數為1010.8萬對，離婚登記人數為380.1萬對。離婚率則連續15年上升。離結比高達38%：100對就有38離婚。
　　晚婚不婚成流行，現在的年輕人都是怎麼想的？
　　全國離婚糾紛案件中，73.40%由女方主動提起。婚後2年至7年為婚姻破裂的高發期。77.51%因感情不和；14.86%因家庭暴力。
　　除了試圖減少房價高企帶來的壓力或規避限購政策，結婚率下降、離婚率上升還有政策、經濟和心理等多方面的因素。
　　首先，現代女性的擇偶標準越來越高，從外表到性格，再到能力素養和生活方式，以及人生觀、世界觀、價值觀等三觀。
　　其次，原先盲目催婚的父母群體逐漸回歸理性。父母看多了不幸福婚姻的種種，越來越瞭解不合適的婚姻帶給人的摧殘遠大於不結婚，所以越來越多的父母開始理解並支持孩子的不湊合、不將就。
　　另外，女性在經濟上越來越獨立。如果說以往結婚的一大目的還是為了生育下一代，如今的政策趨勢也逐漸支持不結婚也可以合法養育孩子。同時，養兒防老的觀念也在改變，生兒育女和結婚一樣亦不再是必然，而是主動的選擇。
　　經濟越發展結婚率越低
　　2018年，上海和浙江的結婚率在全國各省份名列倒數兩名，上海以4.4‰的結婚率敬陪末座。
　　與此同時，天津、廣東、北京等發達地區的結婚率也較低。結婚率最高的則是西藏、青海、安徽、貴州等發達程度較低的地區。其中，貴州2018年結婚率更是高達11.1‰，是上海的2.5倍。
　　在大城市房價高企，讓結婚既成了社會問題，也成了經濟問題。買房育兒等生活成本的上升更是讓年輕人不敢輕易結婚。
　　除了生活成本，因接受正規教育的時間延長而導致的婚齡推遲，也是當前結婚率下降的因素之一。
　　不過，結婚和離婚率的地域差異並非源自經濟這一單一變數，而是綜合了社會、家庭結構、民族文化、司法控制和人口結構等多元因素。
　　國際經驗顯示，社會經濟的發展會導致結婚率和生育率降低。
　　回應
女人要求過高，而男人的條件又達不到女方的要求，現實社會又不是感情第一的社會了。
房價不貴，是年輕人都不願意結婚。尤其是女孩子，如果自己有穩定工作，薪水又高，有自己的住房和生活空間。對婚姻更加看淡。這是社會發展的必然結果。

張金鶚四千萬買進第四房 八個字回應批評 2019-03-01 經濟日報

政大教授張金鶚最近被爆花了四千多萬，買下人生第四間房子，外界有不少討論。張金鶚在臉書表示，他是為了和太太好好過退休生活，因此決定用三間舊屋換一間新屋，他擔心被人扭曲， 不過一切只有八個字：問心無愧，心安理得。
張金鶚在文山區擁有三間房子，自己住一間，父母一間，另外一間為老公寓，等待都更。最近媒體報導，他在文山區又買了一間，總價四千萬元。
張金鶚在臉書說，他確實買了新房子，預計今年五月前將搬入新居。買房的原因，是他即將自政大退休，退休後自己將有更多的時間待在家裡享受生活，應該要改善生活品質，作為給自己和家人多年辛苦工作的一個回饋。
至於仍選擇文山區，主要是考量現住樓上的93歲年邁父親，因此仍以目前住家附近的新建社區為選擇要件，特別是要有理想的公共環境空間和休閒與運動設施，以及良好的社區管理維護，希望室內的居住空間大小，以及規劃設計與相關設備也能因應退休生活且進一步提升，同時最好有二個停車空間。
張金鶚說，去年下半年太太和他一起看到符合理想且兩人都喜歡的新建社區，雖然房屋價格超出了原先預期，但考量原有三間老舊房屋可以賣掉剛好換來這間理想的新屋，對我們不會造成額外的負擔壓力。由於父親現在居住的那間不能出售，就以房貸方式籌措換屋資金。
張金鶚說，他是為了退休生活，以舊屋換新屋，並無關房市是否景氣進場購屋時機，他擔心被有心人扭曲，蓄意誤導他強力推動的居住正義志業；也擔心業者以此作為房市進場購屋的廣告宣傳。不過這一切「問心無愧，心安理得」。
　　回應
呆民們還不覺醒嗎?他的房子沒賣就買新的?還冀望政客們實施居住正義?讚 •
打房人變投資客
詐騙集團還騙！買賣房地產是私人行為，如果照閣下想法:蔡英文父親用子女的名字買房避稅，陳幸妤用現金台南市買房3000萬，台中7000萬。陳菊住525坪官邸，呂秀蓮花4000萬把官邸用成粉紅色，是不仁不義？局住不正義？

英媒：中國的90後買買買，除了房子

　　英國《金融時報》2019-01-04文章，原題：中國債務纏身的“千禧一代”能否繼續購買喜歡的奢侈品牌？ 滙豐最近的一項調查顯示，中國90後的債務與收入比已達到驚人的1850%，該群體欠各類信貸機構的平均債務超過12萬元人民幣。
　　相比之下，這幾乎是美國“千禧一代”債務的一半。美國西北相互人壽保險公司2018年的最新資料顯示，美國“千禧一代”平均欠債約合24萬元人民幣。中國申請消費貸款的人群中，約85%是1980年後出生的。
　　中國對奢侈品牌的購買夢想很大程度上取決於該國的“千禧一代”消費者。據全球管理諮詢公司貝恩估計，到2025年，這些購物者將占到該市場購買量的46%。但如果這種充滿希望的前景在一定程度上是由債務推動的，那又如何？
　　在上海一家公關公司工作的26歲女白領於玉亭(音)就是超前消費的中國90後大軍中的一員。於每月收入9000元左右，其中約95%的收入用於房租、基本必需品和其他支出。于女士目前在各類信貸平臺的欠款總額約為5.7萬元，每月支付利息近1900元。“在我工作的單位，從接待員到經理，每個人都至少擁有兩個豪華手提包。我的大多數同事都通過消費貸款為這種生活方式買單。”於說道。“我回家的時候，我會求父母幫我還清(欠款)。”當被問及是否擔心債務壓力時於如此說道。
　　于對債務狀況的樂觀顯示中國年輕人消費觀念的變化。“這些‘千禧一代’消費者大多是獨生子女。”智威湯遜公司創新集團亞太區總監陳美曄(音)說道，“他們沒有父母那一代人的種種限制。”“中國90後對住房和汽車的購買態度與前幾代人截然不同。”歐析管理諮詢公司合夥人帕斯卡•馬丁說道，“他們中的許多人已經放棄購房，轉而享受當下。”(作者Yiling Pan ，胡建坤譯)
　　回應
許多人已經放棄購房，轉而享受當下。說的很對。購房對他們來說是2輩子都不可能完成的任務，剩下的唯一的不需要選擇的而選擇：享受當下。
90後的那一代雙方父母共有多少套房子了？
我也選擇放棄購房，買房錢拿來做生意不是很好麼！
不要過度消費，，還是量入為出好！

美媒：中國的新城到底將變成什麼樣？2018-03-21 環球時報

　　美國《福布斯》雜誌網站2018.3.19：鬼城還是新興城市？新城到底將變成什麼 30年前，除上海本地人外，幾乎沒有人能找到想去浦東的理由。當時如果對某個人說，黃浦江對岸的這片淤泥灘上終將如雨後春筍般冒出世界最知名金融機構和企業紛紛入駐的密集摩天大廈，那麼這將會引人發笑。其實，許多人確實笑過。在浦東金融區的核心區域拔地而起後的許多年內，這裡的摩天大樓仍空空蕩盪，成為付出卻得不到回報的發展夢想的鋼鐵和玻璃外殼。國際觀察人士和旁觀者的嘲諷接踵而至，這裡曾成為上海的笑柄。但浦東金融區最終還是成長起來，如今這裡的入駐率號稱高達約99%——再也沒有人嘲笑它是“鬼城”。
　　當我在2012年春首次開展我為期兩年的中國“鬼城”之行時，我曾預料到將發現海量的空蕩高層住宅樓、公路和購物中心。一開始，我感到正在跟踪類似巨人阿特拉斯的故事：一個無視經濟原理而建造得過大過快的社會或將轟然倒下。但這並不是我發現的故事。一路上看到的尚無多少人入住的新城越多，我的腦海中越浮現出一幅更宏大的畫面。在中國，新城建設並非僅僅是一種工程活動，而是一種規模史無前例的完整社會經濟試驗。其要義並非是利用建造新的開發項目賺錢，而是發動新的經濟引擎以創造並維持更多增長，並遏制這個國家東西部地區之間懸殊的社會和經濟差距。
　　幾乎就在一夜間，成都、重慶、武漢、西安、昆明、貴陽等曾與東部相比發展滯後的(中西部)城市突然成為中國表現最好的城市。如今，在中國國內那些在2013年至2014年被頻繁曝光的所謂“鬼城”內，人氣已經上升至它們足以成為功能完善的正常城市的程度。我當時不知道的是，我曾在中國各地觀察的這股建造新城熱潮也已在整個東亞、中東和非洲等新興市場興起。新城通常需要二三十年的建設時間，只要給予合適的發展時間，鮮有徹底失敗的大型新城項目。儘管大部分此類項目不會像浦東金融區或中國內陸省城的新區或新城那麼成功，但大部分都將成為有效運轉的城區。(作者韋德·謝潑德，丁雨晴譯)

有業內人士認為，隨著供地節奏的加快，房企拿地的機會將增加，價格有望逐步回落。《21世紀經濟報導》稱，熱點城市在土拍市場逐步恢復理性，泡沫逐漸變小。
　　報導指出，2018年初，中部一些城市顯示出積極推地的姿態。如河南鄭州，繼2月份推出18幅地塊後，3月份又將推42幅土地，集中於下半月，總面積約2262.09畝。公開資料顯示，這些地塊多為城中村改造與合村並城項目用地，共36幅。
　　另據中原地產數據顯示，在40個大中城市中，今年1月，4個一線城市土地供應29宗，建築用地面積122.79萬平方米；22個二線城市土地供應265宗，建築用地面積1244.52萬平方米；14個三線城市土地供應119宗，建築用地面積406.93萬平方米。
　　回應
　好嘛，這麼多政策下去也只是“漲幅”回落，而不是價格回落。還一直吹噓有成果，佩服！
　你想多了！你真的以為政府是要打壓房價嗎？政府是在控制不要暴漲暴跌而已，別自作多情了。
　窮人之所以窮，一個最主要的原因就是一廂情願地意淫腦補。
　沒錢多想想怎麼去賺錢，別一天天盼著房價降，天上才不會掉餡餅。房價從偏高到合理的過程，就是房價橫盤或一直小幅上升，但居民收入上升的幅度更大。幾年前覺得2萬一平很大個數，再過幾年就不是個事。時代在發展，機會很多。房價這個價，說明有人買得起，你為什麼不是那個買得起的人，多在自己身上找找原因。

大陸住建部：調控不動搖2018-03-20 經濟日報

大陸新任住房與城鄉建設部部長王蒙徽昨（19）日表示，大陸房價上漲過快的態勢得到遏制，未來將堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，保持政策的連續性、穩定性，進一步夯實地方政府的主要責任。
　華爾街日報中文網報導，在去年以來大陸從上到下，多城多地連續推出各種針對房地產市場的調控政策後，大陸的房地產市場和房價已明顯感受到降溫。
　昨日剛獲人大表決為新任住建部部長王蒙徽說，當前大陸房地產市場主要有兩個特點，一是房價過快上漲態勢得到有效抑制，二是房地產市場的預期有所變化。
　除了堅持調控目標不動搖，力度不放鬆，保持政策的連續性、穩定性之外，王蒙徽指出，官方將加快住房制度改革和房地產市場的長效機制建設。

今年樓市怎麼走？房價持續降溫土地成交額卻增長明顯2018-03-19 觀察者網

隨著調控政策加碼，樓市銷售持續降溫。不過，土地價格卻呈現上揚態勢。今年前兩個月50個城市各類土地總額達6452.3億元。
　　一線城市售價環比均下降二線城市漲幅回落
國家統計局19日公佈數據顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格，有44座城市價格環比上漲，較前值52座減少8座。其中，四個一線城市環比均出現降幅：北京環比降0.3%、上海環比降0.2%、廣州環比降0.4%、深圳環比降0.6%。同比方面，與1月一樣，2月也有59座城市新建商品住宅價格出現上漲。
　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同；一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅略有擴大。
　　土地成交總額擴大一線城市將擴大供應
中原地產研究中心統計數據顯示，今年前兩個月，50個大中城市以招拍掛方式出讓的各類土地成交總額達6452.3億元，較2017年同期增幅明顯。其中，杭州、北京、蘇州的成交金額分別達591.5億元、564億元、498億元，同比增幅明顯；此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個城市的成交額超過100億元。
　　具體到房地產開發企業土地成交價方面，國家統計局數據顯示，1-2月份，土地成交價款794億元，同比持平。但房地產開發企業土地購置面積同比微降，同比下降1.2%。土地購置面積減少，成交額不變，意味著土地的單價增加。
　　對於前兩月全國土地購置面積增速由正轉負，克而瑞研究中心刊文分析認為，一方面是2017年初同期基數較高，另一方面則是多數城市的年度供地計劃尚在製定中，使土地供應週期性“斷檔”所致。
　　據《中國證券報》援引克而瑞研究中心研究總監楊科偉的話稱，今年前兩個月，土地市場成交量與去年同期相比減少約10%。就環比而言，由於春節因素，2月份相比1月份減少52%，1月份相比去年12月份減少近40%。
　　對此，楊科偉指出，這樣的量能其實是正常的周期性下降。“每年的一季度都是推地的'空檔期'，按以往經驗，要到每年的4、5月份，各地才會相繼出台當年的供地計劃。作為傳統淡季，再考慮到春節因素，今年2月份的土地市場已經算是相對活躍的了。”
　　就目前情況看，今年前兩個月的土地市場呈現出量縮價升格局，這主要是由於一、二線城市土地成交佔比較去年同期有所上升，導致平均地價有所上升。

調控政策穩定12個熱點城市新房價格環比下降
　　2月份，70城中的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。梳理髮現，新房價格環比下降的16個城市中，12個為熱點城市。
　　分別是，北京、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、武漢、廣州、深圳，新建商品住宅銷售價格環比降幅在0.1至0.6個百分點之間。而鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。
　　而從同比看，有9個熱點城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。
　　“各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析了熱點城市房價穩定的主要因素。
　　返鄉置業拉動部分二三線城市房價上漲
　　與2017年春節樓市熱點在一線城市不同，張大偉對中新網（微信公眾號：cns2012）記者表示，2018年春節，二三線城市的返鄉置業人群更為集中，成為年初此類城市房價上漲的主因。
　　安居客2月初發布的《返鄉置業報告（2017-2018）》也印證了這一點。報告顯示，今年春節近六成“漂一族”有返鄉置業意願，改善家中老人及孩子的生活條件是首要因素。
　　2月份，70城中新建商品住宅銷售價格環比漲幅居前的城市分別有大連、烏魯木齊、南充、徐州、三亞等。
　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前二三線城市樓市確實與去年不太一樣，置業需求、基礎設施等因素都在發生變化，未來二線城市、重點三線城市或者說地級市的限售政策有繼續強化、升級的可能，但限購收緊的可能性則不大。
　　購房者更趨理性近半數居民預期房價“基本不變”
　　相比返鄉置業需求拉動房價上漲的二三線城市，安居客首席分析師張波指出，一線城市新房和二手房房價春節期間均出現環比下降，成交量也環比1月份大幅下滑，跌入較低水平。
　　張大偉說，“今年，70城房價數據依然會有明顯分化，二三線城市是房價上漲主力，一線城市以穩為主。”
　　購房者又如何看待今年樓市？“購房者更加理性。”張波介紹稱，從安居客線上調研的數據來看，2月份購房者信心指數為109.6，環比上升了2.1%，可以預見今年購房者趨於理性，一季度房價不會出現大幅漲跌。
　　對下季房價，中國央行3月15日發布的《2018年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，31.4%的居民預期“上漲”，48.2%的居民預期“基本不變”，9.9%的居民預期“下降”，10.5%的居民“看不准”。（完）

北京通州二手房每平米跌8千買賣雙方話語權扭轉2018.3.19央視財經頻道

　　在去年北京出台“3.17樓市調控新政”以後，全國110多個城市都相繼發布了250多項調控政策，無論是覆蓋範圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。一年過去了，北京的房地產市場發生了許多變化，其中，二手房市場的價格就出現了明顯的下滑。
　　北京：調控見效二手房均價跌破六萬
　　在3.17調控一周年之際，北京的二手房市場價格出現了明顯下跌，北京通州價格跌幅達到了18% ，而北京石景山，二手房價跌幅更是達到了20%左右，而在市場回歸理性之後，過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經不復存在了。3.17調控之前，通州曾經是北京房價上漲最迅速的區域。2015年7月，北京宣佈建設城市副中心時，通州的二手房均價在每平方米23000元左右，2016年3月份時，均價已經上漲近萬元，達到32000元左右。而如今，這裡的二手房均價由去年3月52500元左右的高點回落至目前的44000元左右。

70城最新房價走勢來了近半數人預期房價將這樣走

　　中新網客戶端北京2018.3.20電（記者程春雨種卿）2月份，熱點城市房價總體穩定，一線城市房價繼續下降，返鄉置業需求則拉動部分二三線城市房價上漲。對於下季房價，央行調查顯示，48.2%的居民預期“基本不變”。在業內分析人士看，購房者趨理性，樓市分化將持續。
　　樓市分化持續一線城市房價繼續下降
　　2月份，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中新房價格環比下調的城市有16個，持平5個，上漲49個，上漲城市數量較上月有所減少。
　　從環比看，一線城市新房和二手房價格降幅相比上個月擴大；二線城市新房價格環比漲幅比上月回落，二手房價格漲幅比上月略微擴大；三線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同。
　　從同比看，一線城市新房價格降0.1%，二手房價漲幅連續17個月回落；二線、三線城市新房和二手房銷售價格漲幅則均分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。
　　不難看出，70城房價依然呈現分化走勢。中原地產首席分析師張大偉認為，與1月份房價的表現一致，城市房價表現與調控政策力度同向，即調控力度大的城市房價漲幅放緩，調控力度最大的城市同比下調。

這種全球性現像或產生遠甚於傳統銀行債務和以往房地產週期的深遠影響。無擔保信貸緊縮的影響可能與典型的銀行業危機一樣激烈，尤其是在導致消費者信心下降、消費者支出停滯的情況下。此時，銀行收回抵押、強制拍賣資產的可能性很小，不會導致價格下跌。但另一方面，投資活動缺乏或租金鮮有上漲，又導致資產價格上漲乏力。在這些情況下，房地產市場沒有崩潰，而是停滯發展。

從政策預期看，本輪房價調控全面再升級，遇漲即調。與往年調控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調控力度刷新了歷史紀錄，多次政策可以說全方面封堵了任何炒房的可能性。房地產降槓桿政策已經全面落地。
　　我國樓市安全性很高
　　自從我國實行商品房制度以來，房地產業便與金融業緊密地結合在一起。而個人住房貸款作為多數居民購房時的選擇，其變動更是會對樓市產生較顯著影響。
　　易居研究院研究員賴勤表示，與歷史相似時點對比，2017年房貸利率上升的原因與2012年9月份至2014年三季度房貸利率上升的原因更接近，都存在樓市調控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調控政策，共同構成了一套“組合拳”，對樓市發揮調控作用。預計2018年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率將延續上浮趨勢。
　　不過，第一太平戴維斯世界研究部統計發現，中國樓市的安全性仍然很高。據悉，中國的高儲蓄率（佔可支配收入的36%）在房價上漲中所起的作用可能甚於債務。中國的國內儲蓄機構有限，加上房產的保值性質，導致資本直接流向住房市場。
　　同時，中國家庭的負債率遠低於全球其他地方。目前中國人均負債為2萬美元，美國的人均負債高達14.53萬美元，日本是13.4萬美元。中國的家庭負債佔GDP比例只有44%，美國的佔比高達80%，世界發達經濟體的平均水平是74%。
　　該研究部還提出，並非所有債務都與房地產泡沫和經濟危機有關。自20世紀90年代初以來，日本的整體債務水平較高，但房地產價格處於緩慢緊縮走勢。美國政府債務與GDP的比率較高並且仍在不斷上升，但在巴塞爾協議IV等國際銀行業監管規定收緊抵押貸款之後，家庭債務的增長得到了抑制。
　　因此結論是，貸款和房地產的未來格局可能會有別於以往，貸款和資產持有環境已經出現兩極分化。發達經濟體的年老一代持有大量房地產股權；而相同國家的年輕一代以及新興經濟體的人口尚未積累房地產資本，無擔保債務也在增長。

我國家庭負債只佔GDP44%：樓市安全係數更高？2018.1.29 21世紀經濟報導

　　西南財經大學教授甘犁曾撰文表示，中國家庭出現了一個嚴重問題，即房地產在家庭財富中的佔比過高。根據甘犁統計，中國家庭資產中房地產佔比已經達到68%，北京和上海則高達85%。
　　不過，第一太平戴維斯世界研究部最新報告指出，許多發達經濟體的擔保貸款仍然很低，資產價值遠超貸款水平。美國住宅房地產價值不到家庭負債水平的三倍。但中國住宅市場卻擁有超過家庭負債總額八倍的資產作為擔保。在該研究部調研的中國、美國、日本、英國、德國、法國以及意大利等國家中，中國住宅資產總值與家庭負債餘額比值最高，為8.4。
　　安居客首席分析師張波也認為，中國樓市整體“黑天鵝”現象機率極低，但部分城市仍需警惕。相比海外市場，中國樓市的確安全不少，首先體現在樓市出現泡沫破裂的可能性極小。這並非指目前房價不高，而是由於中國樓市在調控中執行了更為嚴格的信貸政策。
　　降槓桿成效明顯
　　恰如張波所言，自2016年開始，各地不但在限購、限售方面頻繁加碼，貸款要求也更為嚴格。二套房高首付加之利率上調，及對首付貸等現像大力打擊，導致樓市成交量大幅下跌。與此同時，建立健全長效機制已經為樓市的長期發展定調，加之短期強化樓市調控措施亦不會放鬆，樓市出現大幅波動的可能性較小。
　　根據央行歷年公佈的數據，2017年房貸漲幅明顯放緩，調控降槓桿效果明顯。2016年住戶部門貸款增加6.33萬億元，其中，中長期貸款增加5.68萬億元。2017年人民幣貸款增加13.53萬億元，同比多增8782億元；住戶部門貸款增加7.13萬億元，其中，中長期貸款增加5.3萬億元。
　　重點調控城市的效果更為顯著。以北京為例，央行營管部1月17日發布的《2017年北京市貨幣信貸統計數據報告》顯示，北京地區房地產貸款增速回落至調控區間。全年個人購房貸款新增額佔人民幣各項貸款新增額比重降至20.2%，較2016年40.3%的新增額佔比下降20.1個百分點。
　　個人購房貸款月度新增額也呈不斷下降趨勢。2017年12月個人購房貸款新增額18.1億元，為全年最低水平，比前11個月月均增量少104.5億元。
　　中原地產首席分析師張大偉認為，從最近數年數據看，2017年北京二手房住宅成交大約在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來的最低值。

廊坊300畝法拍土地遇冷 開發商:地價太高房價跟不上

　　2018.1.24，位於廊坊市安次區龍河工業園區的三幅司法拍賣土地標的物展示進入第三天，起拍價為31.69億元，保證金為5億元。
　　2017年廊坊市區商品房網簽面積為239.94萬平方米，同比下降了54.9%，網簽金額從2016年的555億元降至252億元，降幅達54.6%。

倫敦新建豪宅公寓滯銷 半數恐變成「高檔鬼屋」2018-01-28聯合報

衛報報導，在這些內設健身房、游泳池和小型劇院的豪奢住宅大樓，每一戶的廣告售價很少低於100萬英鎊（約台幣4230萬元），一般首購族負擔不起。原先預設的目標客群是有錢的海外投資客，但受英國脫歐存在不確定性，加上第二戶以上住宅調漲印花稅等影響，賣不出的餘屋累計已達空前新高的3000戶。

房產稅能否調控中國房價？美媒:或劇烈重塑市場

　　據美國《紐約時報》網站2018.1.23報導稱，徵稅一事八字還沒有一撇，不過專家表示，這個趨勢越來越明顯，財政部部長肖捷也表示，努力推進房地產稅立法和實施。
　　房地產佔中國家庭近四分之三的資產，而在美國，房地產佔家庭資產的三分之一略多一點。大約五分之一到四分之一的中國年度經濟產出來自房地產和相關產業。
　　但房地產也導致了中國一些最大的繁榮與蕭條。本土投資者中許多人不信任中國股市，只得把資金投入房市。房地產經紀人費用通常低至房價的1%，過去兩年，抵押貸款發放激增，加劇了金融動蕩的可能性，北京和上海的房價甚至已經超出了許多富裕家庭和炒房者的能力。
　　報導稱，促成瘋狂購買的還有其他因素，比如獲得當地政府服務，以及同房屋所有權相關的文化影響力。
　　報導稱，房產稅是否涵蓋所有住房，還是僅僅包括第二套以上的房產，目前尚不清楚。中國大部分地區將從零開始進行這項工作，因為中國不像美國和其他地方，擁有數十年的房地產記錄。一個長期的障礙——弄清楚什麼人擁有哪些公寓——似乎已經得到解決，中國國土資源部於去年9月宣布完成了全國土地所有權數據庫的建立。房地產行業高管表示，該數據庫涵蓋了通過企業和投資夥伴關係持有的房地產的實益所有人。
　　回應
　現在是加快房地產稅立法推廣，房產稅在上海重慶試點後已經停用。
　應該徵收第二套房以上的房產稅，取消10000以下個人所得稅。

多省份政府工作報告聚焦樓市2018年將有這些變化

　　2018年省級地方兩會正密集召開，截至1月25日，多省份發布的政府工作報告都聚焦了樓市調控，租購併舉成為高頻詞，同時分類調控思路漸趨深入，熱點城市趨向“穩房價”、三四線城市堅持“去庫存”的政策導向更趨明朗。
　　住有所居多類型保障房源供市場
　　租購併舉落實承租人權益保障
　　熱點城市樓市調控不放鬆三四線城市繼續去庫存
　　國家統計局數據顯示，2017年12月末，全國商品房待售面積58923萬平方米，比上年末下降15.3%，商品房庫存水平持續下降。
　　“整體看，'去庫存'已接近尾聲。”中國國際經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東認為，伴隨調控深入作用，三四線城市樓市庫存有所下降；一二線城市因限購限貸等舉措，庫存也會慢慢補上來。
　　張大偉認為，仍需“去庫存”的城市基本都會放寬戶籍政策，吸引人才落戶，增加城市吸引力；另外就是通過提高農民宅基地價值，吸引農民進城。（完）
　　回應
1.出台政策先畫大餅讓大家都支持，便於開展工作，後面真正是不是那樣你懂的。2.中國人口都湧到一線，二三四線沒人，地方房地產處於供大於求，還沒人買的地步，而天朝的地方政府是靠賣地輸血，房子賣不出，房地產沒錢，那麼地方政府也沒錢。這一限購政策讓剛需被迫消化二三四年的房子，這樣地方政府就有血可輸，也拉動地方的經濟。3.zf跟著又出台政策，共有產權和國有租房，房產稅，參與其中，給房地產業降降火，不免前期的二三四線樓市去庫存，過於泡沫，帶來經濟危機。當然去庫存的還是群眾買了單。4.等穩定後，二三四線會受國有，共有產權政策等影響，會有所回落，一線橫盤。這次洗牌消化了地方庫存，拉動一線漲價，順便zf也改變套路，地由賣變租，租給房地產修，當個房東。
http://mypaper.pchome.com.tw/souj/post/1281756349

王健林首度解讀賣資產：沒有隻買的生意

　　王健林稱萬達買賣之間賺錢了；萬達集團輕資產戰略深化，用兩到三年會將負債降至絕對安全
　　2017年對於萬達集團來說，可謂風波不斷。2018.1.20，萬達集團召開2017年年會，萬達董事長王健林做了年度工作總結，他表示，7月，萬達和融創、富力簽署了文旅項目、酒店資產轉讓協議。通過此次轉讓，萬達減債440億元，回收現金670億元。
　　王強調，“沒有隻買的生意”，萬達輕資產轉型超預期，今年，萬達將繼續降低企業負債，加快輕資產步伐，還將對公司管理架構進行調整，成立商管集團、地產集團和新網科公司。
　　萬達資產7000億，國內資產佔93%
　　萬達目前資產為7000億元，同比減少11.5%。其中，國內資產93%，國外資產7%。為什麼專門提國外資產佔比這個數據呢？王稱，是因為去年有人說萬達把大量資產轉移到海外去了，萬達要用實際數據證明傳言完全不符合事實。
　　2017年萬達收入2273.7億元，同比減少10.8%。商業收入1125.4億元，同比減少21%。租金收入255.2億元，同比增長30.3%。新開業萬達廣場49個，萬達茂1個，萬達旅遊小鎮1個。在總資產和收入有所下滑的情況下，萬達淨利潤依然完成年計劃的114%，同比持平。因此，轉讓對於萬達而言，根本沒有傷筋動骨。
　　對於這次轉讓，王解釋“世上沒有隻買的生意，也沒有隻賣的生意。買就說這個公司好，賣就說這個公司不好，這是根本不懂商業思維。”王健林表示，關鍵看買的是什麼價格，賣的是什麼價格。
　　為了有利於萬達集中資金，保證核心產業發展，保證每年50個以上萬達廣場的開業計劃，“做輕資產這種只賺不賠的買賣，絕對是上策，三年後再回頭來看我們的決定是否正確。”王說。

