$_$ 整修完成~
整修前~
http://mypaper.pchome.com.tw/she3677462/post/1322799840
山上的舊房子整修工程大致上完成了
本來計畫若無人承租
屋頂就借給二姐養蜜蜂
我們偶爾休假時就到山上小住.............
沒想到一個多月前就有三組人詢問有否出租?
其中一人就是前房客,這家人不愛乾淨從不打掃
絕不考慮!
最後決定以4500元租給一戶五口之家
但是大部分只有中年夫婦倆人居住
三個小孩都已成年在外地工作
整修的費用由最初預算的30萬,一直上修到了50萬
水泥工程部分及屋頂防水工程....320000
屋後加蓋鐵皮 21000
水電+水塔+電線全數更新.....55000
隔間及輕鋼架天花板....78000
牆壁及門窗油漆粉刷...24000
磁磚 18500
本來想在大門加裝不銹鋼門,但是開價30000多
算了~
屋頂防水PU
天窗的強化玻璃
屋內天窗,本來想塞掉,在走道中間再挖一窗
但是需多花1-2萬,所以沿用
屋後加蓋鐵皮
小通舖
塑膠輕鋼架
廚房
浴室
有加裝拉門
原本三間房,現在分隔成2間
客廳的窗
走道
大門外
屋側~有部分木窗換新
屋後~擺放熱水器及瓦斯桶
小通舖窗景
新水塔
.
樓梯下~原儲藏室
外牆
婆婆說這是客家艾草
艾草也有分種族?!
魂斷PU泥下的蜻蜓
什麼都沒有
和我估的差不多，30萬怎麼可能整修的起來，剛整修完的房子，50萬不是上限，房客一住進去，很多意想不到的費用就會源源不絕的出現，以我的經驗再追加十萬元差不多，我修房子快修成專家了，租4500真的回不了本，我還以為你是要當渡假中心
版主回應
房子有人氣比較不會毀壞
所以就出租啦
不能計較太多
艾伯特
哇~有花錢有差$$，真舒適，租到賺到^^
要提醒姐姐，屋頂的防水材料PU，最好不要擺一些磚頭，一不小心刮破皮，PU就會兵敗如山倒的凸起、破裂，PU的施工與保養需要小心保護喔~^^~
版主回應
只是位於山上
不過空氣好,景觀佳
交通方面也有台灣好行客運喔
吉米布萊特
大功終於告成..
房客真是幸福..
543真的是太用心嘍...
版主回應
就像小蜜蜂說的~要10年才回收
這期間不知又要投資多少銀兩?
搞怪王子
真的有整個煥然一新ㄟ~
租4500算便宜呢~感覺空間頗大的~
版主回應
我那好心老公+太平洋房東開的價啦
跟他說開5000,偏不~
氣死了
Justy
完工後漂亮好多喔！
那隻蜻蜓...^^"真冤枉啊哈哈哈
小蜜蜂
租金4500真的便宜
要11年才能回本說.....@@
屋頂防水請人做很貴
幾個月前很下心來自己做
不是PU的
防水底漆1層加防水面漆2層
花不到8000塊
但需要的是自己的工和時間得慢慢做
省下數萬但有點累......@@
批ㄟ斯:
不論是防水漆工法還是PU
請人做還是自己做
約2~3年都要再補強一次喔~ ^^
版主回應
大約2-3年要再上一次防漏隔熱漆
房東也不好當,租金還要加扣健保費 >///<
青魚
好便宜的租金壓
整修後整體感覺好舒適呢
簡單
30萬上修到50萬，煥然一新
真是不少錢ㄟ~
前房客也想回鍋，也是有趣~
租金好便宜喔~
Angel
月租4500.很便宜吔..
還花大錢整修吶..
希望房客能好好愛惜你們的房子..^^
藢苓兒
媽咪 ~ 晚上好
呵
是啊 ~ 艾草有分種族
我也是今年有用到才懂才知道
*^_^*晚安
叔叔
整修花了這麼多錢
感覺整個煥然一新的感覺
月租4,500真是便宜...
這房客真是有福氣啊~
待月草
裝修後真的是舒適又實用~
全新的裝備呢~
但願新房客懂得愛惜!!
^_^
版主回應
9/28就要搬進去了
得找一天再上去簽約.......
娃娃
翻修後煥然一新了
租出去加減補貼也不錯
版主回應
最主要是房子要有人居住
比較不會毀壞
應該是要有人氣吧
混血肥熊 - 嫩嫩
我剛剛以為是一個超大游泳池 XD
不過~~感覺在山上的房子~~ 住起來就是好舒服
將來有一天
我也要尋找可以種花種草享受大自然的屋子^^
闊瀨老叟
下了重本 果真煥然一新啊
版主回應
如果依照老公的計畫
恐怕得再花上一倍!!
好攝客-------小煌
整理後果然有給予新的生命活力。
版主回應
畢竟是30多年的房子了
其實有當地人想買,但這是阿公阿嬤辛苦建造的
暫時不會想出售.
ivy
整修完真的好漂亮!
那艾草好像跟我一般看到的不太一樣耶
我看到的是長長的樣子呢
這我還沒看過說~
版主回應
我也糊塗了
到底是叫艾草呢?還是另有其名?
台語叫"末草"
正樹
整修過後
果然有煥然一新的感覺
和我估的差不多，30萬怎麼可能整修的起來，剛整修完的房子，50萬不是上限，房客一住進去，很多意想不到的費用就會源源不絕的出現，以我的經驗再追加十萬元差不多，我修房子快修成專家了，租4500真的回不了本，我還以為你是要當渡假中心
所以就出租啦
不能計較太多 2012-10-03 12:27:30