☉出刊日期：2008/05/12

☉發行單位：法治國律師事務所∕撰文：張明宏實習律師   指導  王泓鑫主持律師

【事件】

報載一名李姓男子為逃避賠償責任，竟先將個人房地過戶給弟弟，再轉賣給友人。其後，李某弟弟再買回，甚至設定抵押給另個弟弟。台灣高等法院發現李某弟弟根本沒付過錢，因而認定是贈與。另遲遲未交屋給友人，價款亦未實際支付，合議庭則認定是假買賣等，台灣高等法院判決李姓兄弟須撤銷贈與，塗銷移轉登記、抵押權登記（2008年4月24日中國時報新聞參照）。法律就債務人脫產有無規範？

【解析】

◎常見脫產方式有那些？

實務上常見債務人脫產的方法，與上述案例一樣，不外乎是以下幾種。

第1種，透過假買賣。此種假買賣，其買賣雙方通常都沒有移轉所有權的意思，買賣標的物的使用收益，例如：出租之租金，通常還是原來的賣方即出賣人所享有。

第2種是披著買賣的外觀，實際上卻是贈與。此脫產的方式，雖有買賣的外觀，雙方也約定有買賣價金。但通常就像前述案件一樣，價款實際上一毛錢也未給付，賣方內心是想將買賣標的物贈與給買方。

第3種就債務人財產設定高額的抵押權。此種設定抵押權之脫產方式，其目的在讓債權人強制執行時，因抵押權具有優先效力，而一毛錢也分不到。

◎假買賣乃屬無效？

買賣雙方沒有移轉所有權的意思，法律上稱為通謀而為虛偽意思表示。此時買賣契約及物權移轉行為，依民法第87條第1項規定是無效的（民法第87條第1項規定，表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人）。

因此，標的物所有權不會因假買賣而有所變動，換句話說，所有權不會移轉，因此，縱使已向地政機關申請所有權移轉登記獲准，該所有權移轉登記也要被塗銷。

◎買賣變成贈與，怎麼辦？

一般而言，雖然假買賣會因通謀虛偽意思表示而無效。不過有些假買賣，當事人雖然沒有買賣的意思，不過可能隱藏其他想法目的，例如：贈與。如果在這種情形下，在考量並尊重當事人的真意下，雖然買賣會無效，然而，所隱藏的法律行為，如：贈與，仍可能有效（民法第87條第2項規定：「虛偽意思表示，隱藏他項法律行為者，適用關於該項法律行為之規定。」）。

雖然，贈與可能有效，不過，基於贈與行為有可能會損害債權人之債權，債權人仍可以依據民法第244條第1項規定，聲請法院撤銷贈與行為（民法第244條第1項規定，債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。詳可參見本書「有錢做公益，沒錢還債務！」乙文）。

◎債務人之不動產虛偽設定高額抵押權，無效

在債務人之不動產上，債務人若串通他人製造假債權，設定高額抵押權，損害債權人之債權。此時虛偽設定的抵押權與假買賣一樣，債權人也可以依據民法87條第1項，以債務人與抵押權人通謀而虛偽意思表示，該抵押權設定無效為由，而訴請塗銷抵押權登記。

◎小結

所以在上述案例，當法院在認定有假買賣、贈與以及虛偽設定抵押權之情形下，為塗銷所有權移轉登記、撤銷贈與以及塗銷抵押權登記之判決，顯屬依法有據。