忠告七：不要參加五證不全的團購、內購（尤其是今年）
這個大部分人都經歷過，當然，有的人沒事兒，但有的人出事兒了，其中最大的問題就是風險不可控，這方面大小開發商都一律平等，沒有例外。特別是那些土坑還沒有挖，就開始收取全款、50%首付款的中小開發商，問題會更多，雖然價格比周邊正常市場價低30%左右，也不要碰，你的第一次，輸不起。
　　忠告八：不要買頂層、帶4、帶8的房子
這一點主要是考慮到你的後期出手，投資者基本不碰這些樓層的房子，當然，這些樓層的價位有時候比較吸引人，但不要為了省一點錢而選擇了不好的樓層，住起來倒沒問題，問題是出手的時候問題多多，價格也上不去（多層房子4層可以考慮）。
　　忠告九：不要抱有抄底的心態去買房
首次置業，很多時候是因為婚姻家庭孩子等方面不得不採取的行動，也可以說是剛需，因此，就沒必要去關注短週期的房價波動，只要堅信中國十年後一定比現在好就行了，房價即使買在了高位（誰都無法保證剛好有錢和剛好需要的時候房價剛好在低位），但只要假以時日，還能超越前高的，因此，價格不是你考慮的第一要素。在中國，那些想抄底而一次次錯過買房機會而多花了幾十萬乃至幾百萬的人太多太多了。
　　忠告十：不要碰40年產權的任何產品
甭管是小戶型公寓還是寫字樓，亦或者是產權商舖，都不建議首次置業者考慮，無論你的目的是什麼都不建議你購買，特別是現在的市場，40年產權的商業物業由於稅費超高和住宅衝擊，二手房基本是死水一潭，未來多少年能夠復活現在誰也不好說。

首次買房，你必須記住房投的這10個忠告，尤其是今年2017.9.25地產情報站

首次置業，可以買貴，但絕不能買錯！因為，一旦買錯，可能5年、10年都翻不了身。可現實是，大多數還是因貪圖便宜、不懂套路等而買錯了。
今天，樓市調控不斷加碼，金融去槓桿愈演愈烈，開發商被已被逼上樑山，未來半年乃至一兩年內，各種負面的新聞都可能出現，特別是“開發商跳樓”、“開發商跑路”、 “開發商倒閉”、“開發商樓盤爛尾”、“開發商被收購兼併”等，這些以前2008年危機發生故事將還會上演，你和你買的房子可能就是新聞中的一員。
　　忠告一：不要貪圖便宜，一定要選擇大品牌
這一點，很重要，無論區域如何，一定要選擇大品牌，最好是國內一線品牌，原則是：同一區域相差不超3公里範圍，價格相同或者品牌樓盤高10%的價格，一定要選擇品牌開發商樓盤。
很多初次置業者認識不到這一點，大多買了便​​宜幾百元的中小開發商，住進去後才發現，一切都不那麼美好，在二手房房價方面，也會相差很多。
　　忠告二：不要想著會在買的房子裡住一輩子
觀念不同，結果不同。那些買來想住一輩子的一般會花大精力去做裝修，然後不再關注樓市，會錯失很多機會，當有一天想換房的時候，卻因為捨不得老房子而放棄很多置換的好機會。
　　忠告三：購買時要有一定的投資思維
你在買房的時候，一定要考慮後期轉手的難易程度，這就要求你對開發商品牌、區位、配套、品質、戶型、樓層等綜合方面進行考察，要買大眾的產品和戶型樓層，不要買那些不好出手的房子。
　　忠告四：千萬不要去郊區湊熱鬧
很多人因為買不起市區的房子買了郊區的房子，但住進去才發現，除了配套匱乏或不成熟外，交通成本、時間成本等都非常高，人生的美好生活被路上給消耗掉了，這還不是最重要的，重要的是，去了郊區以後你可能永遠都回不到主城了。
　　忠告五：不要買經適房、廉租房
這些都是為了低收入者的福利性住房，未來的市場流通和變現都比較困難，銀行貸款等方面也支持力度不夠，我身邊沒有見幾個在這方面發財的。
　　忠告六：不要買小產權房、安置房
這類產品，由於價格低，很多初次置業者被吸引而購買，但這樣的產品與正規商品房比起來，天壤之別，小產權房和安置房只有居住和出租等簡要的功能，而商品房則有30餘種功能，這類產品沒有金融屬性，無法用槓桿，必須全款，流通功能太差，變現起來也很不容易。

世界上無人敢居住的11大「鬼城」 2017-04-16 壹讀

世界各地原來就有許多人類居住的地方，但是由於各種原因，那裡被廢棄不用，最後成了鬼城。當然，其中廢棄的根由，有許多是人為的，也有自然災害等原因。
　　圖：端島，是日本長崎縣505個荒島之一，1974年，島上的礦井倒塌，住民全部離開，島上的設施無人管理，建築物隨時都有倒塌的危險。成了無人居住的鬼島。
　　車諾比核電站事故造成的災害我們都知道了。圖：當地一個遊樂場的摩天輪
　　這裡是法國的格拉訥河畔奧拉杜爾，在二戰前這個地方還非常繁華，由於二戰時，德軍在這裡屠殺了642人，從此，這裡就成了無人區
　　這裡是賽普勒斯的瓦羅莎，原來這個海難也是人潮熙熙，碧海藍天，不過自從1974年土耳其入侵這裡，就變成這樣一片死寂
　　美國加州，伯帝鎮，原來這裡是淘金客的居住地，後來淘金熱消退，這裡就變成了無人區，人們遺棄的房屋、汽車隨處可見
　　英格蘭，因伯鎮，1943年盟軍要在此地駐紮，疏散了當地居民，從此他們再也沒有回來
　　這裡人納米布沙漠的卡曼斯科，上世紀初，這裡是一個鑽石礦城，礦產枯竭後，這裡就越來越荒涼，到1954年，變成了棄城
　　澳大利亞塔斯曼尼亞，亞瑟港，本來這裡是一座監獄城，由於1996年這裡發生了大屠殺，從而沒人敢在這裡住下來
　　巴西：福特蘭迪亞，這是福特公司創始人亨利•福特留下的半成品，在1928年，他本想在這裡建立一個橡膠園，但是由於文化差異不得不放棄
　　這是挪威的蘇聯鬼城，本來這是蘇聯時期的礦城，1998年使命結束，這裡就成了鬼城
　　希臘：史賓納隆加島，因為這裡曾是麻風病人隔離區，所以被遺棄。
　　回應
还差一个地方：福岛
可以重新开发？
只要给中国人100百年使用权保证人来人往。
买给中国，三五年准繁华！哈哈哈哈
引进中国开发商，分分钟变繁华大都市
https://read01.com/mk502K.html
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　　回應
其他地方呢？？鬼城連連。
中國不存在鬼城，更不缺人，只要政策往那傾斜，那就是一片繁榮。

此外，網傳文章中還稱“房產所有權的最高效力來自房產登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了，房產證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記時加上。”對此，也有全國多個地方的不動產登記中心表示，這樣的理解“有些想當然”。若首次進行不動產登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產登記時就登記誰；若要在不動產登記簿上增加名字，需要提交相關材料並經過審核。

河北雄安新區臨時黨委副書記黨曉龍：新城2020年雛形初步顯現

　　據中新網報導，河北雄安新區臨時黨委副書記黨曉龍2017.5.13在保定說，新區生產生活秩序正常，社會大局和諧穩定，開局起步工作有力、有序、有效。
黨曉龍當天是在由河北大學主辦的“智引未來——雄安新區建設發展高峰論壇”上作如是表述的。黨曉龍在致辭時表示，雄安新區建設在實際工作中將牢牢把握世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位四個堅持。重點做好加強和改進管控措施、完善提升各項規劃、紮實做好群眾工作、堅決保護好生態環境、下大力氣保護好歷史文化遺存五項工作。
黨曉龍透露，雄安新區明確為綠色生態宜居新城區、創新驅動發展引領區、協調發展示範區和開放發展先行區四大功能定位。到2020年，新城雛形初步顯現，骨幹交通網絡基本建成，起步區基礎設施建設和產業佈局框架基本形成。到2030年，一個綠色低碳、信息智能、宜居宜業的現代化新城顯露活力，成為具較強競爭力和影響力的城市新星。
黨曉龍表示，新區建設堅持生態優先，綠色發展，把整個白洋淀納入雄安新區的規劃管理；堅持以人民為中心，注重保障和改善民生；堅持保護弘揚優秀中華傳統文化，延續歷史文脈。
黨曉龍說，雄安新區將製定特殊的人才政策，以一流的人才來打造一流的新區，歡迎優秀的大學畢業生到雄安新區工作、創業。

不動產權證新增不動產單元號
　　對於房產證和不動產權證之間的差別。據國土部門介紹，二者之間性質不同，不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一。此外，房產證沒有防輻射標籤，不動產權證有防輻射標籤。
　　房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容；房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
　　而不動產權證在此基礎上，增加了不動產單元號、使用期限等內容。根據2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》，不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼，這一編碼就是不動產單元號，它由一串28位的數字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。
　　不動產權統一登記後，可以對房產信息進行查詢。有人怕出現“以人查房”現象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息，用作不法用途。對此，《不動產登記暫行條例實施細則》指出，“任何單位和個人不得洩露不動產登記信息”，同時明確提出“三類人”可以查詢不動產登記資料。一是權利人可以查詢、複製其不動產登記資料；二是因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、複製與調查和處理事項有關的不動產登記資料。
　　產權最終以不動產登記簿為準
　　網傳文章稱，“房產證上寫誰的名字不再重要”“房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字”。
　　這讓有些人擔心房子的產權問題，萬一房產證或不動產權證上有自己名字、但是房產登記簿上沒有怎麼辦？
　　對此，相關律師表示，根據物權法，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。也就是說，若房產證或不動產權證的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應當以不動產登記簿為準。不過，在絕大部分情況下，房產證上與不動產登記簿上的信息是一致的，大家不用擔心。

傳房產證下崗作廢國土部門：仍然有效無需更換2017.5.14中國新聞網

　　近日，一篇《房產證下崗了！以後房產證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》的文章引發關注和討論，還衍生出“房產證上有你的名字≠房子是你的”等內容。那麼，房產證自5月1日起“下崗”的說法是否正確？房產證上寫誰的名字是否不再重要？新的不動產權證與房產證有何區別？
　　對於傳言，各地房管、國土部門紛紛表示，已經頒發的房產證仍然有效。不動產登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。
　　房產證依然合法有效，無須更換
　　網傳文章稱，“按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證”“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”。
　　事實上，早在2016年年底，全國大部分地區就已經不再頒發房產證，而改發不動產權證。據國土資源部官網消息，截至2016年年底，全國實現不動產統一登記“頒發新證、停發舊證”地市已經達到100%，除西藏部分縣外的所有省（區、市）的縣，全部實現“頒新停舊”。
　　有人疑惑，那麼舊的房產證還有效嗎？是不是必須去更換不動產權證？根據2015年2月發布的《國土資源部關於啟用不動產登記簿證樣式（試行）的通知》，不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。
　　對此，房地產相關法律界人士表示，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。

第三就是房屋保險。為防火災、颶風等天災人禍，房子必須買保險。一般房險每年在750至2000美元左右，如果出租房裡有2至3家人住，保險也會增加。房屋修繕和維護費也不低。房子裡的地毯、地板、中央空調、冰箱、洗碗機、洗衣機、乾衣機、灶台和微波爐等，出租了也需房主維護修理，到使用壽命年限則需全部翻新更換，水、氣、電、供暖和製冷系統更需維護，獨立房還需維護或更換房頂、外牆、內牆，草坪需要剪草，游泳池需要專業維護等等，而美國人工相當昂貴，動輒幾百數千美元是常事。記者的一位華人朋友在長島買了套6個臥室的豪宅，住進去不久就發現光請人打掃衛生、維護泳池就每月花費不菲，最后索性只住一個角落，泳池也拿塑料布給蒙上了。
　　即便是出租，還有空置和租客賴租的風險。租約一般一年一簽，到期租客不續簽，則需整修清理，尋找新租客。要碰上賴租的，需要隔30天書面催租一次，催租兩次後，才可提告，而法庭排期則要在2至3個月以後，法官判其敗訴後還要給他一個月搬家期限，如有孩子，這個期限會更長，至少6個月的租金泡湯。且不說還需要付每小時150至300美元的律師費。
　　此外，賣房時需交付房產中介佣金、轉讓稅及其他手續費，加在一起約為房價的8%-10%，而當初買房時還支付了房價4%左右的相關手續費用。
　　顯然，在房價上漲幅度有限的情況下，減去上述種種成本，在美國投資房產要在短期內贏利幾乎是不可能的。紐約瑞禧地產創始人傑西•湯說，也有不少美國人買房投資，但大多做長線出租，他們首先關心的不是房價能漲多少，而是房子是否保值，更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素，“前提是，租金至少足以支付月供、保險和物業費等”。相比之下，投資房地產遠沒有投資股票、基金、債券更有吸引力。
　　回應
美國買房槓桿極大，收益也不見得小
十足的無知，美國的好地段價格一樣很高，甚至京滬房價不可望其項背，但是地段很普通的廣大地區，價格並不貴，房產稅只是增加地方政府收入，並不是降房價利器。
為何好多人反對房產稅？
危害老百姓

美國房子為何炒不起來？稅費制度給炒房者戴上腳鐐2017.5.3新華社

　　網上有不少來美國炒房大賺的帖子，相信讓不少有錢人為之心動。而實地調研一下在紐約買房養房賣房的種種稅費等成本，發現這種吸睛的帖子如果不是有意誤導，提及的大多也是難以復制的個案。美國房子之所以炒不起來，是因為相關稅費在製度設計上，給一般投資者的炒房衝動戴上了“軟抑制的腳鐐”。
　　紐約瑞禧地產創始人傑西•湯在接受新華社記者採訪時表示，炒房這個概念在美國不適用。美國房地產市場歷史悠久，法律齊全。次貸危機過去10年了，美國房地產市場已基本回歸理性，即便是在紐約這樣的繁華大都市，房價每年的平均漲幅也是有限的。算算地產稅、物業費、保險費、修繕維護費和資本所得稅等成本，靠炒房子短期內賺大錢幾乎是不可能的事。
　　抑制炒房最直接的手段是資本所得稅。如果在購房後一年以內賣掉，所得利潤需交短期資本所得稅，這個稅率與賣房者個人所得稅率相當，收入越高，稅率越高，短期資本所得稅也越高。2017年稅率為10%到39.6%，共7個檔次。如果在購房後一年以上兩年以內賣掉，所得利潤則按長期資本所得稅繳納。這個稅率一般是15%，高收入階層是20%，低收入階層則不需要繳納此稅。若持有房屋兩年以上，且此房是賣房者自住房，則有25萬美元（1美元約合6.9元人民幣）的利潤免稅額，夫婦共同申報，免稅額為50萬美元。而如果是二套、三套投資房，則無此免稅額待遇。另外，對於外籍房產持有人在售房時會有10%的預扣稅，可在當年報稅季申報，多退少補。
　　同時，在美持有房產的成本也相當高昂。首當其衝的是房地產稅。房地產稅率由當地政府決定，各州有差異，同一州內不同郡市之間也可能不同，具體計算起來比較複雜。在紐約，除曼哈頓島之外，一般而言，房產密度較高或者商業較發達的郡縣，房地產稅相對會低些。比如長島，價值在200萬至300萬美元左右的房產，房地產稅一年就可能要3萬至5萬美元。另外，由於房地產稅中有一部分是教育費用，好學校周邊的房子，房地產稅也會因此增加。
　　其次是物業費。公寓樓物業管理公司收費不低。紐約皇后區森林小丘一套兩居室的使用權公寓，一年物業費8000至1.4萬美元左右；如果是產權公寓，一年房地產稅加物業費也會在1萬美元左右。獨立房還要支付剪草坪、掃雪等費用（如果自己不做的話），一個季節下來也需要1000美元左右。如有不慎還會吃市政罰單，比如丟垃圾不合規，罰款300美元等。

胡說八道。中國有幾個諾貝爾？日本有幾個諾貝爾？還不知廉恥地跟日本比教育。
　諾貝爾也不是馬上給的，通常一個成果要經歷20到30多年的驗證，才會決定給不給諾貝爾。日本近期的諾貝爾，都是30多年前的成果。中國屠老師也是，她的成果70年代就出來了
　諾貝爾獎是西方白人社會拿出來收割非白人科學家研究成果的工具，一般被這個獎看中的話，表示很快就有人帶著鈔票，房子，綠卡來請你去他們那邊當客座教授，或榮譽教授，還會很好心的幫你移民。
　還諾貝爾？先進工作者，先進標兵，新長征突擊手，紅旗模範….等等， 有沒有你？法國資產階級作家薩特說: 是一種保留給西方作家和東方叛徒的榮譽

浙江教育界憑什麼看不起衡水中學？2017-04-12

　　衡水中學在浙江開分校引發軒然大波。這似乎是以衡水中學為代表的應考教育對於浙江的素質教育公然的挑釁，難怪浙江教育界要惱羞成怒了。
　　浙江省教育廳方處長的這番表態顯然是有看不起衡水中學的意思，這種源於素質教育的優越感可以讓人理解。但是作為教育主管部門的官員，如此表態，足以說明浙江教育缺乏包容的態度。衡水中學是以“高考工廠”聞名，是應試教育的代表，但求學的人卻絡繹不絕，這是為什麼？是因為現行高考制度的必然結果。分校能開到浙江，說明在當地仍然有這樣的需求，倘若浙江的素質教育深入人心，即使應試教育來了，教育部門又慌什麼？
　　至於浙江引以為傲的素質教育到底發展到什麼程度了？我沒有做過調查研究，不該有什麼發言權，但是僅從網上的新聞就知道，杭州同樣是各類補習班扎堆，一到寒暑假家長們同樣是忙著給孩子報輔導班，什麼衝刺班、精品班、強化班、提優班、1 對1 名師輔導班等等，五花八門，目的就是為了能提高孩子的考試成績，因為高考同樣是靠分數，這與應試教育是殊途同歸，只不過應該教育敢於把這個目的當口號喊罷了。
　　再來看所謂的素質教育，是以發展孩子各方面的能力為目的，但是如何提高？如何有時間提高？這都是問題，如果你把琴棋書畫之類的當成一種素質教育，但那隻會讓孩子背上更沉重的學習壓力。素質教育是應當建立在與之相適應的教育體制之上，但目前具備了嗎？當孩子們的沒日沒休的學習只為擠那條獨木橋的時候，素質教育還離我們有多遠？又憑什麼看不起應試教育？

當買房成為人生的首要目標，以任何合法手段實現這一目標，都是值得同情與理解的。以前當“房奴”可能還讓一些人覺得不好意思，但現在及時當上房奴意味著“上車”成功， 它甚至已經可以成為一種值得炫耀的身份。正如有人所說的，10年過去了，“房奴”終於成了一個驕傲的階層。
　　面對現實，誰還能站在道德製高點上批評這個觀念呢？實際上，時代在變化，在大眾認知中，“啃老”早已完成去道德化的過程。本質上，“啃老”不過是家庭這個小共同體內代際之間的相互扶助而已，是一種合理的家庭財富分配手段。
　　父母無法為年輕人提供支持怎麼辦？只能靠自己的努力。階層流動確實很難，但互聯網時代也提供了大量的造富機會，它在一定程度上打破了階層固化，能夠讓有才華的年輕人脫穎而出，而不論身份。如果年輕人能抓住機會，短時間內實現買房目標，也並非絕難的事。所以，面對這個時代，年輕人如果有財力充足的父母可以依恃，對減輕未來生活壓力的效果是顯而易見的，而如果沒有，好好訓練自己，抓住機會，同樣有翻身機會。
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　　回應
　西方精英上私立學校，競爭比中國的重點中學還殘酷。中國的腦殘們只盯著西方失敗者子弟上的公立學校。
　西方的教育資源都集中在私立學校，西方精英肯定上私立唄。中國是反過來，本來私立就沒多少，上私立做什麼。倒也不是沒有好的私立，北京上海多的是國際學校，有錢你就去讀唄.
　沒事，平民們接著跟著權貴們的步伐哭著喊著喊醫改教改吧。
　學生本來就應該靠成績說話，只不過都是為了學習西方模式，很多人開始動搖了
　正解，日本三十年來試過的錯，中國正在重複。
　問題是日本的創新力下降了麼？
　日本的創新能力現在還在吃70、80年代的老本，再過5年它的創新能力還有一個變化。不能只盯著這幾年，再過30年，你看看日本還剩什麼？當年的大英帝國也不是一天衰落的，的幾十年，甚至上百年，但只要這麼搞，遲早事…

要幹啥？房奴終於成了一個驕傲的階層？2017-04-13中國青年報

　　在一個房價遠超年輕人支付能力的時代，年輕人“啃老”、靠父母買房實在不是一件丟人的事。更應該思考的是，是什麼讓年輕人買不起房並讓他們陷入無窮焦慮？
　　英國匯豐銀行一項調查發現，中國七成“千禧一代”名下有房，比例高達70%，居全球首位，而在無房者中，91%今後5年內有購房計劃。調查還發現，年輕人的買房驅動力更多來自父母，購房首付也大多來自父母和長輩的支持。
　　西方所謂“千禧一代”大致相當於中國的80後和90後。也就是說，根據這份調查，每10個80後、90後中，就有7個人有房。而且，即便剩下的3個人暫時沒房，在未來也幾乎注定是要買房的。這項調查準確性如何，我們不太好下判斷。但從身邊經驗來看，買房確實是年輕人普遍意義上的剛需，買房成了年輕人步入社會後的第一要務。
　　同樣訴諸經驗，絕大多數年輕人買房資金來自父母的結論，大概也是沒有問題的。小縣城暫且不說，在省會城市尤其是京滬深這樣的超大城市，如果一個年輕人在畢業3到5年之內靠自己的能力買上房，他一定會是別人眼中的勵志模範。沒有過人能力與超拔毅力，恐怕做不到這一點。絕大多數有房的年輕人，都是靠父輩幫襯，這也是沒人能否認的現實。
　　自力更生當然讓人敬畏，但靠父母支持買房，就不光彩了嗎？未必。購房置業是一種財富積累手段，只要來自父輩的支持是合法的，年輕人就不該受到過多的道義指責。只是相比之下，靠自己買房比靠父母買房，住進去感覺是不一樣的，因為這所房子體現的個人價值不同。但與強烈的住房需求相比，個人價值感幾乎可以忽略不計：對很多人而言，房子才是衡量他們幸福感的根本標準。
　　房子成了區分一個人生活質量好壞、階層高低的關鍵參考物。有了房子，你才能活得更從容，可以更好地規劃下一步的人生，而沒有房子，總感覺“生活在他鄉”，難有歸屬感。所以，在一個房價遠超年輕人支付能力的時代，年輕人“啃老”、靠父母買房實在不是一件丟人的事。更應該思考的是，是什麼讓年輕人買不起房並讓他們陷入無窮焦慮？
　　年輕人的焦躁多於淡定，緊張超過從容，其中一個重要的壓力來源就是房子。你可以說他們應該向西方人學習租房的生活方式，不必鑽買房的牛角尖，但在一個“有恆產者有恆心”觀念濡染千年的國度，在一個房子與婚姻深度捆綁而且房價飛漲的時代，讓他們轉換觀念、拋下精神包袱，實在有些一廂情願。

《中國人為什麼活得累！》一書中還強調了中國人對“面子”的追求。沒錯，中國人好面子、愛裝，某種程度上，面子甚至比生命還重要。這一點多多少少與我在本文開篇所說的——“活得累才是中國人畢生追求的一種境界”有所關聯。
　　我們很難否認，有時候，中國人的活得累是為了給自己刷存在感。“沒有功勞有苦勞”，這句話我們應當不陌生。無功，豈能領獎？沒關係，有苦勞嘛，你看ta那麼辛苦那麼勞累，你忍心不給ta記上一功麼？這就是刷存在感，要的就是青史留名的重要性，裝也要裝出來。
　　內因和外因相結合，互相作用，便導致了中國人活得累。
中國人迷戀土地的歷史人文傳統是一方面，政/府的土地政策、法律規定又是另一方面。而這種國家法律政策制定方面的問題，根本不是普通讀者有能力解決的問題，非得自上而下的大變革才能取得實效，但是，這勢必又牽涉到其他方面的問題，這樣的改革有現實性嗎？普通的公民縱然知道問題的糾結所在，除了“被喚醒”以外，知道自己為何活得累以外，又能有什麼樣的作為？
　　而且，“活得累”的原因還有中國人自身歷史傳統、國民性方面的。譬如，“好面子”。很多人都知道自己有這樣的缺點，但是，知道是一回事，付諸行動、改正自己又是另外一回事。江山易改本性難移，一個人要認識到自己的缺點、並下定決心改進自己，倘若不是受過大是大非的刺激，那得有怎樣的勇氣才能將自己的性格深層地剖開、並且直面那血淋林的傷痛？
　　以買房子為例。明知房價飛漲，明知千金買得的只是土地使用權，可房奴們後悔的往往不是自己因此背負起一生的債務，而是為什麼不早點兒入手？誰都不是傻子，但是偏偏誰都不願意做那個“舉世皆濁唯我獨清”者，世人以房車來衡量一個人的成功，你願意在有色眼鏡下去保持自己的瀟灑無債生活麼，這樣的壓力你能承受嗎？非自願，乃不能。
　　所以，我個人覺得這本《中國人為什麼活得累！》更多的，是起到一種吶喊的作用，讓中國人知道自己活得累的原因所在，至於能否行動起來、實現解脫的自由狀態，那需要社會和民眾自身的雙重改革。

《中國人為什麼活得累！》一書中還強調了中國人對“面子”的追求。沒錯，中國人好面子、愛裝，某種程度上，面子甚至比生命還重要。這一點多多少少與我在本文開篇所說的——“活得累才是中國人畢生追求的一種境界”有所關聯。
　　我們很難否認，有時候，中國人的活得累是為了給自己刷存在感。“沒有功勞有苦勞”，這句話我們應當不陌生。無功，豈能領獎？沒關係，有苦勞嘛，你看ta那麼辛苦那麼勞累，你忍心不給ta記上一功麼？這就是刷存在感，要的就是青史留名的重要性，裝也要裝出來。
　　內因和外因相結合，互相作用，便導致了中國人活得累。
中國人迷戀土地的歷史人文傳統是一方面，政/府的土地政策、法律規定又是另一方面。而這種國家法律政策制定方面的問題，根本不是普通讀者有能力解決的問題，非得自上而下的大變革才能取得實效，但是，這勢必又牽涉到其他方面的問題，這樣的改革有現實性嗎？普通的公民縱然知道問題的糾結所在，除了“被喚醒”以外，知道自己為何活得累以外，又能有什麼樣的作為？
　　而且，“活得累”的原因還有中國人自身歷史傳統、國民性方面的。譬如，“好面子”。很多人都知道自己有這樣的缺點，但是，知道是一回事，付諸行動、改正自己又是另外一回事。江山易改本性難移，一個人要認識到自己的缺點、並下定決心改進自己，倘若不是受過大是大非的刺激，那得有怎樣的勇氣才能將自己的性格深層地剖開、並且直面那血淋林的傷痛？
　　以買房子為例。明知房價飛漲，明知千金買得的只是土地使用權，可房奴們後悔的往往不是自己因此背負起一生的債務，而是為什麼不早點兒入手？誰都不是傻子，但是偏偏誰都不願意做那個“舉世皆濁唯我獨清”者，世人以房車來衡量一個人的成功，你願意在有色眼鏡下去保持自己的瀟灑無債生活麼，這樣的壓力你能承受嗎？非自願，乃不能。
　　所以，我個人覺得這本《中國人為什麼活得累！》更多的，是起到一種吶喊的作用，讓中國人知道自己活得累的原因所在，至於能否行動起來、實現解脫的自由狀態，那需要社會和民眾自身的雙重改革。

吶喊 文/Sofia
　　其實，我覺得，某種程度上，“活得累”才是中國人畢生追求的一種狀態，甚至說是一種境界。從“一沐三握發，一飯三吐哺，猶恐失天下之賢”，到“念天地之悠悠，獨愴然而涕下”，再到“先天下之憂而憂，後天下之樂而樂”、“醉裡挑燈看劍，夢迴吹角連營”，歷史上的文人誌士、王侯將相，他們哪一個活得不累？
　　我覺得中國人活得累，原因有兩方面：外因和內因。
封建社會的“汗滴禾下土”、“苛政猛於虎”，壓迫得人民群眾終日勞作卻依然不得溫飽，是為累。
　　如今的“票子、房子、車子、女子、孩子”，“五子登科”，逼迫得“卡奴、房奴、車奴、妻奴、孩奴”背負起“奴”的字號，亦是累。
　　直衝雲霄的房價、持續上漲的物價、越來越“不值錢”的紙幣、緩慢且小幅度增長的工資……這些，都是讓“奴”們的生活越來越累的外界原因。
　　有人說，倘若慾望超過自身能力，人生就會陷入痛苦之中。
拿著3千元月薪的人卻奢望過上3萬元月薪的生活，這樣的能力與慾望之間的落差固然會造成“累”。但是，也有很多“奴”是被環境逼迫得身不由己地陷入“累”的惡性循環之中。例如，《中國人為什麼活得累！》一書中所說的，20年按揭是20年受累，20年後還完按揭，房子又該拆了，繼續按揭買房，人生繼續受累，一輩子都在替提供按揭服務的銀行打工。也許，你會問，既然按揭買房，一輩子都陷入欠債還錢的惡性循環之中，為什麼不能不買房呢？
　　不買房……呵呵，這個問題，其實就涉及了中國人為什麼活得累的內在原因。
　　如前所述，自身能力不足，固然是導致活得累的一個內因。但是，更多的內因是一種傳統因素、一種文化氛圍、一種流淌在血脈之間的傳承。
　　如《中國人為什麼活得累！》一書所說，中國人是一個安土重遷的民族，面朝黃土背朝天，農耕民族對這片土地的熱愛早已變成一種信仰，融彙在全身的每一個細胞之中。熱愛土地、熱愛家園，那就要有自己的房子。西方人可以選擇一輩子租房消費的瀟灑生活，可是，中國人，節衣縮食也要買房，縱然為奴，亦在所不惜。這就是一種文化的信仰。

