大馬柔佛州新山市重大建設到位，頂級建案獲青睞，租金投報率上看7%。（本報系資料庫）

馬來西亞近年經濟持續成長，加上具低廉成本、轉運站優勢，外來投資大翻倍，近年大馬因房價親民、第二家園計畫（MM2H）移民門檻低，不僅成為全球退休、移居首選城市之一，帶來大量的住宅需求，加上今年疫情解封，房價仍處於低檔、交通重大建設到位，房地產前景仍具潛力，特別是大馬柔佛州新山市，各式建案多元，選擇多，成為備受矚目的海外置產新焦點。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，近二年外國人投資馬來西亞極度熱門，除了製造業設廠，房地產業占最多，雖然馬來西亞去年第2季房價因疫情有下跌，但因馬幣處於相對低檔，溢生出不少價差空間。

吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站，規劃2031年通車的隆新高鐵，交通議題、重大建設又逐漸到位，加上房價價位相較其他國家便宜，馬來西亞包括吉隆坡、檳城、新山等城市，熱門總價帶約新台幣300萬~900萬元不等。

另外，馬國對於外國人投資、擁有房地產權的限制相對寬鬆，推升近年海外置產需求強烈，無論「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」都受到歡迎，目前因應疫情，第二家園計畫（MM2H）最快今年就重新啟動，不過，疫情期間，當地地產開發商、銷售商多主打線上看房模式，也意外吸引潛在客群。

廖麟鑫表示，旗艦A區的頂級豪宅建案「ASTAKA」，兩棟建築樓高65、70樓，可俯瞰整個柔佛州與新加坡，是馬來西亞僅次於雙子星高度的第一豪宅，鄰近新山市政廳、萬豪酒店，且與新加坡僅一橋之隔，十分鐘車程即可抵達，豪宅高規建材，換算僅每坪台幣35萬～45萬元， 整體租金投報率5%～7%，受到不少商務菁英、退休人士與馬國皇室青睞。

另依斯干達特區租金最貴的商辦集中於美迪尼區特區，該區鄰近新加坡，可發揮陸海空優勢，預售案每坪新台幣達30萬元；移居首選個案「雙威 Citrine 黃水晶」有國際學校為鄰，具備得天獨厚的交通位置，面積超過6,000坪、樓高36樓，一至二樓是大型商場，規劃17～43坪，總價約新台幣450萬元起，馬新集團推出指標案「RAMADA MERIDIN」則主打酒店式公寓，受高階客青睞。

新聞來源：海外置產王／大馬柔佛州新山市 投資亮點