2021-02-01 10:59:33sinyimalaysia
馬來西亞買透天跟大樓居然分兩種地契
在馬來西亞買房，須特別留意土地產權的差別，分別是永久產權（Freehold Property）及有限產權（Leasehold Property），類似台灣擁有土地所有權及購買地上權的概念。不過，不管是何種產權的住宅，交屋時提供的土地地契也分為兩種，一為透天、獨棟住宅的獨立地契（Individual Title），二為公寓、大樓的分層地契（Strata Title）。
所謂的土地永久產權，大馬信義馬來西亞籍業務何健耀解釋，是指購買者可永久持有，業主或地主可以永久擁有土地的主權及使用權，通常房價較高，土地也較保值。
另一種有限產權，通常為99年租賃權。何健耀補充，雖然非永久持有，但開發商為了讓建案更具吸引力及競爭力，往往會規劃更多公共設施和功能，以提升建案附加價值，所以雖然單位價格較永久產權建案的價格低，但如果建案地理位置位於精華地段，房價的差異其實不大。且有限產權到期前，若政府沒有規劃特定公共建設用途，也可再向州政府申請繼續延長有限產權的期限。
此外，由於馬來西亞的土地受《國家土地法典》管制，民眾可自行或透過律師查詢建案、成屋的地契，來確認土地的地主是誰，或有無抵押給銀行等資訊，讓交易更有保障。
最後何健耀說明，無論是永久或有限產權的建案，開發商在交屋時會分發土地地契給屋主，土地地契主要分為兩種，如果是有獨立地塊之透天獨棟房屋，開發商會發給屋主獨立地契（Individual Title）；若是公寓大樓，當建案完工並取得房屋居住准證時，開發商必須向土地局申請將總地契（Master Title）分割至分層地契（Strata Title），再將分層地契發給各別單位屋主，類似台灣公寓或大樓持分概念之土地權狀。
另一種有限產權，通常為99年租賃權。何健耀補充，雖然非永久持有，但開發商為了讓建案更具吸引力及競爭力，往往會規劃更多公共設施和功能，以提升建案附加價值，所以雖然單位價格較永久產權建案的價格低，但如果建案地理位置位於精華地段，房價的差異其實不大。且有限產權到期前，若政府沒有規劃特定公共建設用途，也可再向州政府申請繼續延長有限產權的期限。
此外，由於馬來西亞的土地受《國家土地法典》管制，民眾可自行或透過律師查詢建案、成屋的地契，來確認土地的地主是誰，或有無抵押給銀行等資訊，讓交易更有保障。
最後何健耀說明，無論是永久或有限產權的建案，開發商在交屋時會分發土地地契給屋主，土地地契主要分為兩種，如果是有獨立地塊之透天獨棟房屋，開發商會發給屋主獨立地契（Individual Title）；若是公寓大樓，當建案完工並取得房屋居住准證時，開發商必須向土地局申請將總地契（Master Title）分割至分層地契（Strata Title），再將分層地契發給各別單位屋主，類似台灣公寓或大樓持分概念之土地權狀。
文章來源: 馬來西亞買透天跟大樓居然分兩種地契