中國人為什麼活得累
作者: 楊連寧
出版社:東方出版社
出版年: 2014-7-1
　　作者簡介
楊連寧，1952年生，陝西定邊人。資深報人，評論家。務過農，做過工，經過商，游過學。曾創辦《青年一代》、《寧夏青年報》，曾任寧夏團委副書記、全國青聯常委、海南大學教授。著有《誰都逃不掉的中國經濟大泡沫》 《誰都逃不掉的經濟大滯脹》 《大避險》 《戒急》等。
　　目錄
　　A篇成果不能分享，利益衝突就多
“五子登科”變成了“五大累”/ 003
你的“財富之母”被侵權了/ 010
高房價、高油價=高徵稅/ 017
誰是“無殼蝸牛”“無腿螃蟹”？/ 024
五座“大山”，壓力山大/ 029
弱權化生存PK特權化生存/ 037
民窮國富，不是真富/ 044
不怕吃苦，就怕吃虧/ 051
　　B篇通脹是全民加稅，印鈔要全民還債
為什麼乍富還窮？/ 061
靠倒騰房子能過上好日子嗎？/ 068
最怕“一頓吃傷，三頓喝湯”/ 077
窮日子能當富日子過嗎？/ 085
被通脹偷了錢，你沒處報案也沒處說理/ 092
印鈔印成了全民加稅，全民還債/ 098
紙面財富是鍍金的/ 105
“貨幣幻覺”是“詐和”/ 112
天機不可洩露的貨幣雙發/ 117
　　C篇拼爹OR近親退化，弱肉強食OR返祖
拼爹導致近親退化/ 127
內親外疏，肥水不落外人田/ 135
別把市場經濟變成官場經濟/ 141
鍍金時代也是扒糞時代/ 148
傍官傍權的食腐動物太多啦/ 154
壟斷與投機大行其道/ 158
不想茹毛飲血，就不能弱肉強食/ 165
　　D篇道德越低成本越高，良知越少災禍越多
憑什麼道德越少牟利越多？/ 175
道德雪崩時，哪片雪花有負罪感？/ 180
醫治“傅立葉變態心理綜合徵”/ 186
德福一致還是德福悖反？/ 194
幸福不僅在豐衣足食上/ 199
做人=裝人嗎？/ 204
善欲人見，不是真善；惡恐人知，才是大惡/ 213
不做權力動物和金錢動物/ 218
找回人性才能找回人格尊嚴/ 224
別再“假裝智慧”了/ 232

王健林：說我“首富”變“首負”是誤導吃瓜群眾

2016.12.10，在2016（第十五屆）中國企業領袖年會上，關於接班人，萬達文化海外戰略，與迪士尼的糾葛，以及“萬達負債4000億，'首富成首負'”等傳言，大連萬達董事長王健林在會上一一做出解答。
　　王說，這個新聞只有兩種可能：一種是說出這話的那小子真不懂；第二種是他懂裝不懂混淆視聽，地產行業本來就特殊，負債率會整體高出其他行業不少，更何況萬達的資產是6900億，負債4000多億，稱我為“首負”也是不合適的。
　　王說，我問過我兒子，他不願意過我這種生活，這是年輕人自己的選擇，我尊重他。至於不交給他交給誰，我對這個問題還沒下定論，我覺得這個事還沒那麼急還來得及考慮，我們公司職業經理人也有很多。我目前覺得，萬達的生意可能交給職業經理人打理會更好。
　　關於中國電影，王說，明年肯定是一個大年。因為經歷過今年，行業的所有人都會逐漸冷靜下來，認真思考，下一步應該怎麼走，所以我相信明年電影行業還會迎來兩位數以上的增長。
　　中國電影其實沒有下滑，今年才是真實的中國電影市場，前幾年是假象。把票房造假去掉，泡沫就戳穿了。去年40%的票房增長，你覺得可能嗎，經濟增長6%，所以很多片子都是注水的，還有票房補貼的原因。所以今年我覺得兩個原因，第一打擊造假，嚴了。第二，五十億票房補貼沒了。
　　回應
說你是大地主階級總可以了吧
高槓桿並發式擴張而已，負債高一點沒什麼奇怪的。負債是最寶貴的資產，一般人想藉這麼多錢還借不到呢，追求高負債本來就是投資的一種策略，尤其適合房地產。
你這話說的就叫揣著糊塗裝明白，王健林資產大於負債的原因在於資產評估的方式，假如純粹用拿地成本減負債，他肯定是負翁。
有道理。王健林真的那麼多錢的話，不會在意別人說什麼的。他出來表態的這個事本身就說明他害怕這個傳言會導致銀行收緊他的貸款，肥皂泡就吹炸了，資金鍊就斷了。
退潮的時候我們才知道誰在裸泳。
王思聰太不低調了，沒準會比他爹走得還快。
其實，有些帳都是等幾十年後才會算

山西將允許消費者先租后買商品住房租金可抵房款

據山西晚報2016.12.5報導，記者當天從山西省政府獲悉，山西省出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》)，在城鎮穩定就業的外來務工人員，新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房准入條件的，將納入公租房保障範圍。
　報導稱，未來，山西省將支持房地產企業由單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業在新建商品住房項目中長期持有部分房源用於向市場租賃。鼓勵房地產開發企業將其持有的庫存商品住房投放到租賃市場。鼓勵房地產開發企業創新銷售模式，允許消費者先租后買商品住房，支付的租金可抵扣房款。同時，山西省明確鼓勵煤炭、鋼鐵等企業成立房屋租賃公司，利用其擁有產權或經營管理權的房屋發展租賃業務。
………..
　啥招都用上了，唯獨不敢降價，當然了，一降就崩盤了，乃是下下策。
　某些小年輕就是不聯繫實際，整體崩啊崩的。也是，畢竟10來歲上網，怎麼會去售樓部或者中介去看看呢。中國除了國家強烈壓制的16城，其他地方5000元基本可以任君選擇了
　怎麼降？把40萬億流動收回？政府強迫開發商降價？如果開發商主動降價了，業主會不會天天鬧？
　很好的一種方法，本來山西的房價就不高，太原均價7、8000元，其他地級市的從4000-6000元，降價的空間基本沒有。以租代買模式是一種新思路，支持！
　只要你給年輕人一個房價平穩的預期，他們也就不會去追漲，以後有能力買更好的房子，沒能力就這麼住著。重慶早就是這樣了，《重慶市公共租賃住房管理實施細則》，在重慶承租公共租賃住房的承租人，在其租賃滿5年後，可選擇申請購買居住的公租房。
http://www.guancha.cn/minsheng/2016_12_06_383151.shtml

一線城市年輕一代住房需求高
　　另據英國《金融時報》網站11月21日報導，中國為其過熱的房地產市場降溫的努力似乎正在奏效，許多分析師預計住房市場將在2017年放緩，但價格停滯可能給這個全球第二大經濟體的其他部分帶來問題。
　　11月18日發布的數據顯示，北京和上海等一線城市的房價漲速顯著下降。中國國家統計局的數據顯示，一線城市房價漲速低於整個城市市場，這是兩年來的首次。該數據似乎證明官方上月宣布的限制個人購房以及開發商借貸的措施是正確的。
　　然而，中國住房市場是經濟產出的重要推動因素：中金公司（CICC）的數據顯示，今年上半年，建築和房地產業佔實際國內生產總值（GDP）增長的五分之一。這還不包括建築原材料、機械和大宗商品的需求。
　　報導稱，結果是，中國政府不得不在經濟高速增長與房價上漲之間權衡。法國巴黎銀行高級經濟學家羅念慈表示：“除了重大財政刺激以外，中國經濟今年企穩的主要原因是前三個季度房地產市場復甦。”
　　報導稱，迄今為止，由於今年銷售旺盛，一線城市的開發商仍然現金充沛。對中國較為年輕一代的人（尤其是那些來自工業衰落地區的年輕人）來說，上海等城市提供的就業機遇將會確保對住房的高需求。再加上金融投資機會有限，一線城市被壓抑的住房需求仍然非常高。
　　回應
　都在說樓市泡沫，其實，A股99％公司從不分紅，幾乎都是做假賬圈錢的公司是最大的泡沫。
　外媒說得不錯,多數中國人以是否買房或造房作為衡量成功的標準,不管合不合算
　你成功了，但竟然沒有房，豈不是讓人懷疑？！
　國外也都想要有一套自己的房子啊，房子的事情不分國內國外。再說了，世界各國首都和一線大城市的放價也都不是三線工資買得起的，有什麼可噴的，不明白。
　外國人拿無知當智慧，有空多照鏡子，與其對別人指手畫腳，不如抽空把自己屁股洗乾淨。
　在北上深只有錢或者能負擔得起就應該馬上買房，這是一個正確的決定，如果遇到房地產崩盤這三城市絕對最遲跌跌的幅是最少，反彈時最快。
　呵呵 等30年後 現在老的這批陸續離開世界，中國總人口明顯下降 到時候房價 呵呵 當然，我相信根本不會需要30年 這兩年已經是最高點了，但最高不以為要跌。就維持這個價格，或者小漲 維持五年左右 到時候泡沫自然就會破了
　二胎政策後會有三胎政策，政府會有很多政策保房價
　考慮過貨幣貶值的問題嗎？所以買不起房別怨人，你自己首先就沒長著一顆經濟頭腦。

外媒稱中國人以房子論成敗是否成功就看有沒有房

　　德國之聲電台網站2016.11.21報導稱，對越來越多的中國人來說，在城市買房成為一種奢望。中國大城市的房價幾乎與倫敦、巴黎或者蘇黎世等歐洲昂貴城市的房價沒有區別。今年上海、南京和深圳等城市的房價比去年幾乎上漲將近30%。
　　在上海的市中心，幾乎到處都在大興土木。老房被徹底翻修改造或者被徹底拆除將平房擴建成二層樓房。大多數中國人的目標是，在上海或者其他大城市擁有一套住房。上海的一名公司職員呂康（音）說：“買房的願望人人皆有。”
　　個人的成功體現在買房？
　　他說：“大多數中國人的觀念是，你在一個地方是不是成功，就是看你有沒有一套房子。如果你來到這個地方，有這個能力留下來，而且有穩定的收入，有穩定的工作，並且組建了家庭，我覺得買房子就是一件必然的事情。”
　　呂康就屬於這種情況。他今年34歲，已婚，有一個一歲半的女兒。他在一家法國奢侈品製造公司擔任部門經理，每月稅前收入約合4800歐元（約合3.5萬元人民幣）。用他自己的話說，在上海他屬於中上階層的一員。今年初，他和妻子買了一套100平方米的住宅。
　　他說：“我們的房子是670萬元，首付30%，也就是200萬元現金。加上各種稅一共加起來240萬左右。”呂康說，對他來說付這筆錢問題不大。因為幾年前他用比這少很多的錢買了兩套房子。現在他賣掉了房子，贏利豐厚。
　　與德國相比，中國人買房更多的是作為一種投資。由於利率低，股市靠不住，因此只要有能力，除了將錢投資房地產之外幾乎別無選擇。
　　報導稱，在上海、南京、深圳和北京這樣的城市，今年的房價比去年上漲了大約30%。最近幾週，許多地方政府出台了遏制房價上漲的新規。例如許多地方買房的首付數額增加，有些城市還規定，外地人不能購買多處房產。11月18日的官方數據顯示，由於這些措施，近期房價上漲有所放緩。儘管如此，一些專家仍發出警告：中國面臨著危險、巨大的房地產泡沫。
　　但是也有人認為，價格高往往是有道理的。因為至少在大城市寸土寸金機不可失。即使泡沫破滅，之後中國的房價還會重新回升。作為一家之主的呂康，對此毫不擔憂，也無抱怨。他說：“只要你有這個能力去買，我認為隨時都可以去買。你無需考慮以後的增長空間會怎麼樣，房價會怎麼樣。”

台媒：大陸年輕人買房意願亞洲第一多半靠父母幫忙

　　據台灣中時電子報2016.11.17報導，大陸媒體稱，全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕，發布《千禧一代：塑造房地產未來》研究報告稱，大陸的80後、90後這些“千禧一代”迅速崛起，驅動房地產市場新興發展，他們更傾向擁有房產，57%的被訪者計劃在未來購房，這一比例在亞洲居首。
　　購房資金方面，無論是否貸款購房，在有房族中，超過2/3的中國“千禧一代”得到了父母的資助。
　　收入22%作為儲蓄
　　調查顯示“千禧一代”將其收入的22%用於儲蓄，也在亞太區位居前列。說明這一群體依然傳承了儲蓄習慣，也反映出對於未來購房、養育子女等重大開支的未雨綢繆。
　　但這一新世代對未來的消費普遍樂觀預期，尤其希望將更多的可支配收入用於休閒娛樂活動。更傾向於將時間和金錢投入到旅行、娛樂和外出就餐等增加體驗感的活動中。
　　回應
　為什麼大陸年輕人都要買房，而外國人不想買房？
　外國人租房比買房划算多了！並且自由流動也方便！
　外國稅費、維護費太高了，房子不漲就虧本了。
　現在大陸是三家人：男方父母家、女方父母家和小兩口家，竭盡洪荒之力為小兩口買房！真不容易呀！
　中國人為什麼那麼有錢買房呢？其實道理很簡單計劃生育只生一個，男女方父母每年每人平均3萬收入一年就18萬加上小兩口不成器，怎麼兩個人也有2萬塊，一年就20萬，兩年就夠廣州首付三年就夠上海首付，四年就夠深圳首付，五年就夠北京首付，所以說北上廣深的房價能不漲嗎？
　父大陸的父母生孩子就是為了養孩防老，父母出錢給兒女買房子是應該的，是等價交換。
　從來父母多痴心，孝順兒女有幾人？
　什麼大陸年輕人，是大陸年輕男性。
　你扯談吧，現在的房價有幾個男的可以不靠女方自己買房的。
　那你找對象得從女方哪裡要財禮哈哈
　沒房子就沒老婆
　台灣普通老百姓月薪金10000元台幣，相當於人民幣2000元，好一點的收入2萬-3萬，相當於人民幣4000-6000元。這點收入怎麼買房？
　沒那麼低，問過計程車司機，普通大學剛畢業一般3萬左右，也在夜市看過招聘服務員的告示，開出的價格是27000+獎金
　灣灣年輕人起薪月收入大都在2-3萬元台幣，約合人民幣4300至6500元左右，只能說接近北上廣深，過兩年就不好說了，事實上台灣薪水長期停滯，20年前社會上大家就這個收入了
http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2016-11-18/doc-ifxxwrwk1361288.shtml

在整個張家口市內，崇禮區房價最高，它不僅是冬奧會的舉辦地，近年來由於越來越多北京人冬季來滑雪，帶動了整個區域房價快速上漲，目前房價普遍超過萬元，部分項目售價達到23000元，不過崇禮區房源並沒有張家口市區緊張。
　　19日下午，經濟觀察報記者走訪了崇禮區多個樓盤，幾乎看不到前來看房的人，華府禮尚一位銷售表示，由於價格較高，本地人很少購買，項目通常賣給外地人，其中以北京人為主，從2014年開盤以來，該項目仍有大量房源在售。
　　與市內三區相比，崇禮和懷來房價較高，而且普遍面對投資市場，一些高價項目本地人很少購買。而張家口市區則普遍面向本地人，由於棚改釋放出大量剛需潛在利好因素及冬奧會概念，房價漲幅較為迅猛。
　　上述開發商人士也不否認，大量手握現金的拆遷戶是開發商惜售和房價上漲的一個原因，但並不是唯一原因，“冬奧會是一個真正利好，京張高鐵通車後，張家口到北京只有50分鐘，而且為了迎接奧運，張家口城市環境和交通等基礎設施也改善了很多。”
　　一面是持幣待購的拆遷戶等剛需群體，一面是開發商惜售待漲，張家口房地產供需缺口正在不斷放大。
　　回應
　真是無語了，保定也是。我就納悶了，一個勁炒啥，這群人都是傻？即使辦個冬奧會又咋了？冬奧會過了觀眾們還不是一拍兩散各找各媽？冬奧會是給你漲工資了還是給你送大米了？莫非你們以為辦一次冬奧會以後就天天有比賽？實際上大部分時間仍然是荒著的
　張家口經濟河北省倒數第一，一個小小的冬奧會的十分之一（主要的都在北京舉辦）能解決問題？本地工作工資2000左右，遍地都是空房子。說張家口房荒的是買了房想出手的結果出不了手的吧！
　但是空氣質量。一年365天沒霧霾。這在河北省或者全國來說也很好啊。而且離北京這麼近…
　房荒是地方政府造成的，因為地方政府拆遷後大多以貨幣形式補償，不建安置房了，被拆遷人只能以政府補償款去市場上買房子，所以，開發商不怕房子賣不出去，這就是特殊利益集團搞的惡把戲，是專門剝削一般居民的把戲。
　拆遷戶為什麼要錢不要房子，這不是傻嗎，難道全市的拆遷戶都傻？顯然不是，是噴子傻

會澤縣委書記梁志強認為，改變群眾住房觀念不僅需要政府政策的引導，也離不開科學的村莊建設規劃。會澤縣因戶制宜，嚴格補助程序、限定補助標準，重點幫助住房最危險、經濟最貧困的農戶解決最基本的安全住房，努力把錢花在刀刃上。
　　回應
　自己借錢造房還一時，進城借貸買房還一世，豬腦、無恥的小編，房地產開發商的托。
　實屬住在偏遠地方，離場鎮又比較遠，交通又不方便的農戶，應該響應國家政策，易地般遷到適宜居住的地方！
　農村確實是藉錢，但不是銀行的，是親朋好友的，沒有利息。城里人有什麼優越感？
　城里人沒啥優渥感，以前環境比農村好，現在的農村，除了山里的，哪裡不是水泥地住洋樓小別墅或樓房小高層？大建設弄的，一個村全是暴發戶還享受著國家一切農民福利！要真是種地也就算了，畢竟農民是真幸苦，然而現在年輕人誰不到大城市去掙錢，留著種地的都是老幼婦

張家口現“房荒”：拆遷戶無房可買開發商捂盤不賣2016.10.23經濟觀察報

　　房荒，是張家口購房者的普遍感受，經濟觀察報記者走訪了10多個樓盤發現，無論是房價相對較高的經開區、橋東區，還是價格相對較低的橋西區，多數項目只剩下為數不多的頂層戶型，銷售人員給出的答復基本一致：已經售完。
　　但是，張家口房管局數據顯示，10月18日當天，張家口市區商品房可售面積為230.23萬平方米，可售數量為26855套，當天成交量為45套。如果按照9月份銷售量判斷，張家口商品房去化週期超過兩年，已經遠超庫存警戒線。
　　一邊是官方數據中的大量庫存，一邊是開發商無房可售，2萬多套房哪去了？一位不願具名的開發商人士道出了其中玄機，“張家口市區共有27770拆遷戶，已經安置了7000多戶，等於還有2萬多戶手裡拿著拆遷款等待買房。”“近三年，還有大量棚戶區改造工程，80 %都是貨幣補償，所以開發商不愁賣房子，先把不好的戶型賣完，再推出好戶型漲價。”上述開發商人士表示。
　　作為一個三線城市，張家口房價上漲並非沒有緣由，從2015年7月份，與北京聯合申辦2022年冬奧會成功以來，京張高鐵即將通車及棚戶區改造等一系列基礎設施工程開工，張家口樓市開始駛入快車道，一年多時間裡，房價從6000多元漲至目前11000元左右。

聚焦農村危舊房改造：農民寧可欠債也要蓋大房子2016.10.23 新浪綜合

　　“吃不愁、穿不愁，教育、醫療政府兜，保障難點是安全房。”脫貧攻堅，一大難點是住房：部分偏遠山區生存環境惡劣，可少數群眾不願搬遷；沒錢也想蓋大房子，寧可欠一屁股債。
　　農村危舊房改造，是尊重群眾意願，還是考慮長遠？記者近日在雲南省曲靖市會澤縣做了相關調查。
　　會澤縣者海鎮副書記肖書耀告訴記者，有些村組太過偏遠，修路的錢能在交通便利的地方把整個村子搬下來了。水電路等公共設施建設成本高，偏遠山區貧困群眾如果仍然分散居住，孩子上學、群眾就醫問題就難以根本解決。
　　修舊還是建新？
　　能加固的不拆除，避免盲目攀比
　　“蓋了大房子，好娶新娘子。”者海鎮瓦窯村村民王春麗告訴記者，在農村，日子過得好不好標誌是住房。
　　保障住房安全，既可以維修加固，也可以拆舊建新。維修加固省錢，可並非所有貧困戶都願意加固房屋。“加固後雖然安全了，可還是老房子。”記者調查發現，農村地區尤其是貧困山區存在建房攀比現象，甚至有農戶一家三口建三層。
　　“越往後政策會越好，補貼會更多，等等再說。”這幾年農村建房政府補貼始終在增長，也讓少數農戶存在觀望心理。
　　回鄉還是進城？
　　政策精準，引導群眾集中居住
　　記者了解到，有的群眾舉家外出，甚至已經在外地購房，但仍會在老家建設新房，傳給後代。然而鮮有年輕人願意再回村里。花多年積蓄建的大房子，有些實際上無人居住。
　　從經濟、社會、人口發展趨勢看，偏遠農村房子建成之日就是貶值之時。劉祖銘告訴記者：為引導村民在集中安置點居住，會澤縣對集中安置的居民，根據貧困程度、貧困人口等不同情況，每戶分別給予5萬至8萬元補助，而分散建房的補助遠沒集中安置的高；為引導群眾在縣城購置新房，會澤縣規定：“購買縣城現房、拆除農村老房、十年內不交易，符合這三項條件的補助6萬元。”

你才是不知道中國的國情。中國最基本的國情就是人口多，人口密度高，所以房子的需求量遠高於其他國家；其次，不是趕農民進城，而是農民逼著政府要進城，我們這裡就是這種情況，很多地方都這樣，盼著拆遷，就算拆遷只給房子不給裝修費也想拆，因為人都想改善生活條件的；第三，中國是世界工廠，所以不要再中國面前談其他國家的製造業；第四，房地產業暴利的年代是在2012年之前，2012年以後房地產業的利潤就已經不如製造業了，這幾年二三線城市的房價都是成本價或者低利潤，最近房價的反彈也是市場壓抑久了的反應。
　談房子的太多了，不過這篇有理有據，要反駁請拿出相應的理論數據來，純粹情緒化的的噴，沒有什麼意義
　數字是會欺騙人的，這篇文章繞著說了一大通一直在試圖繞過核心問題
　沒到頂。快點買幾套。。等個幾年倒賣也比打工強。。做個小老闆也不會投資房產賺錢。買個鋪面往外租，反正創業的多，不怕沒租客。買房才是最保值。領導是不會讓房地產破滅的。放心吧！
　這是政策。是政策讓你買得起房，在中國，房價已經不是房屋價格，他的起伏，代表者經濟的起伏。如果想買房就下手，什麼時候都不會最貴，和最便宜。你永遠買不到最貴的房子，也永遠賣不了最高房價。這是涉及最大投資人群的事情，不會有超出預期的漲跌。
　關於房價的漲幅，所有沒買房的人希望跌。買房的人希望漲。
　兄弟，眼界放開些，投資渠道很多。沒有隻漲不跌的投資，漲得越多套得越慘。我沒經歷過樓市的暴跌，但是我知道樓市再漲上去是不符合邏輯的。
　別忘了這是在中國，房地產是政治政策！暴跌需要政府，可是它怎麼可能會讓跌呢？
　說這麼多有什麼用？趕緊出房產稅和遺產稅，這種全世界公認的劫富濟貧的稅收為什麼遲遲不能落地？
　你知道國外有房產稅嗎？房產稅是抑制房屋的投機交易的，因為房產稅意味著成本增加。
　徵稅做不到公平合理，難度很大，因為農村“村民自治”，相當於無政府狀態。建議人大修改土地使用法。“出讓”改為“出租制”。
　沒稅，地方福利公共建設錢那來？
　房產稅跟房產擁有者有個什麼關係？對於一線和強二線那十來個城市，就是開證房產稅，直接轉嫁到租金裡，對於普通二線，三四線城市，開成房產稅，這些城市直接崩潰。
http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-10-03/doc-ifxwkzyh4144465.shtml

接下來，我們考察在類似中國當前城鎮化水平階段，其他國家房價變動情況。
　　一個顯著特徵是，幾乎所有在這個城鎮化水平階段的國家，房價都經歷著較大的上漲。
　　在量化研究的基礎上，我們發現，判斷大周期結束時是否會出現房價泡沫破滅，小周期階段常用的房價收入比、租金收益率、按揭收入比等等都不是有效的指標。而居民部門償本付息能力、供需平衡情況，才是決定房價大漲後走勢的關鍵因素。
　　在大量量化分析中，我們發現是以下兩個指標組合，是迄今為止最有解釋力的：
　　（1）居民部門利息保障倍數=居民總儲蓄/利息支出，臨界點為1.5倍。
　　（2）新房名義市值對居民最大購買力佔用比例=（私人部門房屋新開工套數×當年新房均價）/（居民部門總儲蓄+信用淨增長-本年利息支出），房價下跌臨界點為60% ，大跌臨界點為80%。
　　根據國際歷史數據，我們發現，當居民部門利息保障倍數高於1.5倍時，基本沒有國家/地區發生過房價大跌情況。美國在第一次大漲頂峰期，家庭總儲蓄對利息償還的覆蓋倍數為2.14，2007年時只有1.46；日本第一次時為3.75，1989年時只有1.49；台灣在1997年時有3.4倍，而香港僅為1.23；芬蘭在1989 年時只有0.73，2007年時有1.55，同期西班牙僅為0.99。
　　而出現泡沫破裂的，大部分在頂峰期第二個指標都超過了80%，也就是說，即使居民部門將絕大多數可用於投資的資金全部用於購房，也不一定能夠消化供應。
...............
　　從全球範圍來看，東京和香港都是大都市房價破滅的典型案例，而紐約的房價一直都是大都市中最健康的。所以當時的研究團隊認為，紐約是全球房價的錨，房價超過紐約是風險的開始，房價大幅超過紐約則是泡沫加劇的開始，是逐步趕頂的信號。
　　回應
　這個副總裁做這道題的時候忘記了中國的國情。美國和日本從50年代開始有強大的製造業和科研力做國家經濟的支撐，失業率一直不高，福利較中國高，並且美國一直是世界的移民中心，城市化是自然形成的過程，人家的房屋價格的起起落落完全和經濟掛鈎，房屋産業並不是暴利企業，甚至造屋的利潤不一定會高過工厰。而我們正好相反，人為趕農民進城，除了房地産業，其它任何行業的利潤都不如人意，房屋價格曲綫是政策描繪出來的，這個副總裁的要麽是書讀多了，故意到處書包，要麽是真不懂

房價到頂了嗎？万科副總裁長文解析房市走向

　　2016.9.26，微信公眾號“香帥的金融江湖”發表了万科高級副總裁譚華傑所著的一篇萬字長文——《從大周期到小周期的前夜——理解中國房地產價格的框架》 。文中，譚華傑宏觀分析了過去十多年中國房地產的走勢。
　　文章指出，75%左右的城鎮化率是一個國家經濟發展一次性大周期的臨界點，而中國目前的城鎮化率是56%，還在高速增長期之內。除非未來幾年房價出現過於猛烈的上漲，導致大周期終點提前出現，否則中國房價出現整體性崩盤大跌的可能性較低。
　　此外，作者亦表示，北京、上海兩個城市的房屋需求會比紐約更加旺盛，但北京、上海的房屋供應能力卻比不上紐約。紐約是全球房價的錨，房價超過紐約是風險的開始，房價大幅超過紐約則是泡沫加劇的開始，是逐步趕頂的信號。
...............
　　以下為文章全文：
　　首先我們對全球房價的漲跌數據做分析。
　　第一張圖是發達國家房價漲跌各指數的對比情況。可以發現房價易漲難跌是全球普遍現象，過去半個世紀，各國房價上升的年數均明顯超過下跌的年數。
　　第二張圖是27個可以追溯20 年以上房價增速數據的國家和地區的數據。從圖中可以看出，絕大多數國家/地區房價都出現過長期大漲的情況。除德國外，其他26個都出現過不同程度的房價繁榮，其中不乏超過我國的例子。（比如，日本在1953~1973年17年間連續上漲了30倍；韓國在1971~1985年15年間累計上漲了12倍；香港在1985~1997年13年間上漲了9倍；台灣在1987~1989年3年內累計上漲了3倍；西班牙在1971~1991年21年間累計上漲了25倍；意大利在1971~1983年13年間累計上漲了8倍。）
　　第三張圖是更細緻一些的面板數據，在27個國家和地區共1046個樣本年份數據中，1970年以來顯示出現房價上漲過快的時間段共有61段，出現嚴重衰退的14段。
　　從上面多個經濟體的歷史數據來看，日本市場的持續下跌是孤例。迄今為止，日本創造了發達國家地價下跌22 年的最長記錄，也是房地產市場泡沫破裂後長達十年依然未能恢復的唯一個案。在快速城市化階段，尚無房價持續下跌的先例。在城鎮化率達到60%之前，名義房價很少出現超過2年的連續調整，且房價累計跌幅一般不超過10%。

徐高：誰是房價上漲的主要推手？光大證券首席經濟學家2016-09-27

近十年來，房價的快速上漲時不時成為各方關注的焦點。現在又到這樣的時候了。2016年8月，全國70個大中城市新建住宅價格同比增長7%，逼近了2013年上一輪地產景氣高點時的增長率。同期，一線城市新房房價同比增長率更是接近30%，遠超過上一次房價漲幅的高點。此外，今年上半年我國7.5萬億的人民幣新增貸款中，有超過30%是房屋按揭貸款。房價的快速上漲，以及信貸投放向地產行業的集中，讓人擔憂國內地產市場是否已經進入了泡沫化狀態，國內經濟是否已為地產行業所綁架。相應地，對地產政策的爭論正在逐步升溫。
　　地產行業究竟有沒有泡沫，風險有多大，政策該如何調控？回答這些問題需要冷靜的分析，而非情緒化的渲染。儘管現在鋪天蓋地都是地產泡沫的言論，但別忘了，就在一年多前，輿論還普遍看空房價，認為國內地產市場已經越過了大拐點，會長期向下。
　　房價上漲緣於土地供給，而非貨幣
...............
不管是因為什麼原因造成的，房價漲起來之後各方自然會關心地產市場是否有泡沫，泡沫的風險有多大。但同樣的，對地產泡沫的分析也必須冷靜客觀，而不能僅憑似是而非的邏輯。
　　真正要合理地比較股市和房市，應該拿上市企業的利潤和房屋的租金做比。前面這個段子用了兩個不同概念來做比較，給人以泡沫嚴重的假象。
　　所謂資產荒，簡單來說就是資金相對資產來說太多了。於是，過多的資金積聚在相對較少的資產之上，就把資產價格推高、把資產回報率給壓低了。這不僅僅表現在房地產行業中，也表現在股市、債市等各種資產市場裡。
　　回應
這個專家一直強調供需，意思是大家都對房子有需求，現在的房子滿足不了大家的需求，土地供應少了，房子建少了，不夠用，實際是很多人是投資投機房地產的，並不是為了居住需求，你建多少房子，這些投機客也會買下來。

