奢侈稅+歐債風暴 去年家戶購屋比跌破5%
新竹逆風高飛 家戶購屋比逆勢增

受到奢侈稅打擊投機與歐債風暴等影響，全國買賣移轉呈現衰退，而象徵區域房市交易熱絡度的家戶購屋比，也從2010年的5.1%，下滑至2011年的4.5%，等於去年每百戶人家中，有買房子的比例不到5戶，這是近5年以來首度跌破5%。主要各行政區，家戶購屋比衰退最為明顯的是台北市與新北市，反觀大台北以外的區域，有自住買盤撐住買氣，尤其是新竹地區，還呈現逆勢成長。

房價相對合理、工作機會多的都會區 家戶購屋比表現較佳
2010年房市還是多頭時，台北市平均每百戶人家中，就有6.4戶買房子，新北市則是每百戶人家有7.7戶買房子，但2011年雙北市的家戶購屋比雙雙下滑，每百戶人家中買房子的不到6戶，房市人氣衰退跡象明顯，不過在自住客買盤支撐下，家戶購屋比仍有一定水準。

至於大台北以外的市場中，表現最好的是新竹地區，家戶購屋比呈現逆勢成長，其餘包括桃園、高雄、台南等區域，買氣並未出現明顯衰退現象，表現比台北市與新北市佳。觀察家戶購屋比表現較為活絡的區域，仍以房價相對合理與工作機會多的區域，區域購屋行為較為活絡，如新北市、新竹、桃園、台中等地區，家戶購屋比超過5%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅後市場投資買盤退場，加上房價水準高、歐債與選舉等因素，市場買氣幾乎是這幾年最差的一年，家戶購屋比也較去年明顯滑落，相反的大台北以外的市場，投機的行為較少，自住客幾乎就是市場上購屋的主力，若是工作穩定、經濟正向成長，就會有穩定成家或換屋的剛性需求，去年北部籠罩在奢侈稅陰影同時，桃、竹、中、南、高表現相對穩定。

新竹地區由於園區科技業聚集的關係，有許多的外來人口，自住需求相當穩定，因而去年奢侈稅對於新竹地區影響不大，且去年下半年只有部分產業實施無薪假，影響程度遠不如金融海嘯，因此去年的家戶購屋比可以逆勢增加。除了竹科購屋狀況維持穩定外，竹北地區的生醫園區也步入招商階段，在工作需求增加的狀態下，未來也會帶來新的購屋需求。

信義房屋竹北文興店店長陳世光 表示，在選舉順利落幕與政府政策逐漸明朗後，市場觀望氣氛逐漸解除，才開春不到1周的時間，分店就有成交的紀錄，農曆年後買方不僅數量慢慢增加，購屋的意願也有明顯提升，以竹北區域來說，總價600~1200萬元的3、4房車位，是目前自住客最偏好的產品。

蘇啟榮表示，奢侈稅上路後，市場投機買盤退場，自住客是區域房市強弱表現的關鍵，以去年的家戶購屋比來看，仍以工作機會多、房價相對合理的區域，購屋行為最為旺盛，如新北市、台中、桃園、新竹，家戶購屋比在5%以上，放眼2012年，這些去年強勢的區域，在經濟狀況沒有明顯轉差，利率維持低檔的狀態下，仍會是相對交易活絡的區塊。