王健林：中國房地產泡沫為史上最大

鳳凰財經2016.9.29報導，萬達集團董事長王健林在28日接受CNN Money採訪時表示，中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫。去年讓散戶們頭疼的市場崩潰還歷歷在目，現在，房地產領域也同樣讓人頭疼。
　　王表示，中國房地產最大的問題是，主要城市房地產價格持續上漲，但國內成千上萬存在房屋空置的小城市房價卻在下跌。
　　王說，“我沒有看到一個很好的解決這個問題的方案，政府想了各種各樣的措施，比如限購或者限貸，但都沒有效果。”
　　在經濟增速正在放緩而債務水平迅速增加的同時，房地產市場泡沫著實讓人擔憂。中國房地產市場充斥著大量的資金，據凱投宏觀表示，在6月底，直接給該行業的貸款高達24萬億元。
　　王表示，“問題是，中國經濟尚未觸底，如果去槓桿過快，可能對經濟不利，所以，我們不得不等到經濟走上反彈的軌道時，再逐漸減少槓桿和債務。”
不過，王健林表示，他並不擔心中國經濟“硬著陸”(經濟增長突然以及災難性的崩潰)的可能。
　　而王健林的影視帝國正在迅速擴大。
...........
　　回應
中國缺房的人其實很少，現在誰家沒有1-2套房子，為什麼房價這麼高，說到底就是大量人自我定位錯誤，總覺得自己就應該在一線城市有房，非要擠到京滬深，自己沒能力買還抱怨政府。就類似去年股災，真正套住的不是窮人而是有錢人或者中產，只有他們能拿出餘錢來投資，窮人哪有錢搞這個？同樣的道理，真正能在一線買那麼貴的房子的人，都是有餘錢的，沒錢的哪裡買得起。股災當時一片崩潰論，認為中國經濟徹底完蛋了，結果今天誰還提這事兒？同樣的道理，就算一線房價有泡沫暴跌，套住的也是這些人，看起來也是一片崩潰，過1-2年也不會有人提了。為什麼？因為深套的是有錢人，而不是普通老百姓，社會就不會亂。甚至進一步說，土地出讓金到了政府手裡用於國民，房價暴跌就是把富人的錢轉移到窮人手裡，就變成了一個大的均貧富過程。所以，就算是房地產泡沫史上最大，那又如何，還能比你美國次貸危機的泡沫大？

陳勁松：判斷中國房地產市場，“四個凡是”不能信 世聯地產董事長

　　事實上，判斷房地產形勢是一個非常不討好的事，我覺得真正的判斷形勢在中國就是摸著石頭過河，從來都是。判斷中國房地產形勢有“四個凡是”：
　　第一，凡是簡單說中國房地產這個事的不能信。比如說明年泡沫要爆，這個就不能信。
　　第二個凡是，凡是用一個地區的事說全國的不能信。用溫州來說深圳，用鄂爾多斯來說武漢，這個不能信。
　　第三個凡是，凡是上來就批判政府的，不能信，因為他們從來沒有成功過。
　　第四個凡是，凡是上來就批判市場的，說市場不好的，也不能信。那麼信誰呢？我也不知道，但是我一定說不能信誰。
　　我還要跟大家說判斷中國房地產市場：第一，不能看老外怎麼說，老外從來沒有說對過，包括國外媒體和國外經濟學家從來沒有說對過。
　　第二，不能看微博上公知大V噴子怎麼說，他們也沒成功過。
　　這兩個不看，那看什麼呢？看新聞聯播，這十年新聞聯播說中國形勢沒錯過。為什麼呢？中國的經濟不是完全的市場經濟，中國經濟也不是完全的計劃經濟，如果用一句話說，中國的經濟是被管制的市場經濟。
　　回應
　2014年房地產還是牛市，但早晚會把中國經濟廢掉，不信等等瞧。我可以斷言：中國早晚死在房地產手裡，不信等著瞧。
　新朋友聊天，如果他說，房價會跌，那麼你趕緊絕交，這種人，純屌絲，只會害人。如果這個新朋友說，房價還會漲，保持友誼，有錢人一般不會輕易毀了自己的信譽。
　房產中介一定是你最堅定的朋友。
　從2003年開始，各種專家就天天在報紙開專欄，說房價必跌，當時北京二環內房價才幾千元，過去十年，北京房價上漲接近十倍。很多迷信專家的人踏空了，因為過去十年唱衰房價的專家和公知本質上是一樣的，他們說的是老百姓愛聽的話，老百姓不明白一點，如果專家那麼靈，他們還用得著敲鍵盤大費口舌來賺錢嗎？他們既然能預測樓市、股市甚至彩票，他們不早成世界首富了？

最悲觀的聲音便是，政府會通過持續寬鬆的貨幣政策暫時保住房價，但實體經濟的滑坡和逐漸放緩的城市化進程，最終會使得中國房地產泡沫破掉。一旦到那個時候，受影響最大的無疑是正在還貸的“房奴”和賭上了全部身家的炒房者。而只擁有一兩套自住住房且債務不重的人，在樓市上受影響不大，但也免不了遭遇物價飛漲和收入下滑。
　　回應
　按日本的模式分析中國的經濟和地產，犯了根本性的錯誤，原因有二。一、以日本的國家和人口規模，一個中心城市或城市帶足以吸取全國的絕大部分經濟資源，其他地區以剩餘資源永無翻身之日，而在中國做不到這點，既然做不到那其他地區就有“反抗”的機會，市場規律就會起作用，到時誰衰落就說不定了，就像在國際間中國崛起的現像一樣，高收入卻空心化的發達地區很可能會相對衰落。二、考察中國的社會主義傳統，經濟地位居於底層的農民卻擁有自己的宅子。
　日本人口一億，且高度老年化。東京人口2000萬。中國人口十四億，老年化初現，北京人口才2000萬。日本人口住房自有率60，中國沒房能結婚嗎？只要中國不發生戰亂，十五年內，一線房價不可能跌。二線有風險，三線風險很大。什麼時候，985的學生什麼時候會去到三線城市找工作了？陸三四線城市去庫存更難（楨：? 2016年三季一二三四線樓市瘋了!)
　為什麼年輕人要在一線城市買房，因為要改變生存的命運。因為中國的資源分配極其不均，現在在一線城市買房的誘惑甚至超越了當年出國移民的誘惑力。要從根本上解決這個問題，其實是想辦法提高全體國民的整體生活水平和各種差距。
　房價高，就量力而行，自己沒能力還非要擠到一線去買，然後抱怨zf的房地產政策，簡直荒謬。誰也沒義務保證中國人必須在一線有一套房。認清自己，找准定位，在自己能力承擔的範圍內購房置業生活，這才是正道。年輕人如果有夢想，可以去一線租房，混得好就買，混得不行就退守二線三線，這些地方並不差。
　房地產崩潰是必然的，只不過這是一個週期長短問題。凡事都有一個輪迴。
　你這話說得很有道理，但卻是廢話，就正如人必有一死，但你不知道什麼時候死，總不能因為人必有一死所以明天開始就不吃飯吧？

中國會重演日本房地產泡沫嗎？

近日深圳爆出一則新聞：6平米的蝸居88萬一套，剛剛上市就被搶購一空。在這個當口，我們不妨跳脫出熱鬧的國內樓市，看看東瀛的鄰居日本。
　　據齊魯晚報2016.9.25報導，上世紀90年代初，日本已經成為世界上最發達的資本主義國家，人均GDP為美國的1.5倍。當然，日本的房地產市場也是一片火熱。由於對“嬰兒潮”帶來的住房剛性需求過度樂觀，人們瘋狂將錢投向房地產。在80年代末，基本上銀行新增貸款全部都是用高價房作為抵押的。同時，日本已經沒有人願意從事實體經濟，三菱、索尼都開始涉足房地產。看到這種情況，日本政府決定主動戳破泡沫，儘管他們知道這樣做會導致整個國民經濟長達十幾年的蕭條。政府將銀行利率上調一倍多後，投資者開始恐慌，紛紛拋售股票和房產。崩盤後15年，日本經濟始終處在蕭條之中。
　　中國當前的形勢與日本當時完全不同。不少經濟學家和政府官員就稱，日本當時的城鎮化率已達到78%以上，而中國目前的城鎮化率只有56%左右。而且，目前中國房價的高漲只是出現在一線城市和熱點二線城市，這些城市還擁有大量的剛需人群。
　　不少分析也稱，崩盤後並不會出現很多人想像中的“房子隨便搶”的情況。低收入者不會因為房價降低，而獲得生活水平的提高。房價暴跌後與房地產所有有關的行業都會陷入不景氣，人們可能會在一夜之間失業，更加無力購房。而現在買不起房子的人，恰恰是到時候最容易被裁員的人。另外，已經買了房子的人，會面臨房屋貶值卻要繼續交房貸的境地。假如出現貸款者大面積斷供，銀行很可能吃不消，那正在持幣的普通人很有可能無法取出存款，傾家蕩產不是危言聳聽。
　　同時，如果房地產市值縮水嚴重，已經被超發的貨幣將流入市場，造成短時間內物價飛漲，受傷的還是普通的老百姓。
　　正是由於上述原因，分析普遍認為政府會採取一切措施，防止房地產泡沫急速破裂。但也有專家認為，經濟政策在市場經濟面前也不是萬能的，而中國的城鎮化能否支撐起日益高漲的房價，未來仍不好說。
　　目前中國城鎮化率雖然只有56%，距離70%的目標還有一段距離。但由於計劃生育政策造成的人口結構問題，目前農村有能力或潛力在城市買房的年輕人早已有限。留在農村的人口中，老年人和留守兒童佔了很大一部分。他們進入城市後，一般會選擇和子女或父母居住，很難產生足夠的房屋需求。

人民日報微信：2016年三季樓市瘋了 2016.9.20

日前，國家統計局公佈了8月份70個大中城市房價，超過90%的城市房價上漲。
其中，新房環比漲幅最大的城市是鄭州，環比上漲5.6%。上海環比漲幅也超過了5%，此外，包括南京、合肥、無錫等熱點城市的房價環比漲幅都超過4%。北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟南、武漢的環比漲幅都超過了3%。
　　2016年首季樓市相關新聞
“滬九條”出台後首周，上海新房市場量價齊跌
深圳楼市调控措施立竿见影：成交量连续5周下滑
大陸房市去庫存與飆漲的拔河
內房冷熱激化去庫存仍艱巨
瀋陽出台新政力保樓市去庫存：學生買房免契稅
海口市推去庫存新政，鼓勵滯銷商品房改造為酒店
陸三四線城市去庫存更難（楨：? 2016年三季樓市瘋了)
中國去庫存化「主力軍」農民的聲音

大陸重拳打房市 2016-09-27 經濟日報

搶房爆亂象，離婚買房不稀奇，號稱「中國空前！深圳絕版！6平方公尺精裝袖珍房」，賣出人民幣88萬元天價，周日半天就賣出四間，每個月租金隨便上看人民幣4,000元。不過，深圳市規劃和國土資源委立刻繃緊神經，隔天調查就下令全部解約。並要求建商將占用的公共面積恢復原狀。
瘋狂搶市引發各地官方出手要讓房市降溫，南京昨日限購；杭州也同日祭出土地拍賣新政，限定最高溢價只能150%。另外，繼蘇州、廈門等地實施限購之後，南京從昨天開始重啟限購，這是南京在2014年9月宣布鬆綁限購後，不到兩年再次啟動房價調控政策。南京樓市限購令規定：本地戶籍禁買第三間房，外地人禁買第二間房。
　　回應
　6平米的房子是不人道的，反人類的行為。香港地產商的臭毛病不能弄到大陸來
　不看價格，這房子單身青年居住還過得去吧，功能齊全比大宿舍的雙層床好多了。
　我不懂了，如果沒那麼多錢，又不想租房或者與別人同住，那選個小一點的房間有啥不可以呢？這不是最優選擇嗎？
　老友的觀點是主流：這房子令人毫無尊嚴。我則相反：這房子挺好，開發商好樣的，希望這種房子多起來。 如果我在深圳，或者我在的廈門核心區推出這種迷你房，我將毫不猶豫地買入：我太喜歡這種房子了，在裡面能滿足居住的所有功能，打掃衛生又輕鬆。每個人的偏好不同，你覺得無尊嚴，我卻覺得很酷。即使按照量化標準，六平米的私密空間，也比合租更有尊嚴，對無家可歸者來說，更是不可企及的天堂。

深圳買房故事:來了就是打工狗 買房才是深圳人 2016.9.21中國青年報

　　2016.8.26是深圳的36歲生日，一些民間組織在深圳中心書城舉辦了一場生日會，主題是“深圳不關門”。同一天，深圳154萬平方米土地集中出讓，拍出310億元，創下全國新總價地王，有人說，這也是一份“生日禮物”。
　　人是最值錢的資本。36年來，青春四方奔來，換取在這座未來之城不同樓層、不同面積的立足地。起初，他們穿梭於深南路和華強南人才市場，交易著聰明、力氣、健康、底線，打拼在這塊夢幻之地，希望擁有一塊水泥地。
　　“來了就是打工狗，買房才是深圳人”
　　深圳現在的房價和兩年前比翻了不止一番。美國一家經濟諮詢公司剛剛公佈一項研究結果，深圳已成為全球房價第二高的城市，僅次於加州聖何塞。深圳典型住宅的價格已達到80萬美元左右，房價收入比為70倍（按照國際慣例，房價收入比在3~6倍之間為合理區間）。
　　“你會害怕，你覺得離房子越來越遠”
　　“不想看了，就買這個了”
　　接下來，最大的問題來了，錢從哪裡來？
　　“只要努力，一切皆有可能，我只能說，那是鬼話。”。
　　“深圳開始關門，但你還可以推門而入”
　　回應
　這是心態問題，幹嘛非要做深圳人？量力而為才是最重要的，不是大學畢業就能雞犬升天的；也不是你想要的就一定能得到的。那裡能活就去哪裡就好。不要只知道自己想要什麼，要知道自己能要什麼更重要。腳踏實地比好高騖遠走的更遠，更穩，才能從狗成人！
　最能產生共鳴的評論
在全國精英的聚集地，想要獲得一席之地，首先確定一下自己是不是精英，有沒有能力去和那些真正的精英去競爭？夢想是蒼白的，能力是現實。那些北上廣深飄著的人們，很多連大都市掙錢，回老家消費這個價格都達不到，更別提在當地買房了。這不是政府的責任，是不自量力的後果。
　這話說的好，在北上廣月薪低於五千一萬的混的個什麼勁？在三四線也就二千五千的水平而已
　除了回家鄉，到任何地方其實都是一樣的，一樣會有困難，只是大城市會提供更多機會。絕境中最後生存下去的人都是勇者。
　這個社會本來就製造了許多鬼話來忽悠老百姓，天天說關心民生，這就是關心民生嗎！？
　你代表百姓嗎?百姓。
http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-09-21/doc-ifxvyqvy6947893.shtml

人民日報微信：樓市瘋了？！

據“人民日報”微信公眾號2016.9.20發文稱，日前，浙江省杭州市住房保障和房產管理局公佈《杭州部分區域實施限購政策》，宣布自9月19日起實施住房限購，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
　　一條限購令，五千追隨者！限購實施前一天，一天簽約5105套！這是杭州房管局主辦的透明售房網最後定格的數字，其中新房3265套，二手房1840套。
　　你以為瘋狂的只有杭州嗎？
日前，國家統計局公佈了8月份70個大中城市房價，超過90%的城市房價上漲。
其中，新房環比漲幅最大的城市是鄭州，環比上漲5.6%。火熱的樓市一度出現購房者僅有2分鐘時間來選購房源的局面。
上海環比漲幅也超過了5%，這或許與當地樓市將出台新政的傳言有關，儘管此前官方已就此闢謠。一套1998年的30平米的房子因為位於靜安區的優秀學區，賣了近600萬。
此外，包括南京、合肥、無錫等熱點城市的房價環比漲幅都超過4%。北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟南、武漢的環比漲幅都超過了3%。
　　回應
炒股的錢都拿去炒樓了，能不瘋嗎？
　推出集體小產權房（即“農村集體”村委會可以利用自身土地建商品房，國家從中徵取一定稅率），到時候我怕那些炒房的人跟房地產商要哭！
　一個詞：與虎謀皮！
　根治的辦法很簡單，卻不敢實施。實行房產稅，房產稅全額進入國民養老賬戶和低保、扶貧賬戶。
　直接徵收的房產稅是沒用的，因為現行商品房中已有至少一半是稅了，還不如開徵空置稅來增加住房有效供應量
　空置稅很難徵，因為很難確定什麼情況是“空置”。總不能稅務局的人天天去敲門。

回應

　有好處，自然會有很多人入住，鬼城在中國而言，從來都是笑話。
　外國人用他們那幾十年沒有新城區的思維來思考中國.....2010年建的，才6年啊，就有10萬人了，還是西北小城市
　一個新區建起來之後，入住和住滿都要有一個過程，哪有那麼多“鬼城”？
　中國的龐大的人口基數決定了中國永遠不會有“鬼城”。只有人丁稀少又出生率低下的西方世界，才會存在驅車幾十公里也不見一條人毛的鬼城！
　歐美已經幾十年造不出新城了，對中國快速造城可以說是充滿嫉妒。
　中國很大，在西方看來巨大的泡沫也會被中國龐大的基數所消化
　把交通和教育、醫療解決好，相信會走向滿盤皆活的地步。
　國內有啥負面新聞，這些門戶網站跟在“外媒”鋪天蓋地的炒作，如今"外媒“眼中的鬼城人氣一步步的提升，這些網站選擇性失明，只能說國內不少的媒體就是一群垃圾，完全沒有公正性和獨立性
　說中國有鬼城,就真他媽見鬼了.那麼多的農村人口,那麼多的無房人口,那麼多的小鎮的人口,看中國的城市,那一個不成了堵城,唱衰中國的,全一幫無見識的. 我居住的省會城市,當初一個新區,無人願去,後來市政府搬去,並鼓勵全省人民購買,現在房價比以前翻了好幾倍.我省的一個小縣城,二三十層的電梯房(房價三四千),與省城五年前的房價差不了多少.中國,就是人多,你不買,別人會買,人人都嚮往更好的生活,所以現在的空房率高,不表明十年後也如此,這與外國人喜歡散居,中國喜歡群居有很大的關係.本省會的人不喜歡大樓盤,但從小縣城來省會買房的,就喜歡這種大盤,越大越好,他們就喜歡熱鬧.現在中國的現狀是,城市的房子不愁賣,愁的是小縣城的房子而已,因為鎮裡的人進縣城,縣城的人進省城,只不過村鎮的人收入暫時買縣城的房,覺得有困難,這些政府應釋放更優惠的政策對村鎮居民購房居民,比如分期付款,五十年還款此類的政策,我就不相信房子還賣不掉.

美媒：中國最大“鬼城”康巴什入住率已達九成

　　美國《福布斯》雙周刊網站2016.4.23文章，原題：如今，中國最大“鬼城”已入住九成，但存在蹊蹺如果我說鄂爾多斯的康巴什——中國最大的“鬼城”——如今已幾乎住滿人，你會相信嗎？但這是現實，我也是剛剛得知目前該地入住率已達九成的消息。
　　不過，其中有蹊蹺。
　　在鄂爾多斯這座地級市，康巴什位於東勝區和縣級行政區伊金霍洛旗之間，被烏蘭木倫河分割。如今，康巴什的核心區地處該河北岸，而眾多住宅區位於南岸。
　　康巴什更“神秘”之處在於它至今未獲得相應的行政級別。雖然該新城目前已有近10萬人口，但在北京看來，它並不存在。不過，康巴什正在向北京申請“縣級市”地位。
　　有趣的是，康巴什的申請不包括位於烏蘭木倫河以南的區域。該區域恰好是康巴什大部分空置住房所在地，這或許並非巧合。其實，將該區域“切除”後，康巴什就將突然變為幾乎住滿人的新城。
　　儘管將康巴什分為兩個不同的行政實體或​​許看似權宜之計，但事實並非完全如此。在中國，一座新城獲得官方承認需要滿足一系列條件：一定的人口、GDP、面積和設施等。為成功申請“縣級市”地位，康巴什只能擰掉一些水分。
　　但人們還可以說，該區域從始至終就不是康巴什的一部分。鑑於康巴什新城從未成為正式的城市實體，其真正邊界值得商榷。當2010年開始興建時，該區域曾被計劃修建為康巴什的南部城區。但正如中國幾乎所有的大規模城市化一樣，在新項目醞釀和最終完成之間將發生很多變化。
　　即便如此，康巴什的形勢依然沒有改變：一片處於萌芽狀態的城區正努力實現經濟多樣化，創造新的商機，並吸引新的企業和更多居民。但這或許意味著媒體需要更新敘事方式：康巴什不再是鬼城。
　　相關新聞
美媒：有人喜歡西方媒體有關中國鬼城的發現啥心態2015-07-22
澳媒:中國富豪在澳洲買4000棟新房空置催生"鬼城" 2015-07-13
英媒：中國沒鬼城只有鬼城階段人口入住過程漫長2015-04-23

拿什麼拯救你：倫敦房奴倫敦房租漲至1596英鎊

　　買不起房，要做房奴？那都不是事，倫敦人已經要做租房房奴了。據國外媒體報導，2015年倫敦房租均價已經漲至每月1596英鎊。據Business Inside1月12日報導，英國房東和租戶保險公司Homelet的數據顯示，去年倫敦市每月房租均價漲至1596英鎊，同比增長11%。而倫敦居民稅後月薪中值為1965英鎊，僅房租就相當於稅後月收入的80%。報導稱，住房供應短缺和持續增加的需求推高了房地產價格。
　　回應
　很正確。既然大家都知道，還要去的那就是願打願挨了，就像北京人每天抱怨霧霾之下活不下去但死也不搬到天津一樣
　沒辦法啊，我住南城，從南三環到北三環的時間，坐​​門口的城鐵到天津能打個來回了，但是交通費沒辦法啊，往返120元，京津高速還要收錢，想要發展京津冀一體化，必須破除這個交通費過高的問題
　如果按英鎊/人民幣=10:1 概算，就相當於是：一棟房子531萬人民幣，最低購房者年薪140萬人民幣，而年輕人的平均年收入是30人民幣。嘿嘿，看看北京的房價和大家的收入。
　別墅？那是house，中國廣大農民住的農家大院和別墅還近一點，英國一個house的室內面積一般在也就70~80平米
　其實說到底還是資本集中即私有製的問題。誰都躲不了的。
　確實，北上廣都這樣。
　前幾年看到一個新聞，一個小伙子在倫敦工作，住在西班牙哪個城市來著忘了，每天上下班打飛的。這樣比較省錢
　上學的，他在波蘭小城市租房，每周廉價航班去倫敦上課，上課那幾天就擠朋友或者睡圖書館還是公園什麼的
　租不起了，就會離開倫敦，去其他城市生活，房租價格自然就會下來。假如都說房租貴，都吵吵租不起，可房租還是一個勁的漲，你說，這是租不起租不起嗎？
　全世界都如此。房子租不出去，房東為什麼一個勁的漲房費？
　你這想法夠蠢的
　都租不出去了，不把價格炒起來你找誰接盤？
　口胡，公知大V噴子:一定是中國買房團炒起來的

（楨：一群理盲濫情的霉體酩嘴政剋冥眾鄉民 /邪者磚家叫獸/公知大V噴子憤青糞青屌絲 在鬼打架！另詳參【圖博館】：《公共知識份子》 海龜與烏龜　 老共要當大地主了 屋奴 房市 中國房地產 史上最牛釘子戶 中國建築的虛實)

回頭看這篇2007年的所謂房市專題，跟今年的專題內容好像都沒差多少，很可惜的當初如果相信這邊的專題，現在能夠買得起的房子離台北市越來越遠

奢侈稅修法 拚年底過關 工商時報2013-7-18

外傳財部將仿照香港、新加坡對不動產買家課稅，財政部賦稅署副署長許慈美昨（17）日表示，此為學者介紹國際課稅制度，財政部無特定立場，是否採納仍須考量國情，強調未必所有國外立法都可沿用於台灣。
財部預計8月中召開奢侈稅公聽會，將邀請內政部、央行、經建會及業者代表討論，將在彙整各界意見後，盡速研擬奢侈稅修法草案，希望能在9月立院新會期開議前達成共識，送出修正草案。立院若在年底前完成奢侈稅修法，明年新制即可上路。
許慈美強調，香港、新加坡對買方課徵額外印花稅有其背景，台灣是否也有相同背景仍須考量，並非國外所有立法、課稅制度，都能橫向移植到台灣實施。
她強調，有關奢侈稅的檢討及修法方向，財政部目前還在評估階段，並未預設立場，財長張盛和也未對學者建議做出明確政策指示。
自前年（100）年6月上路至今年6月底止，不動產奢侈稅收達57.53億元，五區國稅局也加強奢侈稅查緝補徵，至今年6月底止，共查獲1,224件奢侈稅逃漏稅案件，補稅金額總計6.21億元，罰鍰5.92億元，三者相加為69.66億元，雖然遠低於當初立法預期，不過許慈美表示，全國建物移轉在奢侈稅實施後已減少12.36％，房價有趨穩現象，有繼續推動必要。

賴正鎰：奢侈稅再緊 萬人沒頭路（楨：？） 2013-7-19 中央社

政府研議修正奢侈稅，有可能對買方課徵奢侈稅，甚至延長持有年限，鄉林集團董事長賴正鎰表示，此舉將對房市衝擊影響加倍，連累房地產上下游產業，數萬個家庭都會「沒頭路」。

「國五條」打房震撼彈 陸股暴跌【聯合報2013.03.05

大陸上周五拋出遏制房價的「國五條」，對賣房獲利課徵百分之廿重稅，導致昨天股市重挫，各類股幾乎全面下跌，尤其房地產、水泥等相關類股全部躺平，共四十九檔房地產股跌停（百分之十）。深圳股市終場跌了百分之五點三，上海也下挫百分之三點六五，均創下十九個月單日最大跌幅。
「國五條」是總理溫家寶臨去時推出的五項抑制房價政策，包括擴大房屋限購範圍，提升房價漲太快城市的自備款額度與貸款利率；以及民眾出售自有住房所獲利潤，要課徵百分之廿的個人所得稅。

陸打房升級大中華股市全倒 2013-03-05 旺報

老大哥陸股落難，同為大中華市場的港股以及台股也好不到那裡去，台股加權指數4日下跌1.22%，港股恆生指數跌幅也有1.5%。
市場人士指出，短期地產調控對於房地產及指數的衝擊，並不妨礙結構性機會的延續。在地產權重股撤退之際，大型消費族群的防禦性特徵有望凸顯；而隨著兩會的召開，資金對於環保、軍工、食品安全、科技升級等熱門題材的炒作仍有望升溫。

房產大泡泡 豈容北京安睡 2013-03-05 旺報

現階段房價吹起的大泡泡瀕臨破裂邊緣，民眾收入和買房能力不成比例愈拉愈大，一旦泡泡撐破，民眾、金融系統及政府連環燒，屆時災損將難以控管。
政治面看，本次兩會將進行政府換屆，如何為新的領導班子化解高房價所累積的民怨，顯是當務之急，這也是北京選擇在兩會前出手的考量之一；再者，去年十八大將反腐視為要務，日前媒體踼爆多位「房哥」、「房姐」，引發各界撻伐，民氣可用，順勢打房也收遏阻投機之效。
更要緊的是，這波房產炒作的歪風已踩到黨的意志紅線，先前市場把十八大重點國策「城鎮化」，做為炒房名目，胡謅亂炒，果真讓一度漲勢緩和的房價死灰復燃，完全曲解城鎮化追求縮短貧富差距的內涵，這豈容北京安睡？這波打房，北京不得不玩真的！

擁3房 張金鶚：我並非永遠空頭 2013/01/23聯合晚報

張金鶚在臉書上寫到，沒有叫民眾一直不要買房，是當前台北都會區房價不合理，民眾不該買房，但2003至2007房價合理上漲，還認為是買房時機，支持買房，換言之，並非永遠空頭！出書目的不是在炒房或此時可買房，或是教導民眾複製個人買房經驗，買房是一輩子的事，時機只是其中一個因素，買房應審慎！買房不要本末倒置，面對房地產「居住」與「賺錢」的衝突與選擇，應該回歸房地產居住本質核心。
綜觀這波自2003年至今房市多頭，張金鶚與房地產業者之間微妙變化，2003年張金鶚喊出房市即將走出谷底，窮困潦倒近十年的房地產老闆無不拍手叫好，尊敬稱呼「張教授」，國泰建設甚至邀請張金鶚製作國泰房地產指數分析報告，2008年他開始提醒房市走空，房產業者一陣撻伐，甚至接到建商的恐嚇信，近期更因炮轟營建署長帶頭炒房，遭營建署封殺，營建署住宅動向需求報告改由副署長出席主持。
雖然看空房市，不過張金鶚在1988至1999年買有三間房子，都不在房市高峰購買，顯然學以致用，挑好時機買房，2007至2008年張金鶚雖有換屋念頭，頻頻對記者朋友喊貴，買不下手。
　　回應
　　還好他不是醫生,否則冤死在他手上的人不知其數.他持續喊空,真是害死一堆中產階級....
　　儘幹些在別人背後看不見的事,出來澄清什麼?這和那些政治名嘴貪污的教授們沒兩樣, 不是嗎?
　　如果他是股市老師,他就是4000點做空，撐到9000點還不認為自己做錯的爛老師,真是爛到暴
　　張教授果真學以致用，他應該在2003年SARS期間房價更低買房，但事實上他沒有(不敢?)
　　左手腥羶色;右手念佛經啊!教授?
　　狗屁連天 ~ 連11年錯看房市 ~ 他的話能信 ?
　　雖是名教授.居心好像也滿善良.但觀察他歷年的文章和公開發言.又有點類似股市名嘴.聽聽參考就好.賺賠只能各憑本事.怪他謝他都沒必要.隨人顧性命.難怪他能擁有三間好房.佩服!
　　學理與實戰是有距離的,盡信書不如無書.

流淌的城市—論蔡明亮《愛情萬歲》

　　那是個網路尚未興起的年代。網際網路混合並雜交的網絡，創造了全新、看似安全的、使人上癮的空間與人際關係，使人們懷著遠方總有善意回應的天真期待，及時通訊和聊天室的絮叨叮咚聲使人從未有真正獨處的時刻。但九〇年代，世紀末，這個虛擬宇宙尚未經歷大霹靂。人們如何在城市中獨處？獨居。寂靜、無趣，被房間死角的暗影凝視。蔡明亮所編導的《愛情萬歲》以寂靜的氛圍、充滿誘惑，召喚式的感官意象，以及如夢般令人著迷的空間調度，描述了世紀末城市中男女的虛飾與放縱。全片幾乎沒有音樂，鏡頭長的像是一幅幅的畫，寂靜的白描，不帶思辯與道德，帶觀眾進入魔魅的都市經驗，與脹滿慾望又空乏無熱情的心理風景中。
　　《愛情萬歲》以極富藝術感及現代感的場景，及令人眼花繚亂的隱喻，塑造了三個人物的都市故事。全片有三個最值得探討的主題：現代都市中，虛實裡外空間的複雜互動；獨處時噴湧而出的慾望；以及人際關係的越界、虛幻及流動善變。
　　公寓空間是現代都市經驗中重要的一環，它是一個具體化的心理空間，人獨處在公寓就是獨處在自己心裡。牆壁隔出每個人單一的存在，而不斷連續重複的格局比擬了都市人的異化與同質化。全片的第一幕，小康（李康生飾）偷偷拔起不屬於自己的公寓鑰匙，就為全片的主題定調：這是部關於跨越人心理界限的故事。故事主要的舞台發生在一個樓中樓，有三個房間，門窗陽台部份相通的公寓裡。這是個以一藏多，舞台式的場景。電影藉由剪接的鏡頭，使公寓看起來比實際上更為複雜，還應用了不同時段照進來的光影，營造出曖昧的氣氛，緊扣並暗示著人內心的複雜與交纏。影片的前半部，偷偷住進公寓的小康和跟不動產業務林小姐（楊貴媚飾）上床而摸來鑰匙的阿榮（陳昭榮飾）常常上演捉迷藏的戲碼：躡手躡腳，按了門鈴就跑，在樓梯的死角張望，躲在床底下或浴室裡。在這麼個特別單一的公寓發生，象徵人試探彼此又不願暴露自己的心理：既享受著偷窺或侵占他人空間的快感，又懼怕暴露自己與他人正常相處，只願擁有瞬間卻不願經營長期關係。

我的冒泡屋

導 演：莊景燊
編 劇：王莉雯
主要演員：
王湘涵　飾　小潘
馬利歐　飾　賀成交
鍾欣凌　飾　學姊
陳家祥　飾　張榮輝
周詠軒　飾　Jack
小潘是「賀氏房屋」的新進業務，不料生平第一件交易，就承接了「李家凶宅」銷售案。
此案在業界惡名昭彰，恐怖傳言不斷，許多仲介都賣不出去，身為房仲新手的小潘，要如何突破重重難關，賣出她的第一間冒泡屋呢？
而神秘的「李家凶宅」背後，又隱藏著什麼不為人知的故事呢？
導演的話
第一次知道「冒泡」一詞，是從房仲業朋友口中聽到的，意思是房屋完美成交。初次聽見時，我腦中浮現許多想像，最直覺的反應就是每個人小時候玩的吹泡泡玩具，想到美麗繽紛的「泡泡」，便讓人十分快樂，於是我乾脆將「泡泡」運用到本片中，藉以反應劇中菜鳥仲介小潘想要成功的天真心情。
既然本片背景是房仲業生態，真實的房仲業者形象自然免不了，於是我請製片商請兩位賣屋達人演出本片賀氏房屋裡的「哼哈二將」，兩人一搭一唱，默契十足，他們也成了所有演員們的最佳範本。據他們表示，房仲業十分現實，競爭異常激烈，只有不斷努力才能在那充滿毒蛇猛獸的環境中存活下來，而被淘汰的弱者，永遠無法獲得絲毫的同情與關懷。於是「沒有不景氣，只有不爭氣」，成了房仲業公司經常用來鼓舞員工的一句話，眼尖的觀眾朋友們如果仔細看，也可在本片中發現這句話喔！
「沒有不景氣，只有不爭氣」，放眼現今社會，各行各業何嘗不是如此。
沒錯！唯有自己作好準備，挺直腰桿，努力不懈，才有機會嚐到冒泡的甜美滋味。希望每個人能夠鼓足勇氣，快樂地往冒泡之路大步邁進。
您準備「冒泡」了嗎？

陸九成家庭有殼 全球最高【經濟日報2012.05.15

人人都關心房價漲跌，因為大家都有房或渴望有房。
西南財經大學和人民銀行共同發布「中國家庭金融調查報告」顯示，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。
北京晨報報導，報告顯示，城市戶籍受訪者3,996個家庭中，有3,412.36個家庭擁有各種類別的自有住房，自有住房擁有率為85.39%；這比率在農村顯然更高一些，為94.60%。中國的自有住房擁有率，農村高於城市，中西部地區高於東部地區。
2011年中國城市戶均擁有住房已超過1套，為1.22套。這數值比2010年中金公司發布的資料0.74套住房相比有大幅提高。
北京清華大學教授李稻葵表示，實際上這並不與旺盛的剛性需求存在矛盾，很多年輕人可能遠離已有房產的家鄉，在外地工作或生活，這也是房產剛性需求的另一個表現，不過，目前住房經阻礙勞動力的流動，雖然有些青年志在四方，不過房子買在那，可能就不會再流向其他城市，這就阻礙了勞動力的配置。
此外，報告顯示，在城市中，第1套住房平均收益率均值為340.31%，第2套為143.25%，第3套為96.70%，但這並沒有改變中國人保守的風險偏好，存款比率相當高，中國家庭無風險的銀行存款所占比率，遠高於其他金融產品類別所占比率，達到60.91%。
中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，中國家庭金融資產量不大，這裡面大多數是無風險的金融資產，美國的銀行存款占美國人總金融資產只有12.7%，中國風險偏好偏低，金融參與率也很低，顯示中國金融市場發展還不完善，還有發展的空間。

葉國一涉炒房案 檢調1年蒐出人頭戶【聯合晚報2012.05.04

英業達股價早盤一度大跌3% 盤中逐步回穩 轉投資的益通、穩懋同步大漲
身價百億的英業達集團會長葉國一，被控以妻子名義，利用人頭炒房獲利4億，檢調昨晚約談葉國一，諭令500萬元交保，檢調查出，葉國一涉嫌以人頭炒房，一人有24戶，檢調很早(98年)就接獲檢舉，暗中調查多年，葉國一被約談時，見檢調手中的蒐證齊全，應訊過程相當配合。英業達今早盤一度大跌3%，盤中逐步回穩；英業達集團轉投資股票盤中甚至攻上漲停。
士林地檢署指出，檢調去年著手偵辦時，因消息走漏，葉對外召開記者會，否認炒房，辦案人員只先好按兵不動，但在這一年當中暗中仍補強證據，釐清人頭戶和買賣過程。
檢調昨天約談葉國一，移送士林地檢署複訊，因辦案人員手中資料詳盡，葉只好「配合」，僅短短兩小時，檢察官認為葉的態度良好，並未聲押而裁定交保。
葉國一被控以妻子名義，先低價收購24戶士林官邸北側拆遷戶，轉讓給人頭員工承購專案住宅，再低價賣給兒子公司，涉嫌詐欺、偽造文書。約談後，葉國一、妻子王富代、兒子葉力銓、葉力誠及英業達主管李文輝等人轉列被告，葉國一和王富代各交保500萬、100萬，兒子各交保50萬，李文輝80萬。
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居住正義五法過關 房地產實價登錄【聯合報2011.12.14

馬英九總統意志再次展現，他所宣示的「居住正義」五法昨天經立法院三讀過關，其中影響最廣的地政三法，規定未來房地產將以實價登錄，以遏止炒作房地產歪風；至於實價課稅，將待相關稅法配套修法完成後才會採行。
居住正義五法包括不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法、土地徵收條例等修正案，以及賦與社會住宅法源的住宅法，前三法概稱地政三法；馬總統不只多次提出居住正義主張，日前更在國民黨中常會宣示，立法院本會期一定要完成修法。
不過，從實價登錄到課稅，受影響的不止建商、房仲業，也包括廣大持有房地產的民眾，行政院原版草案看不出是否會將登錄實價用於課稅，因此藍、綠都有立委反彈；經政院釋出善意、將登錄與課稅完全切割，終於達成共識。
依修正條文，買賣土地民眾，受託買賣房地產的地政士、買賣租賃房地產的仲介業等，須於過戶或成交後卅日內，向主管機關申報登錄包括實際交易價格在內的案件資訊；另相關資訊得提供政府機關利用，並以區段化、去識別化方式提供查詢；不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後才能成為課稅依據。
地政士、仲介業者若被查到登錄不實價格，即處新台幣三至十五萬元罰鍰；民眾遭要求改正卻未改正，才會被處三至十五萬元罰鍰。
立院也通過附帶決議：為落實實價課稅，行政院應盡速提出整併特種貨物及勞務稅（奢侈稅）及土增稅的「不動產交易所得稅法草案」，以及相關配套稅法送立院審議。
民進黨立委陳節如指出，過去「小市民最卑微的要求（房價透明）被少數人綁架」，實價登錄後將可讓民眾更清楚、更方便查詢買賣時點、成交金額等資訊，也有利政府制定住宅計畫，並將房地產交易導入正軌。
國民黨立委賴士葆則指出，先前外界質疑國民黨喊「居住正義」到底玩真玩假？不看好能三讀；所幸朝野運用智慧，將實價登錄與實價課稅清楚切割，也化解疑慮；但「這只是落實居住正義的第一步」，距離實價課稅還很遠，仍待將來修法完成。
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房子買不起…空屋率卻逼近兩成【聯合報2011.11.04

房價居高不下，年輕人大嘆買不起房子，但主計處最新普查卻發現，台灣空屋率十年間持續攀升，已逼近二成，全台空屋數高達一百五十六萬戶，房市供過於求的現象擴大，行政院副院長陳冲昨天指示各部會研商改善解決方法。
若從個別縣市來看，空閒住宅率以基隆市最高（空屋率二成五），台北市最低（空屋率一成三）。
主計處表示，空閒住宅指的是無人經常居住且未供其他用途住宅，包括待租、待售、已售或已租，尚無人經常居住住宅、有第二棟以上未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而無人經常居住住宅等。

大陸歷年10月房價降幅 今年最大 2011/11/02 經濟日報

根據中國房地產指數系統（China Real Estate Index System）昨（1）日發布的數據顯示，今年10月中國大陸100個城市的住宅價格較9月下降0.23%，創年內最大降幅。
值得注意的是，相較於9月，10月有58個城市房價下降，40個城市房價出現上漲。其中，10月住宅價格較9月上漲的的城市有：寶雞、德州、常熟、南通、湘潭、濰坊、鄂爾多斯、鄭州、東營、瀋陽等10個城市，除寶雞漲幅超過2%，其他九城市漲幅皆不超過1.5%。
房價下滑的城市有：廊坊、北海、重慶 (主城區)、宜昌、洛陽、唐山、中山、營口、嘉興、菏澤、惠州，跌幅在1%到2%之間。不過，10月價格下跌的城市比9月增加14 個，也是去年8月以來下跌城市數量最多的一個月。
為了控制房價，去年以來大陸官方推出一系列升息、限購措施遏止市場投機行為。
上周六（29日），大陸國務院總理溫家寶表示，今年年內將堅定不移地搞好房地產調控，各地政府要繼續嚴格執行政策。此前大陸財政部部長助理王保安也指出，中國將在重慶、上海之外，加快推進房產稅實施，發揮房市調控作用，使房產稅徵收可望擴及全國。

通膨降溫 貸款暴衝 陸貨幣政策緊轉穩 2011-11-03 旺報

　大陸國務院總理溫家寶10月底表示宏觀政策將「微調」後，大陸貨幣政策「轉向」跡象越來越明顯。中國人民銀行（大陸央行）1日在公開市場僅發行100億（人民幣，下同）1年期央票，較上周驟減5成；同時，4大國有銀行新增貸款10月底突然「暴衝」。兩大徵兆意味大陸開始向市場注資，緊縮政策開始鬆動。

現代住宅 敲定土城、三峽【聯合報 2011.06.29

經建會昨天敲定，將在新北市土城和三峽試辦「現代住宅」，特色是「沒有土地所有權、也沒有房屋所有權」，只有使用權，售價將只有市價的一半左右，轉租和轉賣都有限制，「只是滿足你居住的需求，不能讓你賺錢」，最快在102年就會完工。
目前還屬試辦性質的現代住宅，未來和社會住宅、合宜住宅一樣，都將納入行政院的整體住宅方案，觀察民眾的接受度之後，再決定是否再繼續興建；黃萬翔說，「試水溫後如果備受好評，政府還繼續推。」

馬：將提短中長期住宅政策 2011-07-02 工商時報

　馬英九總統昨天表示，內政部的租屋補助在台北市作用不大，政府會檢討，並在幾個月內推出短中長期住宅政策。至於社會住宅可能採混居方式，並與建商合作，由政府提供土地和部分經費，達到去標籤化後於近期推出。

合宜住宅年底買得到 市價5折 2011-07-09 中時

　居住正義再下一城！奢侈稅六月上路後，馬英九總統抑制房價的主要政策、首件合宜住宅的新北市林口A7站案昨日決標，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等四家建商順利得標，營建署長葉世文昨日指出，依照四家建商規畫全案將推出三九六○戶，較原規畫二四五一戶多出千餘戶，民眾最快在今年底就可以申購，每戶平均售價約在四五○萬至七五○萬元，每坪售價約十五萬元，接近巿價五折。
　只要符合無自用住宅、年滿二十歲，家戶所得在年收入一五八萬元以下即可申購。
　此外，受到部分建商申請容積獎勵影響，A7站合宜住宅戶數較原規畫大幅增加，營建署也以議約條件要求業者同步提高只租不售的「出租住宅」戶數，由原規畫一二○戶，提升至一九九戶。

開發淡海 推萬戶平價宅 2011-07-05 工商時報

　為落實馬總統開發淡海新市鎮的指示，吳揆指示內政部，加速淡海新市鎮後期開發計畫，引進綠能、雲端產業進駐，建立低碳生態城市，以中長期供給至少1萬戶以上的合宜或社會住宅為目標。
　馬英九於日前透露，淡海新市鎮至少再開發100公頃，以供給更多住宅，壓抑大台北都會區的房價，這是馬政府決戰2012的住宅政策重點。

（楨：旣然呆歹彎的霉體銘手酩嘴政剋冥眾/邪者磚家叫獸，理盲又濫情。馬也就順勢打下投機，反正台灣房市在自有率八成以上的支撐下不可能像美國次貸危機！另參本館： 賦改會 庶民經濟 美國價值 房市 中國房地產 ）

奢侈稅火速三讀 6月1日上路 2011/04/16 經濟日報

立法院昨（15）日三讀通過「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），在總統馬英九親上火線的情況下，全案審查速度空前飛快，短短不到一個月，為馬總統首件重大加稅法案，預計6月1日上路。
財政部長李述德拜會立法院長王金平時透露，奢侈稅最快6月1日上路。民眾在98年6月1日以前登記買進的房子，不會被課到奢侈稅。
行政院長吳敦義說，奢侈稅只會影響部分短期進出、炒作房價的人，不影響一般自住型的民眾，目前已有自住客恐慌，擔心受影響，為讓多數人安心，徵詢財政部等部會意見後，來得及就提前上路，不排除提前6月1日實施。
馬總統表示，奢侈稅通過，政府實現居住正義的努力，向前邁進重要一步。他舉例，最近查到一些案子，「真的很恐怖」，轉手房屋一賺就是幾千萬、幾百萬元，讓小老百姓目瞪口呆。政府必須課徵奢侈稅，減少民眾的相對被剝奪感，捍衛居住正義。
奢侈稅是馬總統上任以來，首件重大加稅法案，預估稅收達150億元，將作為社會福利與急難救助之用。財政部希望藉此健全長期房市。
特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅），持有房屋及其坐落基地或空地，未滿1年移轉，課徵實際交易金額15%的奢侈稅；超過1年未滿2年移轉，課徵10%稅率。其他高額消費貨物，如小客車、遊艇、飛機、直升機及超輕型載具，單價在300萬元以上，課徵10%奢侈稅。
缺三大配套(未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人，以及奢侈稅繳納未與財產登記掛勾，辦房產過戶時，並未要求完稅證明)奢侈稅威力大減（楨：呆歹彎的霉體銘手酩嘴政剋冥眾/邪者磚家叫獸，最愛耍配套了，不知上有配套下有解套！）

《有殼蝸牛運動》：就是「愛」買房！

愛爾蘭的電視節目《有殼蝸牛運動》（The Savage Eye），討論的是愛爾蘭人民熱衷房地產的社會現象。「有土斯有財」這句話在愛爾蘭與台灣兩地似乎都是許多人相信的至理真言………台灣的房地產是不是正在吹一個快要撐不住的泡泡呢？這樣的現象讓我在觀看這部討論愛爾蘭房地產的影片時感覺和台灣的生活經驗產生了很強的連結，因為愛爾蘭房地產泡沫化的經驗足以讓臺灣作為警惕的借鏡。愛爾蘭在經濟景氣大好時，經濟成長率是歐盟平均值的三倍，曾被譽為「凱爾特之虎」（Celtic Tiger），但政府在2002到07年之間放任房價飆漲，而國內銀行更幾乎無限制的大量提供貸款，以至於當2008年的金融海嘯發生時，愛爾蘭的房價應聲大跌50%，而政府更被逼得出手援助命在旦夕的銀行，使得財政赤字大增，國內失業率也快速攀升，這個國家頓時成為歐盟經濟體系的拖油瓶。本片為愛爾蘭人的購屋狂熱歸納出幾個合理的原因，但它針對這些原因除了提供簡短的民眾訪談和專家意見之外，大部份的時間更透過戲謔的口吻穿插許多段令人捧腹的短劇向觀眾解釋這些成因，影片在近似蒙提派森（Monty Pyhton）式的插科打渾之下，極盡挖苦、自嘲之能事，實在很難讓人一直板著面孔看待這個嚴肅的議題。

第六屆世界公視大展精挑細選來自全球9個國家的11部精彩好片，主題為《慾望．謊言》，帶領觀影民眾一起揭露謊言世界包裹的「赤裸慾望」及「醜陋真相」。
今年的開幕影片由山寨版紀錄片登場：（另參本館：《電視紀錄片創作》）
單元一《紀錄片搞山寨》由來自英、美的兩部仿紀錄片喜劇【瘋狂養老院】、【結婚大作戰】爆笑開場。
單元二以「死亡」為題的兩部劇情片，日本NHK製作的【老人‧金魚‧少女】（原名：火の魚），以及改編自真實空難事件的瑞士片【寄發死亡通知單】，無法預料的劇情發展，結局同樣令人震驚！
單元三《＂金＂爆全球》，這場金權遊戲你玩得起嗎？本單元輪番呈獻自加拿大、美國、愛爾蘭漂洋來台的三部影片【女工搞革命】、【華爾街啟示錄之「錢」進泡沫】、【有殼蝸牛運動】，全都緊扣著「MONEY、MONEY、MONEY」，大人物把玩金錢世界的醜陋手段，是市井小民們無法想像的!
《真相威而鋼》眼前真實世界全由謊言編織而成？【神秘男孩之死】看德國公共電視台如何跨國踢爆法國公視2台產製的戰地「偽新聞」，告訴您什麼才是「實況報導」！

首批社會住宅出爐 無「小帝寶」 2010-11-15 中國時報 曾薏蘋

　內政部今天公布第一批「社會住宅」興建地點，內政部長江宜樺表示，這次公布辦理地點有五處，都不在荒涼之地，有的位置還在捷運站附近。馬英九總統已經過目，社會住宅啟動「已經準備好了」！至於外界關心的「小帝寶」，並未在第一期規畫裡，將納入中長期規畫。
　行政院長吳敦義昨天也透露，內政部已與國防部盤點適合且問題單純的地點，選定三到五處，條件是目前沒有太多地上物、產權完整、交通便利、區塊整齊等，預料興建速度會很快，也會受到民眾歡迎。內政部定今天宣布地點，應可在短時間內招標，希望第一期能興建一千到二千戶，供需要的民眾申請。
　上周四，江宜樺等赴行政院就社會住宅方案提出最終報告，確定第一批社會住宅地點。第一批公布的五處「地主」分別為國防部與財政部，且並非外界質疑的都是「荒涼之地」，有些還在捷運附近。周一公布第一批後，明年公布第二批，做法是長期性的，並非短期選舉利多。第一批協助對象包括獨居老人、肢體障礙、罹患特殊疾病、家暴等弱勢族群。除了社會住宅，吳敦義強調也會繼續推動其他協助民眾居住問題的措施，包括「青年安心成家」方案與整合住宅補貼方案。
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大台北蓋1,600戶社會住宅
學者：亂槍打鳥 浪費子彈
留言：
年輕人--需要的是社會住宅嗎?人民要的是---買得起房子、換得起房子,要的是公平的社會制度,要的是不受財團剝削,可是政府的回應是虛與蛇尾,無視人民的心聲高房價十大民怨之首,降房價為何不做呢?（楨：市郊多低房價啊！另參本館：屋奴 房市 中國房地產 ）
西裝布作內褲
有一群人渣就是賤.沒有社會住宅時吵沒有.有了又嫌有.

營建署研擬：合宜住宅 可原價賣回政府【聯合報2010.11.15

為避免「國宅豪宅化」、防止投資客一再轉手炒作，內政部營建署除將一定比例的合宜住宅，做為「只租不售」的社會住宅外，也正研擬部分合宜住宅出售後，只能賣回給政府的可行性。
假使該案本周獲行政院同意，將出現類似新加坡「組屋」制度，買賣合宜住宅都將透過政府。
營建署日前提出「都市更新產業行動計畫」，大力推動整合社區自力實施都市更新與私有老舊公寓大廈整建與維護；在提供合宜住宅方面，規畫興建四千戶合宜住宅給一般民眾。

2009房市新聞 高房價列民怨之首最吸睛【中央社 2009.12.26

2009年接近尾聲，回首今年的房地產新聞，「10大民怨之首，都會區房價過高」是房仲業者的首選，其次，「建物與公設分別計價」、「1生1屋，土增稅繳10%」都有業者認為影響重大。
台灣房屋不動產分析師邱太 (火宣)指出，根據網路票選2009年重大房地產新聞，結果由「十大民怨，都會區房價過高」這則新聞奪冠。
他分析，高房價為民怨之首的新聞事件持續發燒，儘管政府打算增加房屋供給量來抑制房價，但效果似乎緩不濟急，房價依舊往上走。尤其是今年民眾將不動產作為投資理財工具的比率，較3年前增加了15%到20%，房市恐有過熱現象。
永慶房屋也認為「十大民怨之首，都會區房價過高」勇奪年度新聞的第一名，而且從這則新聞中顯見「買不起房子」是許多人心中的痛，雖然為了抑制高房價，政府頻頻出招，不過遏制效果尚未浮現，市中心房價依舊節節攀升。
另外，明年5月起施行的「建物與公設分別計價」，也就是預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物，以及樓梯、走廊等共有部分（即公設）須在契約中分開標示面積及售價，也是永慶房屋與住商不動產所推薦的2009重大房市新聞。
永慶代銷事業處副總吳金銘表示，這項政策實施後，對預售屋銷售上並不會產生太大衝擊，因為建商無論採取何種方式定價，最後還是會回歸到以總價計算來處理。不過，也有房仲業者認為，這項政策改變實施30餘年的房屋預售制度，也將顛覆長久以來建商和民眾購屋習慣。
至於「一生一屋，土增稅繳10%」新措施，也就是名下僅有一戶自用住宅的民眾，不論換屋幾次，在出售時都可適用10%土地增值稅的優惠稅率，也有房仲業者認為是相當重要的房市新聞。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，這項作法讓民眾可以根據本身的居住需求做適度換屋的決策，不再受限於法令稅率問題。這樣的作法不止可以刺激一手市場的房屋銷量，也有助於二手市場房屋交易。
除此之外，「忠孝東路2段都更老公寓，每坪飆破103萬元」、「央行連續降息9碼半，創歷史新低」、「捷運內湖線通車，房價衝高3成」等新聞，也都有房仲業認為是今年房市的重要新聞。

放任房屋公設比「虛坪灌水」！監察院糾正內政部 09-09-04 NOWnews記者慶正

監委程仁宏、劉玉山3日上午召開記者會，針對內政部「放任建築法規混亂、建物坪數計算不利消費者，未善盡職責健全建物登記法制」提案糾正，要求盡快改正對消費者諸多不利的法規。
監委程仁宏指出，內政部放任建築法規不斷放寬，及地政法令常配合修正，造成許多附屬建物、公共設施灌入坪數計算，買到太多虛坪，增加消費者負擔。
程仁宏說，據消基會的申訴案件發現，房屋公共設施虛坪比，已從民國71年以前的10%以下，增至現在的50%左右；國內現行房屋交易是以建物登記面積作為計價基準，而公共設施、附屬建物（陽台、雨遮、屋簷等）灌入坪數計算，影響消費者權益甚大。
程仁宏指出，建商建築面積以牆心為樓地板面積之計算標準，但銷售時卻以建物外牆登記面積為銷售面積，亦未明確告知消費者面積計算內容，所以產生實坪與虛坪嚴重落差問題。
其中，建商銷售廣告公共設施比計算方式，目前亦無法律規範，給予建商售屋廣告「低公設比」的機會，令消費者無從知悉坪數分配是否妥當，致引發虛坪、灌水等爭議，內政部卻放任多年不顧。
劉玉山強調，房屋預售的公設比問題，簡單而言，含括：資訊不對稱、誤差不找補、國際不接軌，以及登記沒有法制化等「三不一沒有」現象，內政部應研擬改善。

建商灌虛坪 營建署：關鍵在買賣契約2009/09/04 13:35

　房屋公設比越來越高，監察院調查後認為，內政部放任建築法規不斷放寬，造成許多附屬建物、公共設施灌入坪數計算，增加消費者負擔，因此，提案糾正。對此，內政部營建署建管組副組長黃仁鋼表示，公設和技術法規中訂定的免計容積項目應該是兩件事，免計容積通常是為了要強化建築物的防火安全性能跟提高公共空間的品質，至於，會不會記入物權登記裡，是由地政單位考量。不過，免計容積部分是否過大，將依監察院指示做通盤檢討。「基本上，公設比是不是比較大或是灌水，這一部份可能跟登記比較有關係，將來部裡的地政單位，可能也會配合在賣賣契約中做修正。」
黃仁鋼也呼籲建商應該在不動產買賣時，將資訊公開，讓消費者瞭解真正買到的內容為何，才不會產生糾紛。

政院救房市 下三猛藥【經濟日報記者蘇秀慧08.11.25

行政院長劉兆玄今（25）日將邀集國內房地產業界領袖，研商挽救房地產方案。行政院初擬的挽救房地產方案包括：分兩階段放寬建照工程期限，第一階段放寬兩年；若有必要，第二階段再放寬一年；並透過銀行公會協調銀行提高購置預售屋貸款成數，由目前七成水準提高至八成。行政院並慮大幅縮短都市更新流程。

建商公會全國聯合會理事長王光祥指出，提高貸款成數，有助提振市場買氣；放寬建照工程期限，將使建商推案更有彈性，在不景氣時可延緩推案，避免增加資金壓力，且減少房屋供給量。

劉揆今天上午邀集國內建築業者、相關部會首長，研商挽救房地產市場對策。業者建議，放寬大陸人士來台購買不動產，包括：放寬文書資金驗證、在台購屋者每年停留台灣時間從一個月延長為半年等。由於涉及兩岸政策，劉揆今天將做出政策性決定。

陸委會副主委傅棟成曾強調，不會開放陸資來台投資、開發房地產、商辦；未來可能會開放投資製造業所需的廠房或商辦。

房地產景氣低迷，預售案買氣停滯，建商公會全國聯合會日前向政府提出房地產政策白皮書。據了解，全聯會不滿意相關部門的回應，副總統蕭萬長得知後轉告劉揆，劉揆決定今天親自與業界討論。建築業提出三大要求包括：一、放寬建照工程期限；二、寬鬆金融政策、三、放寬大陸人士來台購買不動產。

有關放寬建照工程期限，營建署長葉世文表示，將分兩階段延長建築工程期限，第一階段先延長兩年，有必要的話，第二階段再延長一年。他指出，房市不景氣的問題，兩年內應可解決，因此第一階段先放寬兩年。

銀行近來緊縮房貸銀根，王光祥強調，希望房貸還款寬限期能夠拉長到三年；並提高優惠房貸額度，台北市提高至500萬元、台灣省提高到350萬元。

另外，過去銀行處理預售屋購屋放款額度在八成，現卻緊縮至七成以下，增加民眾購屋負擔、影響買氣；至於中間10%的差額，業者希望政府能成立專案基金擔保。建商公會全聯會常務理事王應傑說，銀行放寬銀根，可有效疏解房市潛在斷頭賣壓。

今天出席的業界代表還包括：建商公會全聯會名譽理事長趙藤雄、台北市建商公會理事長吳寶田、建商公會全聯會監事會召集人林敏雄、北市建商公會監事會召集人蔡宗易、吉美建設董事長蔡竹雄與元利建設總經理蔡健生等人。

鳥巢附近 房租大跌五成【聯合報08.08.07
 
隨著奧運將舉行，臨近「鳥巢」周邊的「奧運短租房」月租價格不但沒有上升，反而大幅度下降，跌幅普遍達五成，且價格還可以再商量。
京華時報報導，這種短租房的租金價格大幅下跌，是因為供大於求，而酒店預訂則相對火熱。
去年底開始，很多鳥巢周邊居民就將家中的房屋騰空，準備進行奧運短租。
今年上半年，距離奧林匹克森林公園不遠的萬科星園一處不足一百一十平方公尺的房子，曾簽下過八月一個月租金兩萬八千元人民幣的合約，但目前這樣的戶型租金只要八千元左右，且不太好租出。
去年底到今年上半年，鳥巢周邊不足六十平方公尺的兩居室，八月一個月的租金價，約兩萬到三萬元不等，但是目前這些房屋的租金都已大跌，跌幅普遍達五成

上海房仲慘澹 一個月只賣一戶【經濟日報╱者林則宏08.08.07

房地產市場不景氣，讓上海房仲業生意日益慘澹。據統計，上海7,000多家房仲門市，7月平均每家門市僅成交一戶，導致上海房仲業者掀起新一波關門潮。

中央電視台日前在經濟信息聯播節目中指出，今年5月上海中古屋成交量約在1.2萬至1.5萬套，6月跌到只有剩1萬套左右，7月成交量更不足8,000套。

房市陷入低迷，上海房仲業接二連三傳出關門歇業。上海房仲門市家數已由最高峰時的1.6萬家，減少到目前的7,000多家。據此計算，7月上海房仲業每家門市成交戶數只有一戶，不少房仲業者7月業績是「零成交」。

上海信義房屋總經理夏智亮表示，近期上海房地產市場比較低迷。受北京奧運因素影響，過去這段期間，市場觀望氣氛較濃，對房價的看法分歧，傳出有些小型房仲業者「落跑」的消息。

號稱廣州三大房仲業者之一的「滿堂紅」，2007年3月揮軍北上，成立滿堂紅（上海）置業有限公司，門市家數一度達到30家，遍及閩行、浦東、普陀、南匯、閘北等區，員工近500人。日前傳出滿堂紅將浦東15家店已全部關門。

上海勞動報指出，早前在上海房仲業風光一時的博邦地產，繼去年旗下25家門市被21世紀不動產收購後，僅剩的中山公園店等四家門市日前也全部收掉。

經營「短租公寓」的上海「台灣人之家」負責人魏懷德，為物色適合的公寓作為民宿，與房仲業者往來頻繁，最能感受上海房地產市場的冷暖。魏懷德說，兩年前房仲業者一天到晚打電話給他，問他手中的房子要不要賣。

現在打電話給他的仲介，清一色都是告訴他，有一套住宅屋主願意以「跳樓價」脫手，問他有沒有興趣看看。極盛時期，光徐家匯一帶就有200家房仲業者經常與他聯繫，他最近請員工整理還聯繫得上的房仲門市，只剩下50家左右。

夏智亮表示，現在關掉的都是小仲介商，大的業者都還在，觀察房地產市場的變化必須拉長時間，近來市場盛傳奧運房價大跌，「根本不可能發生」。上海體制比較健全，不至於出現大起大落。

夏智亮說，8月8日奧運開幕後，「警報就會解除百分之五十」。等9月奧運結束後，一切都回歸正常，上海房地產市場走向也會比較明朗。他預估，今年第四季應不會比第三季差，「暫時也不會好到哪裡去」。

張金鶚：北市房價38%泡沫【聯合報╱記者林韋任08.04.25
 
「馬上」帶來房地產榮景，但政大地政系教授張金鶚昨天指出，台北市房價漲太快，民眾所得只能支撐房價的七成二，目前台北市房價「百分之卅八是泡沫價格」。他建議民眾宜審慎購屋，銀行更應避免過度放款。
不過學者也說，合理房價計算公式算出的只是理想中的價格，在自由市場機制下，有人要出更高價也沒辦法阻擋。
一群房地產學者昨晚開會討論決定，將發起連署，建議新政府正視房價炒作問題，還計畫串聯不同的產業界參與集體連署行動。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也擔心，台北市房價炒過頭，最怕豪宅帶動一般住宅價格大漲，呼籲政府要快點推動都市更新，並打通基隆、台北縣市及桃園的交通網路。
張金鶚昨天上午與中山大學財物管理系副教授陳明吉、政大地政所碩士生鄧筱蓉發表「台北市房價泡沫知多少？」研究報告，從租金與所得角度探討台北市房價泡沫化程度，結果發現，從民眾所得的購屋能力來看，房價有三成八是泡沫；從租金角度來看購屋的投資行為，房價也有兩成七是泡沫。
不過，張金鶚最近不斷公開發表慎防房市泡沫化的言論，讓他日前收到恐嚇信，信中要他不要「擋人財路」。張金鶚強調，他不是唱衰房市，但因為此次的泡沫化過程與上一波崩跌前有相同現象，如果不出面提醒，房地產資訊不透明，到時候爬越高、跌越重，一般社會大眾將受到衝擊。
昨天政大經濟系教授林祖嘉、成大都市計劃系主任陳彥仲、玄奘大學財金系副教授花敬群都到場發表看法。林祖嘉說，雖然目前看起來泡沫還沒上一次嚴重（上次泡沫比率最高占四成七），此次雖然不至於馬上崩盤，但他不希望房市停滯十五年的歷史重演。
張金鶚表示，房價是由基值（合理價）和泡沫所組成，民眾所得是影響房價重要因素，從大選後，市場上在兩岸三通及經濟發展等利多期待下，預售房價向上衝高，但實質所得卻無法負擔。
張金鶚說，台灣曾有兩次較大的泡沫化現象，一次是在民國七十六年至八十年間，一次就是從九十四年至今，他擔心房市泡沫再現，尤其擔心高房價引發一連串嚴重的社會問題，新政府應提早思考。

建商：三通帶動唱 房市很難泡沫化【聯合晚報╱記者楊美玲
 
全球房價齊飆漲，泡沫隱憂籠罩，台灣的房市是否也炒過頭，不知覺地捲進「房市泡沫化」風暴中？房仲業者與建商口徑一致認為，目前還不至於發生此現象，除非國內整體經濟景氣一直往下走，然而新政府已宣示7月落實兩岸直航與陸客來台觀光，此利多消息將有助於內需經濟的活絡。
永慶房屋商仲部協理黃增福指出，目前國內海外投資的資金約高達4至5兆，在三通預期效應影響之下，資金已慢慢回流，除非投資者將此回流的資金用於短期炒作，否則房市泡沫化短期內應不會發生，加上在看好未來三通的良性助益之下，國內整體經濟已停止往下走。黃增福表示，目前國內的房市，除了豪宅的價格被哄抬過高之外，每坪喊價高達180萬至200萬元不等，以一般住宅或商辦產品而言，目前都不至於發生泡沫化現象。
親自接待大陸地產考察團的龍寶建設董事長張麗麗指出，國內房市泡沫化的現象，絕非一個富豪團可決定。她說，近日來國內房價往上攀升的原因，來自於鋼筋鋁鐵等原物料的上漲，以及通貨膨脹的影響，加上520新政府上任後，即可能解除「凍漲」，勢必會影響房屋建造的成本，但不致於演變成房市泡沫化的產生。張麗麗表示，在國內開放陸資投資房市的政策未明朗化之下，此次來訪的地產考察團目前全無動機或構想做任何投資，若有感興趣的投資標的，也僅鎖住於商辦大樓或大型建案

學者一席話 當家的要省思【經濟日報╱記者 梁任瑋】
 
台灣房市究竟存不存在泡沫？學者與建商各執一詞，恐難有交集。
首先，學者所持數據主要是以台北市預售屋房價為採樣基礎，代表性不足，台北市是首善之區，各項居住條件明顯優於其他地區，市場賦予高房價的預期實屬必然，但也因為購屋需求大多集中在台北市，在供需原則下，房價下滑的風險並不高。
第二，立委選後台北市豪宅價格之所以一路飆升，主要是由台商鮭魚返鄉潮的資金所推升，但豪宅案件畢竟與中產階級有段距離，若將「均價」拆開來看，豪宅案件與中產階級首購或換屋案件的價格本來就存在著極大落差，後者會漲沒錯，但漲幅絕對沒有豪宅來得大，若以豪宅價格以偏蓋全整個台北市、甚至北台灣房價，其實失之偏頗。
第三，從政經面來看，包括整體利率仍低、民眾定存資金仍多（約是GDP的兩倍）、國際原物料價格持續上漲、建商購地成本攀高、新台幣長期看升、兩岸關係將往開放的方向走等，其實提供了房價實質支撐力道。
過去因為政治問題，台灣房價長期被壓抑，現在只是「回到正常水準」。至於民眾所得成長速度趕不上房價漲幅的爭論，只能說如果外界都拿年輕人買不買得起台北市房屋當標準，能反映真實？
可以確定的是，經過學者這麼一講，也讓新政府提早上火線想辦法解決問題，新政府或許無法干預自由經濟的運作，但利用公共建設的推動，讓原本就具居住條件的外圍地區享受到更便利的設施，逐步將人口往郊區地方疏散，對大台北地區人口均衡發展將是一大助益。

笨蛋，問題不在炒樓【聯合報╱戴定國】
 
「陸客炒樓」這個議題，從選前被民進黨、謝長廷炒起來後，台灣社會就如著了魔，視為洪水猛獸，近日達到高潮。大陸富豪團不得不「澄清」說：「此行以考察商用不動產為主，台灣人不必怕我們。」
視野狹隘，導致思考鑽牛角尖，這是鎖國八年的另一項害處。大陸富豪可能炒樓的說法，來自香港經驗。
一九九七年香港回歸，大陸炒樓團進入，翻雲覆雨，房價暴漲十五倍後，大陸人「獲利了結」離場，香港房價隨即泡沫化。大陸富豪團來台灣，會故技重施嗎？
北京萬通集團董事局主席馮侖說：「現階段對『投資在台灣、市場在大陸』的產品最感興趣，包括商用不動產、觀光酒店或遊樂區等，都是不錯的投資標的。」馮侖說海南島的三亞就是最佳例證，許多大陸資金投入三亞的觀光旅遊產業，而市場、顧客層就鎖定大陸民眾。肥水不落外人田。
旅行業界的人大都知道，台灣許多二、三星級的飯店或經營不善的旅館（包括台北市的亞太會館），已有大陸人開始收購。我們以為兩岸三通後，大陸觀光客來台旅遊，台灣可以大賺一筆。卻沒想到，陸客可能住大陸人開的飯店、吃大陸人開的餐廳，在大陸人參股經營的禮品店買伴手禮。幾十百億的觀光商機，台灣能賺到多少？
大陸富豪團不諱言，兩岸三通後，台灣觀光產業將蓬勃發展，他們對於與觀光相關的投資案抱持高度興趣，住宅與豪宅並非此行主要選項。
講得這麼明白了，台灣人聽出其中玄機了嗎？大陸富豪的長期目標也許是房地產，但眼前要的卻正是龐大的三通、觀光商機，「馬上」就能賺到的。
大選期間，跟隨政客把心思集中在綠卡、賣台這些假議題；選後，又把心思放在博鰲會議的「規格」…。別再「吵」樓了。如果懷念孫運璿、李國鼎這些有遠見的經濟舵手，那麼先收起如豆的目光吧。

陸客來炒樓？ 房仲業：利多空包彈【聯合報╱記者林韋任、08.04.23

大陸富豪團來台考察，建商視為台灣房地產市場的興奮劑；但也有很多人擔心陸客炒樓會造成台灣房價飆漲、更多民眾淪為無殼蝸牛。
學者憂心，炒作過度將讓台灣房市泡沫危機浮現，政府應出面抑制；但房仲業者認為，考察行程只是大拜拜，對一般住宅價格拉抬效果應屬有限。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，大陸房市遇到宏觀調控打壓，業者向外發展是必要的；但以股市為例，外資的作法是把市場炒熱，把菜藍族騙進場後就跑掉，他擔心房地產也會如此，政府應提防炒作。
不過，莊孟翰說，若回到供需面，營建署調查全台空屋率達百分之十三點九，以目前住宅存量七百六十六萬戶來推算，全台有近百萬戶空屋，就算大陸客話題炒熱豪宅，但全台豪宅不到三千戶，「三千戶房子怎麼影響七百多萬戶的價格？」
戴德梁行總經理顏炳立指出，大陸開發商資金充裕，但向來喜歡找土地自行開發，不會想買一般住宅。永慶房仲總經理廖本勝認為，陸客通常會把焦點放在商務旅館和休閒用地開發，或是企業辦公室，目標應該不會放在投資報酬率較低的一般住宅市場。
玄奘大學財金系副教授花敬群說，陸客來台是這波房地產景氣的「臨去秋波」，已經走到最後一棒，業者卯起來炒作兩岸經貿和解的熱度，雖然不能形容為「請鬼開藥單」，但感覺演戲的成分比較大。
信義房屋統計，今年第一季的豪宅市場成交平均總價，比前一季成長了百分之卅四，成交量和去年同期相比，大約增加一成。不僅預售豪宅推案相繼創下區域新高，中古豪宅市場也因為賣方普遍看好後市而惜售，身價跟著水漲船高，許多具有兩岸知名度的指標性豪宅，都晉身每坪百萬俱樂部會員，漲幅達兩成到兩成五不等。但是本月起，交易量開始降溫。
住商不動產統計，成屋市場一月回溫以來，雖然成交量放大，但房價平均漲幅只有百分之五，很多地區甚至維持平盤，顯示一般住宅售價上漲還屬溫和範圍。
北區房屋副總謝萬雄指出，大陸商務部沒放行，大陸企業不能直接投資台灣或來台設立營業據點，富商根本不敢動，就算是利多也是空包彈。

富豪：我們不是洪水猛獸【聯合報╱記者劉愛生、吳佩玲

大陸地產富豪團台灣之行，被綠營批評為「炒樓團」；中城樂天房地產董事長劉長樂昨天特別澄清：「我們不是洪水猛獸。」訪問團對住宅沒有興趣，比較重視旅遊等設施。
建業住宅集團董事長胡葆森也說，外界的批評不切實際，「雖然我們都在大陸經營房地產，但是對台灣的住宅沒有興趣，倒是對商業性（指商業辦公室）、服務性設施（指觀光旅館）比較有興趣。」
富豪團一行昨天到桃園縣參觀後慈湖、慈湖遊客中心、高鐵青埔站等，他們私下閒聊時談到，台灣住宅建案只蓋百餘戶或數百戶，很奇怪；因為與大陸動輒好幾千戶的住宅建案比起來，台灣建案規模太小。他們還打趣說，說不定「你們（指桃園縣）所有住宅建案加起來，不及我們那邊一個小規模建案哩。」
劉長樂表示，來參訪的成員不像部分香港、溫州富豪專注於樓房炒作，團裡沒有一家是炒樓的，大家比較重視的是城市的發展，所以焦點不是住宅，而是與旅遊有關的項目。

觀察站》真要炒樓 何需昭告天下【聯合報╱記者 林韋任、

大陸地產富豪來台考察，港資、滬資地產大亨接棒，外資一團一團來台考察，卻引起國人恐慌，擔心再也買不起房子。高雄縣長楊秋興說「歡迎投資、不歡迎炒地皮」一席話，說出許多市井小民的心聲。
馬英九勝選後，在兩岸經貿可望升溫的期待下，去年下半年陷入膠著的房市又現生機，先是台商回流把豪宅市場炒得熱鬧非凡，陸客又不斷來台尋找投資機會，在這些話題帶動下，建商不斷開出驚人的高價。
但這一切，說穿了都只是有錢人的金錢遊戲，就算豪宅交易熱，也只是少數特殊產品，從房仲業者的成交行情來看，今年來中古屋成交價上漲幅度不到一成，即使房市信心回穩，價格也難有驚天動地的反應。
被包裝成「炒樓團」的大陸地產富豪想必也是滿腹委屈，明明是來台灣找投資機會，卻被誤為是來炒地皮，同樣都是地產開發商，在大陸推案量也不比台灣小，何必來台灣配合同業跑龍套？如果真要炒樓，應該行事低調，默默買、默默賺，哪有大張旗鼓每天上媒體昭告天下的道理。
ＳＯＨＯ中國的潘石屹，日前在海南博鰲被問及若想在台灣投資房地產，會選哪？他說得白：「應該只有台北吧！」他說，值得投資的區域，它的經濟必須和國際化的經濟結合，只有國際化的大城市，經濟發展才有機會。
大陸地產富豪只是來尋求投資機會，未來是投資或炒作，要看心態與動機，投資與炒作僅一線之隔，結果卻差之千里。長期投資可以造就一個區域繁榮，房價上漲利益是全民共享；但炒作只是少數人為了賺取差價，把價格拱起來後落跑，留下泡沫化的爛攤子。

冷眼集》陸資無配套 任建商炒作【聯合晚報╱記者楊美玲

新政府端出7月1日兩岸周末包機和陸客來台觀光等利多政策，企圖以「兩岸通、全球通」的活力經濟，突破台灣過去8年來故步自封的鎖國經濟，而選舉支票尚未兌現，基於「馬上看好」，已吸引大量熱錢湧入台灣。
旋風抵台的大陸富豪考察團，不但被地方政府視為座上賓，更被視為促進台灣經濟活絡的貴客，然而總身價高達近5000億元台幣的9位大陸地產富豪，能否來台投資房地產，還有許多配套政策待釐清，否則此趟「學習之旅」，恐將成為建商利用陸資話題，營造房地產投資榮景的「形象之旅」。
大陸富豪口徑一致都認為「只要三通，台灣全看好」，並且還有機會創造台灣房市與大陸地產業者共贏的局面，但面對這塊有心做大經濟成長的房市大餅，人人想搶食並從中謀利之下，新政府至今雖尚未明確說明陸資來台投資房地產的開放限度，究竟是開放來台蓋屋、賣房，還是僅開放來台買房子，一切都仍處於模糊地帶，但已吸引看好台灣房市「錢」景的陸資和港資紛紛提前卡位，尤其是台北市的房地產，在建商不斷拋出個案與片面訊息，促使被大肆渲染的房市天價，有些是有行無市，甚至於部分地區已出現價格泡沫問題，或是供給過剩的情況，讓真正想買屋的民眾，根本望塵莫及，在買不起的情況下，建商只要賣給台商和陸客，製造出購屋熱絡的景象。
新政府企圖以產業鬆綁創新、兩岸經貿動態調整，以及與全球接軌等經濟政策，以扭轉過去8年鎖國經濟政策，並釋放出台灣經濟原有的成長活動，實屬應然，然而對於陸資來台投資的相關配套政策，包括陸資來台投資須檢附資金來源證明的規定、來台投資個案審議流程，以及國內金融單位給予融資的貸款上限等問題，在一切規範尚未確切明朗化之下，新政府若不加速腳步提出具體政策，陸資來台投資恐將成為建商炒作房價的議題，此外，協助解決台灣經濟的問題，絕非「人民幣來了」，台灣經濟就活了。

大陸富豪與營養午餐【聯合報╱黑白集】

風水輪流轉。二十年前，大陸政要倒屣迎接台商的場面，今天變成了台灣政要掃徑迎迓「大陸富豪」。
且看：縣市長爭相作東，國會副議長全日相陪，簡報一場接一場，鎂光燈卡嚓卡嚓閃不停。社會大眾看得目瞪口呆之餘，不免皆有一種「既期待，又怕受傷害」的心情：這些大陸富豪，究竟是來「炒樓」，還是來「投資生產」？
這一波大陸富豪團來得突然，確實在社會視聽上造成震撼。看這些男富豪談吐穩健，女眷也穿著樸素，姿態謙和，未見珠光寶氣，應會給台灣民眾留下不錯的第一印象。尤其，首日傳出團員有人匿名捐了一千萬元供台灣貧童作營養午餐的經費，平添一段佳話。
兩岸交流勢將放大加深，一般人都只想到「錢」的流動，卻忽視了「人」的交流。其實，要問大陸富豪如何把「錢」用在台灣，不如問大陸富豪的「心」如何看待台灣。只談錢，那當然是在商言商，以錢賺錢；但若對台灣的自由民主社會也有一分「心」，那就不只是錢的問題，而會對兩岸共同的文明發展與價值追求存有相敬相惜的心情。所以，「錢」的流動是其次的，最重要的是「心」的交流與契合。
其實，過去二十年，台商在大陸，也不只是賺錢，而是對大陸經濟民生的起步有過重大貢獻；何況，台灣的善心人士在大陸參與的慈善工作，如希望工程等，更是充滿了善意與愛心，留下了許多可歌可泣的感人故事。
大陸學童接受台灣所捐助的「希望工程」，與台灣貧童接受大陸捐助的營養午餐。這不能用「錢」來估價，而要用「心」來衡量。

妖魔化陸資 能遏止炒樓嗎【聯合報╱方信雄／交通業（

儘管大陸建商團低調，但仍引發綠營抨擊為加劇貧富差距的炒樓團。
我們可以瞭解政客們痛失執政的懊悔與難以接受敗選後景氣竟一片向榮的諷刺，但如此對待投資者的態度難道是要延續其已經被國人用選票唾棄的鎖國路線嗎？面對如此突兀的待客之道，訪問團特聲明其成員皆係正當建商，並非洪水猛獸，而且要不要投資還要評估，可見離政客們喧嚷的炒樓還真的有一段距離。
其實，早在陸客與陸資登台前，國內都會區不就「炒」得火熱？政客們難道不知其同志正汲汲營營的爭取陸客來台要「南進南出」，以及搶著要改變往昔抵制農產品輸陸的策略嗎？
排商反商，不是正常經濟社會的應有作為，而過度恐共更無必要，何況人家連要不要投資尚在未定之天。
文泰來／商（台北市）
有些言論表示陸資進來炒房地產會讓年輕人買不起房子，令人不解。
引進外資讓社會經濟更活絡，大家運用創造力賺取財富的機會增加，買房子的可能性就增加，年輕人至少可以先買郊區的房子，以後再換市區的房子。不管外資進不進來，市中心的房子年輕人本就負擔不起，但是有心人士卻想讓年輕人有錯覺，認為都是引進陸資害他們買不起房子。反之，阻撓陸資進來，維持八年來的低迷景氣，年輕人連工作都不好找了，生活都成問題，房價再低他們也買不起。其實年輕人要的是機會。
其實妖魔化陸資的目的只有一個，怕陸資活絡台灣的經濟，怕事實證明只要改善和對岸的關係，人民就能過好日子。這些人對不起八年來飽受不景氣之苦的普羅大眾，更對不起那些被經濟逼急走上絕路的人們。


熱過頭了＞中國時報 2008.04.23（屁過頭了！）

　包括陸資在內的所有外資來台，基本上都是好事，但電子媒體過度渲染大陸富豪團來台炒樓，對於愈來愈買不起房子的老百姓就不是好事。馬英九新政府必須避免「大陸熱」熱過頭，否則將為Ｍ型社會的惡化負起最新責任。
　先不論大陸富豪團這些成員在大陸社會具有什麼樣的評價，電子媒體大力吹捧大陸富豪團，好像大陸富豪團才是台灣經濟的救星，這就未免太扯了。現階段兩岸政府對於陸資來台仍然各有規範，過度高估陸資來台顯然是一廂情願的期待。
　其實，不論陸資能夠進來多少，只要陸資在內的外資持續投資台灣、看好台灣，對於「拚經濟」當然是件好事。大陸富豪團若願投資各地休閒產業、觀光飯店，相信連綠營執政縣市都會舉雙手歡迎。
　問題是電子媒體一味強調大陸富豪團來台炒樓、房地產節節上升，結果少數建商與地主雖笑得合不攏嘴，多數老百姓看了卻更加怒火中燒。根據統計台灣房市已明顯供過於求，房價再被炒作攀高，只會讓Ｍ型社會持續擴大惡化。
　沒錯，台灣某些精華地段的房價可能被低估，過度炒作的房地產也會受到市場機制調節，但自由市場機制絕非萬靈丹，這波陸資來台炒樓熱若持續延燒，人民的相對剝奪感只會愈來愈深，到時很可能就要承受「熱過頭」的代價。

房市真相解密 全台首次餘屋大調查

‧今周刊 2007/12/05 十一月底經建會公布最近房價信心指數，竟跌破SARS低點水位，嚇壞房市消費大眾，然而在此同時，外資、中資和本土法人卻豪情挺進台灣不動產，到底房市真相為何？《今周刊》找出人口、餘屋、推案、換屋等統計數據，為你理出最真切的景氣風向！【撰文／李建興、趙曉慧】

二○○七年第四季，對於台灣房地產而言，是一個熱鬧卻帶著寒意的冬季，因為明明是同一個市場，卻呈現完全不同的兩種氛圍。
十一月底，由經建會委託不動產資訊中心調查的數據出爐，顯示國人對於今年第三季住宅房價綜合信心由上季的一○一分，急降到八十八分，不但是連續第三季下修，更跌破○三年SARS期間創下的低點。頓時，走了四年的房市多頭，瞬間冰封，似乎遭逢了第一個嚴峻的寒冬！
但事實真是如此嗎？
迷思一：人口負成長 需求不濟
真相一：家戶總數增加，一戶擁多屋
當前一般民眾對房市最普遍的疑慮，莫過於「台灣人口成長趨緩，甚至將逆成長，加上房屋自有率高達八成，大批新建的房屋將無處去化、供過於求」的疑問。
但據內政部統計，○一年至○六年期間，國內人口總數共緩增了四十五萬人，家庭戶數卻激增五十八萬戶，戶數明顯比人數成長更多。淡江大學產經系副教授莊孟翰 解釋，隨著不婚族、單親家庭劇增，以往三人成一戶的主流家庭形態，逐漸變為兩人甚至單身成戶的小家庭，使得國內戶數越來越多。
戶數大增進而造成國內住宅需求同步增加。於是，這六年來，儘管全台的住宅總量增加了三十三萬戶，卻由於家庭戶數多了五十八萬戶，因此住宅餘絀數（編按：住 宅總量減掉家庭戶數，為餘屋量的關鍵指標之一，數字越大，表示住宅越供過於求），已由六年前的二十四萬多戶，降至去年的近五萬戶。
雖然向來持偏空態度的莊孟翰，並未對房市下定論，但除了家戶總數增加，「一戶多屋」的時代來臨，再次推高房屋需求。根據不動產資訊中心調查，目前已購屋者 擁有兩間房子以上的竟占了五三．六％，「因此，過去以一戶一屋為基準而算出的房屋自有率高達八成，根本失真！」北區房屋首席總經理彭培業分析，若扣除為數 不少的「一戶多屋」家庭，以及考量繼承、住在公有宿舍及與家人同住而名下無房的人口，國人房屋自有率其實應只有六成，購屋需求仍然很高。
另外，調查顯示，台灣平均換屋期為十一．四年，也就是說，十一年前買房的族群，已面臨換屋需求，而推回到十多年前，正值台灣八六年到九五年的房市大多頭，當時起建的住宅約為一百萬戶，若以換屋比率為三成推估，亦即現階段至少還有三十多萬戶的換屋客出籠。
「看房市需求，不能再用二十年前的老觀念了！」北京建設董事長楊振宗說，儘管台灣人口減少，但家戶總數不減反增，加上一戶多屋的購屋效應，住宅需求反而與日俱增！
迷思二：建商狂推案 財務吃緊
真相二：建商體質健全，銷售順暢
除了需求，建商近年豪情推案，導致供給過多，則是消費者另一個疑慮的問題。但觀察自○三年推案爆大量以來至今，以台北縣市、桃園、新竹、台中及高雄等五大 都會區的新推案銷售狀況進行調查發現，這四年來全台推案戶數為四十四萬三千戶，但截至今年第三季已去化三十九萬戶，亦即四年來僅剩四萬八千多戶的庫存，餘 屋率只有一○．九％。
「與十年前相比，這次多頭波段的推案量還不到一半，而一成餘屋率，和上一波高達三成慘狀，簡直小巫見大巫！」曾目睹上一波餘屋慘狀的台中市建商公會理事長賴源釗，對於當下房市的供需體質，信心滿滿。
至於前波房市多頭時建商大玩財務槓桿，造成景氣反轉後紛紛兵敗如山倒的教訓，仍讓市場記憶猶新，導致許多人擔心此波大手筆買地、勇敢推案的新建商，是否也 將重蹈崩盤的老路？但檢視當前九家推案量超過二百億元的上市櫃建商財務發現，新建商不但推案大致銷售順暢，財務槓桿也維持在合理範圍。
而近幾年市場上普遍認為，房市北熱中溫南冷，尤其高雄餘屋過多導致價位低迷不振，但事實上，全台六大城市的餘屋率排名依序為北市、北縣、新竹縣、高雄市、桃園縣和台中市。
「高雄市四年來餘屋量不到七千戶，加上近年來有效執行總量控管，推案量已由三年前的一萬八千多戶，銳減為不到四千戶，以高雄市每年去化一萬戶的數量來看，明年還可能供不應求呢！」高雄市建商公會理事長陳武聰發出不平之鳴，「別再說高雄餘屋過多了！」
然而，向來被視為房市殺手的投資客比率過高問題，數據再度顛覆一般既定印象。近來許多學者提出警訊，認為目前房市投資客過多，尤其今年以後，交屋潮湧現後，將促使投資客面臨繳款壓力而紛紛斷頭、拖垮房價。
迷思三：新成屋湧出 投資客斷頭
真相三：投資比率不高，房價持穩
然而經建會調查顯示，今年第三季全台已購屋者投資需求比率只有一九．九％，不如市場上傳言的三到四成，顯見，投資客風險，並未如想像中的嚴重。
至於房價，由全台新推案每戶平均總價來看，每戶價位由○四年七百三十六萬元逐年攀升至九百九十三萬元，再度凸顯國內房地產推案價位越墊越高，其次調查顯示，目前房屋平均議價空間僅為九．五％，也讓房價鬆動的錯覺不攻自破。
「台灣房市不會再回到SARS前的空頭了！」永慶房屋代銷部副總吳發義綜合上述數據，堅定地下了總結。而展望未來，郭敏能更舉出「三通、通膨」等兩大概 念，點出未來房價「易漲難跌」的風向。他認為，台灣政治最紛亂的時期已過，未來無論誰當家，三通應該指日可待，只差執行時程了，這也是促使法人逆勢操作， 紛紛加碼房地產的原因；而通膨加劇，將使有錢人投資房地產意願更高，再度推升市場買氣。
底部支撐強勁 居高仍得審慎
不過，雖然由科學數據看來，台灣房市體質堪稱健全，但值此高檔震盪之際，莊孟翰和政大地政系教授張金鶚仍認為：「房市居高宜謹慎！」莊孟翰提醒，由於現階 段的高房價，多由豪宅市場撐起，景氣風向很容易落入「由小眾市場看大眾市場」的誤判，因此看房市還得摒除豪宅回歸平民市場，才能窺知原貌。
對此張金鶚更進一步提出警示，目前在房價攀高的壓力下，普羅大眾購屋負擔過重，以全台房價所得比來看，即由今年第二季的六．九倍增至七．二倍，而台北市更達九．九倍，亦即要十年不吃不喝才買得起房子，因此高房價，恐怕只是「虛胖」而已。
其次，繼卡奴後，再加上美國次級房貸風暴，銀行開始注意房奴問題。富邦銀行個人金融部資深經理高永和指出，各銀行進行房貸放款時，會加強檢視客戶償債、還款能力，更緊縮貸款成數，這將使不少民眾因貸不到款，最後以解約收場。
機會永遠留給有準備的人。對聰明人而言，無論空頭或多頭，都得用最理性、最科學的方法判斷後市，而不會在人云亦云的混沌市場中，成為趨勢判斷錯誤的犧牲者，徒增個人的遺憾與懊惱。

房仲業不會告訴你的計算公式

‧理財周刊 2007/12/05現在想買房子嗎？你可以再等一下！看看如何計算合理房價，學會殺價技巧之後，再向房屋仲介業者出手。【撰文／衷柏宣】

近年，看到新聞都說，「台灣房地產價格相較於世界其他國家來說，其實是便宜的，所以，與國際上其他都市相比，台灣房價還有繼續上漲空間。」這是房地產業者 的說法，可是，如果你的年紀夠大(屬於4年級或5年級生)，或者你可以問一問比較年長的人，在過去的20年期間，有沒有聽過這樣的說法？
「帝寶」在仁愛路跟黃浦江畔，價錢差多少？
一個不能夠出口的商品，是如何跟世界產品的價格相比較。試著想想，你把上海黃浦江畔每坪叫價175萬元的「湯臣一品」」，搬到台北最貴的同樣有基隆河水岸景觀的大直水岸第一排，能值多少錢？答案則是目前市場接受的每坪90~100萬元。 為什麼不能也賣175萬元？因為「湯臣一品」在中國上海市，是一個國際級大都市的精華地段，面對的是黃浦江，擁有最難得的View(景觀)，而放在大直的水岸第一排，面對的是基隆河，比起黃浦江，基隆河算什麼呢？
再換個角度來看，把仁愛路最貴的「帝寶」個案，搬到上海「湯臣一品」的相同位置，「帝寶」的房屋價格馬上也可以跳到每坪175萬元。可是，「帝寶」所在地 是台灣的仁愛路，這幾年行情好，它可以意氣風發的把價格拉到每坪100萬元，可是，房地產的人士都知道，在房市不景氣的時候，「帝寶」每坪70幾萬元的價 格也賣過。所以，房地產的價格是跟所在區域的行情相比較，拿到世界上去比，很多條件不一樣，是無法比較的。
合理房價的計算方法
所以，當再聽到建商告訴你國際房價都那麼高，台灣房地產價格還有「比價」空間的時候，你可以好心的告訴建商，要他把房子搬到那個地方去賣，可以賺比較多的 錢。把不能輸出或移動的房地產產品，拿去跟國際上或不同區段的同類型商品作價格比較，是不能夠相提並論的。這就像是把仁愛路的「帝寶」搬到台中的精華地 段，充其量也只是每坪40萬元的行情，若是搬到高雄的精華地段，價格恐怕剩下每坪30萬元是一樣的道理。
房地產的「合理」價位(請參考案例1)，一定是同一個範圍內的大區域行情跟小區域價格作比較，這是要拿區域最近的預售產品價格來作比較的，不過，記住一件 事，預售價格很多是創造出來的，通常會比區域合理房價還要高一些，因此，以區域內新成屋的交易價格為參考依舊，是比較準確的，而這個所謂的新成屋交易行 情，指的都是1年以內的新屋。
裝潢要考慮到購屋成本裡面
另外，在計算合理成屋房價時，還必須考慮產品是否經過加工，所謂的加工，指的是「房屋有沒有經過重新裝潢」，這樣的價格是不一樣的。一個10年中古屋，通 常在轉手交易之後，新購入的屋主，都會重新裝潢，以目前物價飛漲的情況來看，每1坪的裝潢費用起碼要用4萬元來估算，把裝潢費用加進去之後，才是你實際的 購屋成本。
所以，如果在計算中古屋的合理價格之後，還必須看看標的物是不是有重新裝潢過，有裝潢與沒裝潢的產品，在銷售單價、總價上，是有不同的。舉例來說，1戶屋 齡10年，權狀坪數30坪的電梯大樓，經過計算的合理房屋單價應該是每坪50萬元，但是這戶房屋有重新裝潢過，而你看過之後也很滿意他的裝潢，不過，對方 要賣的單價卻是每坪58萬元，你就可以知道，他把裝潢的錢加價灌在總價裡面。
所以，買房子的時候，就可以反其道的去殺價，上面那個例子的房屋轉手開出銷售總價為1740萬元(58萬元×30坪)，儘管你算出的合理價位是每坪50萬 元，總價應該是1500萬元，加上120萬元的裝潢，所以，合理的成交總價應該是1620萬元，在談價格的時候，可以從先砍10％的1566萬元談起，慢 慢的與房屋仲介、屋主談價格。 買屋！房價先砍10％，對嗎？
至於都沒有裝潢的房子，中間談價差的技巧與訣竅就更為複雜，根據經驗法則，通常房屋仲介開出來的價格，總有10~15％的議價空間，在餘屋供應量大的地 區，這個百分比還會更高，房地產景氣好的時候，議價空間自然比較少，但是，現階段的房地產景氣並沒有很好，已經開始從景氣高峰下滑，所以，議價空間是可以 談的。 永慶房仲集團總經理廖本勝分析，第3季全台購屋民眾普遍不看好進場購屋時機，並且小幅看跌未來房價，未來唯有賣方調低售價，才能有助於市場擴量發展，否則 房市高檔量縮格局將持續維持。
以10月份永慶房仲集團成交狀況來看，廖本勝指出，目前大台北地區房價有開始走軟趨勢，過去賣方主導的市場在今年10月份開始出現轉變，房價在歷經「高檔 量縮」之後，第3季高達54.3％民眾不認同未來半年是購屋好時機，買賣雙方在價格上彼此僵持格局逐漸打破，再加上央行升息及金融機構限制、縮減房屋貸款 核貸成數影響下，首購族縮手，讓成交量下滑，賣方價格開始鬆動，房價略顯疲態。
首購縮手，賣方鬆動，房價略顯疲態
新竹縣竹東新竹科學園區以及竹北特區所帶來的「三高效應」，包括高科技、高學歷、高消費等，也讓新竹縣的新成屋房市交易持續火紅。至於中部地區的台中市， 新成屋拉抬力道略顯不足下，房價有呈現持平，第3季的成交量儘管陷入量縮整理格局，未來台中市房市交易的擴量，仍有待未來兩岸政策腳步而定。高雄市的部 分，市場景氣尚需要靠高鐵、捷運等交通建設的完整建置，提升區域經濟景氣，才能使得房市長期獲得價量擴增的支撐。
參考案例 1
舉例來說，台北市仁愛路圓環的新屋「潤泰敦仁」，每坪的成交價位來到95萬元，這件個案方圓100~300公尺以內的中古屋，隨著屋齡、距離就可以用以下的公式計算出合理價格：
公式1— 中古屋單價行情＝預售房價×折舊率×(1-屋齡/耐用年限) (註) (註)1、折舊率通常以0.8為基準，景氣大好的時候，折舊率可以調到0.8~0.9之間，景氣差的時候，折舊率也可以調到0.7~0.8之間。 2、耐用年限通常以40年計算。
公式2— 中古屋總價行情＝(每月租金×12個月)÷投資報酬率 (註) (註)一般房屋的投資報酬率都抓5％，但是，要扣掉房屋本身的稅負與折舊等成本，所以建議以4％的投資報酬率，去計算房屋的總價值。
案 例 仁愛路4段馬路邊(與潤泰敦仁同一側)電梯大樓，權狀坪數30坪，屋齡10年，目前住宅租金約每坪1500~1700元(計算則取中間值1600元)。 公式1：中古屋單價行情＝預售房價×0.8×(1-屋齡/40) 中古屋單價行情＝95萬元×0.8×(1-10/40) 中古屋單價行情＝76萬元×(1-10/40) 中古屋單價行情＝76萬元×3/4 中古屋單價行情＝57萬元 公式2：中古屋總價行情＝(每月租金×12)÷0.04 每月租金＝1600元×30坪 每月租金＝48000元 中古屋總價行情＝(4.8萬元×12)÷0.04 中古屋總價行情＝1440萬元 換算每坪單價＝48萬元 結 論 用2個公式，從房屋折舊與投資報酬率的角度分別計算，得出來的合理中古屋房價區間為每坪48~57萬元之間。這中間的差異則是以「潤泰敦仁」產品為中心， 比較距離遠近、產品差異，再作價格上的調整，換句話說，這戶屋齡10年的中古屋，合理房屋總價應該在1440~1710萬元之間。
參考案例 2
延續前例，30坪的中古屋，以1坪最起碼的4萬元的裝潢費計算，重新裝潢整修費用估計要120萬元，如果是以1440萬元成交的房價，雖然是每坪48萬元的單價，但是整修裝潢之後，房屋總價已經達1560萬元，單價也變成每坪52萬元。

買屋必殺8招 房價可少3成

‧Smart智富月刊 2007/10/22經過銀行緊縮房貸、股市大幅震盪、美國次級房貸隱憂等負面因素影響，雖然營建業最重視的928檔期，推案再爆大量，但市場買氣不足，整體房市供需呈現失衡的情況。【文／方沛晶】

經過銀行緊縮房貸、股市大幅震盪、美國次級房貸隱憂等負面因素影響，雖然營建業最重視的928檔期，推案再爆大量，但市場買氣不足，整體房市供需呈現失衡的情況。
今年928檔期，據《住展雜誌》統計，北台灣推案量飆出1,648億元大量，全年推案量進一步推升至9,000億元；若再加上台中市建商公會統計的 1,500億元，及高雄市建商粗估的1,000億元，2007年北中南3大都會區的推案量達1兆1,500億元，創下近10年新高！
房市供給不減，但買氣不再。據新聯陽實業統計，台北巿預售屋銷售熱度在今年第1季達到85%的高峰，第2季驟降至40%，平均銷售成績幾近腰斬；預估928檔期搭上年底購屋熱潮，整體銷售率可能也只是回升到50%左右。
第4季推案爆量 自住客入市好時機
潛銷期（編按：未公開前銷售為潛銷）就賣掉1/3的榮景不再，取而代之的是預售期從3個月拉長到半年。房仲店頭也出現銷售鈍化的現象，信義房屋從5月開 始，單月營收即以每月超過5,000萬元的速度衰退中，永慶房屋8月份大台北地區成交件數也較7月份衰退2成。冷清情勢，就連大坪數的豪宅案也無法倖免。 北投、天母、士林一帶的豪宅個案，上半年喊價到8、90萬元，但實際成交價格卻只能在50萬至70萬元。
從預售屋到中古屋市場的變化，不難發現買盤由賣方市場逐漸轉為買方市場。台灣房地產景氣秋意涼，此時卻是自住客最好的入市時機。
中古屋賣方已修正自己的心態，加上第4季新案推案量大，以及前兩年進場的投資客開始面臨本利攤還壓力，大家都想趁現在釋出，永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前房市買盤對自住客相當有利。 「因為利率仍低，市場上新舊物件釋出多，第4季自住客可以大膽議價。」北區房屋首席總經理彭培業說。
不過，議價學問大，若殺價殺過頭，可能錯失成交機會。所以議價之前最重要的心態就是「要有誠意」，而且要做足功課，因為殺價是內行人的專利，你愈內行，就愈能買到便宜的房子。
內行人買屋怎麼殺價？本刊特別訪問《住展雜誌》研發長倪子仁、房產投資達人張淳淳、專業投資客張嘉敏，3位房地產經驗超過20年的資深老手，告訴你房價怎麼殺得漂亮，還能讓買賣雙方歡歡喜喜。
必殺招1. 掌握預售及中古價差
首先，要針對鎖定區域，了解當地成交行情和交易狀況，最簡單的檢驗方法就是比較預售價和中古均價，價差愈多代表議價空間愈大。「預售價格通常是區域最高 價，如果和中古屋價差非常大，價格就比較好談。」倪子仁說，尤其是B級地段想賣A級價格的預售屋，議價空間可能拉大到3成。
例如，近期公開的士林區建案，一坪開價85萬～90萬元，但是該區5年內新成屋只不過45萬～50多萬元，預售屋極有可能以55萬～60萬元左右成交。畢 竟站在自住角度來看，銷售對象至少有一半以上會是區域客，為求成交，價格一定得獲得區域客認同。此外，中古市場部分交易行情價，則可以參考房仲網站及內政 部地政司全球資訊網，了解物件成交行情。
必殺招2. 推算房屋成本價
俗話說，殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做。殺價前要先學會推算房屋價格，以免亂殺一通，壞了雙方買賣意願。
以預售屋而言，可以用土地買進價格、建造費、15％管銷費和20％建商利潤空間推估合理房價。例如，宏盛建設於4月及6月間，以1坪約35萬元的價格，賣 給亞昕開發和中悅機構的兩筆林口重劃區中心商業地，容積率為500％（編按：即每1坪土地上面最多容許蓋5坪建坪的面積），加上可計入售價但不算容積率內 的陽台、梯間、地下室停車場等設施或其他爭取到的容積獎勵等，土地1坪估計可以蓋到7坪建坪。
專門在林口投資房地產的張嘉敏說，換算成每建坪單價為5萬元，若以現在建造成本1坪7萬元來看，光是成本就要16.6萬元，所以到時候預售價格一定會開到20萬元。
中古屋的房價較難估，一般來說，台北市精華區1坪100萬元的房子，若不考慮土地價值的再利用性，20年後約折舊25％，約為75萬元；但實際上，中古屋價還要考量區位、環境、通貨膨脹、經濟環境等各種因素，基本上無法完全以屋齡做為考量，最好還是以周遭成交行情為主。
必殺招3. 比較建案 抓出心中底價
再來就是以同區域比較法，確認你的價格底限。「沒看過3、50間房子，最好不要下手買！」手上進出過上百間房子的張淳淳說，要殺價，絕對不能懶惰，勤跑建案、勤問周邊鄰居都很重要。
如果是買預售屋，最好把區域內的新建案接待中心都跑一遍，知道每個建案的開價、地理位置、用料建材等，再拿A建案去問B建案的銷售人員，相信對方絕對「非常樂意」告訴你A建案的缺點。一般來說，拿同區域的3個案子來比較，就知道底價要抓多少。
至於中古屋部分，除了上網查詢附近交易行情之外，鄰居絕對是不能放過的「眼線」，如果不能問到住樓下、住隔壁的鄰居，多和大樓管理員或是附近的店家聊一聊，也有意想不到的收穫。
必殺招4. 銷售期頭尾 是砍價好時機
對行情和心中底價都了然於胸後，接下來就進入議價的實戰階段了。
首先，議價最好避開周末假日，因為預售招待中心常在假日舉辦活動吸引人潮，甚至會以假來客塑造多方競爭的假象來刺激買氣，很容易讓買家目眩神迷，無法好好談判。
「如果可以，最好挑星期二到星期五去接待中心。」倪子仁說，星期一通常是建商或代銷的開會日，所以星期二到星期五的上班時間，是最有機會和銷售人員坐下來好好談的時候。
彭培業則提供另一個殺價好時機，就是「掌握頭尾」，一般建案銷售期是半年，前10天是一般銷售人員口中的「開市」，折讓空間較大；最後10天則是銷售團隊 為了在結算之前衝業績，有些業務人員還差一點，就能把整檔業績獎金再提升2％到3％，這時候議價空間加大，甚至有可能再折讓5％佣金給你。
必殺招5. 分兩階段專業嫌貨
「會嫌貨的才是買家，」張淳淳說，「但更重要的是，嫌要嫌得專業！」賣家都知道，嫌貨才是買貨人，但是不能無的放矢、惡意中傷。
以「嫌貨法」議價，最好找家人扮黑白臉，比如說，你表現出很想買的誠意，再找媽媽來幫你嫌東嫌西，比較不會破壞你和銷售人員之間的後續關係。記住！殺價不可能一次到位，「盧」個好幾次的大有人在。
此外，最好的嫌貨方式是從大環境開始嫌起，包括附近有電塔、沒捷運、公共交通不便、附近市場嘈雜等等，都是可以議價的因素；再來才是嫌小環境，例如客廳太 小、有一間臥室是暗房等，配合你之前到其他建案或鄰居處「打探」到的消息，讓賣方知道，這房子的優缺點在你面前無所遁形，自然不敢死守價格。
必殺招6. 先砍單價 再殺總價
接下來，就是雙方亮出底牌的時候了！通常房產老手絕對不會先公開自己的底價，而是讓對方一步步把價格壓低，等到接近心目中的理想價格時，再進行出價。
比較常用的方法是先砍每坪單價，再殺一次總價；殺總價則要交叉運用「殺整數」、「湊整數」、「殺尾數」的方式。
「殺整數」是指一次先砍掉買方總價的50萬元或100萬元（編按：依物件總價高低而定，通常總價愈高者，下殺空間愈大），例如從總價1,024萬元砍到 924萬元。「湊整數」則是直接從1,024萬元殺到900萬元。而「殺尾數」是指對方降到968萬元底限，你再殺到950萬元湊到整數，張嘉敏就用這些 方式交叉運用，幫朋友將林口精英賞的一間房子，從1,400萬元殺到820萬元。
不過，張嘉敏也坦承，因為林口建案太多，土地價格又便宜，她也特別挑選銷售期即將結束的時候，才有這樣的特例，其他地區恐怕能殺個2至3成，就算非常厲害了。
必殺招7. 態度要軟 價格要硬
議價的過程中，最致命的就是「心軟」！當銷售人員讓了步，有的購屋者就會想算了，1坪差個幾千元而已。但事實上，若1坪差5,000元，40坪就差了20萬元，幾乎等於一個小家庭需要的基本家電，實在不應該輕易棄守。
「要注意的是，價格堅定並不代表惡言相向。」張淳淳說，尤其是中古屋交易，看屋時會和屋主打照面，也有可能由房仲人員邀約，3方當面談價格，這時候更要好言軟語，雙方才談得下去。
「可能的話，最好先了解屋主的背景和出售原因。」張淳淳說，如果屋主有資金困難，那麼多拿點現金，或是證明自己的貸款資格，比較容易議到好價錢；如果屋主 是有錢人，可能比較在乎「奇蒙子」，買方的態度更要謙和，表明自己真正很喜歡這個房子，只是礙於預算。總之態度要軟，但價格一定要硬！
必殺招8. 找對人議價
如果上述方式全都試過了，還是沒有辦法拿到令你滿意的價格，這時候就要思考，是不是找錯人議價？
以大台北預售屋來說，跑單小姐可以折讓的空間是5％～8％，專案（代銷公司主管）10％，主委（建設公司主管）則是15％，至於建商總經理或董事長就有 15％～20％的「價格彈性」了。倪子仁曾經幫某電視台當家主播，引薦給建設公司總經理見面，會談仁愛路上的豪宅案，馬上從8,900萬元降到7,000 萬元。
不認識相關人士怎麼辦？「為了少個上百萬元，當然是臉皮厚一點，自己找上門！」張嘉敏說，她在2002年買下林口「唐莊」的店面，當時開價1,100多萬元，最後她以800萬元成交，就是從跑單小姐一路「盧」上去，見到亞昕建設董事長姚連地，才談到超值價格。
除了價格之外，買菜都可以送蔥了，預售屋附送的配備當然也不能少，而且要確認品牌，要不然TOTO衛浴設備變和成，價差也有十幾萬；中古屋也一樣，冷氣拆卸超麻煩，不如補貼一點錢請屋主留下來，又可以省下好幾萬元。總之，殺價密技各有巧妙，有待聰明的購屋者好好實行了！

住宿十大惡室友 活活氣死你07/10/19聯合報╱徐如宜

國立中山大學中山新聞報記者群，透過學生訪談及心得交換，解析「十大令人討厭室友」，許多住宿生看了，都心有戚戚焉，希望惡室友有所警惕。被列入十大討厭的行為有：順手牽羊使用室友的牙膏、衛生紙、愛長舌聊八卦、把四人房宿舍變成七人房等等。
學校建議，如果遇到有這些惡習的室友，應先進行溝通勸導，或透過教官協助，以怨報怨不是好方法。
學生林芮妤指出，有些惡室友總是伸出「第三隻手」，蠶食鯨吞你的日常生活用品，或借了就不還；包括借化妝品、借衣服、借書，但是借了就都不會還，甚至還弄不見「活生生的就想氣死你」。
學生張碧玲表示，宿舍是公共場所，養寵物可是不受歡迎的；若是被投訴，你可能就要跟你心愛的小寵物一起捲舖蓋走人。另外，一大群人聚在一起聊八卦，平常可能會覺得很熱鬧，但在半夜三點可就很惹人厭，這種也是惡室友。
「髒室友可以說是最不受歡迎的了！」政經系學生沈佩柔說，曾經在宿舍發現愈來愈多的蒼蠅揮之不去，仔細查看才發現是室友喝完一星期的牛奶未丟，還有不洗澡的室友也是讓人難以忍受的，另外魔音穿腦似的打呼聲和無法制止的歌聲，也足以列入惡室友。
住宿生指出，大二以上男生最常發生「四人房變更多人房」的情形。有些室友交了女朋友，濃情蜜意還帶回宿舍。「最無奈的情形是，你另外三個室友都帶女朋友回來，四人房變成七人房，心情更鬱卒。」
還有一種惡室友是「使用又不付費、製造又不丟棄」，愛開冷氣，或是常掛網下載聊天，每個月底繳電費時，就開始玩躲貓貓遊戲。

房產下一波走勢 地產戰國時代，你買對房子了嗎

‧天下 2007/09/05停頓了十三年的台灣房地產，在近三年來，開始起漲， 尤其是台北市的精華區，一棟棟豪宅開始隨著景氣回春。 房地產起漲，各大建商如同進入春秋戰國時代， 大肆競爭之際，有何警訊要注意？ 消費者又該如何選屋購屋？宅定心定，活出自己的風格來？【文／莊素玉、黃亦筠；攝影／楊煥世】

房屋不只是財富的象徵，房屋更是穩定的象徵。
研華科技副總經理駱政廉兩年前搬到錦州街一棟二十年七層樓建物的七樓，不只居住空間是以往的兩倍大，更可以讓他在頂樓種花蒔草兼運動讀書之居所，他開始能夠安下心來，每天平甩手一個小時，腰圍也因此瘦了四吋。他說，「宅定心定，財富會跟著來。」
從小家住北投，星座、美食、旅行作家韓良露始終離開不了北投、天母那一帶。但一年多前，她終於在師大商圈買下一棟巷子裡的新建宅第，從此可盡情享受她命名 為「南村落」的生活。可以一天跑三趟幾步遠的龍泉市場；或者幾步路就到附近浦城街殷海光的日式故居，或到全台北市最古老的舊書店逛逛。
對於年近半百的她，「南村落」可能就此成為她的退休之居所。
一九八八年，離開台灣惠普電腦的工作，張明正帶著妻與子前往美國創設趨勢科技。
在加州、東京等地，他都擁有房子，四年前起，他花了三年時間回鄉打造他在陽明山的房子，住了半年後，他又花半年時間在大屋旁邊打造一個小屋做為他禁閉自己的禪房。他第一次對陽明山有對村落的歸屬感。
突然之間，像駱政廉、張明正等專業人士或企業主，開始對所謂的居所有新的渴望。
最近三、四年來，台北市的居所快速飆漲。隨著枯萎十三年的建築業，在最近三年，如逢甘霖，開始回春，尤其以台北市最具漲幅動能。根據信義房屋不動產研究室民國九十六年第二季統計，台北市成屋平均成交價三年漲了近兩成。
台北市的預售屋也節節上漲。根據永慶房屋統計，民國九十二年到今年，預售均價從每坪三十八萬，漲到今年的五十七萬。面大安公園的預售屋更早 就超越一坪百萬。就連今年下半年，敦化北路、民生東路附近的大型基地，也要陸續推出百萬以上的豪宅，因為台北縣新板特區都已經推展到四十萬一坪，內湖早就 超越五、六十萬一坪。
台中市七期，也如同台北市的信義計劃區陸續有超大豪宅（約一百五十坪到三百坪）拔地而起。喊價也高達一坪五、六十萬。
上漲動能一：海歸派、遷居族
他們或許是海外回台的海歸派，如張明正、群創科技副董事長黃修權。黃修權十幾年前離開台灣惠普工作之後，前往中國廣東省龍華的鴻海工廠為郭台銘效命。小孩自小移居美國，在龍華有宿舍可住的他，最近，卻利用返台期間，在找尋大安區的好宅。
歷經上一波房市低潮，這波成為高雄美術館區豪宅王的皇苑建設董事長郭敏能觀察，從民國八十六年後十年間造就許多游資，加上早年外移的傳產業 者在中國大陸開花結果，財富重分配，高資金運轉的時代來了，加上和亞洲主要城市，像首爾、東京、香港甚至上海、北京相比，台灣房價相對低很多，吸引不少投 資者進場。
即使遠在新店山坡上的青山鎮也可以看見台商前來購屋的身影。
勤業眾信會計師事務所總裁張日炎年初發現，週遭友人到台中七期買豪宅，有人一出手就是兩、三戶一起買。台中老牌建商由鉅建設指出，台商有落葉歸根的概念，回到台中買好房子，坐高鐵，一個小時就到台北。
安杰物業總經理陳品峰將這批人稱為「海歸派」，不只是早年外移中國，還有東南亞、美國等地，手上現金充足，許多人甚至購屋不需要借貸。興富 發在台中市全國飯店對面蓋的百達富麗，有台商當年到中國大陸投資設廠的殷實中小企業，一回台中，就買了五戶，準備全家三、四代都住在一起。「他們辛苦賺了 錢，還住工廠，他們真的很低調，總要回來買個好房子住，」長期觀察營建業的第一富蘭克林資深基金經理人諶言說。
他們或許如同韓良露、駱政廉，是個遷居族。　
上漲動能二：原物料上漲
八月初，剛和台灣銀行等三家銀行聯貸五十億的興富發建設董事長鄭欽天指出，這波不動產的價值，是原物料上漲帶動，還有中國大陸經濟、金磚四 國成長，全世界經濟生產有很大的調整，對原物料的需求也一直上漲，「房地產一樣，因為用了許多原物料，導致營建成本增加了快要一倍，」鄭欽天說。
喊出來的房價
大陸工程建設事業處總經理廖淳森指出，台北房地產沒有下跌空間，因為原物料、鋼筋水泥、石材、金屬漲幅都很大，土地的成本更大。
不過也有人認為這一波房地產的起漲，也有大部份原因是建商喊出來的價。一名銀行董事觀察，某大建商在台北市中正特區推出的建案，原本是以預 估五十萬的售價去標得土地，可是後來行情節節漲，建商也樂得以一百萬元開價，去招攬客戶，反正多喊出來的價格，不賺白不賺。尤其是去年，更是房地產價格的 大躍進，以信義路二段大安公園對面，在前年推出安峰豪宅建案，一坪開價八十萬，已經破當年當區的天價，今年勤美樸真在隔壁推出建案，一坪開價一百四十萬， 喊價整整漲了七○％。
投資客造就的行情
此外，投資客偏多，也撐起房市一片天。像台中市七期，高雄市美術館區的豪宅，有四○％是北部投資客下去買的。根據內政部的調查，在北部地區 買房子的人，有兩成是投資客，就是台北市、台北縣預售或仲介成屋的個案。仲介自己內部的統計，大概有三成五是投資客，政治大學地政系教授張金鶚私下詢問建 商，有些小套房的個案，更有高達五成的投資客，準備轉手套利。
上漲動能三：低利造就行情
還有一個重要原因，是政府實施優惠低利房屋貸款。
根據中央銀行統計，民國八十三年，銀行放款利率達九％，也曾有人借到一二％的利率，民國九十二年SARS至今，銀行利率下滑至二．四％。「演變成有史以來最長的超低利率時代，」淡江大學產經系副教授莊孟翰說。
開始居安思危
當房價節節高漲之際，有人開始對高房價居高思危。
首先就是推案量增加快速的警訊。宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華指出，正常情況下，全台灣每年預售屋的供給在十萬戶上下，有新的需求約八到十萬戶，「這兩年我們全省預售屋的供給有到十二萬戶，有點超額供給，」他說。
第二是買氣開始沒那麼旺，平均成交天數拉長。根據信義房屋不動產研究室統計，由民國九十三年第二季的六十天，增加到九十五年第二季六七．八天。買賣移轉的熱度也降溫，根據內政部統計，全台主要都市今年第二季比去年同期買賣件數減少了一○．八％。
張金鶚教授觀察，台北市房價上漲，可是總銷金額、戶數沒明顯增加，每坪價格卻持續增加，開始有價量背離、多空對戰的現象。「這表示市場繁榮中在做盤整了，也代表買方和賣方都開始審慎，」張金鶚分析。
張金鶚觀察，從去年第二季開始，投資客陸續進場購屋，在今年下半年到明年，就是交屋潮，加上最近銀行利率走高，放貸條件緊縮，一旦資金週轉壓力增加，轉手套利空間變小，「要小心斷頭殺出的狀況，」張金鶚說。
買屋者遲疑了？
但建商還是很樂觀。《住展雜誌》八月中統計預估，今年北台灣九二八檔（自九月十五日到十月三十日），推案量將到一六四八億的五年新高。
潤泰創新國際執行長劉忠賢由數據分析得出，台北市的房子永遠供不應求。合理房價是平均一棟三十坪房子是一個家庭的六年所得；過去在民國九十 一年、九十二年，平均房價是四．二年家庭所得時，也沒有人買。現在房價已經提高到約九年家庭所得。「相對於香港的十七年，上海的二十年，台北的房價尚 可，」他指出。
這一波台北市地產景氣，很明顯是在新建住宅發酵。各大建商相信台北市蓋豪宅可以賣到一百萬一坪，可是蓋辦公大樓卻沒法賣到一百萬一坪。因此，無論是在台北市信義計劃區、敦化南路、仁愛路、甚至南京東路上，原本應該是商業大樓的大馬路邊，一棟棟新建大樓卻幾乎都是住宅用。
根據仲量聯行統計，民國九十六年台北市Ａ級辦公大樓（不含內湖、南港），新供給量是零。
卓輝華指出，這波房地產的漲，主要集中在台北市，不是全面上揚。譬如桃園去年一整年都不好，今年可能也都會不好。台中也是集中在中科和七期，彰化、雲林地區也都沒有明顯的好。「台南也是台南科學園區附近，高雄也是只有左營和美術館附近比較好，其他沒什麼動，」卓輝華說。
這一波房市榮景，邁入第四個年頭，北市房價不停創新高價，肇因土地料原日漸稀少，精華區公有土地只要一標售，就創新高價。
都市更新
但是老牌建商有前車之鑑，絕對不把自己往高土地標價的火坑跳。富邦建設總經理薛昭信感嘆，現在要在台北市找一千坪以上的土地很難。「你看我 們現在空手，零負債可是買不到土地，」薛昭信說。但是老建商如富邦建設，就比較保守，很少見到富邦、國泰、長虹、昇陽、潤泰等高價搶地。
當台北市的土地取得愈來愈希罕，地價愈飆愈高之時，找舊建物更新、與精華區的舊建物地主合蓋，借力使力，成為近三年來，保守建商的自保之 道，以避免自己深陷高土地價格的泥澤之中。台北市都市更新處副處長羅道榕指出，尤其今年下半年所審的都更案是以前的一倍，以前每個月開一次審議會，現在一 個月要開兩次。
問題是台北市政府都市更新的用處是要更新萬華、大同區的老舊矮房，可是建商看重的還是大安區精華地段的老舊公寓改建。
最有名並且已經完成的都市更新案子，是台北市仁愛路、敦化南路圓環的財神酒店更新重建成台新銀行的案子；今年三月，遠雄集團斥資二十六億買下中山北路上，有二十多年歷史的富都飯店，準備改建為高級住宅。
下一波起漲動能：商用不動產
也有人預估新一波的成長動能是商用不動產，因為上一波商用不動產的不良債權都已消化差不多了。
民國七十八年後到九十一年左右的房市低潮，造成約一兆台幣的不良債權，都是投資客或一般消費者向銀行借錢，買到不良區位，被銀行查封後在市場又很難賣掉， 就包裝成不良資產賣給國內外資產管理公司，像美林、Long Star等，都在九十一年左右搶進不良債權市場，最高峰一年有十多個標案。
「這幾年，一年只剩下三、四標，一般外資的資產管理公司，處理時間設定兩到三年，多半獲利了結已出場，現在多是國外基金進場買辦公大樓，」卓輝華分析。
緊接著台北市精華地區的高級住宅價格狂飆之後，今年年初，一些不願透露來路的私募基金，悄悄地來台北拜訪各大外商商用不動產公司尋求機會。
放眼全世界主要國家都市，都是商用不動產比住宅貴，但台灣過去由於產業外移，加上內湖廠辦取代台北市區商用不動產，使得台北市的商用不動產價格只有住宅的六成。
但劉忠賢卻發現，情況在這兩年逆轉。
根據仲量聯行統計，民國九十四年達一八％的空置率，到今年前兩季降到約一二％。台北市辦公大樓從二○○四年開始回溫，建商多年沒推商辦案，空置率降低，租金有慢慢回升，從民國九十三年到九十六年升了約一五％。
「目前空置的都是比較糟糕、管理不好的舊辦公樓，新辦公大樓幾乎都滿了，租金價格平均也漲了六％，」劉忠賢認為，未來商用不動產是投資主流，要選擇交通位置好、有管理、建築規劃設計有國際水準、氣派、有景觀、庭園、有物業管理的。
對外資而言，這是一筆資金在亞洲不動產市場的佈局，他們專注在能固定收租的商用不動產，雖然台灣投報率不見得最高，但二％多的低利率，成為具吸引力的融資工具。
今年重回台灣設立分公司的英國不動產顧問公司第一太平戴維斯台灣區總經理朱幸兒指出，尤其是Ａ級辦公大樓，租金收益在四．五到五％的大樓，是外資可接受的範圍。
世邦魏理仕台灣區總經理雲惟鴻進一步估計，台北這五年內，Ａ級辦公室只有約十三萬坪在建設規劃中，「這樣的量體大概十棟樓，當中一半是自用，拿出來作租賃的只有約六萬坪，八萬坪就是整棟的台北101的量，六萬坪就是台北五年內可出租的空間，「真的很有限，」他說。
外資進場 台灣營建走向國際化
外資進場紛紛出手買商辦，本土蓋商辦的建商看在眼裡，心裡也打起算盤。譬如在內科推廠辦的長虹建設，位在內科心臟瑞光路上新建廠辦有外資接洽，希望整棟買下，但董事長李文造最後留著自己慢慢處理，「我這樣比整棟賣還划算，」李文造說。
今年，仲量聯行完成ING安泰人壽以三十億台幣買下敏盛醫院的不動產投資交易，售後再回租，「這是亞洲第一宗醫院售後回租的案例，這樣醫院將資金善用在經營面，改善財務體質，」仲量聯行不動產投資買賣部協理陳俊逸指出。
法商里昂證券斥資七十億台幣買下位在內科三棟未完工的大樓（Asia Plaza），並從在興建工程就開始參與。「這等於是外資正式步入我們的開發業，而不只是買賣業，」雲惟鴻說，「國際資金就是金主的姿態，有較高規格的要 求，像大樓空間規劃、管理，我們房地產規格可以提升到與香港、東京等最好地段的房地產開發接軌，對台灣不動產發展的效應很大。」
更重要的，受到外資影響，連帶著合作的本土建商在經營管理、財務上也必需更透明化。「這波外資潮，的確讓比較本土的台灣營建業學著國際化，」李文造說。
甚至，有建商更能夠將建案做好建後的經營管理，視為和傳統建商的最大區隔。基泰建設總經理馮先勉就認為，「台灣建商必須揚棄過去買地、蓋屋、交屋後就沒事的舊經營手法，必須讓產品商品化，變成有附加價值的收益型不動產。」
近三年來，台灣的房地產如同攀岩般，先攀上了豪宅的頂峰，又開始攀爬冷卻已久的商用不動產。當商用不動產開始攀上高峰時，是否意味著台灣經濟的基本面開始回春了，或只是經濟泡沫的另外一個假象？就等二○○八年的未來走勢來判明。
房地產泡沫三大警訊
警訊1.財務槓桿絕不玩得太過度
上一波，民國七十八年，高雄一些大建商如長谷、宏總、東帝士在高雄都玩財務槓桿玩得太過火。以原本十分殷實的長谷建設為例，在高雄蓋了一個 五十三層樓的辦公大樓，又到台北小坪頂投資失利，從此董事長鍾正光遠走大陸，太太在台灣被限制出境，夫妻分離兩地，不勝唏噓。高雄的宏總建設也在高雄蓋了 一棟四十二層大樓，東帝士也在高雄蓋了一棟八十五層大樓。這些建商的主人如今都不見蹤影。
另外一個是建設公司一旦上市，借錢投資，以股票去質押，一旦股市下滑，怕質押的股票被斷頭，又撒錢護盤，聯捷建設董事長蘇永義指出，上一波如宏總、和旺建設皆因此而中箭下馬。
經過七十八年這波而倖存下來的高雄建商，體質比較健全。問題是如果全台建商在景氣高漲時，不斷標高價土地，千萬要記住借貸有沒有超過警示水位。
危險的超低利率時代
淡江大學產經系副教授莊孟翰也指出目前是台灣有史以來，最長的超低利率時代。他提出警告，這會造成貸款額度的提高，很不正常。莊孟翰根據中 央銀行今年一月的統計估算，金融機構授信約二十六兆，當中貸款給建築業約八千六百億，消費者購置住宅及修繕貸款約五兆兩千億，兩者加起來約六兆一千億，佔 授信金額已經超過二○％，「你怎麼能容許這麼多資金流到單一個產業，這是很危險的，」莊孟翰說。
以個人借貸而言，借錢買房子，莊孟翰建議，每個月所繳的房貸本金與利息，不能超過家庭所得的三分之一。五年內由於有免繳本金的寬限期，加上利率還沒調漲，借貸者感受不到壓力，但是五年後可能就感受出來，本金加利息，一起分攤就感受出購屋壓力。
哪些地區比較會出現問題呢？莊孟翰認為台北市精華區還不會出現大問題，但台北縣局部，例如推案量較大的台北縣三大戰區，購屋者要特別留意是否購買。
買房子是很嚴肅的事。富邦建設總經理薛昭信指出，「消費者買不動產這件事情，不管是自住還是投資，都是很嚴肅的事情，這是中長期的投資，如果你打這個算盤，經過一段時間應該都是贏面，但是你如果借太多錢去買，你通常就會變得比較慘。」
即使是建商在買地，薛昭信指出，也要嚴肅看待。譬如富邦就只買台北市精華區的土地。
為了避免玩財務遊戲，富邦建設本來也要上市，後來富邦發現建設公司根本不宜上市，因為你不斷買土地原料，就不可能平穩經營，可是上市公司，怎麼能不平穩經營？每年都有業績壓力。「為了股價，你看那些出問題的，每個都在護盤，因為護盤或者轉投資出事，」薛昭信說。
「大家現在一直炒說國外資金一直進來，炒到最後就是商用不動產。都是這樣在炒，」莊孟翰說。
警訊3.投資客比例過高會有危險
莊孟翰指出，如果投資客佔到二○％以上，容易出問題，現在很多案子，投資客一佔就是三、四成。甚至有些代銷公司業務小姐，一邊自己買下預售套房，等到案子結束之後，再高價賣出。中間只是先墊款付掉簽約金。
根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心資料顯示，台北房市購屋動機為投資的比例攀升，由民國九十二年的一四．七％提高到九十五年的三一．四％，貸款負擔率（每月所得中，房貸佔的比重）也由二九．六％提高到三九．四％。
警訊3.股市大漲，是房屋泡沫化的前兆
莊孟翰指出，如果這一波股票大漲，會更慘。
他解釋，因為股票賺的錢，很多人會投到房地產去，因為股票不穩，房地產比較實在。一旦房價被這樣的泡沫吹出，後果會不會如同東京在一九八五年到八八年的狂飆泡沫，以至至今房價無法恢復當年勇，是值得警惕的。
薛昭信指出，這也是建設公司的一個宿命。景氣好的時候，賣土地賺到錢，然後又得去買更昂貴的土地，一直滾，然後景氣不好的時候，煞不了車， 從空中掉下來，光吃利息就吃死了。「你看上一波八十七年，有很多建商受傷，都是因為他買到最後一批最昂貴的土地，接下來景氣不好，就下來了。一個建商該怎 麼走？他沒有辦法很平穩的走，」薛昭信說。

次貸風暴 將全球捲入大蕭條？

【聯合報╱林建山／環球經濟社社長（台北市)】2007.08.17

美國次級房貸風暴並未停歇，昨天亞洲各國股市大跌，台灣又重挫三九一點。此一風暴衝擊到的，洵非過去曾出現的泰國、墨西哥、巴西或俄羅斯風暴可比擬。
此次風暴發生的背景，起始點在於美國不動產價格與基本面的悖離。美國不動產市場在二○○六到○七年的情勢，已經與○一年的情勢大相逕庭：房地產租金水準， 顯然不到房貸額度的一半，也就是租金收入根本無法抵付房貸；而且整體薪資所得水準，也顯示多數人的實際收入根本不足以償付房貸的本金與利息。
自金融面來看，○六年國際經濟意外的強勁回溫，並未有效地消化過去十餘年來國際間累積的資金浮額，仍一直惡化中。最主要的原因是，普遍性的製造業投資機會 不足、國民消費意願不足，結果使得浮濫的金融資金紛紛流向「看似繁榮可期」的不動產市場，尤其是○一年之後，美國與亞洲區域的不動產業景氣動能的強力誘 引，更加劇了資金傾斜流動的趨勢。
原本金融體系爛頭寸問題已經相當嚴重，○三年之後的「不動產證券化」，更加速民間游資湧向金融產業部門。不動產證券化，讓金融機構的房貸債權可以轉化為證 券型態的債權擔保憑證，化整為零分散售予廣大的游資大眾及投資法人機構，這是一個新生信用機制，其結果肇致產業的膨脹可以瞬時轉化為信用膨脹，更進一步變 成為整個象徵經濟的膨脹與泡沫化。
美國房貸風暴可分直接效應與波及效應兩層面。就直接效應言，對美國債權的衝擊，不容小覷。美國貸放債權市場規模逾四十兆美元，房貸市場約占其四分之一，其 中超過百分之六十五是屬於信用等級較差的次級房貸與可調整型房貸；即使如此，依美國之經濟規模與實力，應可以有效控管。但因為受到不動產證券化市場機制的 倍數擴張效應影響，其衍生的問題不只是「國內問題」。
真正嚴重的是，因為不動產證券化延伸的債權衍生性商品的國際擴散問題。其實，八月份以來德國工業銀行，英、法金融機構、瑞士銀行、日本、中國的相關機構都受拖累，信用緊縮問題已經浮現，許多私募基金出現籌錢困難，多起國際併購案件被迫取消或再議，無一不是與此一發展有關。
學者解析次級房貸效應，對美國本身經濟，甚至全球經濟，有三個方面的重大撞擊：一是ＧＤＰ的緊縮現象；二是消費者支出的嚴重抑緩；三是失業人口明顯上升。 這三種波及效應，必然首先起自美國經濟本身，而後擴及歐盟經濟，亞洲經濟亦不能免。國際股市的敏感且有力地反應，說明了此一波及效應，的確有重大破毀國際 經濟基本面的作用，待至各國經濟的財富效應，與就業效應也跟著浮現時，則許多國際知名學者悲觀評斷的經濟衰退景象，可能成為廿一世紀全球經濟社會的第一場 夢魘。
更重要的是，因此而帶動的全球性ＧＤＰ緊縮現象、消費支出的急速抑緩以及失業人口的激升，才是此次風暴的真實效應。甚至以為，這一風暴即將掀起一九三○年代以來的第二次全球性經濟大蕭條，恐怕就不是駭人聽聞，而是有相當程度的真實，國家與主政者當然都不能掉以輕心。

匯市豬羊變色 全球經濟巨變？【經濟日報07.08.17劉道捷】

國際匯市15日起突然風雲變色，在次級房貸風暴中大致維持強勢的新興市場貨幣暴跌，美元超乎異常地走強，套利交易似乎暫時退居幕後，顯示全球經濟情勢可能醞釀巨變。
最近幾天匯市劇烈動盪，日圓一枝獨秀地超強，主因是「套利交易平倉」。自8月以來，亞太貨幣中跌勢最猛的是澳元與紐西蘭元，兩者都是套利交易最大的受惠者，因此套利交易平倉時，受害最深是很自然的事。
但15日美元異軍突起，新興市場通貨紛紛認栽。美元對巴西貨幣里雅爾匯價漲到2里雅爾以上，是5月以來首見；對南非蘭德突破7至7.2蘭德的區間，漲到7.4蘭德；對哥倫比亞披索漲到2,064披索；對墨西哥披索漲到五個月以來最高峰，報11.44披索。
這種變化顯示，光是「套利交易平倉」已經不足以解釋匯市的波動。澳洲國協銀行駐倫敦首席策略師夏爾指出，「我們已經進入下一階段，基本面與結構健全的部位也開始解約。」
日圓從三周前開始在外匯市場表現超強，原因是美國次級房貸問題開始吸乾全球流動性，從事套利交易的短期投資人為免市場震盪吃掉獲利，紛紛結束承借低利率日圓資金，投入殖利率較高貨幣的交易。
墨西哥披索對美元匯價15日也跌到五個月來的低點，富國銀行首席外匯策略師班尼布羅表示，墨西哥披索下跌的意義重大，因為墨西哥披索以往所以會上漲，主要 是基於大家對世界經濟成長的預期。墨西哥的基本面其實並不是那麼好，零售銷售額成長緩慢，通貨膨脹率達到4%，經濟發展也不驚人，墨西哥披索強勢代表背後 的全球經濟成長。
既然如此，近日的情勢發展是否代表全球經濟危機？
班尼布羅表示，投資人若想探索信用市場風暴是否會演變成全球經濟危機的跡象，最好密切觀察加元的變化。因為美元具有避險貨幣的特別地位，先天上會因全球緊張而蒙惠，加元實際比美元更能具體反映說明美國經濟的體質與全球展望。

羅傑斯：美次級房貸 史上最大泡沫

【經濟日報07.08.04編譯楊嘉凱／彭博資訊三日電】

投資人擔憂美國次級房貸問題，引爆上周全球股災，導致2.1兆美元的股票市值從全球股市蒸發。知名投資大師羅傑斯更指出，美國次級房貸問題已形成史上數一數二大的信用泡沫危機，這場風暴要結束「還早的很」。

近日來各地股市已回穩，但羅傑斯仍料定美國投資銀行股與房屋建商股會進一步下跌。他說：「這是歷年來最大的信用泡沫之一。我一直在作空美國的投資銀行股，現在也作空房屋營建股。 」

羅傑斯2日在香港接受訪問時表示：「這是全球有史以來，購屋者第一次沒付頭期款也能買房子，有些還是建商提供資金給買方當頭期款。所以，目前我們所見的，是有史以來最嚴重的房市泡沫，而且在問題清理完畢前，情況會變得很糟糕。」

美國次級房貸風暴持續延燒。投資人擔心次級房貸問題擴散到其他信貸市場，並影響企業獲利和併購活動，導致摩根士丹利資本國際（MSCI）世界指數上周暴跌5.3%，創五年來最大單周跌幅。

次級房貸風暴席捲全球股市，尤以金融股和營建股首當其衝。MSCI世界指數的金融類股今年到目前為止下跌3.7%，是世界指數中唯一下跌的類股。旗下兩檔 基金因次級房貸危機而破產的貝爾斯登公司上周股價暴跌13%，美林本周下滑3.6%，是連續第三周下跌。營建公司Beazer Homes USA年初以來市值減少了近四分之三。

此外，為了因應這次風暴，房貸業者紛紛提高利率或訂定更嚴格的放款條件，更可能讓房市不景氣延續到明年。IndyMac銀行就指出，將加入其他主要房貸業者的行列，也跟著調高房貸利率並緊縮放款標準。

不過，也有投資人認為市場對次級房貸問題反應過度，並指出消費者支出和就業成長將會緩和房貸違約的衝擊。花旗私人銀行主管高提（Hans Goetti）說：「次級房貸風暴不會拖垮整體經濟，這還不能被稱做大災難，消費者支出不會因此而陡降。」

陸銀 捲入美次級房貸暴風圈【經濟日報07.08.04編譯謝璦竹】

美國次級房貸違約風暴效應持續擴散，遠在歐洲與澳洲的銀行都被波及。高盛公司認為，經濟紅火的中國大陸可能也難倖免，其中又以大陸最大外匯銀行中國銀行（BOC）曝露的風險程度最高。

信用評等機構穆迪公司（Moody`s）3日說，初步調查顯示，相對於整體投資部位而言，亞洲金融機構在美國次級房貸市場的曝險部位很低。

不過，高盛公司對於在香港以H股掛牌的大型大陸銀行表示關切。高盛在2日的研究報告中說，這些銀行近年來首次公開發行股票（IPO）上市後，投資大量的外國證券，因而可能受美國房貸市場信用危機波及。

高盛說，最脆弱的應屬大陸第二大銀行中國銀行，中行也是大陸最大的外匯銀行。

高盛估計，中國銀行去年投資總值901億美元的美國證券，占中行海外證券投資的53.4%，並占營利資產（earning asset）的19.3%。

大陸第一大銀行中國工商銀行（ICBC）與第三大的中國建設銀行（CCB），去年也大量投資美國證券，但金額較小，分別為256億美元與393億美元。

美國證券占ICBC海外證券投資的7.7%，營利資產的3%。高盛是去年工行IPO的承辦銀行，持有逾5%股權。

建行的美國證券投資占該行整體海外證券投資的17%，營利資產的6.1%。

高盛說，上述銀行的投資有可能包含以次級房貸擔保的證券，及不動產抵押債權證券 (MBS)與抵押債務債券（CDO）等。高盛正根據有限的公開資料評估衝擊的程度。

曝險的程度或每日結算虧損可從上半年報看出，不過，考慮這些銀行資產龐大，獲利又強勁，高盛預料衝擊應在可控制的範圍內。

若大陸銀行蒙受大規模損害，將成為亞洲少數受美國次級房貸風暴波及的特例。據穆迪的報告，亞洲的銀行所受的金融衝擊有限。

報告中說：「對亞洲銀行來說，我們相信，次級房貸資產品質問題及相關信用傳染造成的金融衝擊，應在可控制範圍內，畢竟他們目前的信用評級已將這些挑戰納入考量。」

ㄚ楨大哥即便是屋奴
也是最&quot雅&quot的屋奴
圖博館主要為了藏書　可比李敖藏書２０萬的家
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買房子可真要當心謹慎
(甚至大部分的中產階級都要花半生的心血才買得起)
否則成了屋奴　壓力如影隨形　不知何年何月
更遭的是誤上賊船　買到黑心屋　那可真是投訴無門　愈哭無淚呢

我本來也是屋奴，二年前賣掉後，現在租屋而住，真的差好多，房東把一間800萬的一樓新房子，以一個月15000元租給我，所有的瓦斯爐，熱水器，一應設備俱全，住一陣子，因為日曬問題，和房東商量裝採光罩，房東二話不說，就幫我們裝了，
我每個月只要付房租就好了，所有的維修費都不用，房屋稅，地價稅更是與我無關，要不是怕房東會收回不租了，真想一直住下去，乾脆就不買了

嗚~~
我也是有殼奴
要不是為了老媽
早想趁好價賣了 > <

唉!
裡外不是人!!

＜全球房市趨冷，中國何去何從＞ 安邦集團分析師 蘇晶/文

在2000年以後，隨著網路泡沫的破滅，全球資本需要建立一個新的冒險樂園，於是它們將目光投向了房地產。5年來，房價上漲將美國人從股市崩盤中解救出來，點燃了房地產景氣，並讓消費者荷包多了幾十億美元。

但是現在，這種超級紅火的局面可能結束。雖然在政府部門的統計數位中很難看到這種消息，但以最新公佈的資料為例，美國3月份的新屋和成屋銷售持續增加，價格漲跌互見。不單單是美國，最近國外一家研究機構發表一項全球樓房價格走勢的指數表明，截至今年3月，全球樓市的住宅平均價格在一年內上升了6.1%，相比2004年樓價高峰期的按年遞升10.9%，升幅明顯放緩。

根據該機構的調研結果，去年樓價升幅最大國家依次序是愛沙尼亞（升17%）、丹麥（升16.1%）及新西蘭（升13.5%）；而樓價跌幅最大依 次序是塞爾維亞及馬其頓（跌10.3%）、香港（跌6.6%）及日本（跌2.6%）。可以預見，全球性的房地產過熱正緩慢進入一輪軟著陸週期。

如果把中國的樓市現狀放在全球化的 背景下考量，我們看到，在2000年以後，全球網路泡沫破滅，致使股市變成一潭死水。這時，全球資本需要建立一個新的冒險樂園，於是它們將目光投向了房地 產行業。加之在過去很長一段時間裏，全球始終處於一個低息的大環境，鼓勵投資成為許多國家的政策導向，中國就在2002年以前，連續8次調低利息。於是， 我們看見了2004年國外熱錢湧向上海，2005年海外基金淘寶北京，而今年熱錢又有投向二線城市的跡象。

但是，我們還不得不考慮一下中國這個市場的特殊性。政府的調控是一隻看得見摸得著的“大手”，時刻提醒大家中國的房地產市場並不是完全市場化的。自2003年“121號檔”出臺後，房地產信貸緊縮導致開發商資金捉襟見肘非常普遍。

在土地供應方面，2004年的所謂“8?31”大限也正式拉開了國家開始第一輪調控房地產行業的帷幕，這讓眾多有錢沒地的房地產開發商急成了熱鍋上的螞蟻。今年4月底的加息，幾天前國務院常務會議上提出的“國六條”標誌著一年以後的第二輪宏觀調控正式開始，房地產這個行業越來越受到中央、地方、百姓的關注，成為了熱點之中的熱點。

那麼，在全球房地產緩慢進入下行空間的時候，中國的地產行業也會隨之下行嗎？雖然大的經濟背景有些相似，可拿中國房地產業與歐美相比，就有小巫見大巫的感覺。

歐美國家自二戰後住宅市場大發展算起已有半個多世紀，而中國房地產市場自1998年改制後始全面啟動，也才十幾年的歷史，遠遠談不上成熟。城市 居民居住現狀一方面是公房私有化造就的極高的住房自有化率，從數字上看高於美國和大部分歐洲國家；另一方面是商品房市場上偏高的房價收入比。這一點幾乎也 是所有從計劃經濟轉向市場經濟的轉型國家的共同特點。

也就是說，在房改之後需要住房的群體當中，是高收入階層率先進入了商品化的住宅市場，而廣大的中低收入階層，尚未成為住宅市場的重點顧及對象。 就目前而言，有資料顯示，中國目前70％的商品房是由30％的最高收入人群購買。這一事實很好地解釋了為什麼當前“住宅市場價格如此堅挺”與“房價收入比 如此之高”兩者能夠並存。當然，隨著住宅市場的成熟，客戶定位的重心在逐漸由高向低轉移，這也是我國城市化進程中必將經歷的一個階段。

的確，中國房地產行業是存在不少負責且混亂的問題，所以政府需要調控干預。在日前“國六條”提出的時候，政府的意圖很明顯是肯定房地產的地位， 控制的價格上漲的幅度和速度，而並非希望價格真的下跌。如今中國的房地產發展向左還是向右，並不是由政府與開發商的博弈來決定的，而是通過政府這只“看得見的手”和市場那只“看不見的手”相互協調，共同配合來推動的。
http://business.sohu.com/20060719/n244343984.shtml

＜上半年全球房地產投資總達3820億美元＞ 周濤2007-07-25

經濟觀察網 記者周濤 仲量聯行近發佈臨時研究資料，2007年上半年全球房地產直接投資總值創新高，達3,820億美元，較去年同期增長16.6%，同時超越2003年全年的投資總值。全球房地產投資連續十六季錄得增長，其中，美洲、歐洲及亞太區的投資額再創新高。

亞太區投資總值550億美元，增長12%，大部份增長來自跨境投資。日本、中國及新加坡為區內最強勁的房地產市場，而新加坡更成為二零零七年最熱門的環球市場，在租金大幅增長及回報收縮刺激下，上半年主要資本值增長50%。

仲量聯行亞洲資本市場部主管Stuart Crow稱：「亞洲經濟基礎持續穩健，加上房托基金市場促進現金流動性及部份新興市場透明度改善，持續成為眾多環球投資者的焦點。跨境投資持續高企，未來十二個月更有可能進一步上升，而日本、新加坡、印度及中國等熱門市場的情況將尤為顯著。由於市場對優質資產的競爭加劇，投資者對回報的要求持續下調，不少 機會主義型投資者更須進駐發展市場或二手市場以實現預期中的整體回報。」

美洲投資總值達到1,707億美元，飊升32%，主要動力來自美國優質物業的買賣（及轉售）活動，投資者購入有關 物業作為以私人股本主導的房托基金私有化及其後拆分投資組合計畫的一部份。有八項價值超過10億美元的獨立資產易手，這相等於二零零六年全年的銷售數位。 大多數優質資產均售予本地投資者，情況與二零零六年顯著不同，但整體而言，區內跨境投資活動再度增加。環球、北美及歐洲投資者對拉丁美洲市場興趣日濃，因 此，該市場上半年表現非常強勁。

歐洲投資額上升4%，達到1,566億美元，其中，英國、德國及法國共占超過三分之二。優質資產特別受歡迎。第二 季英國的「炫耀型」資產 (trophy assets) 市場表現強勁，共有六個價值逾10億美元的獨立資產成交，而二零零六年全年只有一宗同類型成交。在德國及法國，優質「炫耀型」資產亦牽起激烈競投。環球、 美國、愛爾蘭及西班牙投資者為主要跨境投資者。德國基金帶著豐厚資金回流歐洲投資市場，當中不少在二零零七年進行大量銷售後取得充沛流動資金。

仲量聯行歐洲資本市場部行政總裁Tony Horrell表示：「仲量聯行預期二零零七年內，環球房地產市場將保持強勁，但我們預料投資者將更謹慎地挑選市場。從全球的層面而言，鑒於近月私人股本 創下房地產基金集資紀錄，我們預料大量資金將持續以此市場為投資目標。在環球、中東、北美、愛爾蘭、德國及澳洲基金推動下，跨境投資將保持強勁。」

仲量聯行國際資本市場部環球策略及研究部主管Padraig Brown補充：「歐洲及北美債務成本增加，令不少市場回報出現負增長，迫使高杠杆投資者採取更投機策略，包括發展資產及就資產重新定位。相對于高杠杆投 資者，對債務依賴性較低的股本投資者，現在出價更有優勢及競爭力。」

美洲出現「追求投資回報」(“flight to yield”) 的情況，投資者往近期受回報收縮影響較輕微的第二及第三市場尋求相對價值。不少已私有化的房地產投資信託基金拆分及重售。預測下半年交易將重返歷史水準。

歐洲不少市場正經歷「追求安全投資」（“flight to quality”）的情況，現時部份次等資產的定價被認為太接近優質資產的水準。由於英國利率已接近6%，對部份投資者而言，歐洲市場比英國市場更為吸引。新興歐洲市場繼續受投機性投資者歡迎。
http://www.eeo.com.cn/Politics/international/2007/07/25/77501.html

＜臺灣房地產泡沫的經驗、教訓與借鑒 ＞ 林祖嘉

6月21日，財貿所舉辦“兩岸四地城市競爭力座談會”。臺灣政治大學經濟學系林祖嘉教授應邀做學術報告，介紹20世紀80年代後期臺灣房地產泡沫的現象、原因和深遠影響，臺灣政府的應對策略和經驗、教訓，並對大陸應對可能發生的房地產泡沫提出看法。

林祖嘉認為，在日本、美國，購房貸款自備款比例小（美國是5%），經歷房價波動後，很多貸款購房者因成為負資產擁有者而宣佈破產，將房屋交給銀行，銀行拋 售房屋使房價進一步下降。臺灣房價在經歷泡沫之後沒有大跌，一個關鍵原因是，貸款購房自備款要達到房價的30%以上，經房價波動出現負資產的情況較少，也 就沒有銀行拋售房屋、房地產市場崩潰、房價進一步下跌的狀況發生。另外，臺灣家戶收入高，一些家庭有兩套以上的房子，並不因房價跌而拋售，只讓房屋空置，使得房屋空置率從13%上升到了17%。

房地產泡沫的負面效果主要有兩個方面。一方面是房地產市場停滯。臺灣的房價在1973年、1980年、1987年有3次大漲，房地產市場被稱為拉動經濟增 長的“火車頭市場”。但是經歷1987~1989年的泡沫後，從1990年到2005年，臺灣房地產市場一直停滯，反而被戲稱為“火車尾市場”。另一方面 是所得分配形勢惡化，社會財富從一般民眾轉移到少數大家族手中，加劇了收入分配的兩極化。

林祖嘉認為，在應對可能發生的房地產泡沫問題上，宏觀調控很重要，也很有必要。宏觀調控需要有足夠的資訊。臺灣宏觀調控動作慢的一個重要原因是當時臺灣沒有很好的房地產價格指標，學者和官員都只是個人感覺房價在飛漲，要刹車已經來不及了。這是臺灣一個很重要的教訓。對房地產價格的基本資料一定要掌控得非常准。（張清勇）中國社會科學院院報2005-7-14
http://www.cass.net.cn/file/2005071433477.html